Merhaba Tebernuş Bey, İki farklı yatırım alternatifi arasında karar veremiyorum. Bir tanesi Feriköy de iyi bir sitede kira çarpanı 218, m2 fiyatı 5500 TL civarında bir 1+1. Diğeriyse, Teşvikiye'de yine yeni binada, m2 fiyatı 9000 TL civarında ancak kira çarpanı 180 olan bir 1+1. Alım satım kazancı anlamında Feriköy daha avantajlı geliyor, ancak kira getirisi ve negatif fiyat hareketlerinden etkilenmeyecek olması nedeniyle Teşvikiye'nin daha avantajlı olduğunu düşünüyorum. Biliyorum çok etken var; ancak diğer etkenleri yok saydığınızda bu bilgiler ile ne düşünürsünüz? Teşekkürler şimdiden.

Merhaba Tebernüş Bey, Makyol Yaşam Beylikdüzü projesinden 1+1 brüt 70 m2 yatırım için bir daire almak istiyorum. Peşin fiyatı 185.000 peyzaj görmeyen cephe ve 4. Kat. Fiyat makul müdür ve yatırım için uygun mudur? Değerli görüşlerinizi almak isterim. Saygılar

Merhabalar Tebernüş Bey, Öncelikle sitenizi yeni keşfettim ve ilginizden ötürü teşekkürlerimi sunarım. Ben yeni evliyim ve Ankara'da yaşıyorum. Villa almayı düşünüyoruz. Semt olarak Gölbaşı'nı düşünüyorum lakin oturum alanlarında istediğimiz gibi bir villa bütçemizi aşıyor. Biz de bu sebeple bahçesi nispeten küçük site içinde yatırım amaçlı olduğunu düşündüğümüz bir ev alalım istiyoruz. 3-5 yıl oturup, bu zaman zarfında bir arsa alıp değerlendirip biraz da birikim yapıp istediğimiz gibi (bahçesi geniş) bir ev yaptırmak istiyoruz. Bu amaçla küçük bahçeli, eski evler alınması mantıklı mıdır acaba? Yani zaten yıpranmış bir ev ne kadar yatırımlık olur? Bunun yerine şehirden biraz daha uzakta(Ankara için 30-35 km) bahçesi geniş bir ev almak daha mı mantıklıdır acaba? Şimdiden ilginizden ötürü teşekkür eder, İyi günler dilerim..

Merhabalar,size karar vermeye calistigim bir konuyu sormak istiyorum. 250.000tl civarında ve 1.100- 1500 tl kira getirisi olan seyrantepe yada 4.levent emniyetevlerinde yeni binadan mı ev almalıyım yoksa 350.000 civarı 1300-1500 tl kira gelirli 30 yılık binada kentsel donusum beklentisi olan altunizade den mi ev almalıyım...

Tebernüş Bey merhaba. Uzun süredir sitenizi takip ediyor ve zaman zaman yorumlarda bulunuyorum. Müsadenizle bazı tespitlerimi belitrmek istiyorum. Bir arkadaşımız 500 m2 si 60.000 tl den tarla almak istediğini belirtmiş. Lütfen biraz mantıklı olun. Bir tarlanın m2 fiyatı 120 tl olurmu? Çok şişirme ve gereksiz bir rakam. Çorlu E-5 üzeri sanayi arkasındaki tarlaların 20-25 tl olduğu bir ortamda bu rakam çok fahiş. 2. bir konu ise İstanbul kuzeyinde alımlar neredeyse durma noktasına geldi. Alış-veriş çok fazla yapılmıyor artık. Ancak halen orayı sıcak tutmak için çaba harcanıyor. Diğer bir konu 3. havaalanı lokasyon olarak özellikle rüzgar ve yan rüzgarlar nedeniyle çok sıkıntılı. Yapılan ölçüm değerleri Florya'ya göre alınmış. Buradan şunu bir kez daha belirteyim. Havaalanının yeri Silivri'dir. Zaman kimi haklı çıkaracak göreceğiz. İnsanımız bir türlü uzun vadede para kazanmayı öğrenemedi. Herkes istiyor ki 2 senede köşe olayım. Böyle bir hadise miras ve piyango olmadığı sürece mümkün değildir. Küçük yatırımcılara tavsiyem m2 fiyatları şişirilmiş yerlerden uzak durun. Şehirden biraz daha uzaklaşın. size bir örnek Tekirdağ/Hayrabolu'nun bir köyünde bir tarlalar bir yıl içinde yüzde 10 prim yaptı hem de bu yüzde 10 temiz. Ne vergi var ne algı. Hem de m2 si şu an 3-4 tl civarında. Elinizde 100.000 tl var ise gidin buralara 25-30.000 m2 tarlalar alın. 10 sene bekleyin çok daha karlı çıkarsınız. Yoksa Arnavutköy'ün bilmem neresinde hisseli m2 si 200-300 tlden 100 m2 arsanın/tarlanın hiçkimseye faydası olmaz. Teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

sayın tebernüş bey Çerkezköy veliaport konutları hakkında çok değişken fiyatlar var 2+1 130 bin ile açılış fiyatı var idi şimdi 180.000 tl olduğu söyleniyor. sizce şişirme taktiği olabilirmi.çok farklı satıcıları bulunmaktadır bazı satıcılarda ise 115.000 tl fiyatı var 100 m2 daireler görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Merhaba Tebernüş bey.Öncelikle böyle bir site için teşekkürler.Sorum şu olacak:Biz Ankarada yaşayan 5 ortak kredi çekerek bir arsa,arazi veya tarla almak istiyoruz.Yazılarınızda hep ucuz ama büyük yerleri önermişsiniz.Yer olarak ise İstanbul Silivri,Çatalca yada Arnavutköyü düşündük. Arnavutköyde yer kalmamış dediğiniz gibi. Silivride de bizim düşündüğümüz aralıklarda tarlalar mevcut. 50 bin kredi çekicez.Çok yüksek bir mebla değil.Bir yakınımızda Adanayı önerdi.Yeni taşınacak havaalanı civarını.Sizin tavsiyenizi almak istedik.Ben İstanbulun daha iyi bir yatırım olduğunu düşünüyorum.Şimdiden teşekkürler.

sevinc gur : Merhabalar, Buca da sanırım Tınaztepe deki Toki konutlarının bulunduğu yere yakın, yani Buca nın en doğusunda İl Jandarma K.lığının yanında OYAK bir konut projesine başlıyor şimdi başlayıp Ekim 2015te bitecek fiyatlar 2+1 için yaklaşık 38 peşin, 1 sene ayda 1000 ödeme sonrası bankadan 150-155 kredi kullandırarak toplamda 200 bin civarı ödenmesi...tabi çekeceğiniz 150 bini 5 yılda ödeyim derseniz aylık 3.350, 10 yılda ödeyim derseniz 2.280 gibi 0.80 faizle kredi kullanımı söz konusu....şu an için şehrin, Buca nın çok dışı gibi duruyor, çevre yolu bağlantısı ileride olur mu bilemem-zor gibi-, Oyak ın kalitesi genelde iyi oluyor ve hiç zarar ettirmediği söyleniyor şimdiye kadar ama bu kadar uzak bir yer kalitesine göre biraz pahalı mıdır? yatırım amaçlı alınabilir mi? 9 Eylül üniversitesine göre bile uzak gözüken bu yerde iyi bir kira getirisinden söz etmek mümkün olabilir mi? Çok teşekkür ederim, saygılar

alper inşaat selective kartal evlerinden 3 yıl önce daire aldım, dairem teslim edileli 2 yıl oldu hala tapuyu alamadım.aynı siteden ev alan kişilerin tapu sorunları çözüldü mü çözülmedi mi bilemiyorum. ne yapmamı önerirsiniz. şimdiden ilginize tesekkür ederim...

Merhabalar Tebernüş Bey, Cok zamanınızı almadan kısaca ozetleyeyim. Bakyapı'nın Esenyurt bolgesinde ( Torium arkası, Carrefour karsisi ) Innoiva benzeri yapilacak projesinde 3+1 neti yaklasık 110 m2. fiyat 200.000 TL. Planlanan teslim tarihi Aralık 2014.. Beykent sonunda Green Town adindaki sadece 2 bloktan olusan, sosyal alanlari sadece yapılmış olsun diye yapılmış gibi gorunen ( yuzme havuzu ve cocuk parkı) fakat bitmiş yine aynı fiyat ve m2 araliginda bir baska daire. Tercih konusunda cok tereddutluyum. Bir tanesi henuz yeni baslamiş ve yaklasik 2 yıl surecek ve konum itibariyle ne kadar merkezi gorunse de Esenyurt ilçesinde yer alan, bir digeri ise apartman olarak bile adlandirilabilecek olcekte fakat bitmiş ve Beykent bolgesinde yer aliyor. Birbirine pek benzemeyen ama beni tereddute dusuren bu iki tercih konusunda en azindan fikir vermeniz mumkun mudur ? Simdiden tesekkur ederim. Saygılarımla, Nilgün TUTAK