Tebernüş bey merhaba, Gayrımenkul değer artış kazanç vergisi ile ilgili soruma aşağıdaki cevap verilmiş. Ancak benim sorum iktisap tarihi ile ilgili değildi. Kentsel dönüşüm neticesinde cins değişikliği olduğunda 5 yıllık vergi istisna süresi yeniden başladığında vergiye esas alınacak mülk edinme bedeli hangisi olacak. Cins değişikliğinin olduğu yeni tapu rayiç değerimi olacaklar? Teşekkürler Merhaba. Maliye Bakanlığı?nca verilen 24.02.1999 tarih ve B.07.0.GEL.0.43/4305-105/6587 sayılı muktezada yenilenmiş gayrimenkulün teslim tarihinin beş yıllık sürenin tespitinde esas alınması gerektiği belirtiliyor. Yani kentsel dönüşümde yenilenmiş gayrimenkullerin elden çıkarılmasında beş yıllık istisna süresinin tespiti için ilk iktisap tarihinin değil, yeni gayrimenkulün iktisap tarihinin esas alınması gerekiyor.

Tebernüş bey merhaba Bulut inşaat mağduruyum bana satmış oldukları projeyi iptal etmişlerdi bana da 3 adet senet verdiler ama senet din birini üzerinde 2 farklı tarih var . 28/09/2016 diğeri 29/09/2016 tarih tabi bu durumda bankadan bana iade geldi ben de bulut inşaata ulaşamıyorum .Bu konuda bana sizin hukuk bölümünüzden yardım rica ede bilir miyim. saygılarımla

Sayın Kireçci Paylı mülkiyette İzaleyi şuyu davası açtığım şahıs gayrimenkulde masrafları olduğunu iddia ederek bana karşı muhdesatın tespiti davası açtı.Aynı oranda benimde binaya masraflarım oldu.Sorum şu.Mahkeme iki tarafın da masraflarını tespit edip alacaklıyı mı tespit eder.Yoksa Sadece davayı açan kişinin belirttiği masrafları mı benden taleb eder.Teşekkürler

İzmir urla ilçesi güvendik mahallesinde 8 dönüm zeytinliğimiz var ve yaklsılk 25 yıldır bizde konum olarak cok ideal bolgede ancak bir turlu imar cıkmadı , 100 m kuzeyinde 20/40 imar varken ve sagında solunda daha önceden yapılmıs siteler varken bir türlü imar cıkmayıp tarla vasfında duruyor Sorum bu bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz elimizde tutmaya devam edelimmi ?ve arsamızda otel yarırımı yapmak istiyorum ancak tarla vasfından dolayı yapamıyorum yatırımla ilgili imar müdürlüğüne basvuru yapmam bir sonuç getirirmi ?

Merhabalar, 2013 yılı eylül ayında oturulmaya başlanan apartmanın aylık rutin bakımını, asansörü yapan firmaya 2014 ocak ayından itibaren yaptırmaya başladık. Ancak müteahhit iskanımızı 2015 Mart ayında aldı. Biz de asansör yıllık denetimini iskandan bir yıl sonra 1 Nisan 2016 tarihinde yaptırdık. Kırmızı etiket verildi. Eksikler listesini bakım - montaj firmasına gönderince 10 000 TL tutarında bir fiyat çıkardı bize. Bizde asansörün sizin tarafınızdan yapıldığını eksiklerin sizin tarafınızdan giderilmesi gerektiğini belirttik, asansör montaj firması eğer eksik olsaydı iskan vermezlerdi dedi. Sonradan değişen yönetmelikler nedeniyle bunun meydana geldiğini belirtildi. Ancak inandırıcı değildi. Bunun üzerine asansör denetim firmasıyla tekrar görüştüm ve eksiklerin ilk yapılışından bu yana bulunduğunu yapım aşamasında hatalar bulunduğunu bize anlattı. Bununla ilgili olarak iskan aşamasında asansörün denetiminin nasıl yapıldığı, hatanın kimde olduğu hakkındaki görüşünüzü öğrenmek istiyorum. Cevap için şimdiden çok teşekkür ederim.

tebernüş bey merhaba, seneler önce bakırköy'de 3 katlı eski bir binada yatırım amacıyla bir daire aldık. tapuda arsa payı oranım 1/3. kalan 2/3 ise tek bir kişiye ait. bina sürekli olarak tadilata uğramış, taşıyıcı kolonları delik teşik durumda 60 senelik bir bina. muayene yapıldığında çürük çıkması kaçınılmaz. yalnız sıkıntı şu ki çoğunluk hissesine sahip kişi daireleri günlük kiraya veriyor ve yıkılmasına yanaşmıyor. eğer biz muayene talep eder ve binanın yıkım kararı çıkarsa; yönetmelikten anladığım kadarıyla hissedarlar anlaşamazsa azınlığın hisseleri açık artırmaya çıkartılır diyor. yasada büyük bir açık ve eksiklik olduğunu düşünüyorum. biz yıkılmasını talep eden azınlık olarak neler yapabiliriz?

Merhaba tekrar Tebernüş Bey. Aşağıda yazdıgım ve sizden cevaben aldıgım yazı üzre sorularınızı yanıtlamak isterim..Buna göre yanıtlarsanız çok sevineceğim. Merhabalar. Pendik sabiha gokcene yakın atlantiklife sitesi güveniilir midir ve lı 400 bin tl ye peşin alınacak bir ev karlımıdır? atlantik beton güvenilir bir firma mıdır ve prim yapma hızı taşdelendeki evlere göre nasıldır ? yani bu siteden bu şirketten daire alınırmı? iyi bir yatırım mıdır ? Yoksa taşdelenden bir munferit ev mi almak daha iyidir? Soruma ayrıntılı cevap verirseniz minnettar olacagım. Teşekkürler. Bu projede 400 bin tl pesinle alacagım daire brut 140 m2 ve etrafındaki m2 fiyatı 3000TL civarında. Pendik Gülbağlar da ve planlanan metroya yakınmış. Kira getirisi benzer yerlerde 1250- 1300 Tl imiş . Ve ilginç olanı sizden sormamız gerektiği söylendi tanıtım yapılırken:))) O nedenle size tekrar sormak istiyoruz. Bu proje 5 yıl sonrası için prim yaparmı acaba? Çok teşekkürler.

Merhabalar 0 daire alırken nelere dikkat edilmeli ve alıcıya ekstra ne gibi ücretler çıkabilir? Yanıtlarsanız çok sevinirim şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.

Tebernüş bey merhabalar öncelikle arnavutköyde rezerv alanı içerisinde tek tapulu yer bulamadığımı belirteyim, rezerv alanı içinde orta korumada hisseli 1500 m2 yerim var, altı ay önce aldım ve 150bin tl kâr veriyorlar; orta korumada olması, hisseli olması sorun olur mu, satayım mı, yalnız arnavutköyde rezerv alanlar hep koruma havzalarında, bunların en iyisi de orta koruma alanları, çünkü uzak koruma alanı olacak yerler rezerv alan dışına çıkıyor, ayrıca tek tapulu yerler en az 1 milyon tl, zaten tayakadından itibaren de koruma ve orman iç içe giriyor, oralara hiç bakmadım bile, ne yapmamı önerirsiniz?

Merhaba Tebernüs Bey Fikirtepede emsal 4, yeni yönetmelikle ek emsal (%25) mütahayyit ile antlaşma oranı % 60+kask vs.... 50 m2 arsamız var. Bize vaad edilen daire en az kaç m2 kare olarak almalıyız.Brüt dahil mi hesaplanır yoksa net mi ? Teşekkür ederim.