Merhaba, Kandıra'da tarla almak istiyorum. Yatırım amacı ile.Köylere yakın yerleri mi, köye biraz daha uzak, daha ucuz yerleri mi tercih etmeliyim? Bütçem 25.000 TL Yardımlarınız için teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Başakşehirde kirada oturuyoruz ve ev alma düşüncemiz var. Deprem konutlarından mı (170-180) yoksa 5 etap 90 m2 (150-170) mi almalıyız. Kiptaş genel müd sizinle yaptığı programı izledikten sonra deprem konutları ağır basıyor ama içleri çok masraf istiyor. Onların da yola yakın olması ya da 1. etap kısmında olması önemli midir.hangisi daha fazla prim yapar, cevabınız için şimdiden teşekkürler...

Merhaba tebernüş bey . Arnavutköy yassıören bölgesinde arsa satın almak istiyorum. o bölge Yeni kurulacak İstanbul un Maslak - Levent gibi gökdelenlerin alışverş merkezlerin yapılacağı yer olarak lanse ediliyor ve büyük şirketlerin büyük araziler aldıgı söyleniyor.sizce bu ne kadar doğru ? Birde o bölgede ki araziler hisse tabulu bu bir sıkıntı yaratır mı. Şimdiden teşekkürler.

Tebernus bey, size evviva hakkında 3. Defa yazıyorum. Belki aynı soruyu tekrar tekrar soruyorum ama sizin yardımınız çok önemli. Mart başında yetkililer ile konuştuğumda 15 Mart ta kesin inşaat başlıyordu. Ama hala bir gelişme yok ve ruhsat hala alınamadı. Bulut inşaat ile sizin görüşmeniz ve sizin açıklamanız çok daha açıklayıcı olacak. Çünkü siz verilecek cevabın ne kadar tatmin edici olduğunu anlayacaksiizdir. İlginiz için teşekkürler...

Tebernüş bey merhaba, 1stanbul ıspartakule evlerinde 3+1 141m2 (brüt), 104m2 net 295bin tl ye bir daire beğendik oturma amaçlı düşünüyoruz ancak prim yapmasıda hedefimiz. Proje teslimi 2012 sonu olarak belirtildi, buna ek olarak sitenin hemen arkasına nisan ayında inşaatına başlanması düşünülen büyük bir avm rezidence projesi olacakmış. Sizin böyle bir duyumunuz var mı? Evin prim yapmasına etkisi olur mu? Birde almayı düşündüğüm evin prim potansiyelini ve ücretinin makul olup olmadığını değerlendirirseniz sevinirim.

ilginize tesekkur ederim.valla insaat firmaları yatsın kalksın size dua etsin hocam.yaptiğiniz işin parayla satın alınamayacak kadar degerli oldugunun farkındadırlar insallah ) bende cocuk bekleyen bir kişi olarak 32 katlı rezidansa tasınacagım ıcın sormustum bu soruyu.gercı bakın su allahın ısıne bahce katı almıstık daireyi sizin bu tespitinizi bilmeden.gücümüz ona yetmişti )hayırlısı olmus demekki cocuk icin..dumankaya vizyon gelip giderken dikkatimi ceken bir proje.o yuzden ornek olarak onu vermıstım.yoksa vizyon,ikon,meridian,mytowerland,akasya bunlar anadolu yakasının gözbebekleri..aksini dusunmek emege saygısızlık olur..iyi calısmalar

saygıdeğer Ahmet Bey..Size sorum yok.Lütfen okuyunuz..Yaşım 60..özel bir şirket muhasebesinden emekliyim.Kira gelir beyannamemi maliye b.lığının internetteki örneğine göre doğru olarak yazdım.Kozyatağı vergi dairesine gittim.2 saat sonra sıra bende. Türkçesi son derece bozuk bayan memur kabaca bana yanlış doldurmuşsun bina dışında beyanname yazan var dedi. Benim hesabım 1810. tl.Doğruluğuna eminim..O memurenin adamına gittim. 30 tl ye doldururum dedi.tamam dedim.585 tl vergi çıkardı.30 tl vermeden yukarı çıktım.Başka bir memurun kuyruğuna girdim.30 dakkada sıra bende.memur işleme koydu.saat 12.20..işim bitti..Ahmet Bey yine de size bir sorum var..Vergi kaçıran ev sahipleri benim kadar cefa çekerler mi bu vergi döneminde..?....)))

iyigünler tebernüş bey bizim ataşehirde yeniçamlıca mahhallesinde arsamız var fakat orası imara kapalı ve yeniimar planlarının ne zaman açılacagı belli değil bu durum semtteki tüm vatandaşlar için büyük bir sıkıntı ve bu bölgenin kentsel dönüşü planın neresinde olduğu hakkında bir bilginiz varsa bizimle paylaşırsanız çok teşekkür ederim

merhaba tebernüş bey;ben büyükçekmece mimarobada bir kooparatif dairesinde oturmaktayım burası yeşilliği bol denize sıfır nezih bir yer buna rahmen hak ettiği değeri bir türlü bulamıyor fiyatlar yerlerde sürünüyor bana göre buralarla kıyaslanamayacak (başakşehir ve halkalı)lokasyonunda fiyatlar uçuyor.mesela başakşehir onurkentte 2+1 90m2 6yıllık ne otoparkı nede yeşil alanı olmayan hiç bir şekilde aradığını bulamadığın seni sadece 1 markete mahkum eden bir yerde daire 130 ila 160bin liraya gidiyor burada ise 7 banka 6 büyük market cafe resturantların olduğu kısacası yaşamak için herşeyin olduğu bir yerde 3+1kapalıotoparklı bol yeşil alanlı emlakbankası bloklarında net125m2 bir daireyi 130bin liraya alabilirsiniz .sizce bu aradaki fark neden kaynaklanıyor?buralar hak ettiği değeri ne zaman ve nasıl bulur?cevaplarsanız sevinirim)

Mrb Tebernüş Bey, Emlak GYO ve Ege Yapı'nın Batışehir projesinden yatırım amaçlı daire almayı düşünüyorum. Yatırımlarımda düşük riski tercih ettiğim için, daha önce Emlak GYO projelerini tercih ettim. 2010 Eylül'de Ağaoğlu MyWorld Europe, 2011 Ocak'ta da Avr.Kon. Atakent 3 projelerinden, sizden de aldığım değerli görüşler ışığında, lansman öncesi ilk çıkış fiyatlarından daire aldım. Bu yatırımalarımdan oldukça memnunum ve size çok teşekkür ederim. Bu projeler tamalanıp satana kadarki, 3. ve son yatırımımı yine 150-200 bin TL fiyatlarında 1+1 bir daireye yapacağım. Bu yılbaşındaki Avr.Kon. Atakent 3 alımımdan bu yana, yatırım için fırsatları takip ediyorum, ancak kazanacağımdan emin olmadığım ve düşük riskli olmayan projelere girmektense, nakitte kalmayı tercih ettim. Bu süreçte, Mall of İstanbul ve özellikle de İstwest çok cazip göründü, lansman öncesi fiyatlarını da sitenizi yakın takip ettiğimden yakaladım. Ancak 1+1'de 200 bin TL'den başlayan fiyatlara, önceki yatırımlarımdan dolayı naktim yeterli gelmiyordu, kısmen kredi kullanmam gerekiyordu ve hiçbir katılım bankası ile anlaşmaları olmadığı için, normal banka kredisine de dini faktörler dolayısıyla girmediğim için, bu projeleri çok cazip bulduğum halde yatırım yapamadım. Şu an ilgilendiğim Batışehir Projesinde bir katılım bankası ile anlaşılmış. Batışehir, Emlak GYO ile ortak proje olduğu için paramı kaybetme riski taşımıyorum. Projenin lokasyonu yatırım için güzel, TEM üzerinde, İSTOÇ, Oto Center, bazı medya plazaları gibi önemli iş merkezlerinin yanıbaşında. TEM üzerinde olmasına rağmen, ilk etapta satılacak konutlar sitenin askeriyeye bakan arka tarafında, kısmen yeşil ve sessiz bir alanın bitişiğinde. Muhtemelen ilk çıkış fiyatı ort. m2 2.500 TL, cazip görünüyor. Bütün bunlar projenin güzel yönleri. Ancak beni en çok düşündüren, Ege Yapı'nın internet sitesinden referanslarını incelediğimde, daha önce yatırım yaptığım Ağaoğlu veya Artaş (Avr.Kon.) gibi, konutta ciddi referansları olan, pazarlamayı ve site yönetmeyi iyi bilen bir firma gibi görünmüyor. Batışehir, 3 binden fazla konut, otel, çok sayıda işyerini de içeren, 170 dönüm arsa üzeri 800 bin m2 inşaat alanlı devasa bir proje. Ege Yapı daha önce bu çapta büyük bir proje yapmamış. (Sadece Kazakistanda 150 dönüm üzerinde, büyük bir AVM ve rezidans projesi görünüyor) Böyle bir projeyi zamanında bitirmek (İlk etap 2 yıl, tüm proje 3 yıla bitecekmiş), pazarlamasını-fiyat artışlarını iyi yönetip ikinci elde iyi prim yaptırmak ve siteyi yönetmek kolay bir iş değil. Satış ofisine bu tereddütlerimi sorduğumda, site yönetimini YKS isimli çok iyi bir firmaya yaptıracaklarını söylediler. YKS'yi internetten inceledim, özellikle AVM ve ofis olarak önemli referansları var. Size Batışehir'e ilişkin somut sorularım şunlar. (Bu soruları sormadan önce satış ofisi ile görüştüm ve lasman toplantısı sitenizden izledim)1-Ege Yapı'nın, referanslarını ve firmayı incelediğinizde, böyle bir projeyi zamanında ve problemsiz bitirip bitiremeyeceğine ilişkin kanaatleriniz neler? (En kötü senaryoda, Emlak GYO olduğu için paramız kalmaz ama, uzarsa, canımıza tak edip projeden çıkma durumu olursa, Emlak GYO projelerinde 2. el satışı da yapılamadığından, 3-4 yıl sonra yatırdığımız parayı 0 karla geri almak durumunda kalmak istemem.)2-Ege Yapı'nın pazarlama kabiliyetini nasıl görüyorsunuz? Bazen baştan seçtikleri reklam ajansından bile bu konuda not veriyorsunuz. İyi bir tanıtım, iyi bir fiyat yönetimi, iyi bir kampanya yönetimi yapabilir görünüyor mu? 3-Site yönetimini sizce iyi yapabilir mi? Siteyi Ağaoğlu ve Avr.Kon.larından farklı olarak kendisi yönetmeyip, YKS isimli referansları iyi görünen bir fimaya yaptırması ile site yönetiminde ne kadar başarılı olabilir? Biliyorum, bu konularda tahmin yapmak zor, ancak siz hem gazeteci hem emlak uzmanı olarak, bu konularda en azından bizlere göre daha isabetli tahminlerde bulunabilirsiniz? İyi çalışmalar dilerim.