Merhaba Tebernüş Bey öncelikle bu site ve bilgi paylaşımınız için teşekkür ederim. neveser'de daire satışından elime geçen 200 bin tl tutarı, hem oturmalık hem yatırımlık, yine bu bölgede değerlendirmek istiyorum. (örnek mh.ne de biraz baktım ama finans mrk. diye cadde ve ikon civarı bölge acaip şişirilmiş geldi.) iki senaryo var: 1) tüm parayı, m2 fiyatı ve kira çarpanı açısından anlamlı site özellikli ve hemen teslim bir projeye yatırmak (m2 fiyatı için terası hariç brüt 75 m2 üzerinden 2,8k tl ve kirası 230 aya maliyetini amorti edecek, çok hoşuma giden bir proje buldum - bu değerler sizce iyi midir bölge için?) 2) 90 bin tl.ye oturumluk, site özelliği olmayan ama güvenilir ufak müteahit firma tarafından yapılmış, işçiliği düzgün ve yeri plananan metro durağına çok yakın ufak ve rahat edebileceğim bir daire almak (m2 fiyatı 2k tl ve kira getirisi 450 tl yani çarpan 200 diyebiliriz) ve artan 110-120 bin ile -gerekirse üstüne 20 bin kadar koyarak inşaat aşamasında metro durağının dibinde butik projeye girmek. işin oturumdaki zevk boyutunu ikinci plana atarsak, yatırımlık açıdan, site dışı ufak projelerin ne kadar değerleneceğini kestiremiyorum. baktığım daire yüksek giriş ama net 40 küsür m2. biraz daha büyüğü var, yine merkezi, önü düzayak ama arka taraf yarı zemin ve binanın önüne başka bir blok yapılıyor. ışık kapanabilir. çevre biraz daha salaş ama kötü değil. şahsen iki daire de rahat oturabileceğim yerler çünkü lüks meraklısı değilim, pek evde de olmuyorum zaten. 1,5-2 bin tl metrekare fiyatı, site dışı giriş 60 m2 ve yüksek giriş 40 m2 için iyi midir bu bölgede? bu tür dairelerin -yine taşdelen özelinde- sizce değerlenme potansiyeli nedir? özyeğin üni, hastane projeleri, metro vs. hesaba katınca. birinci senaryodaki siteye yatırım yaparsam bir sene içinde 20 bin tl artış garanti gibi gözüküyor çünkü tamamanma öncesi son aşamada, ciddi pazarlıkla iyi fiyat aldım. ayrıca pazarlaması kuvvetli olabilecek bir proje. tek endişem, tabii ki aidat :) ancak başta yönetimi inşaat firması yapacağı için nispeten düşük seyredebilir sanırım. ikinci senaryoyu ise değerlendirmekte çok zorlanıyorum. görüşlerinizi rica ediyorum. iyi çalışmalar dilerim.

tebernüş bey benim silivri kınalı cambaztepede 500 m2 arsam var şu an fiyatının ne olduğunu bilmiyorum ancak önümüzdeki süreçte bu bölgede ne tür yapılaşma olur.satıp bir ev almak istiyorum ama beklemem dahamı avantajlı olur.arsa imarlı villa arsası bilgi verirseniz sevinirim.saygılar.

Tebernuş bey, Güneşli Greenist'i yapan Sary aluminyum için taş gibi firma diyordunuz. ilk 5 yıl site yönetimini kendilerinin yapacaklarını söylüyorlar. Bu ilk temelden projeleri. Size göre yönetimi profesyonel ve iyi şekilde yapacaklar mıdır? saygılar

Tebernus bey iyi aksamlar benim sorum su sekilde arnavutkoy-yenikoyde m2 300 tl den 200 m2 villa imari olan sahile yakin bir yer almak mi yoksa marmara ereglisinde yine ayni fiyatlara yakin bir yer mi?Eregli buyuksehir olacakmis 2014 de bide asyaport projesi varmis galiba obur taraftan yenikoy havalimanina yakin 3.kopru var sizce ilerisi icin hangisi daha iyi bir yatirim olurbana yenikoymus gibi geliyor ama acaba fiyat olarak doygunluga ulasmismidir simdiden tesekkurler

icra yoluyla 1. satışta satılan evin kıymet taktirine itiraz edilirse satış feshedilebilir mi? ayrıca bu arada banka ya olan borç ödenirse sorun çözülmüş olur mu?

Merhaba, Sarıyer maden bölgesinde Pera konakları adlı sitede 850.000$a boğaz manzaralı,4 katlı,banyo ve mutfakları yenilenmiş olan bir ikiz villayı satın almak istiyorum. Ev banka kredisine uygun fakat iskansız. Bu fiyatlardaki evler bu bölgede sıfır,kullanılmamış fakat çoğunlukla çatı dubleksi tarzında apartman daireleri ve butik siteler. Bu evi kıyasladığımda bu bölge için uygun bir fiyat olduğunu düşündüm. Kira getirisi 5000 TL olan bu evi satın almak karlı mı sizce? Çok teşekkür ederim.

İyi günler, ben Memur'um ve uzun vadede yatırım amaçlı kredi çekerek Değirmenkör Çınartepe mevkinde büyük bir müteahhit 35 dönüm üzerinde 500 ve 400 m2 lik arsalar satıyor ve daha sonra buraya 5000-10000 kişilik şehir yapmayı planlıyor (ankaradan bağlantıları sağlam birisi) şuan 500 m2 28.000 400 m2 si 22.000 e satılıyor. daha sonra bu arazilere ev yapılacağı zaman arsa başına 2-5 arası daire vaadiyor. sizce nasılbir yatırım mantıklı mı? yoksa... :)

Merhaba Tebernuş Bey, Beylikdüzü Bizimkentteki 3+1 dairemizi satıp yeni projelerden daire almak istiyoruz. Beylikzünde bizimkent civarında beğendiğimiz bir proje yok malesef. Ispartakule deki projeleri düşünüyoruz. Sosyal yaşam ve ulaşım olarak oraya alışamamaktanda korkuyoruz.. Sizin tavsiye edebileceğiniz makul fiyatlarda yeni projeler olabilir mi? Tema parkı düşündük başlangıç fiyatları çok pahalıydı. Halkalı, Ispartakule, bahçeşehir veya beylikdüzünden tavsiyelerinize ihtiyacımız var çok teşekkür ederim.

Esenkent Parkcity evlerinde zemin kat (bahçe katının bir üstü) doğu cepheli brüt 144 mk ankastreli daireyi 202.500 TL'ye aldım. Kira getirisi yaklaşık 850-TL. Dairenin pek masrafı da yok. Sizce ödediğim rakam makul mü? Ve ne kadar zamanda değerleneceğini öngörüyorsunuz? Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler. Selamlar,

Cevapladığınız için çok teşekkür ederim, ben imar planına yanlış bakmış olabilirim tam olarak arsanın nerede kaldığına dair belediyeyle tekrar görüşeceğim hayırlı günler