Merhaba Kadir Bey,Taninmis ve piyasada kredibilitesi yuksek bir frimadan (ismini vermek istemiyorum ) toprakan bir ev almak istiyorum ,2 yil sonra teslim.Proje de emlak konut yada toki guvencesi yok odeme yari pesin yari sirketin kredi kullandirdigi bankadan .Gunumuz sartlari biraz tehlikeli, piyasalar uluslararasi iliskilerdeki sorunlardan cok insan negativ etkileniyor herhangi bir olumsuzluk durumda sirketin diyelim insaati bitirememe gibi bir durum soz konusu olursa ne gibi bir kaskomuz oluyor,tabi noterden sozlesme oluyor ama insaat firmasi bole bir durumda iken noterden sozlesme bizi ne kadar korur.Yeni projelerde devlet guvencesi var mi ? projede bole bir sorun cikarsa banka verdigi krediyi hala tahsil edermi yoksa hukuken buna bir itirazimiz olabilir mi ?? ve yine bole bir seneryoda devlet guvencesi varmidir.yardimlariniz icin simdiden tesekkurler.

Tebernüş bey selamlar nasılsınız görüşmeyeli iyisinizdir inşallah :) krizcilerin sesi soluğu kesildi tek başına iktidar çıkınca seçim sonuçlarından.aynı zamanda yatırımcı sorularıda arttı .bu arada seçimden istikrar çıkmasına çok memnun oldum yatırımları olan bir yatırımcı olarak.Soruma gelecek olursam şu şekilde Tebernüş bey,1 dönüm bursada şehrin gelişme aksinde bursayı az çok bilirsiniz misi köyü civarında neredeyse en gelişmiş yerine büyük alışveriş merkezlerine 1 km civarında.(özellikle açıklamak istedim daha iyi anlamanız açısından) bu 1 dönüm yetimiz 0,40 emsalli villa imarlı.buraya 500 metrekare arsa payına sahip iki katlı havuzlu 250 şer metrekare inşaat alanına sahip 2 villa yapabiliyoruz.bu villaların satış fiyatı 1 milyon lira civarında satmamız gerekiyo.2. Şık ise 300 er metrekare arsa ve 175 er metrekare yine havuzlu 2 katlı 3 adet villa yapabiliyoruz.Bu villaları ise 700 bin liradan satmamız gerekiyo.Sizce hangisini satabilmemiz daha kolay hızlı olur.daha önce 11 dairelik bir apartman yaptık fakat villa ilk defa yapıcaz bu yüzden tereddütteyiz.acaba fiyat artınca satmak zorlaşırmı ,siz olsanız bu lokasyonda bu konumda hangisini tercih edersiniz.şimdiden değerli görüşleriniz için çok teşekkür ederim,hürmetler saygılar selamlar sayın abim.

merhaba Tebernus Bey nasilsiniz...acizane benimde size bir sorum olacak....Kartal Kordonboyunda evimiz Kentsel donusumden yikilacak yikim emri cikti ancak yeniden yapilmasi icin imarin yukselmesini bekliyorlardi gecen hafta Emlak Kulisinde " 2015-07-10 17:32:26 Kartal Kordonboyu nazım imar planı askıya çıktı! İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından Kartal İlçesi, Kordonboyu Nazım İmar Planına ilişkin 1/5000 ölçekli imar planı bugün askıya çıkarıld diye yazi okudum acaba bu durumda yeni yapilacak evimiz dahami buyuk olacak yada kuculecekmi anlayamadim rica etsem bunu bana aciklarmisiniz...Cevabinizi sabirsizlikla bekliyor saygilarimi sunuyorum....

merhabalar Tebernus Bey, nef gala davutpasa projesinden 100-110 m kare arasinda 2+1 daire almayi planliyorum..secimimi peyzaj,havuz manzarili dusunuyorum..danismak istedigim: 380 000 tl nakit verip kalani ayda 13 000 tl sabit odeme planiyla (firma taksitlendirilmesi ile) odesem, en iyi fitatla brut m.karesini kactan almaliyim?

Merhabalar , öncelikle şu ana dek yaptığınız isabetli değerlendirmeler için herkes adına sonsuz teşekkür ederim . 18 yaşındayım ticaretle uğraşıyorum yeni aldığım karar ile tüm olumsuz şartları göz önünde bulundurunca aylık 5,000 TL gibi bir birikim yapabileceğim. Minimum değerleri sunuyorum sizlere en sağlıklı kararı verebilmek adına . 50 bin TL mevcut peşinatım bulunuyor. Peşinat miktarını 2-3 ay içerisinde 70 bin TL olarak amorti edebilirim . İstanbul Avrupa yakasında banka kredisi sunulmayan 2+1 yahut 3+1 şeklinde konut önerisinde bulunmanızı rica edeceğim. Minimum 3 yıl kirada kalacak konut bu noktada kira getirisinin benim için bir kaynak olması gerekiyor. Maksimum 500-600 bin TL tutarında bir konut önermenizi rica edeceğim.

Merhaba Apartman yönetimi oluşturmak için en az 8 adet bağımsız bölüm olması gerekiyor. 4 dairesi olan bir apartmanda oturuyorum ve ilk taşındığımızda diğer 3 komşumuz ile yönetim oluşturduk ve noterden yönetim ile ilgili defterleri onaylattık. Ortak kullanım merdiven elektriği ve belediyeden su için yçnetim adına faturalandırma yapıldı, her ay ilgili elektrik ve su faturalaarı geliyor. Sonradan öğrendiğimize göre yönetim oluşturmak gerekmiyormuş. Şimdi biz yönetimi fesh etmek istiyoruz. Noterden tasdiklettirdiğimiz defterleri iptal edip apartman yöneticiliği kaldırmak istiyoruz. Bu mümkün müdür, yöntemi nasıldır? Cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

İyi günler Tebernüş Bey. 4 ay önce henüz inşaat halindeyken 100Bin TL kredi kullanarak daire aldık. Bina İnşaat halinde olduğu için rayiç bedeli ve tapu satış bedeli 60 Bin TL olarak işlem yapıldı. 3 ay sonra bina bittiğinde kat mülkiyeti tapusunu alacağız. Bu esnada rayiç bedeli yükseleceği için satış bedeli yükselir mi? yükseltmek için ne yapabiliriz? Eğer yükseltilmezse kredi ve rayiç bedel arasındaki farktan dolayı vergi cezası gelir mi? (bina inşaat halinde olduğu için bizim de masraflarımız oldu, eşim de ihtiyaç kredisi çekti, bunları vergi dairesine bildirsek ceza gelecekse indirim veya ceza iptali olur mu?)

Merhabalar 350000 kadar bir birikimim var ve bununla yatırım yapmak istiyorum. İlk seçenegim fındıkzade molla güranide 30 yasinda 4. Son kat 120 m2, ortalama 1200 tl kira getirili bir daire yada kocatepede metroya yakın yine ayni metrekarede ayni fiyata ara kat en fazla 1000 lira kira getirili sıfır yada 4 senelik bir binada 3+1 daire. Fatihte ikamet etmekteyim, sizce hangisini degerlendirmeliyim? Bir sorumda keten insaatin fatih projesi hakkında, herhangi bir bilginiz varmı? İnternette pek birsey bulamadim. Fiyat veya yer hakkında?

mütahitte bir ev aldık mütahit kat ittifakı tapusunu verdi sonra kaçtı.biz bütün evrakları yapyırdık iskan için başvurduk iş bitirme raporunuda aldık. o arda ruhsat sahibi öldü bize isim değişikliği yapıcaz dediler ruhsatta yeniden ruhsat yenileceğiz dediler.bizde tamam dedik ölen ruhsat sahibinin çocuklarıda birbirlerini mahkemeye vermişler miras için adamın ikinci karısıda o dairede oturan çocuklarınıda mahkemye vermiş.belediye bize tapu intikali istedi ve hersten muavakatname istedi .bizde çocuklarınada söyledik.onlarda biz muavakatname verirsek onlara hak vermiş oluruz deyip izin vermiyorlar.bizim binamızda su tek ortak kullanıyoruz biz bu mahkemelik insanlar yüzünden iskan alamıyoruzgerçi belediye bizde böyle bir olay ilk defa oluyor ded. hepsi biribirine soruyor en sonunda biri bu şekilde olur dediler.bizim iş bitirme raporumuz da var biz neyapmalıyız LÜTFEN YARDIM EDİN

tebernüş bey hayırlı günler terrace mix 48m2 6.kat home office blogunda kiler caddesine bakıyor 60 ay kredili 115000tl ediyor.sizin demecinizle kısmet olursa 60ay sonra bu fiyatın 170-180000 edermi?bölgede 50-60m2 daireler endüşük 500-550tl kiralanıyor,650-700tl kiraya verilebilirmi?saygılarımla.iyi çalışmalar...