Merhaba Tebernüş Bey, Yaklaşık altı aydır satın almak için daire bakıyoruz size sorum şu olacak atakent 4.etap 132 metrakere daire ifyatı 180.000 tl ve küçükçekmece cennet mah. lagün konakları karşısı 180 metrakere 185000 tl ye sıfır daire (metrobüse yürüme mesafesi) gerçek fiyatı 215000 tl -2400000 olan bir daireyi almak üzereyiz ev sahibi çok sıkıştığı için şu an fiyatı uygun .Bölge olarak her iki tarafta bize uygun görünüyor hangi daire glecekte daha iyi pirim potansiyeline sahip yardımcı olursanız sevinirim.

TEBERNUS BEY MERHABALAR. YAKLASIK BIR SENE ONCE TUZLA ORHANLI SABIHA GOKCEN HAVAALANININ YANINDAN 340 M2 HISSELI ARSA ALDIM.60000 TL YE. YAZILARINIZI OKUYORUM HISSELI TAPULARDAN UZAK DURUN DIYORSUNUZ. 100000 LIRAYA ALICI VAR SU ANDA. NE YAPMAMI ONERIRSINIZ.BEKLEYEYIM MI.YOKSA ELIMDEN CIKARAYIM MI. BIR KAC EMLAKCIYA SORDUM.BOLGENIN GELISMEYE COK OLDUGUNU, KESINLIKLE SATMAMAM GEREKTIGINI SOYLEDILER.NE YAPACAGIMI BILEMIYORUM.SIZ NE DERSENIZ ONU YAPACAGIM. IKINCI SORUM EMINEVIM SISTEMINE GIRDIM.BU KONUDA HERHANGI BIR BILGINIZ VAR MI?

esenyurttaki büyük proje inşaatları neden durduruldu.sorun nedir. ne zaman çözülecek ve devam edecek mi inşşatlar daire m2 lerinde değişiklik olacakmı.ben bulut inşaat evviva yaşam merkezinden daire aldım. şimdi ne yapmalıyım tebernüş bey. şu an kafam allak bullak oldu.

tebernüş bey , cevabınız için teşekkür ederim. idealist kentin villalarına baktım , ikinci elde 650-700 bin tl arasında natamam fırsatlar var fakat villanın konumları duvar dibi yada arka konumda villalar iyi konumda olanlar ise natamam 800 bin tl civarında içlerininde 150 bin tl civarına yaptırılabilieceğini varsayarsak 800 bin ve 950 bin tl civarına geliyor projede hem villa hemde apartman dairesi var ve havuz blokların arasında kalıyor ama tepeörende şuanda tepeören villarında 700 bin tl villa fırsatı var , 850 bin tl olan ise bahçesinde havuzu var , ayrıca cihan inşaatın formula country vilları 700.000 tl civarında ve 700 m2 bahçesi var , idealist kentteki bahçeler ise bunun yarısı kadar. ama çekmeköy artık merkezi bir nokta sayılır , tepeören ise biraz uzak. kafam karıştı valla )ama kaçan fırsat yok biraz daha bakınmakta fayda var , verebileceğiniz başka bir tüyo var mı ))

Tebernüş bey magduriyetimin giderilmesi için son çare sizsiniz fiyapı beylikdüzünden ön cepe 1+1 daire aldım emekliyim D blok tamönüne blok yapılmış üzüntümden saglıgım bozuldu lütfen Fikret Beyin soyadı gibi İnandım satariken ilgilenen arkadaşlar malesef projedeki degişligi izah edemiyorlar arka cepheler 59 000 tl benise 69 000 tl aldım cephe yok halen 1,500 tl ve tapu masrafı var sizden çok riça ediyorum bir şekilde magduriyetimi FİKRET BEY bilirise bana yardımcı olur inanın size minnetdar kalırım teşekürler

aslıhan dalgıç İyi günler Tebernüş Bey, Anadolu yakası Kadıköy ilçesinde ev bakmaktayım. Daha önceki yazılarınızdan anladığım kadarıyla fiyatlar bayağı doymuş.Eski bina alıp hem oturup hemde ilerde satarak kara geçilir mi? yoksa toprakdan yeni binalara mı girmeli? Bağdat a 1. paralel (caddebostan mevki) de yeni binalarda 120-130 metrekarelik daireler 1000000 dolara kadar çıkıyor. 4. paralelde brüt 200 m bir eve toprakdan 600 000 e girmek mantıklı olmazmı.şu an bitmiş aynı sokokdaki yeni evler 140 m ye 600000 tl ye satıyorlar.Yoksa gene 4. paralelde 400-500 bin e eski ev alıp 5-10 sene sonra yeni yapılınca satmak mı mantıklı olur?( yeni binalarda kiralar 2000 den başlıyor eskilerde 1500) teşekkür ederim.--------------------------------------------------------------------------------Tebernüş Kireçci Yeni ev yeni evdir... Her zaman derdi ve sıkıntısı daha az olur... 140 metrekare hemen teslim evin 600 bin TL'ye satıldığı sokakta 200 metrekare evi aynı fiyata buluyorsanız alın... Peki bunlar satışların gerçekleştiği fiyatlar mı? Yoksa istenilen fiyatlar mı? Yani satıcıların istediği fiyatlar mı?CEVAP Valla Tebernüş Bey inanması zor ama satılıyor.Ha her 5 evden 2 si böyle satılıyor 1 in de pazarlıkla iniliyor (yeni ev toprakdan olana 675 dediler biz 600 dedik biraz direndiler karımızı öldürdünüz nerdeyse dediler ama pazarlıkla en azından 610-620 yi kabul edecekleri kesin.)Kalan 2 ev ise satılmayıp kalıyor tabi. Yeni binalarda küçük de olsa alıcı çok. başka projelerde kalmadı çok denildi yada 1 daire 1 de dublex kaldı son daireler diyende oldu. Bence 1. paralelde kiradayım 100 metrekareye 2100 kira veriyorum rahatsız ediyor ama semtimden çok memnunum heralde aynı sebepten pahalıda olsa alıcı buluyorlar.Ayrıca fiyatı 400 000 in altındaki evlerin ilanlarını aradığımda her 4 evden 2 si ilandan çekilmiş oluyor muteahıtilgileniyor diye haliyle pahalı eskiler ve büyük pahalı yeniler le dolmuş durumda emlakçılar.İlginize teşekkür eder bu uzun yazı içinde siz ve okuyucularınızdan özür dilerim.

Merhaba,Ataşehir mi? Soyak yenişehir mi? Ataşehirde evler eski.Soyakda metre kare küçük. Ataşehirde fiyatlar şu anda çok yüksek. Daha da yükselme olasılığı var mı? Aynı sorum soyak içinde geçerli. yani prim yapacak olan evler yeni projeler mi? eskilerde prim yapar mı?Teşekkür ederim.

tebernüş bey merhabalar,haftasonu halkalı bölgesinde soyak projesini gezdim 1+1 örnek daireyi gördüm şok oldum küçücük bir yatak odası minyatür bir salon insanlar şehirden bu kadar uzaklaşıp böyle bir yerde yaşamak için o kadar trafiğe gircekler akıl sır ermiyor bi de soyak stüdyo daire satıyor bu projede 22m netmiş anca depo olur o kadar bir alanda insan yaşaması mümkün değil bence projeyi gezenler 1+1 leri stüdyo sanıyordur.özetle bu istanbul akıl sır ermiyor yatırım amaçlı bakıyorum projelere ama sizin dediğiniz gibi konuta yatırım yapma dönemi bitmiş bazı insanlar kaçan varmış gibi saldırıyor ama maketten ev alıp teslimatta şok yaşayacak çok kişi görebiliriz önümüzde ki 1-2 yıl

Tebernüş Bey merhaba,Çengelköy Nato yolu üzerinde 4 yaşında 3+1 120m2'lik bir dairemiz var. Daireden 800tl kira geliri elde ediyoruz. Civarda benzer daireler 140-150 bin civarında satılıyor. Size sormak istediğim iki soru var1) Nato yolunun geleceği konusunda ne düşünüyorsunuz ? Daire ileride prim yapar mı ? Sizce daireyi elimde tutmak mantıklı mı ? (İçinde oturmayacağım)2) Daireyi satıp, elimdeki birikim ile 200bin civarında peşinatla dükkan almayı düşünüyorum. Sizce mantıklı olur mu ? Dükkan'dan elde ettiğim gelir ile dükkanın geri kalan parasını ödemek için çektiğim krediyi ödemeyi planlıyorum. Karlı bir dükkan fiyatıkira geliri oranı nasıl olmalıdır. Dükkan kendini kaç yılda amorti etmelidir sizce ? Son olarak dükkanı hangi semtte tavsiye edersiniz ? Ben halkalı, başakşehir ya da kurtköy düşünüyorum.Teşekkürler.

Merhabalar tebernüş bey yıllardır sizi takip ediyorum. Birikimlerimi artık gayrimenkul.yerine bedelsiz potansiyeli yüksek saglam hisselere uzun vadeli yatırım yapıyorum. Şuanki endişem israilin bu savaşa iran dahil olur mu ortadoğu çıkılmaz uzun bir sürece girer insallah olmaz bu süreçte borsada uzun vadeli görusleriniz devam eder mi ?