Merhaba Tebernüş Bey, Yukarıda belirtmiş olduğum bölgede 163 m2'lik ticari bir arsamız var. Şu an bir alıcı var ve arsaya 980.000 TL veriyor. Sizden ricam, teklif edilen tutar o bölgede ki (1989 tarihli tapuda bölge olarak Yenibosna/Işıldak Mevkii diye geçiyor ama internette arama sonuçlarında Işıldak mevkii diye bir yer gözükmüyor, isim değişikliği yapılmış olablişr ama arsa ana cadde üzerinde diyebilirim.) bu tarz bir arsa için uygun mu yoksa alt sınır olarak 1.200.000 TL gibi mi düşünmemiz gerekiyor. Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim. Saygılarımla Cemkan YAZICI

boyalık köyü çataldere kavaklaraltı mevkiinde 2350 m2 tarlam var rezerv yapı alanında mı kalıo bu bölgenin durumu nedir yardımcı olursanız sevinirim

Merhaba sur yapı adapark Sitesi'nden 1+1 bahçe katı bir daire almak istiyoruz . Daire çok ufak 56 m2 fakat site özellikleri ve lokasyonu sebebiyle bizi cezbetti açıkcası , istenilen fiyat bizi oldukça düşündürüyor . Bu kadar ufak bir daire için 200000 tl istiyorlar . Sizce fiyat bizim düşündüğümüz gibi çok yüksekmi , yoksa ederimidir? Fikirlerinizi paylaşırsanız çok seviniriz . Çok teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey son zamanlarda gazetelerde ve internette 1 Milyon konut arz fazlası var deniyor, projelerde ki satışlara bakıyorsunuz geçene senelere göre 25-30% civarlarında satış düşüşü var diye haberler var.. öte yandan konut balonu diye haberler yayınlanıyor.. bütün bunlara rağmen geçen sene den bu seneye, özellikle son 6 ay da İstanbul da ciddi anlamda ev fiyatlarında yükseliş var.. oturduğum ıspartakule bölgesinde geçen yıl 310.000 tl ye satılan evler şu an 400.000 tl olmuş durum da.. bu haberlerin hangisi doğrudur? arz fazlası varsa, projelerde satışlar düşüyorsa bu ev fiyatlarında ki yükselişin sebebi nedir? hangi habere ve neye inanmak gerekiyor..

Tebernüş bey merhaba.Ispartakule'de Studyo24 ile Apricot Garden arasındaki arsaya yapılması planlanan 'Sparta Tower' projesi hakkında bir bilginiz var mı acaba?Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey Arnavütköy'de bir arsa yatırımı düşünüyoruz.Ancak bu konuda henüz tam bir karar vermiş değiliz..Size olan sorum Arnavutköy'de tam olarak hangi mevkiler'de yatırım düşünmem konusunda bana biraz yardım edebilirmisiniz ? Boyalık ve kuzey marmara oto yolu mevkisinin yatırım için iyi olduğunu söylüyorlar bu konuda biraz bilgi verirmisiniz şimdiden teşekkür ederim..

İyi günler Tebernüş Bey, 30.07.2013 tarihinde Toki iştiraki olan GEDAŞ (gayrimenkul değerleme a.ş.) tarafından gönderilen ekipler buradaki evlerin metrekare ölçümünü, hane içerisindeki mimari detayların listesini (kalebodur,kombi,pimapen vb.) ve bahçelerde bulunan ağaçların sayılarını cinsleri ve yaşlarıyla beraber kayıt altına aldılar. Söylediklerine göre çıkarılan bu envanterlere göre Toki burada kamulaştırma yapacak ve mal sahiplerine ne istedikleriyle ilgili seçenekler sunacaklar ( yapılacak konutlardan daire yada çıkardıkları envanter listesine göre yıkılacak olan evin/bahçelerin maddi ederi v.b.) 14.08.2013 tarihi itibariyle henüz bildirilen bir teklif bulunmamakta ve beklemekteyiz. Sormak istediğim; 1- Hazine arazisinde evi bulunan (elektrik,su abonesi ve vergileri yatırılan ancak tapusu bulunmayan) hane sahiplerini, tapusu olan hane sahiplerine tanınacak olan tüm hakları tanırlarmı ? Yoksa Tapusu olmayan evleri hiç bir bedel ödemeden yıkarak insanları sokak tamı bırakırlar ? 2- Kamulaştırma kapsamında sunulacak olan alternatifler ( konut yada para vb.) evi yıkılacak olan hane sahipleri tarafından tatminkar bulunmaz ise bu durumda nasıl bir yol izlenmesi gerekir, kanunen ne gibi hakları vardır. 3- Örneğinin; yıkılması düşünülen bir evin değerini Toki 50 bin tl olarak belirledi. Teklif olarakta 50 bin tl para yada verilecek yeni bir dairenin dairenin bedelinden 50 bin tl indirim yapılıp kalan miktarı borçlandırmak istedi. Yeni verilecek evin bedelide 200 bin tl olsun. Zaten gece kondu semti olan buralarda yaşayan insanların maddi imkanları kısıtlı ve yeni verilecek/satılacak olan konutun kalan miktarının taksitlerini ödeyecek durumda olmayabilir. Bu durumda Tokinin borçlandırırak vereceği konutu almak istemeyecektir. Toki de eve biçtiği değer olan 50 bin tl parayı teklif edecektir ancak teklif edilen bu para ile zaten bir ev alınması mümkün olmayacaktır (kaldıki tokinin sunacağı kücük ödemeli konutun taksitlerini bile karşılayamayacağı aşikar). Şahsen ben böyle bir duruma düşsem oturduğum evin yıkılmamsı için canımı bile ortaya koyarım. Devlet bu aşamada nasıl bir yol izleyecektir yada bu kişinin kanuni hakları nelerdir yasalar bu konuda halkın ne kadar yanındadır ? Tecrübe ve bilgilerinizle ben ve benim gibi düşünen halkı / kamuoyunu bilgilendirirseniz sevinirim. Not: hala ortada kesin birşey olmadığını, ancak geçmiş dönemlerde yapılan kamulaştırmalar ve kesin olan yasalar ışığında sizin yorumunuzu almak istiyorum. Teşekkür ederim. İyi çalışmalar dilerim.

İyi günler Hilal Hanım, bir hafta önce yeni bir siteden en üst kat bir daire satın almak üzere daire sahibiyle ön sözleşme yaptık ve 4000 tl kapora verdik. ancak son yağmurlarda salon ve odaların tavanlarının farklı noktalardan su aldığını gördük.İnşaat firması ile görüştük,sorunun kaynağını bulduklarını,1 hafta içinde sorunu gidereceklerini söylediler.Bizim daire sahibi ile asıl satış tarihimiz 26 aralık. Biz yukarıdaki sebeple daireyi almaktan vazgeçebilir miyiz,kaporamız yanar mı, vazgeçmek istersek nasıl bir yol izlemeliyiz.İlginize şimdiden teşekkür ediyorum.

ben genellikle üstad demeyi sevmem ve kullanmam.yaşım sizden yaklaşık on yaş büyük. ve hukuk fakultesi mezunuyum.bunu niye yazdığımı anlamışsınızdır ! umarım. ama siz bu konunun üstad mertebesine bu yaşınızda ulaşmışsınız.ne mutlu size.fakat benim bir serzenişim olacak '' daha önceleri nerelerdeydiniz !'' hele para kazanma ve çok yaşama ile ilgili mesleklerle ilgili yazılarınızı okuyunca bu nakaratı söylemeden edemedim.daha önce gayrımenkule yatırım yapalı 6 sene oldu demiştim.ama 15 sene önce emlak bankasının kura ile satılan konutlardan alarak başladım.sonra üç tane olunca sattım.çünkü faiz ve hazine bonosu çok iyiydi.bunlar kötüleşince tekrar bu işe girince biraz gec girdim.ön yargılarım vardı.hep tasarruf yaptım.babadan bir sey kalmadı.ne yaptıysam kendim.fakat altı sene önce bu yazılarınızı yazsaydınız ve ben okusaydım.bazı yaptığım hataları ve mutlulukla ilgili seyleri ve en önemlisi ben o kadar bekleyemem dediğim ve almadım arsaları alır hem daha mutlu ve hem daha fazla para kazanırdım.O zaman simdiki parayla 1 milyondan fazla param vardı. sizi tanısaydım.daha iyi olurdu.oncelikle sinpas agaoglu ve kocaelinde bir suru gayrımenkul aldım. ama arsa almadım. bazen sıkıldıgım oldu.strese girdim pesin paramı harcadım ve üstelik taksitleri öderken.ömrümden gitti. bir kac gelişme akslarından arsa alsaydım.en azından kiracılarla ilgili sıkıntıya girmezdim.fikir veren olmadı degil .ama ben herkesi dinlerim ama bildiğimden şaşmam. kısaca sizi 6 sene önce neden tanımadım. sahi o zamanlarda nerelerdeydiniz ! ben nerelerdeydim.Kira geliri olması ömrünüzü uzatır demişsiniz! gayrımenkulun borsada ki kağıt gibi zamanı gelince prıim zirve yapıp satmak ve o parayı biraz yiyip biraz değerlendirmek daha akıllaca değil mi? mesela 375 aldığınız yer 800 olmuşsa ve kira geliri 2.400 olmussa zaten faizi 7500 oluyor ! niye kendin oturamadığın konutu ucuza finans edip baskalarının ucuza zevkli ve güzel birde oturtuyorsun ? hemde belli yaşına gelmişsin ! biraz daha yaşam kaliteni zirve yapabilirsin? bu da sen mutlu etmez mi? teşekkürler üstad !

Tebernüş Bey, Ginza Lavinya beylikdüzü projesinde 2 + 1 153M2 brüt, Net:120,48 M2 ölçülerinde Güneybatı cephe daire için tüm masraflar dahil 360.000 TL istenmekte.Oturmak için alacak olsak da kira geliri 1.300-1.400 civarında. Görüş ve değerli önerilerinizi beklerim.