Feriloft projesi tamamlanmış ve yaşam başlamış, iskan müracaatı yapılmış alınmak üzere. 2+1 105 m2 brüt, 3.kat ön cephede 500.000 TL. talep ediliyor. Kira 1.400 TL civarı. Bu lokasyona göre fiyat uygun mu? Teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey,iyi günler dilerim. Genç evli çift olarak beraber çalışıp eşim ile Başakşehir Göçmen Konutlarından ev aldık.(yatırım amaçlı) Buranın kentsel dönüşüm projesine dahil olduğunun duyduğumuz için almıştık. 8 yıllık kredi çektik aylık 1.300 TL ödemelerimiz var. 500 TL kira getirimiz var. İş alanlarımıza uzak olduğu için daha merkezi bir yerde 800 TL'sına kirada oturmaktayız. Sitenizi zamanım oldukça takip ediyorum fakat uzun zamandır Göçmen Konutları ile ilgili bir gelişme haberi sitenizden öğrenememekteyim. Hem kira hem kredi zorlamaya başladı bizi. Zaman zaman evi satıp oturabileceğimiz daha merkezi bir yerden ev alıp,oturduğumuz evin kredisini ödemeyi düşünüyoruz. Fakat biraz daha sabredip daha fazla kara geçmek istiyoruz. Çünkü bir daha aynı şansı yakalamamız zor bu devirde. Sizden ricam bize biraz bilgi vermeniz Göçmen Konutlarının akıbeti hakkında. Çünkü kafam oldukça karışık. Şimdiden çok teşekkür eder,iyi günler dilerim.

Iyi gunler, Kadikoy kozyataginda 19 birimden olusan 18 yillik bir apartmanin yoneticiligini yapiyorum. Merkezi isitma sisteminin bulundugu binada yakit parasi arsa payina gore odenmekteydi. Gecen sene bir kat malikimiz pay olcer sistemi istedigi icin(cogunluk istemiyordu) icin yalit parasi odemiyordu. Son yapilan kat malikleri toplantasinda bu yakit parasini odemeyen kat malikinin onayi ilede yakit parsinin ber bir dairenin mevcut petek kalori kapasitesi yeniden olculmesine ve yakit parasinin bu hesaba gore yakit parasinin pay edilmesine karar alindi ve bu yil uygulamaya almis olmamiza ragmen yakit parasini odemiyor. Yonetim olarak ne yapabiliriz? Icra islemine baslatma imkanimiz var mi? Tesekkur ederim.

Merhaba, Klavye yuzunden Turkce karakterleri kullanamiyorum. Kusura bakmayin lutfen. Yatirim amacli bir daire satin alip, kiraya vermek ve 5-6 sene sonra satip kendi oturacagim bir daire almak istiyorum. Bu konuda bir kac sorum var: 1. Soyak Siesta 3. etap 2+1 E tipi 3. kat havuz goren bir daire ( Normal fiyati yaklasik 285000 civari fakat bir yayin kurulusunun reklam karsiliginda alip sattigindan dolayi satis fiyati 245000 liira), icinde kiracisi yok, 2. Uckuyular mahalle, Onu acik, balkonundan deniz goren 5 katli binada 4. kat olan 7 yasinda bir daire. Icinde 850 TL`ye oturan kiracisi var. Ev yaklasik 140 metrekare ve bakimli. Evin dis cephesi biraz eski duruyor fakat o da yakinda mantolama yapilacakmis. Evin fiyati 240000. Yatirim icin sizce hangisi daha uygundur? Tesekkurler...

Merhaba Tebernüş Bey, Bizlere sürekli bilgi sağladığınız için teşekkür ederek başlamak isterim. 300bin TL kadar birikmiş param var, yatırım amaçlı ev arıyoruz. İstanbulda hangi lokasyonları, hangi projeleri önerirsiniz? Teşekkürler Çağrı

Merhaba Tebernüş bey, Ispartakule bölgesi ile ilgili yapılan yorumlar ve soruları okuyunca, ben de birşeyler söylemek istedim. Biliyorsunuz ki 1 yıldan fazla süredir Ispartakule bölgesinde 2.el daireler ile ilgilenmekteyim. Uzun yıllar proje satışı yaptığımdan; Ispartakule bölgesini halen gelişmekte olan bir bölge olarak tanımlamaktayım. Bölgede; Bizimevler1-2-3-4, Ispartakule Evleri (Efes-Patara-Olimpos), Avrupa Konutları ve Ağaoğlu tamamlanmış en bilinen projelerdir. Bölgedeki m2 fiyatlarından 2.El için birkaç örnek vermek isterim. Avrupa Konutları2'de 127 m2, 2+1 peyzaj cephe bir daire 340.000 TL yani 2.600 TL/m2 fiyata 4 ay önce satıldı. Avrupa Konutları3'de 1+1 72 m2 peyzaj cephe daire (lansmanda 156.000 TL'ye alınmıştı) teslimden 7 ay sonra Haziran 2013 tarihinde 195.000 TL yani 2.700 TL/m2 satıldı. Birkaç aydır elimizde 210.000 TL'ye 72 m2 peyzaj cephe satılık daire bulunmakta. Efes'de 3+1, 11.katta, 128 m2 daireler 260.000 - 280.000 TL yani 2.000-2.200 TL/m2 arası satılık olarak portföyümüzde bulunmakta. Durumu özetlemek gerekirse; Efes-Olimpos-Patara bu üç sitede m2 fiyatları son 6 aylık dönemde %15-20 civarında bir artış göstermiştir. Bölgedeki ilk projelerden olması nedeniyle yıpranma ve eski imalat konularını saymazsak sosyal donatıları ve konsepti açısından; aynı bölgedeki segment olarak daha yüksek tanımlanan marka projelerden pek bir eksiği bulunmamaktadır. Buna rağmen çok daha uygun fiyatlara satıldığından çok daha fazla talep görmekte idi. Satılık alternatifi azalmaya başladıkça fiyatlarda artış yaşandı. Ispartakule bölgesinde tamamlanmış yada devam etmekte olan projelerde şu anda m2 fiyatı 2.800 TL'nin altındadır. Bu kadar kaliteli ve yeni proje olup da İstanbul'da bu fiyata daire alabilmek çok zor. Bu nedenle Ispartakule uzun vadeli bir yatırım olarak düşünülmeli, bölgenin kalkınması ile birlikte fiyatların da artacağı öngörülmelidir. Bölge yada projeler ile ilgili sorular için bana ulaşabilirsiniz.. Seda Aslan Gayrimenkul Danışmanlığı 05427220900 Sevgi ve saygılarımla..

İyi akşamlar tebernüş bey, Kemerdere mevkinde sur yapının tam karşısında idealistkent park avm alışveriş merkezi yapılıyor, dükkan kiralamayı düşünüyorum. Sizce bu avm tutar mı ?

Tebernüş bey iyi akşamlar. Ben halkalı atakentte 4+1 ev arıyorum. bitmiş durumda olan projelerde güneşpark ve avrupa 1 de fiyatlar 550 bin civarı. emlakçı+tapu harcı+tadilat en az 600 bin TL ye geliyor. Avrupa 3 de fiyatlar uçmuş durumda. Bugün tema istanbulda bir 4+1 daire opsiyonladım. brüt 185 net 135 m2. Tüm odalar batı cephe. 11 katlı binada 9. katta. peyzajı çok güzel. Güneşpark ve avrupa 1 de ise 2. el olduğundan istediğiniz cephe ve katı bulmak çok zor. hatta avrupa 1 sadece en üst kat var. 7 günlük opsiyon sürem var. sizce ne yapmalıyım. hemen oturabileceğim hiç peyzajı olmayan güneşparkta tüm masraflar dahil 600 binemi yoksa tema parkta 640.000 + yaklaşık 2 yıllık kira bedeli 40 bin toplam 680 bin TL yemi çok kararsız kaldım.

merhaba hilal hanım.babil kulelerinden 24 senetli daire satın aldım ve bütün senetlerimin ödemesi 2 ay önce bitti.eve yönelik hiçbir borcum kalmadı.yani durdurulacak senedim de yok.tüm senetler zaten elimde.artık bu babil kuleleri projesinden çok sıkıldım ve kurtulmak istiyorum..ama malum karşımızda uluhan grup var.bi dediği bir dediğini tutmuyor.devamlı yalan söyleyerek oyalıyor.inşaat tamamen durdu ve duyumlarıma göre bitmesi imkansızmış.ben uluhandan tüm paramı nasıl kurtarırım.bir kaç avukatla da görüştüm fakat içinde bulunduğum durumun çok kötü olduğunu öğrendim.ne yapacağımı şaşırdım.bilgileriniz için şimdiden teşekkürler

ankara eryaman göksu kentsel dönüşüm alanı içerisinde yapılan kaşmir göl evleri var.Proje hoşumuza gitti.Firma hemen tapu verdiğini ve bankada teminatlarının olduğunu söyledi.Projeyi önerir misiniz?Nelere dikkat edilmesi gereklidir?