öncelikle iyi günler sözleşmedeki maddemiz '' Kentsel dönüşüm projesinden bir dairemiz var ve yapım aşamasında inşaat halinde fakat biz bun satmak istiyoruz İnşaat firmasıyla armızdaki sözleşmede şöyşe bir madde var buna istinaden satabilirmiyiz ' işbu sözleşmenin imzalanmasındsan sonra sözleşme konus mevcut bağımsız bölümlerini ve veya arsa paylarını işbu sözelşme ile belirlenen uygulamalara engel olabilecek herhangi bir ayni yahut nisbi hakla takyit etmemekle mevcut bağımsız bölümlerini üçüncü kişilere satmamakla veya satış vaadi gibi işlemlere konu etmemekle yükümlüdür Projenin konsept proje niteliği ve artık herkesin kabulu olmuş pazarlama ilkeleri açısından düşük fiyatlı satışların yapımcı firmanın bu sözleşmenin icrasını sağlayacak satış hasılatı sağlamasına engel olacağı için buna aykırı davranan kat maliklerinin satış bedeli ile yapımcı firmanın emsal daire satış bedeli farkını cezai şart olarak ödemekli yükümlü olacaktır ayrıca sözleşmenin bu hükmünce yapımcı firmanın bedel üzerinden ön alım hakkı olacaktır bununla birlikte kat maliklerinin yanlızca yeni bağımsız bölümleri bakımından firmanın yazılı muvafakatiyle yeni bağımsız bölümlerin emsal daire satış bedeli üzerinden tasarrufi işlemler yapması yukarıdaki hükümden müstesnadır yapımcı firma ile temsilciler arasında bu huhusta ek protokol yapılacak satış ve pazarlama esasları güncel koşullara uygun şekilde belirlenir '' buna istianden öncelikle alım hakkı İnşaat firmasının fakat bizimle bir türlü bu konuda görüşmüyorlar randevu vermiyorlar bu konuda ne yapılması gerekli acaba noterden ihtarmı çekmeliyim nasıl bir yol izlemeliyim İyi çalışmalar

Elimizde 240 -250.000 tl gibi para var bununla ev almak istiyoruz ama beğendimiz yerler beyoğlu ve kurtuluş tarafları. Uygun fiyatlı arsa tapulu evler çıkıyor. Kat mülkiyetluler pahalı. İleride zararlı çıkacak bir durum ortaya çıkarmı ?

İyi gunler onceki soruma verdiğiniz cevap için teşekkürler. Bir sorum daha var apartman yöneticiliği kimlerden oluşur , kat mulkiyetleri kanununda apartman yönetici yardımcılığı kavrami varmidir?

Merhaba Tebernüş Bey, size akıl danışmak istiyorum. Yurt dışında yaşıyorum ve Karadenizde memlekette Babam ve abimlerle beraber Bina yaptırıyoruz. Ben iki Daire istedim ve 60 Bin'den toplam 120 Bin TL'ye iki Daire sahip olacağım İnşallah. Ordaki aynı Dairelerin biri yaklaşık 110 Bin TL değerinde. Abimlerden biri şu an geri çekildi ve iki Daire boşda. Sorum şöyle... Şu an boşda olan iki Daireyi veya birini mi alayım? Yoksa İstanbul Kartaldan 1+1 mi veya Beylikdüzünden 2+1 mi tercih etmem lazım? Saygılar..

Merhaba Tebernüş Bey. Benim belli bir miktarda birikimim var. Ümraniye ilçesine bağlı Tepeüstü'nden ev almayı düşündüm fakat geleceği konusunda net bir bilgi yok. Kentsel dönüşüme gireceği söyleniyor. Bu konuda bilginiz var mı? Ek olarak Ümraniye sanayide dükkanın var aynı söylenti burası için de konuşuluyor. Dükkanımı satmak mantıklımı sizce?

Merhabalar; Benim dayımın 17 dönüm arazisi var 2b arazisiymis mahkemeye başvurmuş kazanmış ve burayı satmak istiyor.Alıcı buldu ama tapu yok ortada işlemler nasıl olacak anlatır mısınız?

Yıkım yapılmadan önceki, "riskli alan" tebligatlarının kat maliklerine gönderildiği aşamadayız. Tapudaki yanlış kayıtlar yüzünden; sığınak, kapıcı dairesi, teshin merkezi gibi 634 s. KMK'na göre asla "satılamaz, kiralanamaz, devredilemez, amacı dışında kullanılamaz" olan ortak yerler başka bir kat malikine ait görünüyor. Yıkımdan sonra tek ölçüt arsa payları olacağından, "arsa payı düzeltme davası" açtık. 1- Davamıza kanıt olarak, delil olarak neler eklemeliyiz? 2- İşgal davası da açmalı mıyız? İşgal davası, bu türden haksızlıkları içeren bir dava mıdır? 3- Tebligatların tamamlanmadığı ve yapılan itirazlara resmi yanıtın henüz gelmediği sürecin içinde olduğumuzdan yıkım kararının kesinleşmediğini düşünüyoruz. Doğru mu? 4- Arsa payı düzeltme davasının varlığı ve neticenin henüz bilinmezliği, yıkım uygulamasını erteler mi? 5- Ücretlerin yüksek olması nedeniyle davamızı avukatsız açmak mecburiyetinde kaldık. Hız isteyen bir süreçte olduğumuzun farkındayız. Hukuki terimleri anlamakta güçlük çeken, süreci takip etmekte zorluk çeken ve ödeme koşullarında zorlanan mağdurlar için destekleyici, kolaylaştırıcı birlikler, dernekler vb. var mıdır? 6-Bütün söylemlerde müteahhit firmaların düzenbazlıkları öne çıktığı halde, davaların müteahhitler lehine sonuçlandığını izliyoruz. Geniş kalabalıklar büyük bir kaosun, boşluğun içine fırlatılmış, çaresizce çırpınıyorlar. Neden mağdurlar yararına güven tesis edecek kararlar çıkamıyor? Teşekkürler.

Merhabalar şubat ayında 220 000 tlye 177 metrekare daire sözleşmesi imzaladım. Aralık ayında teslim edilecek ve kredi çekeceğim. KDV oranının düşmesi beni Nasıl etkileyecek bilgi verirseniz sevinirim iyi günler

öncelikle selamlar 2015 yılında yapılan genel kurulda rızai taksim yöntemi ile her hangi bir şerefiye bedeli gözetmeksizin ve itiraz edilmeksizin dükkanlarımızın paylaşımları yapıldı. 2016 yılında yapılan genel kurulda ise şerefiye talep ediliyor, bu bedel ödenmezse kazanılan hakkımızın kaybedeceğimiz söyleniyor. birde sadece 12 adet dükkan içinden tek üyeden talep ediliyor. Bu durumda ne yapmalıyım yardımcı olursanız çok memnun olurum. saygılarımla

Tebernüş Bey iyi akşamlar. İnşallah yaşadığım ve beni bunalıma koyan ve intiharın eşiğine getiren sorunumun cevabını sizde bulurum. Yaklaşık üç ay önce 175.000 liraya bir daire için, bir inşaat firmasından sözleşme usulüyle bir daire aldım. Bu dairenin 80.000 lirasını kredi çekmeden önce ilgili müteahhide verdim. Kalan borcu tamamlamak için Bu ay konut kredisi çektim ve son anda bize bildirilmeyen bir durumla karşılaştım. Dairemin üzerinde natamam krediyle iş yapıldığını öğrendim. E-devlet sisteminde ise daire üzerinde rehin alacaklı olarak aynı bankanın iki ayrı rehin alacağı görünmekte. Tapuyu aldım ama bu her biri 300.000 tl üzerinde olan iki ayrı rehin nasıl kaldırılabilir acaba? Şimdiden teşekkür ederim Allaha emanet olun Tebernüş Bey.