merhaba tebernüş bey kendi aldğım dairenin vediğer projelerin fiyatına baktığımda fiyatlar uçmuş desem az kalır yanında TRENDİST ATAŞEHİRDE 1+1 LER 350 BİN TERRACE MİXTE İSE 165 BİN bukadar artamsının sebebi nedir bu bi yerde durmazmı .........9 ayda 110 bine aldığım daire şimdi 165 bin ...............aşırı derecede artmsını neye bağlayabilriz..................

Merhaba Tebernüş Bey öncelikle bu site ve bilgi paylaşımınız için teşekkür ederim. neveser'de daire satışından elime geçen 200 bin tl tutarı, hem oturmalık hem yatırımlık, yine bu bölgede değerlendirmek istiyorum. (örnek mh.ne de biraz baktım ama finans mrk. diye cadde ve ikon civarı bölge acaip şişirilmiş geldi.) iki senaryo var: 1) tüm parayı, m2 fiyatı ve kira çarpanı açısından anlamlı site özellikli ve hemen teslim bir projeye yatırmak (m2 fiyatı için terası hariç brüt 75 m2 üzerinden 2,8k tl ve kirası 230 aya maliyetini amorti edecek, çok hoşuma giden bir proje buldum - bu değerler sizce iyi midir bölge için?) 2) 90 bin tl.ye oturumluk, site özelliği olmayan ama güvenilir ufak müteahit firma tarafından yapılmış, işçiliği düzgün ve yeri plananan metro durağına çok yakın ufak ve rahat edebileceğim bir daire almak (m2 fiyatı 2k tl ve kira getirisi 450 tl yani çarpan 200 diyebiliriz) ve artan 110-120 bin ile -gerekirse üstüne 20 bin kadar koyarak inşaat aşamasında metro durağının dibinde butik projeye girmek. işin oturumdaki zevk boyutunu ikinci plana atarsak, yatırımlık açıdan, site dışı ufak projelerin ne kadar değerleneceğini kestiremiyorum. baktığım daire yüksek giriş ama net 40 küsür m2. biraz daha büyüğü var, yine merkezi, önü düzayak ama arka taraf yarı zemin ve binanın önüne başka bir blok yapılıyor. ışık kapanabilir. çevre biraz daha salaş ama kötü değil. şahsen iki daire de rahat oturabileceğim yerler çünkü lüks meraklısı değilim, pek evde de olmuyorum zaten. 1,5-2 bin tl metrekare fiyatı, site dışı giriş 60 m2 ve yüksek giriş 40 m2 için iyi midir bu bölgede? bu tür dairelerin -yine taşdelen özelinde- sizce değerlenme potansiyeli nedir? özyeğin üni, hastane projeleri, metro vs. hesaba katınca. birinci senaryodaki siteye yatırım yaparsam bir sene içinde 20 bin tl artış garanti gibi gözüküyor çünkü tamamanma öncesi son aşamada, ciddi pazarlıkla iyi fiyat aldım. ayrıca pazarlaması kuvvetli olabilecek bir proje. tek endişem, tabii ki aidat :) ancak başta yönetimi inşaat firması yapacağı için nispeten düşük seyredebilir sanırım. ikinci senaryoyu ise değerlendirmekte çok zorlanıyorum. görüşlerinizi rica ediyorum. iyi çalışmalar dilerim.

ozulkeozkar ortak girişimi "ayazma başakşehir konutları" için bildiğiniz üzere ön talep topluyor. burada sunacakları fiyat Emlak Konut başakşehir konutlarından fazla olur mu ? İkisi arasında nasıl bir tercih yapılabilir.. cevabınız için şimdiden teşekkürler

mrb tebernüş bey sıze bı sorum olcak bu sorumu netleştırırsenız cok sevınırım habıblerle ılgılı bı bılgı almak ıstıyorum nasıl bı sonuç cıkar ve yıkımdan bahsedılıyo bu nezaman gercekleşır ıyı gunler dılerım

Merhaba, Sancaktepe Meşeli Park Apartments ta Bahçe Katın üstü 1.Katta 2+1 brüt 124 m'2 bir daire alacağız. Kira Getirisi 800-900 TL aralığı olduğu belirtiliyor. Aidat: 190 TL. Fiyatı 215.000 TL. (Kat Mülkiyetli). Sancaktepe de yeni yapılacak 4000 yataklı bir hastane olduğu belirtiliyor. Ayrıca metro durumu da göz önünde bulundurulursa daire ile ilgili görüşleriniz nelerdir? Daire fiyatı ile ilgili ve ne kadar prim artışı olabileceğini öğrenebilir miyim?. Teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba; Evviva Yaşam Merkezi Projesinden 2010 yılında ev satın aldım.Bir tkım söylentiler var arsanın tapusu ile ilgili. Arsa sahibi ile Bulut İnşaat arasında sorun olduğu tapuları veremeyeceği söyleniyor. Evviva Residence projesinin tapularını da benzer sorunlar nedeniyle verememiş. Şu aşamada nasıl bir yol izlemeliyim. Söylentiler doğru mu?İlginize teşekkürler...

Mayıs ayında Yeni çankaya diye adlandırılan YAYLABAĞ UYDUKENT Projesinden 900 m2 arsa satın aldım. Bu proje hakkında bilginiz varmı?

Merhaba , Valide Atikten bir ev bulduk. Satın almak istiyoruz ancak kentsel dönüşüm başlamış. Bu durumda ev alırken dolandırılabilirmiyiz? Yani hem müteahhitle sözleşme imzalayıp hemde satışa çıkarılmış olabilir mi? Yada başka türlü bir sıkıntı yaşayabilir miyiz ? Neye dikkat etmemiz gerekir. Ev krediye uygun gözüküyor zaten krediyle alacağız. Ancak kafamız karıştı. Yıkılacak mı? Ne olacak o bölgede , almalımıyız ? almamalımıyız ? 250 bin Tl gibi uygun bir rakamda giriş kat daire. 70 metrekare .. Tabi içi bakımsız. Ama kentsel dönüşüme girecekse niye satıyor ? Yardım edermisiniz lütfen ,

Merhabalar Tebernuş Bey,"SİNPAŞ Egeboyu gibi projeler prim için alınmaz. Konsept proje oturmak için alınır. Bazı projeler prim için alınır. bazı projeler oturum için. Hem prim hem de oturum için alınacak proje sayısı azdır."önceki cevaplarınızın birinde böyle yazmışsınız Tebernuş Bey yatırım amaçlı düşünülen projeyi nasıl anlayabiliriz?Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Hemen hemen aynı rakamlarda olan iki daireden birini almak istiyoruz. Biri MeşeliPark Gold , biri de Agaoğlu Southside. Elimizde sınırlı paramız olduğu için dikkatli hareket etmek durumundayız. Oturum amaçlı alacağız. 3-5 sene sonra satmak durumunda kalırsak sıkıntı olmasını da istemiyoruz. MeseliPark 3+1 (500000 TL - 135 m²) , Southside 2+1 (490000 TL - 122 m²). Bulundukları lokasyon, zemin , çevre koşullarını düşündüğümüzde çok kararsız kaldık. Değerli görüşlerinizi bizimle paylaşmanızı, bize yol göstermenizi rica ederiz.