Tebernüş bey iyi günler. Ben emlak konut kampanyasına katılan firmaların fiyat dengesizliği hakkında bir tespitte bulunmak istiyorum. Firmaya gittiğimizde emlak konut kampanyalı bir daire için 500.000 tl liste fiyatından %5 pesin %15 bir yıl içerisinde kalan %80 emlak konut kampanyasına gore %0.45 faiz 120 ay olarak 120×4300 tl yani 516.000 tl ilave pesinatlarla (100.000 tl ) toplamda 616.000 tl oluyor. Şimdi işin ilginç yanı bu kampanyayı tercih etmezsem piyasadaki güncel faize göre (%0.90) kredi kullanırsam liste fiyatından %20 oranında indirim yapıyorlar. Yani benim 500.000 tl lik daire 400.000 tl oluyor. Aynı 100.000 tl pesinatı veriyorum kalan 300.000 tl için %0.90 faiz ile 120 ay×4000 yani 480.000 tl toplamda ise pesinat ile 580.000 oluyor. Kampanyalı 616.000 tl, kampanyasiz 580.000 tl. Bu nasıl iş? Bu arada aynı lokasyonda benzer projelerdeki ikinci elde daha uygun fiyatlı dairelerden bahsetmiyorum bile... Saygılar...

Merhaba,200000TL param var iyi bir yatirim yapmakistiyorum sitenizi her gun okuyorum . Brandium mu şartları zorlayıp deluxia mı eşim emekli oldu. Varımız bu . Dap burgu mu .temapark projesi ya da agaoglu dreamlandi beklemeli miyiz bir de kampus projeleri arasinda kararsizim lütfen yardımcı olur musunuz?

Merhaba Tebernüş Bey, İşyeri almak üzere İkitelli bölgesindeki san sitelerini dolaştım beğendiğim sorunsuz bir kaç sanayi sitesinde ki fiyatlar 330.-350.000 civarı seyreden işyerleri 1500 TL kira getiriyor 100 m2 taban oturumlu tek katlı işyerleri bunlar bana biraz değerlerini bulmuş gibime geliyor sizce nasıl birde kira çarpanı demiştiniz bu açıdan değerlendiremedim hesaplamayı bilmediğim için sizin tavsiyeleriniz benim için çok değerli Bu yüzden şimdiden yardımlarınızı esirgemeden paylaştığınız için Teşekkür Ederim Kagan Korey

Merhaba İstanbul Pendikte sahile ikinci bina , cok merkezi 3 bloklu butik sitede sifir dairem var. Birinci sınıf mslzemeler kullanıldı. Yerden isitma , kapali otoprk , elektrikli panjur , Siemens klima , cift banyo , kapali otopark 130 m2/net.... Suanki piyasa degeri 11 milyon TL.. . 1 sene boş tutup satma dusuncesindeyim. Satıp tarla ve fon yatırımı yapmayi düşünüyorum. kiralik istenler var. Yıllık 400 bin tl peşin ödeme teklif ettiler. Kararsız kaldim. Kira gelirine şuan ihtiyacim Yok. Sıfır evi kiraya vermek ne kadar mantikli olur sizce?

Merhaba Uzun zamandır takıpcınızım hep okuyordum ama bu kez soruyorum: Unıversıtelere yakın yerlerde daıreler 2-3 ogrencıye bırden kıralanıyor ve faturalar dahıl anlasılsa bile getırısı daha yuksek oluyor Bu durumdaki 1 belkı de 2 daıre ıle ılgılenıyorum ancak tek daıreyı bır kac kısıye kıralamanın getırecegı sıkıntılar var mı sizce Emlakcılar bugune kadar sıkıntı olmadı dıyor Bır tanesı tek bırıyle sozlesme yaparsın Bır dıgerı hepsıyle yaparsın bıldırmezsın gıbı fıkırler yurutuyor Fıkrınızı merak edıyorum Sımdıden tesekkur ederım

Hocam, oturduğumuz sitede kiracı olarak bulunuyorum. Villa formatında olan evimizin bahçesinde sokaktan sahiplendiğimiz köpeklere bakıyoruz. Haliyle dışarı çıkıp rahatsızlık vermesinler diye bahçe etrafına çit yaptırıp üzerine de çimçit kaplattım. Sitede çalışan görevli, güvenlik görevlisi ortak alanların temizliği ve bahçelerde çimlerin biçilmesi görevini de gerçekleştiriyor. Biz taşındığımızda bahçemde daha önceden dikilmiş ve halen de mevcut olan çam ağaçları vardı. Bu ağaçlar uzayıp yine bahçe duvarımın köşesinde bulunan ve siteye ait kameranın önü kapanıyor diye site çalışanı gelip bu ağaçların ve bahçemizdeki diğer ağaçlarım traşlamış, uzayan dallarını kesmişti. Oturduğumuz bina, sitenin en ucunda sokak tarafında bulunduğundan; sitenin sokak tarafına bitişik bahçe duvarının üzerinde zaten siteye ait demirler olduğundan bu tarafa yeni demir çit yaptırmayıp üzerini çimçit kaplatmıştım, Site çalışanına "bahçemdeki bu sokak tarafında olan ağaçların dallarının çok uzadığını ve çimçite zarar verdiğinden sebep gelip uzayan dalları kesmesini" istedim. Yukarıda belirtiğim üzere daha önce yine bahçemde olan ağaçların dallarının kesimi veya traşlanmasını ücretsiz yaptığı halde şimdi ücret talep etti. Yöneticinin kendisini böyle yönlendirdiğini söyledi. Ödediğimiz aidat aylık 550TL'dir. Yöneticiye "görevlinin villaların bahçelerine girip çimleri biçme görevi olduğunu ve haliyle bu ağaçların da sitede biz gelmeden önce dikilmiş siteye ait ağaçlar olduğunu ve dahi daha önce ücretsiz olarak yapılan ağaçların dallarının kesilmesine şimdi ücret talep edilmesinin keyfi ve haksızca olduğunu, ücretli olarak bahçıvan getirtip dalların kesilmesini yaptırtacağımı ve masrafını da aidattan düşeceğimi" ifade ettiğimde ödenmeyen aidat için icra takibi yapacağını ve ev sahibine de durumu bildireceğini söyledi. Aidatlarını düzenli ödeyen bir site sakiniyim. Kaldıki site çalışanın görevi olduğu halde bahçemizin çimlerini biçtiğinde kendisine harçlık ve çeşitli eşyalar veririz fakat bu şekilde keyfi ve haksızca ücret talep edilmesinden ziyadesiyle rahatsız olduk. Nasıl hareket etmemizi önerirsiniz, şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey, Şile çavuş mahallesinde 700 metrekare villa imarlı arsam var. şuan satmayı düşünüyorum. Acaba sizin tavsiyeniz ne olur ? Biraz daha beklesem (1-2 sene) sizce çok büyük bir değişiklik olur mu fiyatlarda ? Çok teşekkürler Saygılarmıla

Malatya ,Gündüzbey köyünde aldığım ve yaklaşık birer dönümlük 9 parsel,belediye tarafından çevre emsalleri göz önüne alınmadan vergi,kültür payı,gecikme zammı vs ile 20 bin lirayı bulmuştur. Gayrımenkullerin su ,elektrik , yol gibi unsurları eksiktir. Çevrede bazı gayrımenkuller elektrik su çekmiştir. Ancak benim talebim reddedilmiştir. Burası ve yakın çevresinde yapılaşma olmamıştır. 5-6 yıldır memleketten uzaktayım. Vergiler adresim bilinmesine rağmen usuli tebligat da yapılmamıştır. Vergiler adeta otomatiğe bağlanarak mağdur edilmiş bulunmaktayım. Bu vergilere yapacağım düzeltme, şikayet dava takiplerinden nasıl sonuç alabilirim. Teşekkürlerimle

Hayırlı günler Teberbüş bey. 2 tane dairem var. İkisinde 2 bin lira kira gelirim var. Şimdi yaşayacağım yerde bir daire daha almak istiyorum. Kira gelirleriyle beraber toplamda aylık 6 bin gelirim var. Yeni bir daire alırsam fiyatı 200 bin. 50 bin nakit vereceğim. 150 bin liraya kredi kullandığımda 10 yıl ayda 2 bin lira taksit ödeceğim. Yani yeni alacağım evde oturacağım. Diğer iki evin kiraları evin borcunu 10 yılda ödemiş oluyor. Sizce mantıklı mı?

Hocam merhabalar halihazırda kredisini odedigimnve bitmesine 3 yıl kalan küçük bir evim var ancak bizim için küçük ve tatmin edici degil.Size danışmak istediğim şeyde şu.Kurtkoy-yenisehir-camlik bölgesinde 120-150 bin arasinda bir bedelle ve kredi ile 1+0 yani studyo daire alıp kiraya versem ve 5yil sonra oturduğum evi ve alacak oldugum stüdyo daireyi satıp güzel bir ev alsam mantıklı bir iş yapmış olurmuyum?Birde stüdyo daire almak sıkıntı olurmu bu bölgede uzun süre kiracisiz ya da alicisiz kalirmi prim sıkıntısı yaşanır mı.simdiden teşekkür ederim saygilar