Merhaba, Yaklaşık %95 i bitmiş olan bir kooperatiften ev almak üzere pazarligimi tamamladım.Kooperatif tek blok üzerine 12 daireli bir bina.Sanırım kooperatifin avantajlarından yararlanmak isteyen 10 ortak ile kurulmuş bir birliktelik.İçinde 3-4 müteahhit ve inşaat muhendisleri bulunuyor.Anlaştığımız tutarin yarisi elimde bulundugundan muteahhit aramızda yapacağımız kapsamlı bir protokol ile ödeme yapabilecegimi, tapular 1 ay içinde çıktıktan ve kredim onaylandıktan sonra direkt tapuyu üzerime yapacağını belirtti.Ben noterden alım/satış vaadi sözleşmesine ek olarak tapuda serh düşmek istedim ancak kooperatiflerde bunun mümkün olmadığını belirtti.Ben ise 200.000 tl gibi bir rakamı türkiyede hergün iflaslarin, ortadan kaybolan müteahhitlerin olduğu , aynı evi noterden 4-5 kişiye sattıkları bir ortamda bunu garanti altına almadan parayi ödemek istemiyorum.Bu tarz bir durumda orta yol nedir? Tavsiyelerinizi rica ediyorum.iyi çalışmalar dilerim.Ayrıca bu başarılı site için emeği geçenleri kutluyorum.

Tebernüş beyciğim, öncelikle bizleri bilgilendirdiğiniz için teşekkürlerimi sunuyorum. Bu gün edindiğimiz haberlere göre devlet 5 yıllık mazisi olan tüm gayrimenkul yatırımlarına ilave vergi getiriyor. Bu vergilenme resmileştiğinde insanların yatrım cazibesini yitireceği için piyasada bir daralma oluşarak gayrimenkul fiyatları aşağı yönlü mü gider ? yoksa bu yasa gayrimenkulların yatırım cazibesini kaybettirmek amaçlı mı çıkartılıyor? bu vergilendirme nin dünyada örnekleri varmıdır. oralarda bu bahsettiğim sorunlar yaşanmışmıdır , zarar vermşmidir ? cevabınız için şimdiden teşekkürler

21-03-2016 tarihinde sulh hukuk mahkemesinde 3 kişi olarak ihale yoluyla tarla satın aldım.parasınıda yatırdım.tapu işlemi daha olmadı aldıgım yer 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planında baraj altında kalıyor ancak tabuda hergangi şerh ve kamulaştırma bulunmuyor.belediye tarafındada bu yerde hiçbirşey yapılamaz deniyor bu yeri kulanamıyacagımdan dava acarsam ihale fes olurmu ihale şartnamesindede baraj altında kalacak diye bir konuya deginilmemiş

Merhaba Tebernüş bey.Size Tuzla Aydınlı da gecekondu önlem alanı olarak geçen arsamız ile ilgili danışmak istiyorum.Arsa Tuzla Aydınlı emlak konutlarının hemen altında ve Tuzla Şelale park ile imara açılacağı söylenen askeriyenin yakınında ancak imarsız.İmara açılma ihtimali var mı?Satalım mı yoksa bekleyelim mi? Şimdiden çok teşekkür ederim.

imar planında T Koşulu (Ticaret+Konut), Y Koşulu, emsal değeri ve çekme mesafeleri belirtildiği ancak yapı nizamının belirtilmediği, ayrık nizam ve taban alanı %40 olarak uygulama yapıldığında E:2.5 emsale göre tanınan toplam inşaat alanının kullanılmasının mümkün olmadığı belirtilerek konuya ilişkin Bakanlığımız görüşü talep edilmektedir. 08/09/2013 tarihli ve 28759 sayılı Resmi Gazete?de yayımlanan Yönetmelikle değişik Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 16/55 inci maddesinde ??İmar planında belirlenmeyen hallerde ayrık nizam uygulanır.? hükmü, Yönetmeliğin 28/6 ncı maddesinde ?Ayrık veya blok nizam olan yerlerde, imar planında açıkça belirlenmemiş ise taban alanı katsayısı %40?ı geçemez.? hükmü yer almaktadır. Bu kapsamda, ilgi yazıda imar planında emsal değeri ve çekme mesafelerinin belirtildiği ancak yapı nizamına ilişkin hüküm bulunmadığı belirtilen parsel için ayrık nizam taban alanı %40 olarak uygulama yapılması, kat adedinin ise Yönetmeliğin 29 uncu maddesine göre belirlenmesi gerekmektedir. Öte yandan idarelerce yapılacak imar planlarının, planda verilen yapılaşma koşullarının uygulamasını kısıtlayıcı durumlara mahal verilmeyecek netlikte hazırlanması gerektiğinden, yapı nizamı ve TAKS değeri belirtilmeksizin E:2.5 emsal verilmiş söz konusu parseli de kapsayan alanda; imar planında belirlenen emsal değerine karşılık gelen inşaat haklarının kullanılabilmesine ilişkin olarak Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik hükümleri kapsamında plan revizyonu yapılarak mağduriyetin giderilebileceği hususunda; derken neyi anlatmak istiyor acaba şimdiden çok teşekkür ederim

Tebernüş Bey Merhaba beylikdüzünde yatırım için ev almayı düşünüyorum duplexs bi ev buldum 270 m 400000 tl ye sıfır bina ayrı ayrı girişten olusuyo burayı ayrı ayrı kıraya verebilirmiyim elektirik su dogalgazı nasıl yapabilirim binadan sorun cıkarmı veya beylikduzu kristal sehirden ayrı ayrı 2 daire buldum 96m 600 bin fatihte oturuyorum ne tavsiye edersiniz hangisini secelim varmı baska tavsiye yaırım için şimdiden teşekürler

silivri ceza infaz kurumuna çok yakın çeltik mah. söğütlük mevkiinde avrupa otoyoluna çok yakın 414 m2 tarla (müstakil parsel) 60000 tl ye aldım. ev alamadığım için tarla alayım dedim. 5 sene satmasam beklesem bana bir ev aldırabilir mi burası? şimdiden teşekkürler cevabınız için...

Tebernus Bey merhaba, Narcity'de mlaksimum 160 m2 olan cesitli katlardaki daireler icin 750.000-830.000 TL arasi fiyatlar var. Bu fiyatlar yuksek ve/veya primli midir? Narcity'de gelecek yillar icin piyasaya gore yuzde kac kar/prim getirir bilgi vermenii rica ederim. Tesekkurker, iyi calismalar

Merhaba Tebernüş Bey, konut kredisi için başvurduğum bankanın görevlendirdiği eksper hem değer hem de teknik sorun raporu verdi. Oysa aynı binadadaha önce çekilmiş emsal krediler vardı. Yinede eksperin yönlendirmesi ile Likap bürosunda Projeyi tadil ettirdik buna rağmen olumsuz rapor verdi ne ekspere ne de şirketine ulaşamadık . Bankadan yeni eksper talebinde bulunduk yeni eksper hem değeri uygun gösterdi hem de likap projesini kabul etti. Krediyi aldım. Ancak Likap ücreti ve geçen sürede artan faiz oranlarında dolayı 9 puanlık kaybım oldu banka da çift ekpertiz ücreti uyguladı. Zararımı tazmin için nasıl bir yol izleyebilirim? Yardımcı olursanız svinirim. İyi çalışmalar.

İyi günler Tebernüş Bey. Öncelikle çalışmalarınızla emlak sektörü ile ilgilenen insanları aydınlattığınız için onlar ve kendim adına teşekkür ediyorum. Günümüzde biliyorsunuz gündem sıcak ve ne olacağını kestiremiyoruz. Bende bir girişimci olarak bu sektöre dahil olmak istiyorum fakat 'yarın savaş başladığında, ortam daha kötüye gittiğinde' gibi başlayan cümleler beni etkiliyor. Ben bir girişimci olarak bu sektöre adım atmalı mıyım? Atarsam sektörde başarılı olacağıma da inanmaktayım. Ayrıca bu sektöre kendi adıma serbest bir firma kurarak mı başlama mı, yoksa alt yapısı oturmuş, köklü ve kar payı yüksek bir franchising satın alarak mı başlama mı önerirsiniz? İyi çalışmalar diyerek canı gönülden başarılarınızın devamını dilerim.