Merhaba. Bizim 138m2 bir arsamız var buraya 2 katlı mesken yaptırdık kat irtifakını kurduk alt kat komşumuzun üst kat benim(YAPI KULLANIM İZİN BELGESİ YOK) ve 14 senedir oturuyoruz. Arsamızın 3 tarafı yol ve yan parselde 10 katlı bir bina yapıldı.Bu yüzden yıkılsa başka bir arsa ile birleşme şansımız yok. Burası 2 sene önce 18. madde uygulamasına girmiş ve yolun diğer tarafında kalan başka bir parselin 12m2 karesi ile bizim 2 katlı mesken olan arsa şuyulandırma yapılmış. Bunu belediyeden öğrendim ve şuyulandırma kesinleşmiş. Fakat tapuya tescil olmamış. Burada ben izale-i şuyu davası açabilirmiyim. Açarsam satışa çıkarsa üzerindeki meskenlerin bir değeri olur mu ve değeri olursa ve satılırsa herkes kendi meskeni üzerinden mi parasını alır. Yardımınız için şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar.

Iyi gunler daha oncede sormustum ama hala karar veremiyorum bahcelievlerdeki evimi satip bayrampasadan iki daire almayi dusunuyorum ve bayrampasada fiyatlar hizla artiyor birinde oturup birinide kiraya vericem emekliyim yine sizden fikir al.ak istedim tesekkurler ne yapayim

merabalar . 2016 yılının 6. ayında buyuk abımle ortak ıkı katlı bır daıre aldık 450 metre kare arsa uzerın de ıkı katlı bır bına bına tapuda tek tapu olarak goruluyor ama şimdi evi ala bılmek icin abım kredi cektı kredı abımın 2950 tl olarak 60 aylına cekte onden de 40 bın verdık taksıtkerıde ortak oduyoruz 1450 tl olarak ben bu tapudan ıpotek kalkmadan nasıl hak sahıbı ola bılırım nasıl bır yol ızlemem lazım yada kredıler bıtecek oylemi bana ayıt olan dayremın hakkı bana gececek

Merhaba tebernüş bey.Sitenizi severek takip ediyorum.Sizden öğrenmek iatediğim konu belediyecilik imar kanunu olan 18. Madde.Bizim 22 arsa sahibi olan 1 ada üzerinde arsamız var.Fakat hem hisseli,hem arsalar birbirine girmiş hem belediye eskiden yol geçirmiş fakat tapularımızda gözüküyor.Mütahitte diyor ki,bunu düzeltmemiz için 18. Madde uygulanması gerekiyor dedi.Dilekçe hazırladı,herkesin parsel nosu yazıldı düzenleme yapılması isteniyor diye yazıldı.Fakat ada bazında yada parsel bazında düzenlenmesi yazıyor.Öğrenmek istediğimiz ada bazında olursa tek parsel ileride sıkıntı olabilir mi bizim için.Sonuçta herkes beraber hareket edecek.Parsel bazında ayrılması daha iyi mi olur herkese ayrı ayrı.Sonuçta ada olunca mütahitin anlaşamadıkları oluyor o yüzden.Çok teşekkür ederim tebernüş bey iyi çalışmalar bol kazançlar olsun.

Merhaba ben 50 dairelik bir site yöneticiliği yapmaktayım. Birinci sorum kazanı yaktırmak veya kapatmak için bizim net olarak takip edeceğimiz kurum hangisi? İl valiliğimi, büyükşehir belediyesi mi, Hıfzıssıhha kurumumu? Ve buraların hepsine baktım net bir kaynak yok. Her yerde 15 derece yazılıyor ama gece mı gündüzmü baz alınacak o bile yazmıyor. Benim komşularıma gösterebileceğim resmi bir yazı yok keyfi hareket ediyor gibi oluyor. Takdir edersiniz herkes ısı konusunda değişik beklentilere sahip. Diğer konumuz ise binamızın alt yapısı pay ölçere müsait ama ilk maliyetten dolayı ve bazı sakıncalarından dolayı taktırmak istemeyenler çoğunlukta bu konunun cezai müeyyidesi nedir ve şikayet olduğunda bu sorumluluk şahsımamı yoksa binayamı ait ceza kim tarafından ödenir? Başarılar dilerim teşekkürler şimdiden.

Tebrnuş bey merhaba benim sorun şu cevaplarsanız memnun olurum, kadıköydeki bir apartmanda kat malikiyim, toplam 13 kat maliki bulunmaktadır. 2016 yılı eylül ayında müteahhit görüşmeleri başladı ve 2017 yılı mart ayında 12 kat maliki ile müteahhit arasında noter huzurunda sözleşme yapıldı, sözleşmeyi imzalayan kat maliklerinden birisi sözleşmesini iptal ettirmeden haziran ayında arsa payı düzeltme davası açtı, dava açan bu malik baştan çok olumlu davranarak sürecin işlemesine engel olmamamış ancak ilgili yerlerden boşalt yazısı gelince dava açmıştır. hal böyle olunca zaman boşuna geçmiş ve eylülün 9 da ilgili kurum tarafından elektrikler kesildi ve bina boşaltıldı, sonuç olarak dava nedeniyle hem binayı boşaltıp kiraya çıktık hemde bu olay nedeniyle müteahhide binayı sorunsuz teslim edemediğimiz için kira ve taşınma yardımı alamıyoruz. müteahhidde dava bitmeden yıkım raporunu alamadığını belirtmektedir, anlaşılacağı üzere süreç tıkandı, şimdi biz ne yapacağız, dava açan kat malikine bizi zarara uğrattığı için tazminat davası açabilirmiyiz , yoksa dava sonucunu mu bekleyeceğiz. Biz bu tazminat davasını ancak dava açan davayı kaybederse mi yoksa zarara uğradığımız için her halde açabilirmiyiz. teşekkürler.

Kaş bölgesinde 94 yılında iş arkadaşlarımızla 25 dönüm ortak bir zeytin bahçesi almış ve tapuyu herkesin onayıyla şahsımın üzerine çıkartmıştık.Seneler geçti ve biz burayı satıp değerlendiremedik.Ölüm kalım olmadan üzerimdeki bu arazideki arkadaşlarımın haklarını tek tek hepsine satış mı yapmalıyım bu epey bir maliyet getirir mi?(Toplam 17 hissenin 2 hissesi bana ait) sizin başka bir öneriniz olur mu?Burda anlayacağınız üzere esas amacım gözükmeyen hissedarlara kanunen haklarını teslim edebilmek.Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.İyi çalışmalar diliyorum.

Tebernüş Bey merhaba, Maltepe ilçesinde Altıntepe mahallesinde bulunan binamız için komşularımızdan biri risk raporu aldırmak için müracaat da bulunmuştur.Benim sorum şu şekildedir.Binamız dükkan dahil 6 kattır.İmara ve iskana uygun değildir arsa tapuludur.Rapor riskli çıkarsa imar artışı olmaz ise aynı katı alamazsak işleyiş nasıl olacak.Maltepe Belediyesi 5 kat imar veriyor.

Merhaba Serdar bey. Benim emlak konutta 3+1 dairem var şuanda piyasa fiyatı 800-900 bin dolaylarında satılmakta. Cengiz inşaatın tam arka tarafında cengiz inşaat mavişehir isimli yaptığı bir inşaat projesi var sanırım 25 katlı olan bir binada var bu projenin bir kısmı deniz manzarasını kapatıyor gibi. Bu proje emlak konuttaki dairelerin fiyatını veya kira getirilerini hangi yönde etkileyebilir. Artırır mı azaltır mı ? Diğer etkenleri de göz önünde bulundurarak burada bulunan emlak konutun geleceğini nasıl görüyorsunuz. Sizce burada ki dairemi satmalı mıyım ? Daha öncede bir soru sordum ancak cevaplamadınız. Vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkürler.

merhaba ben istanbulda ikamet etmekteyim çerkezköyde tepede yeni biten dairemi satmak istiyorum çerkezköyün en değerli mevkiisinde ben ihtiyaçtan satıyorum alacak kişilere çok karlı bir yatırım olacak ödeme konusundada kolaylık gösterebilirim 900 tl kira getirisi var