Tebernüş bey iyi günler. Bir konu hakkında fikrinizi almak istiyorum. Büyükçekmece de tahmini değeri 100000 tl eden bir dairem var.Burayı satıp inovia 4 den 11000 tl peşinat ile 1+1 3 adet daire almayı düşünüyorum.Taksitlerini ve ara ödemelerini ödeyebileceğimi düşünüyorum.Yatırım içi sizce mantıklımı * Fikirlerinizi paylaşırsanız sevinirim, Teşekkürler...

Merhaba Tebernus Bey. Tecrubesiz arsa/arazi yardimcilarina belirlu bir arsayi ya da araziyi almadan once nereden yardim almalarini tavsiye edersiniz acaba ? Ornegin; Bursa'dan bir arsa alacagim. Ilan emlakciya ait ya da direkt olarak sahibinden satilik. Herhangi bir magduriyet yasamamak adina ne tur onlemler alabiliriz ? Remax & Turyap gibi firmalardan ucretli sekilde gayrimenkul yatirim danismanligi hizmeti almamizi tavsiye eder misiniz ? Elbette butun teknik detaylari biz de kontrol edecegiz ancak yine de bilincli bir yatirim yapmak adina boyle bir hizmet veren kurum ya da kurumlardan tavsiyeleriniz olabilir mi acaba ? Amac tecrubesizce yanlis bir adim atmamak. Simdiden tesekkurler.

Tebernüş bey iyi günler iyi çalışmalar ; Ben Tokatta esnaflık yapan üst gelirli bir ailenin çocuğuyum.Şuan beyaz eşya ve mobilya sektöründe ticaretle uğraşmaktayım.Ticaret hanerlerimizin 3. kuşak yöneticisiyim.Bunların yanı sıra babam küçük çaplı inşaat ve arsa işleriylede uğraşıyor.Yıllık 15 dairelik apartman yapıp satma arsa toplama onu tekrar değerlendirme gibi işlerlede uğraşmaktayız.Benim kardeşim üniversiteyi 1 yıl sonra bitirirek Tokata yanımıza dönecek bununda verdiği rahatlıkla ve burdaki işlerimizi babamın ve kardeşimin yöneteceğinide düşünerek ben farklı iş arayışlarına girdim.istanbulda evimizin olması ve devamlı gidip gelmemizden dolayı istanbulu tercih ederek orada iş arayışlarına giriştim.Benim gördüğüm kısaca emlak sektörünün çok karlı olduğu ve bu işi marka bi firmayla yapmanında çok avantajlı olduğu (remax gibi) gördüm.Ben istanbulda güzel bi ofis tutup orayı dört dörtlük yapıp 1 milyon tl gibi bir sermayeylede bu işe girme şansına sahibim.Düşüncelerimin mantıklı olup olmadığı emlak sektörünün ilerdede bi gelecek vaad edip etmediğini eğer bu işe girmem mantıklıysa istanbulun hangi bölgesinde yapmam gerektiğiyle ilgi fikirlerinize danışma ihtiyacı hissettim.cevap verirseniz beni mutlu edersiniz iyi çalışmalar dilerim.

merhabalar inoviada şoyle bi kampanya var sizce almak mantıklımı* İnnovia Suites?te yatırım değeri 33.250 lira olan dairenin aylık kira geliri 290 lira, 66.500 lira ise 580 lira kira geliri elde edilecek. 95 bin liralık yatırım değerinde 875, 157 bin liralık yatırım değerinde ise 1.450 liralık aylık kira geliri mümkün olacak. Bu yolla yarı fiyatına daire sahibi olacakların cebinde 1+1 tipi daire için 66 bin 500, 2+1 tipi daireler için 95 bin, 3+1 tipi daireler içinse 157 bin lira çıkmış olacak.

Ahmet Bey Merhaba, Gül inşaat dan bahçeşehir de işmekan projesinden 170 bin liraya 1+1 46m2 ofis satın aldık. Bunun 72 bin lirasını elden açık ödedik, 98 bin lirası içinde 28 ay senet yaptık, senetler bankadan ödeniyor. 15 gün önce tapumuzu aldık, tapuda daire bedeli 83.050.-TL olarak belirttiler. Daire alınırken % 1 kdv ödeyeceksiniz % 17 biz ödeyeceğiz dediler. Tapu masraflarını alırken bizden 980 lira da % 1 kdv bedeli aldılar, Ben de buna istinaden 98 bin + % 18 KDV fatura bekledim, ancak gül inşaat bize; 83.050.-TL ofis bedeli +%18 kdv = 98 bin TL 830.-TL + %18 149.40 kdv = 980 ( ofis tadilat yazmışlar ki aslında % 1 kdv adı altında alınan para ) Toplamda 98.980.-TL lik fatura kesti. Fatura elime ulaşınca 980 liranın iadesini istedim, aslında 98 bin TL nin içinde bizim alıcı olarak % 18 in tamamını ödediğimizi söyleyerek birkaç daire sakini itiraz ettik ama görüldüğü üzere kılıfına uydurulmuş her şey, iade yapılmadı hiçbir şekilde, Hem benim daire bedelim düştü, burası işyeri gider olarak da göstereceğim burayı, hem de cebimden fazla para çıktı. Konu ile ilgili ne yapabiliriz, Zaten aldığımızdan buyana da başımıza gelmeyen kalmadı gül inşaat sayesinde, binada bir kaç daire sakini ve içinde bizde varız adımıza kaçak elektrik dosyası bile açıldı,,, ofisi aldık 2 seneye yaklaştı henüz su saatleri takılmadı halen şantiye suyu adı altında gül inşaata su bedeli ödüyoruz neye göre fatura ediyorlar oda şüpheli ki bir kaç aydır su faturası da gelmiyor gül inşaattan. Cevabınızı ve konu ile ilgili yönlendirmenizi rica ederim. Saygılarımla Erhan YILMAZ Dilek YILMAZ

"Yaptığınız işin felsefesini ve mantığını çok iyi bilin. Felsefesini ve mantığını çözdüğünüz bir işte başarılı olmanız çok kolaydır. Bugün Türkiye'de iş hayatında insanların en büyük sorunlarından birisi budur: İnsanlar yaptıkları işin mantığını ve felsefesini bilmiyorlar... Ne iş yaparsanız yapın yaptığınız işte başarılı olmanın yolu buradan geçer." diye yazmışsınız.öncelikle sizlere ve ekibinize teşekkür ediyorum elimden geldiğince sizi takip ediyor yazılarınızı okuyor bilgileniyorum bunun için ayrıca teşekkür ediyorum. benim size sormak istediğim şey ben yaklaşık 5 yıldır emlakçılık yapıyorum profesyonellikten uzak neden profesyonellikten uzak derseniz kendimi geliştirmek istiyorum ama kendimi geliştirmeye ne maddi imkan neden zaman bulamıyorum çünkü iki çocuğum var evim kira eşim ev hanımı ve ben maaşla çalışmıyorum sattığım daire başına %30 prim + sigorta ve rabbim ne nasip edersen et ama helalinden et deyip yalan söylemeden dürüstçe yapmaya çalışıp ki sektördeki okadar yalancı ve dalaverecinin arasında ancak evimi geçindirebiliyorum sabahın 8 inde başlayıp akşamın 8 inde evime gitmeme rağmen aylık ikibin tl yi zor yakalıyorum neden derseniz çalıştığım ilde yüzde 3 kesinlikle alamıyorsunuz yer gösterme sözleşmesi imzalatamıyorsunuz gayrimenkul sahinden yetki belgesi alamıyorsunuz çünkü siz almaya kalktığınızda bu belgeleri almadan sizden çok daha ucuza yapacak haddinden fazla emlakçı var soruma gelince sizin bu yazınıza istinaden; nedir emlakçılığın felsefesi mantığı ? ikinci sorumsa bu emlak sektöründe daha helaliyle daha iyi gelir elde etmem için yapmam gerekenler atmam gereken adımlar nelerdir ? şimdiden ilginize çok teşekkür ediyorum.bir büyüğüm olarak bana yol gösterir ve tavsiyelerinizi esirgemez iseniz duacınız olurum. saygılarımla

Merhabalar sayin ve cok kiymetli Tebernus bey . İyi aksamlar dilerim. Yatirim icin uygun fiyatli projelere alinabilir diyorsunuz yaniliyormuyum benim anladigim dogrumu. Esilakent esenyurtta 2 ay sonra bitiyormus imar sorunuda yokmus. Net olarak80 metre kare 150 bin . Oturmicam . Alinabilir mi? Pirim yaparmi. Tesekkur ederim cok sagolun

İyi akşamlar Ankara Kırkkonaklarda 4+2 ters dubleks girişin altı ve bahçe katı olmak üzere 219.000tl ye tapu masraflarıda dahil 200m bir ev bulduk (2 salon 2 mutfak 4 yatak odası 3 banyo 1 wc 1 kiler)6 kişilik bir aile olduğumuz için herşeyden önce evin büyük olması bizi cezbetti Kullanımı bize ait birde bahçesi var ama kafama takılan birkaç konu var Bina 5 yıllık ve boş(2 yıl kiracı oturmuş) Evde nem olduğuna dair birşey görmedik acaba nem olurmu? İkincisi ev biraz karanlık yakınındaki binalardan dolayı güneş çok alamıyor Üçüncüsü bahçe katlarında su basması yada tuvalet borularının tıkanma ve patlama sorunu oluyormuş ne yapmalıyız fikir verirseniz çok seviniriz

Merhaba, Soyak Optimus teslim tarihi 6 ay ileri atmış.Sözleşmedeki 180 gün gecikebilir hakkını sonuna kullanacaklar.Bu kadar rekabet ortamının olduğu bir sektörde erken teslim için yarışılırken 1-2 ay değil tam 6 ay gecikme ve adına markasına güvenerek,belki ederinin üstünde bir fiyatla aldığımız bir projenin bu durumu canımızı sıktı.Birçok daire sahibi kendini Aralık diye ayarlamıştır. Tebernüş Bey'in soru cevaplarından Soyak'ın şu andaki İstanbul projeleri 6 ay geç ve bir dizi problemle teslim edildiğini görüyoruz..Ben açıkcası şimdiden korkmaya başladım o tarihte verebilirse Haziran 2014'de nasıl bir manzara ile karşılaşacağımıza dair. İlk Soyak Mavişehir'i referans olarak güzel,kalteli, zamanında yaptılar.Bizde ona bakarak, o kalitede olacağını umarak aldık ama pişman olmayız inşaallah.Bir ekonomik sıkıntısı olduğunu da sanmıyorum büyük bir holding ama amacı nedir anlamış değiliz geç teslimlerle. Ayrıca,Bir yazınızda Optimus mu ,35 Sokak mı karşılaştırmanızı bizde düşünmüştük.Mavişehir ve Soyak diye tercihimizi Optimustan yaptık şimdi acaba mı demeye başladık. Saygılar...

Tebernüş bey slm.west side projesinden 220000 tl ye 96 metre kare mutfak açık site içine bakan 5. Kat daireyi anlastım gbi yatırım amaçlı alıyorum..parasınıda 17 ay da odeyecegım 6 aylık perıyotlarla biraz peşinatla görüşünüzü belirtirseniz cok sevinirim