ben genellikle üstad demeyi sevmem ve kullanmam.yaşım sizden yaklaşık on yaş büyük. ve hukuk fakultesi mezunuyum.bunu niye yazdığımı anlamışsınızdır ! umarım. ama siz bu konunun üstad mertebesine bu yaşınızda ulaşmışsınız.ne mutlu size.fakat benim bir serzenişim olacak '' daha önceleri nerelerdeydiniz !'' hele para kazanma ve çok yaşama ile ilgili mesleklerle ilgili yazılarınızı okuyunca bu nakaratı söylemeden edemedim.daha önce gayrımenkule yatırım yapalı 6 sene oldu demiştim.ama 15 sene önce emlak bankasının kura ile satılan konutlardan alarak başladım.sonra üç tane olunca sattım.çünkü faiz ve hazine bonosu çok iyiydi.bunlar kötüleşince tekrar bu işe girince biraz gec girdim.ön yargılarım vardı.hep tasarruf yaptım.babadan bir sey kalmadı.ne yaptıysam kendim.fakat altı sene önce bu yazılarınızı yazsaydınız ve ben okusaydım.bazı yaptığım hataları ve mutlulukla ilgili seyleri ve en önemlisi ben o kadar bekleyemem dediğim ve almadım arsaları alır hem daha mutlu ve hem daha fazla para kazanırdım.O zaman simdiki parayla 1 milyondan fazla param vardı. sizi tanısaydım.daha iyi olurdu.oncelikle sinpas agaoglu ve kocaelinde bir suru gayrımenkul aldım. ama arsa almadım. bazen sıkıldıgım oldu.strese girdim pesin paramı harcadım ve üstelik taksitleri öderken.ömrümden gitti. bir kac gelişme akslarından arsa alsaydım.en azından kiracılarla ilgili sıkıntıya girmezdim.fikir veren olmadı degil .ama ben herkesi dinlerim ama bildiğimden şaşmam. kısaca sizi 6 sene önce neden tanımadım. sahi o zamanlarda nerelerdeydiniz ! ben nerelerdeydim.Kira geliri olması ömrünüzü uzatır demişsiniz! gayrımenkulun borsada ki kağıt gibi zamanı gelince prıim zirve yapıp satmak ve o parayı biraz yiyip biraz değerlendirmek daha akıllaca değil mi? mesela 375 aldığınız yer 800 olmuşsa ve kira geliri 2.400 olmussa zaten faizi 7500 oluyor ! niye kendin oturamadığın konutu ucuza finans edip baskalarının ucuza zevkli ve güzel birde oturtuyorsun ? hemde belli yaşına gelmişsin ! biraz daha yaşam kaliteni zirve yapabilirsin? bu da sen mutlu etmez mi? teşekkürler üstad !

Tebernüş Bey, Ginza Lavinya beylikdüzü projesinde 2 + 1 153M2 brüt, Net:120,48 M2 ölçülerinde Güneybatı cephe daire için tüm masraflar dahil 360.000 TL istenmekte.Oturmak için alacak olsak da kira geliri 1.300-1.400 civarında. Görüş ve değerli önerilerinizi beklerim.

Merhaba Bankadan mal fazlalığı diye adlandirdıkları bir evi almayı düşünüyoruz aynı binada bulunan diğer dairelere göre fiyatı uygun bu konuda tereddüt etmelimiyiz bilemiyoruz bir yandan bankadan olması bizi korkutmuyo bir yandanda dolandırılabilirmiyiz korkusu lütfen yardımcı olunuz nasıl bir yol izlemeliyiz

Tebernüş bey öncelikle merhaba size sorum şu olacak aylık geliri 4300 tl olan bir vatandaşım ve ev almak istiyorum.Emlak konutun başlatmış olduğu 5 yıl %0 faiz %5 peşinat kampanyasından faydalanmak istiyorum.1+1 bir ev almak istediğimde aylık ödemesi 3000 tlyi aşıyor. Başakşehir emlak konularından 1+1 2.katta bir ev alsam bana aylık kira getirisi ne olur?

Sayın Tebernüş Kireçci beyfendi .şahsım adına sizlere ve çalışma arkadaşlarınıza sonzuz sevgi ve başarılar diliyorum .Ben ali ağaoğlu beyfendilerine direk ulaşabileceğimi umarak sizin değerli sitenizle karşılaştım.Aslında beni sorunum belki sizler ve görevinizin konusu olmayabilir diye düşündüm. Yinede şansımı denemek istedim.Yardımcı olabileceğinizi ümit ediyor saygılar sunuyorum.Kocaeli Çayırova ilçesinde ikamet ediyorum.Özel bir firmada teknik eleman olarak görev yapıyorum.2008 yılında Gebzede faaliyet gösteren mollaoğlu toplu konut firmasına güvenerek girdiğimz üç beş kuruşumuzu kaptırdık .Hayelemizde ne ev kaldı nede paramızı alabildik.O tarihten itibaren sefilleri oynuyorum desem yeridir .Malumunuz ücretler düşük .Kira,okul taksiti,diğer masraflar derken adeta nefesimiz kesiliyor.iki çocuk okul masrafları ve dersane ücretleri belimizi bükmeye başladı.Birazda gurur yüzünden kimseden beş kuruş borç dahi almamayı ilke edinmiş biriyim.Sizden çok ricam ve istirhamım olacak beni anlayışla karşılayacağınızdan eminim .Beni sayın ali ağaoğlu beyefendilerine sıkıntımı ulaştırabilecek ve sadece çocuklarımın eğitimi için karşılıklı burs imkanını sağlayabilecek bir duruma aracılık veya vesile olabilirseniz sizlere sonsuz şüklanlarımı arz etmeyi görev bilirim.

Merhaba Tebernus Bey, oncelikle hizli cevabiniz icin cok tesekkur ederim. Zekeriyakoy-Uskumrukoy bolgesine yonelik bir sorum daha olacak soyle ki; Uskumrukoy'de yer alan Sunset Park evlerinde satiliga cikan bir villaya talip ( musteri) olmak uzereyim. Siteyle ilgili internette arastirma yaparken sizinde bu siteden bir eve talip oldugunuzu ancak banka kredisinde sorun yasadiginizi okudum. Ancak sonrasindaki gelismelere ulasamadim, bu siteye iliskin olumlu referansiniz oldugunu okumakla birlikte tapuda problemli bir evi satinalmak istemem. Yazinizda belirttiginiz (numaralandirma) problemi halloldu mu? Diger bir sorumda yine bu bolgede yer alan Yesiloba Konaklarina yonelik olacak; bu site gakkinda gorusleriniz neler? Sizce bu site icin m2 fiyati olarak 2.100USD nasil? Son sorum; Eczacibasi Ormanada projesiyle Sunset Park arasinda tercih yapmak durumunda olsaniz hangi secenek daha agir basardi? İlginize tekrar tesekkur eder, calismalarinizda basarilar dilerim...

merhaba Tebernüş bey esenyurt bura rezidanstan (yirikler inşaat)daire almayı düsünüyorum ancak bölgenin heyelan bölgesi olduğu ve doldurma olduğu söyleniyor, zemin hakkında kaygı duydum Arka tarafında fiyapı karşısında ise ınnovıa var konu hakkında görüsünüzü rica ederim.

Hocam selamlar, bir süredir yazmıyordum biriktirdim hepsini toplu aktarayım dedim. Tespitlerim diye söylemiyorum her yatırımcının okumasında fayda var. BİR; Beylikdüzü, esenyurt, kurtköy gibi lokasyonlarda önümüzdeki en ez 6-7 yıl boyunca etkin karlılık pek mümkün değil. İstanbul'un merkezi Büyükdere Caddesi ve iki köprünün ortasıdır. Bu noktayı baz alıp doğu ve batıda 30 km'den daha uzak noktalarda sürdürülebilir karlılık çok zor. Mahmutbey gişeler ve Kartal'ın ötesinden epey süre bir cacık olmaz. Oturmak dışında mantıksız. İşiniz uzaksa oturmakta mantıksız. Kira çarpanı ve masraflarıyla birlikte 250'nin altına düşürmek de neredeyse imkansız. İKİ; bazı inşaat şirketleri bankacılığa soyundukalrı için bir başka bankadan aldıkları krediyi başka bir bankadan kapatmaya çalışıyor aralarında çok büyükler var dikat! ÜÇ; çok para harcayan haftasonu sadece bir gazetede bile 5-6 ( ki bu 1 günde 1 gazeteye 1 ev parası vermek demek) tam sayfa reklam vererek pazarlama saçmalığı yapan şirketlere dikkat, bence ciddi alarm veriyorlar! DÖRT; 2012 durağan geçecek, geçiyor aceleci olmayın. BEŞ; oturmayacaksanız bir kaç yıl gayrimenkul yatırımı yapmak zorunda hissetmeyin diğer yatırım araçlarının yüzde 70'i bu süreçte daha mantıklı. ALTI; Temapark yapıldı diye bir bölgede büyük primler yapmaz insanlar temapark'a hayatlarında 1 veya 2 kez giderler. Büyük istihdamlar olmaz. Ama insanlar işlerine her gün giderler... Bu nedenle Finans merkezi gibi gerçek anlamda bir uluslararası finans merkezi olursa o bölge uzun vadeli prim vadedebilir; ancak sadece 2-3 türk bankası gelirse 7-8 yıl sonra beklentiler karşılanmayabilir, bu bölgede altyapı çok gözardı ediliyor 2 şeritli yollarla vs bu iş olmaz. YEDİ; Merkeze kısmen yakın çeşitli lokasyonlarda kemer'in oluşturduğu community bir alt segmentler için oluşuyor; bu trend yatırım için olmasa bile yaşamak için tercih edilebilir. SEKİZ; amacınız makul parayla gelirse merkezi lokasyonların arka bahçeleri diye tabir edebileceğim lokasyonlarda 150-170 kira çarpana bu işi bitirebilirsiniz... osmanbey, kağıthane, seyrantepe, kadıköy, kavacık, eyüp, tarabyaüstü vs. bu lokasyonlarda içini cüzzi bir rakama yenileyebileceğiniz evler iki katını ödediğiniz şu bir türlü gelişemeyen gelişme akslarından daha karlı olabilir. DOKUZ; Küçük arsalarla uğraşmayın ON; Bir lokasyonun gerilemesi veya durağana geçmesi yakındaki bir lokasyonun gelişimiyle bağlantılı olabilir bunu aklınızdan çıkarmayın bağdat caddesi ataşehir gibi. ONBİR; Sizin de söylediğiniz gibi gözün gördüğünü gönül ister markalı projelerde yol üstü projeler yatırım için her zaman caziptir. ONİKİ; Eğer merkeze uzak bir yatırım yapacaksanız içinde avm okul hastane vs ne kadar çok fonksiyon varsa o kadar tercih edilebilir... Ayrıca çevresindeki istihdam da çok önemli... İnsanlar işine yakın oturmak isterler hele hele istanbulda....

babadan ogula satıs yapmak ıstıyoruz.nasıl olabılır oturdugum katı ben yaptırdım ılerde bozma ıhtımalı olsa bıle ustume almak ıstıyorum nasıl bı yol ızlıyebılırım

Musa Kuzu Beyin sorusuna cevap vereyim. Bahçeşehir Sıvat mevkii Başakşehir belediyesi tarafından Kentsel Dönüşüm ve Gelişim bölgesi olarak ilan edilmek istendi ve bu konudaki resmi başvuru da İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi tarafından kabul edildi. Bu bölge ile ilgili tüm uygulama projelerini Başakşehir Belediyesi yapacak. Bu nedenle bölgede yer alan arsaların alım satım işlemleri durmuş vaziyette. Bu bölgedeki arsalar zaten birkaç yıl önce meraklıları tarafından toplanmış idi. Ancak bölgeden geçen yüksek gerilim hatları ile zemin yapısı imar düzenlemesinin önündeki en büyük engel idi. Kolay gelsin.