Selamlar ve saygılar. 2 yıldır satmaya çalıştığımız evi satamadığımızdan ve sürpriz bir alıcı çıktığından, henüz ev satın almadan evimizi satmak gibi garip bir seçim yaptık bunun sonucu olarak 2 ay içinde evi boşaltmamız lazım dolayısıyla teslime hazır veya teslimi yakın bir projede ev almak istiyoruz. Uzun araştırmalarım ve hesaplarım neticesinde Kartal ve Beylikdüzü'nden vazgeçip tamamen Halkalı - Başakşehir hattına yoğunlaştım. Burada ilgilendiğim 3 proje var ama proje bazlı konuşmadığınızı bildiğim için 1 istisna dışında proje ismi vermeden lokasyon bazında öngörünüzü almak isterim. Gönlüm Tema İstanbul'dan yana ama bu ihtimalde 10-12 ay kadar süre için kiraya çıkmak zorundayız, gerçi eşyaları yenileme amacımız olduğundan bu çok problem değil hele ki Tema diğer 2 projeden daha fazla primi yaparsa hiç problem değil. Atakent'te teslimi yakın bir proje daha var, m2 fiyatı ortalama 2.750 TL'ye geliyor ki bana göre son derece cazip görünüyor. Üçüncü proje ise TEM'in diğer tarafında Başakşehir civarında olup geçen sene teslimi yapılmış ama doluluk bulamadığı için kiraların ve fiyatların yerde süründüğü bir proje. Bu ikinci projede ikinci el m2 fiyatını 3.000 TL civarına bulabiliyorum ama emlak konutun kampanyası sayesinde m2 fiyatını 3.500 TL'den alsam da sadece %25 ödeyip kalanı istediğim rahatlıkta ödüyorum. Normalde Tema olmazsa Atakentteki ikinci proje akla daha yakın gibi ama altın birikimini bozdurmak zorunda olduğumuzdan ve altın fiyatları pek yüksek seyretmediğinden ödemeleri 6 ay 1 sene gibi erteleyip altının yükselişini beklemek bakımından emlak konut kampanyası cazip görünüyor. İkinci proje için ise altınları şimdiden bozdurup üstüne bir de kredi çekmemiz gerekecek. Sizce hangi seçenek makul?

Merhaba Ahmet Bey, Annem üzerine kayıtlı dairesini abimin üzerine geçirmek istiyor. Ortada bir satış işlemi yok. Bu durumda tapu harcı veya başka bir vergi ödemesi olacak mıdır? Şayet olacaksa ekonomik vergi alternatifleri var mıdır? İyi çalışmalar...

Merhaba Tebernüş Bey, Sancaktepe DoreLife projesinden 3+1 daire bakıyoruz. Güney cephe, peyzajı görmeyen site dışına bakan 168 m2 brüt 116 m2 net 7. kat (son katın bir altı) daireye 380.000TL fiyat verdiler. 2260 TL'ye geliyor brüt metrekaresi. Daireyi oturum amacıyla almak istiyorum. Ama tabi çok da yuksek bir bedel ödemek istemiyorum. Yan tarafındaki Suryapı Adapark ve Sinpaş Aquapark'taki fiyatlarla karşılaştırdığımızda fiyatı iyi gibi sanki ama o bölge için genel olarak nasıldır emin olamadım. Yapılacak olan metro durağına 1,2 km uzaklıkta olacak olması, 400 mt ilerisine Eğitim ve Araştırma hastanesi yapılacak olması (Sinpaş Aquaparkın yanına) ve oradaki diğer fabrikaların yıkılarak yeni bina yapılacak olması ve yerleşimin düzenli olacak olması olumlu yanları. Ancak yine Dorelife hakkında soru soran Umut Gencer isimli okuyucunuza 2+1 115 m2 için 285000 TL fiyatın (2478 TL/m2) cok da ucuz olmadığını belirtmeniz kafamı karıştırdı biraz. Daire için yuzde 25 peşinat verip geri kalanı 60 aylık kredi kullanacağım. Faizlerle birlikte daire toplam 440.000 TL'ye mal olacak bana. Sizce aldığım fiyat nasıldır? Oturumluk ve 5-10 yıllık dönem için alınabilir bir fiyat mıdır?

İyi akşamlar tebernüş bey, Kemerdere mevkinde sur yapının tam karşısında idealistkent park avm alışveriş merkezi yapılıyor, dükkan kiralamayı düşünüyorum. Sizce bu avm tutar mı ?

Tebernüş bey merhaba, İnşaat mühendisiyim ve bir inşaat firmasında konut projelerinde çalışıyorum. Bundan 1 ay önce kadar babacan yapı crown deluxe projesinden 1+1 daire aldım. Aılrken satış sorumlusu Meliha Hanım, projeyi çok kaliteli ve çevre projelerden çok daha lüks olarak lanse etti.Sonuç olarak daireyi aldım. Ama tapuyu alma aşamasına geldiğimde, bana gösterilen örnek tapuda otopark eklentisi olduğu halde, kendi tapumda olmadığımı görünce,kendilerine bunun sebebini sordum. Kendileri ise, 2+1 ve 3+1 lere otopark eklentisi yapıldığını, 1+1 lerde tapuda böyle bir eklentinin olmadığını söyledi. Ben de madem tapuda yok, tapunun eki olan Yönetim Planın da bunun yazılması gerektiğni söyledim, kendileri yönetim planında da bunun yazılmadığını ifade etti. Yani bu şu demek oluyor, 184.000 tl verıp aldığım 1+1 dairem için otopark sorunu cekıcem, kendime ait bir otoparkım olmayacak, boş bulduğum yere arabayı cekıcem. Örnek olarak, çalıştığım firma, her dairenin otopark hakkını yönetim planında yazarız ki sonrasında alıcılar problem yaşamasınlar. Deluxe olarak lanse edilen babacan yapının bu projesinde böyle bir olayın yaşanması çok üzücü. İnsanların emekleriyle oynamak oluyor bu. Bu projeden 1+1 daire alacak olanların bu konuya çok dikkat etmesini istiyorum. Umarım msj ımı yayınlarsınız.

Merhaba, Libadiye caddesinde, Emaar projesine 100 metre uzaklıkta 4 katlı evimiz var. Müteahhide vermek istiyoruz. Bir kaç müteahhit ile görüştük. Bu semtte Belediyenin giriş kat da dahil olmak üzere 4 kat izni var. 8 daireden 2 bodrum+2 bodrum üstü ve 1 Dubleks daire teklif etti müteahhit. Sizce bu teklif uygun mudur? Yoksa Emaar Projesinin bitmesini mi beklemeliyiz? Şu andaki müteahhit teklifleri ile Emaar Projesi bittikten sonraki teklifler arasında ne gibi bir değişiklik olabilir sizce?

Merhaba Tebenus Bey, Oncelikle soylemeliyim ki bizler icin emlak sektorune isik tuttugunuz ve bizlerin tum kaygı ve sorularımiza bitmek bilmeyen sabrınızla yardımcı oldugunuz icin sonsuz tesekkurler. Son zamanlarda sıkça gündeme gelen bir konuda görüşümü dile getirmek için yazmak istedim. Ağaoğlu Bahçeşehir projesinde de Vestel marka ürünler kullanmış ve bu birçok şikayete sebep olmuştu. Çok yakın olduğum birkaç arkadaşım oturuma haziran ayı gibi başladı ve site içindeki ve ev yapılarındaki birçok konudan oldukça şikayetçi durumdalar. Bunların düzeltilmesi konusunda hiç bir girişim yapılmıyormuş. Ne yazik ki Basaksehir Europe projesi de daha simdiden birçok eleştiri altında ve Ağaoğlu yetkilileri tarafından en ufak bir açıklama yok. yüzbinlerini bu sitelere yatıran insanların en azından bir açıklamaya layık olduğunu düşünüyorum. Çok kötü bir satış ofisi ve musteri temsilcilerine sahipler. Üst mevkilerdeki insanlara ulaşmak nerdeyse imkansız. Hiç bir soruya doğru cevap verilmiyor. Verilenler de sonra boş çıkıyor. Evler satılırken Bosch ya da Siemens olacak denen beyaz eşyalar vestel oluyor. Son model klima takılacak deniyor. 5 yıl oncesinin modeli ornek dairede kullanılıyor. Elektrik direkleri halen kaldırılmıyor ve insaatin hızı yavaslıyor. Sayın Ali Ağaoğlu, dobra bir insan olabilir, iyi bir pazarlamacı olabilir ama bu stratejilerini yeni projelerinde de devam ettirirlerse dreamland projesi satış rakamları bakımından agaoğlu grubu için bir hayal kırıklığı olur. son 1-2 yıldır agaoglu prestiji ve karizması bakımından cepten yiyor. Ali Bey kısa ve orta vadede mevcut hükümet yapısı ile tabi ki parasına para katmasına devam eder, ama uzun vadede bu politikalar Ali Bey'in imajını kötü etkiler ve kafalarda büyük patron imajından sahtekar mutehaite kadar giden bir yola sokar. Halkımız cabuk sever cabuk unutur. Duyulan sempati bir anda öfkeye nefrete donusur. Ben Europe projesinden ev alan birisi olarak daha simdiden böyle düşünmeye başladıysam ev tesliminden sonra ve yaşam başladığında kimbilir ne dusunurum ve cevremdeki insanlar nasıl izlenim veririm. Teşekkürler.

İyi günler tebernüş bey, Ankara mühyede 896 parselde 401 mt2 arsam var bugünkü haberinizi okudum, güneykent projesi (902) parselin tam karşısında arsam, sizce değerlenir mi? Elimde 20.000 tl kadar nakit var 250 mt2 daha yer alsam mantıklı mıs sizce? Şimdiden teşekkürler...

1.6 milyon tl ev 500 bin tl kredi ile (3 yıllık kredi) almayı düşünüyorum müteahitten. İstanbul dışı. Kiraya 10.000 tl ye veriliyor eşyasız. eşyalı 12 13 bin. Mantıklı mı yoksa bu parayı borsaya mı koymak mantıklı?

Merhaba Hocam,Ulaş Beyin Size Sorduğu Soruya İstinaden Yazıyorum.Bende Müteahhitlik Yapmak İstiyorum.Bir İş Bitiminde %50 Kara Razıyım 6-10 Ay Süreç İçin Yani 10 Dairelik Bir iş.İstanbul Avrupa Yakasında İkamet Etmekteyim.Araştırmalarımda Yaptığım Hesaplarda Malesef Arsa Payı +Bina Payını Koyduğumuzda %50 Değil Kafa Kafaya Çıkan Yerler Var.Ulaş Bey 5 Dairelik Arsanın 2,5 mil Olduğunu Yazmış Neresi Acaba?Benim Yaşım 40 Günümüzde Arsa Alıp+10 Daire Yapacak Param Var gibi.Hedefim 3-4 Proje Bitirip Emekliye Ayrılmak.Sizden Ricam Nerde Arsa payı Düşük Olup Daire Satışı Yüksek Olupta Müteaahitlik Yapabirim.Bana Bir ilin İlçesinin Hatta Mahallesini Söyleme Şansınız Var mı? Yani Burda Müteahhitlik Yaparsanız Kazanırsınız Diyeceğiniz Bir Yer.Platformdaki Arkaşlarda Yazarlarsa Sevinirim Çok Teşekkürler Saygılar.