//Düzeltme// Tebernüş bey iyi akşamlar, Muğla Datça-Palamutbükü'nde sahile 5dakika yürüyüş uzaklığında 280 metrekare yer üzerinde 100 metrekarelik 2+1 bir evimiz var ve denize güzel bir cephemiz var. Evi ve araziyi satmak istiyoruz fakat emlakçılardan ve çevreden edindiğimiz rakamlar çok farklı. Sizin görüşünüze göre bu konum ve özellikteki bir ev ve arazinin aşağı yukarı değeri ne olur? Değerli görüşlerinize ihtiyacımız var.

Öncelikle iyi günler. Ev alma (hem yatırım hemde oturma amaçlı) ile ilgili yazdığınız yazıların hepsini okudum...İstanbul'da eşimle maaşlı çalışan insanlarız. (aylık toplam gelirimiz 5000 tl) iki kişi çalışıyoruz ve bir dikili ağacımız olsun istiyoruz.. Size sorulan sorulara direkt bölge, yada proje ismi vermediğinizi biliyorum.. ancak aşağıdaki bilgiler ışığında nereden ev almam gerektiği konusunda lütfen yardımcı olun.... yardımlarınız için şimdiden teşekkürler... aylık gelirimiz: 5000 tl şu anki nakit paramız: 70.000

Merhaba, Tebernüş Bey tokinin 15 haziranda çayırovada satışa sunacağı 157 konut için başvuruda bulunmak istiyorum projeye çok yakın yerde kirada oturuyorum fakat ikametgahım istanbulda onun haricinde tüm şartlar benim için uygun ikametgah için herhangi bir çözümü varmıdır tokinin? Ben başvuramazmıyım ? Benim için çok önemli.Şimdiden cevabınız için çok teşekkür ederim.

Merhaba,Istanbul Boğazının Imara Acılabılmesı Mumkun Mudur. Bu Konuda Calıştaylar Yapılmış Ve Halen de Farklı Bılgıler Yayılmaktadır. Doğruluk Payı Ne Olabılır. Boğazdaki Imarsız Olan Arsalar Nasıl Satısa Sunulabılır.

tebernüş bey merhaba aileme ait içinde 350 m2 si bize ait 1100 m2 parselli bir arsa var.bu bize ait olan kısmın 4te 3ü anneme 4 te 1i özürlü olan anneanneme ait.Anneanemin vasisi annem başka mirasçı yok.Tapuda anneannemin hissesine özürlü şerh kondu (anneannem alzheimer hastası olduğu için özürlü sınıfındadır).bu şartlar altında biz bu arsayı satabilirmiyiz yada satmamız için ne yapmamız gerekir.Cevaplarsanız çok memnun olurum iyi günler

İYİ GÜNLER AHMET BEY 2013 EKİM AYINDA AKRABAMA YARDIM AMAÇLI HACİZDEN KURTULMASI İÇİN 110000 TL KREDİLİ DAİRE ALDIM VE 2014 ŞUBAT TA 160000 DEĞERLE SATTIM. VE BUNU TAMAMEN YARDIM AMACIYLA YAPTIM. BUNUN DIŞINDA BABAMDAN KALAN 8/3 HİSSELİ DAİRE(YAKLAŞIK 100 BİN DEĞERİNDE TAMAMI) VE 8/3 HİSSELİ ARSA ( DEĞERİ 20 BİN TAMAMI) ÜZERİMEYDİ. HAZİRAN 2014 TE 8/3 HİSSELİ DAİRE SATTIM VE 10 GÜN ÖNCE ARSANIN(20000 LİRA VEREREK) 8/8 İNİN ÜZERİME ALDIM. YİNE 10 GÜN ÖNCE 150000 DEĞERİNDEKİ EVİ TAPUDA MÜTAAİT 80000 DEĞERİNDE GÖSTEREREK EV ALDIM. BU EVİ 2015 YILI İÇİNDE DEĞERİNDE YANİ 150000 DEĞERİNDE SATARSAM ACABA NE KADAR VERGİ ÖDERİM. ŞİMDİDEN TEŞEKÜR EDERİM YARDIMLARINIZ İÇİN

Abi çok özür dilerim batışehir yazmışım galiba.sorum başakşehir yeni kent meydanındaki dükkanlar ihaleye nezaman çıkacak olacaktı.bizi aydınlatırsanız çok sevirim.şimdiden sağolun.

Tebernüş Bey, emlak ve yatırım tavsiyeli bilgilendirici yazılarınızı ilgiyle okuyoruz. Bu konudaki gayretinize ve ilginize teşekkürler. Emlak yatırımında, özellikle arsa yatırımında belediyelerin zaman zaman keyfi(rantsal) gazabından korumanın da bir yolunu söyler misiniz? Bir örnekle anlatmaya çalışayım: Esenyurt?un batı kesiminde, İstiklal Mahallesinde, 20 sene kadar önce emekliliğimi düşünerek aldığım 224 m2 bir arsam vardı. Müstakil tapulu, 4 kat imarlı bir arsa idi. Bölge birkaç sene önce imara kapatıldı, sonra toplu konut alanı ilan edildi. Ben o sıralarda İstanbul dışında yaşadığımdan bu bilgileri bilahare öğrendim ve yapılan 18 uygulamasını tesadüfen öğrendim. Belediye?ye vardığımda; ?biz askıya alarak duyurduk? dediler. Araştırman neticesinde, uygulama sonucu arsamın hisseli tapu haline dönüştüğünü, M2?sinin 173?e düşürüldüğünü, konumunun ise kuzey doğuya doğru kaymış olduğunu tespit ettim. İtirazlarımla bir yere varamadım, arsamın (X) firmasına devredildiğini ve muhatabın bundan böyle o firma olduğunu belediye yetkililerinden öğrendim. X firması önce adımı ellerindeki listeden bulamadı. Belediye-Firma arsında 2-3 kez mekik dokudum. Sonunda listede ismim bulundu. Firma ile sözleşme yapmam gerektiği yönünde her türlü alt yapı hazırlanmış, her türlü yasal dayanak sağlanmış, prosedürler itiraza mahal olmayacak şekilde yerine getirilmiş, sözleşmeyi imzalamak son çareniz haline gelmiş. Son çare, çünkü kabul etmediğiniz takdirde belirsizlik daha da ürkütücü geliyor. Firma Belediye?yi de arkasına almış. Sözün kısası, ilgili firma sözleşme karşılığı bana sus payı olarak 50-60 M2, 1+1 daire öngörüyor. Sözleşmeyi yapalı 3 sene kadar oldu, teslimat en erken 2016 da öngörülüyor. Bölgede, bulabilirseniz en düşük arsa M2?si 2000 TL?den başlıyor. Bu güne kadar kira kayıplarım da cabası. Firma ismini yazmadım, ama belediye belli. İleride firmayı da deşifre etmeyi düşünüyorum. Ben küçük yatırımcı olduğum için ve karşımda belediyeyi ve siyasileri arkasına almış, Türkiye?nin marka denilebilecek firması bulunduğu için, daha da önemlisi hukuka inanamadığım için, oturdum bekliyorum. Umarım bu konuda da yazabileceğiniz bir şeyler vardır. Teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey; Mecidiyeköy Kuştepe Mahallesinde topraktan 1+1 daire araştırması yapmaktayım. Trump towers a yürüyerek 8-10 dakika mesafede hemen Trump arkasında ki yola bağlantısı olan bir sokakta net 37 m2 olan bir daire buldum. İnşaat henüz başlamadı ve topraktan son fiyat olarak 140.000 fiyat aldım. Dairenin karanlık odası bulunmamakta olup 5 katlı apartmanın yol tarafından 2. kat kot farkı sebebiyle arka tarafdan 4. kat. Lokasyonu ve özellikleri bildiğiniz kadarıyla yorumlamanızı rica ederim.

Tebernüş Bey öncelikle kolay gelsin iyi çalışmalar.Rivada denizi gören bi konumda 930 m2 arsa var.350000 usd fiyat isteniyor.100 üyeli dernek türü bir kuruşuluşa ait.Üyelerinin ilgisizliğinden ötürü satışa çıkarma kararı almışlar.Civardaki tanıdık bir emlakçı bahsedilen yerin 50 ila 100 bin usd değeri daha fazla eder yönünde tarafımıza verdiği telkin var.yani 350000 istenen yerin değerinin 400 ila 450 bin usd ettiği yönünde görüşü var.biz alınacak rakam üzerinden hareket edersek 350000 usd m2 bazında 375 usd civarına denk geliyor.sizce mantıklı bir yatırım olur mu? m2 bazında bu fiyatların ettiği bölge var mı rivada?Teşekkür ederim