Merhaba tebernüş bey elitistpark halkalıdan ev bakıyorum 2+1 92 metre ara katlarda doğu cephe sahibinden comda 270 bine bir ev buldum daha önce bu evler 230-240 aralığındaydı bu kadar prim yapmasını neye bağlıyorsunuz kira olarak aynı metrekarede sitede 1100-1200 kiraya verilebiliyor

Merhaba. İnnovia-2 etaptan aldığım ev için senet ile ödeme yaparken, Yeşil İnşaat ile Vakıfbank ın yapmış olduğu anlaşma ile kalan senet borcumuz üzerinden Vakıfbank tan kredi kullandık.İki yıldır ödüyordum ancak bazı öngöremediğimiz sıkıntılar nedeniyle taksit ödemelerimde aksamalar oldu.Yapılandırma yaptırmak için (vadeyi uzatıp,taksit miktarını düşürmek arzusu ile) Vakıfbank a başvurdum.3 aydır yapacağız, bugün yarın derken, son olarak yapılandırma yapamayacaklarını, gerekçe olarak kullandığım kredinin proje kredisi olduğunu, poroje kredilerinde ve morgıç sisteminde yapılandırma yapmaya sistemlerininin izin vermediğini Genel Müdürlük Yapılandırma birimi bana iletti. Gerçekten durum böylemi.Ben proje sunmadımki onlara proje kredisi kullanmış olayım.Mantığım almadı.Yapılandırılamayan kredi olmamalı bana göre.Türkiye Bankalar Birliğine şikayette bulunacağım.Ama önce size sormak istedim. Ne öneririsiniz bana. Saygılar.

Merhaba, Benden başka bazı yurttaşların da etkilendiği konu şu "imar transferi"... Lütfen şu iki adrese bakar mısınız ? http://www.silivri.bel.tr/index.php/sayfa/1-5000-selimpasa-kavakli-ortakoy-nazim-imar-plani/190 Son 1/5000'lik nazım imar planıyla Selimpaşa siteler mevkiindeki tüm siteler ve çevresi "Transfer Alanı" olarak belirlenmiş durumda. Hak sahiplerine "imar transfer sertifikası" verileceği gündemde. Rivayet olunan bu TR alanının "yeşil alan"a çevrilecek olduğu şeklinde. Detaylı plnlar da şu adreste: http://application.ibb.gov.tr/varliklar/Turkce/dosya/imar_planlari/silivri/2013/4_25797_SILIVRI.rar Bu durum zar zor biriktirilen paralarla araştırıp beğenerek aldığımız ve İstanbul'dan rahatça kaçıp da rahat bir nefes alabileceğimiz yerlerin elimizden gitmesi olasılığını getiriyor. Üstelik bu konutların çoğu tapulu, izinli ve iskanlı ! Hatta bu bölgede doğalgaz ve su şebekesi var. Ayrıca kanalizasyon 2~3 yıldır bekliyor ve arıtma tesisi de kuruluyor. Bölgenin batısında ve doğusunda bir derenin iki sakin kolu var ve kolların ıslahına da başlanmıştı... Bu durumda sadece transfer belgesi verilerek, arsadaki mesken göz ardı edilmiş oluyor, kullanım hakkı sadece arsa olarak görünüyor ve bu sebeple bölge sakinleri zarara uğratılmış oluyor Bu sertifikayla bölgeye yakın yerlerde edinebilecek arsalar ise eskisine oranla emsal değil, çünkü denize yakın neredeyse tüm alan TR bölgesi.... Zaten imarlı olan bu bölgede böyle bir planın uygulanmasını gerçekçi buluyor musunuz? Konu hakkındaki fikirlerinizi duymak isterim.

Tebernüş bey; halkalı toki kura ile satışa sunulan dairelerin ödeme sisteminde taksistler 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranı ile örneğin 3+1 150 mx2 315000 tl. 240 ay vade sonuda (her 6 ay memur artış %4 olarak hesapladım) 713482 tl (674271 taksitler toplamı+ 31500 %10 peşini + DV,kdv,komisyon) ye geliyor.şuan piyasası 250000-280000 arası değişiyor..Toki çıkış fiyatı piyasa değerin çok üstünde... gelelim gerçeklere hem 240 ay insanları bağlayacaksın, dar gelirleri ev sahibi yapacaksın mantığı sistemi anlatalım .. ev hemen teslim güzel vade 240 ay cazip görünüyor. hep görünen kısım bunlar resmin arkası mağdurlar , (bir gelin görün monolya ,menekşe akasya evlerinde oturan ev sahibleri yaşanan sorunları taksitleri nasıl ödeyeceğim korkusu, eyvah memura zam yüksek olursa derdi, buda yetmez miş gibi evler dökülmeye başladı, tadilat yapılma masrafı , bu sitelerde ya evlerini satışa çıkardılar yada yatırımcılar kiraya verme telaşı okadar çok boş daire satışta ve kiralık varki görmeniz gerekiyor)

Merhabalar,öncelikle bilgi paylaşımlarınız için teşekkürler,Benim sorum Büyükçekmece 481 ve 473 ada 1 parseller (Tarla)hakkında olacaktır.İlgili Ada ve Parseller imar durumunda Rekreasyon alan ilan edilmiştir ve İSKİ Kısa mesafe koruma alanında bulunuyor.Bu parsellere herhangi bir inşaat yapılamıyor dediler böyle bi yeri satın almak mantıklımıdır? bu parsellere kamulaştırmasız el atma davası açılabilirmi? İmar için beklemeye değermi? Teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey, Ataşehir Erguvan sitesinde satılık daire bakıyorum ancak satın almayı düşündüğüm dairenin bulunduğu blokta giriş katların tabusuz olduğunu öğrendim. Tapu belgelerinde görülen daire no ları ile kapı üstündeki daire numaraları uyuşmuyor , doğalgaz vb abonelikler, kapı daire numarasına göre yapılmş. Bu binadan daire satın almış olsam , ileride soruna yol açar mı ? veya ezpertiz kredi için uygun olur ver mi ? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Cendere Vadisinde Vadi İstanbul yakınındaki merkezi bir projeden neti 40m2 olan 2 adet ofis mi satın almak daha mantıklı olur yoksa neti 80 m2 olan 1 adet ofis mi ? Amacım uzun vadede kira geliri elde etmek. Proje tamamlanınca hızlı kiralamak ve uzun vadede kazancımı maksimize etmek için mantıklı hangi seçim ile ilerlersem daha mantıklı bir seçim yapmış olurum? Son olarak aşağı yukarı benzer fiyatlara neti 80m2 olan çift cephe köşe ofis mi mantıklı olur yoksa neti 100m2 olan tek cephe mi? Bu konumda ve büyüklükteki ofislere gelecek potansiyel talepleri hiçbir şekilde öngöremediğim için soruyorum. Yardımınız için çok teşekkür ederim. Saygılarımla,

TEbernüş bey merhaba, 2+1 oturmak için daire bakıyorum. Viaport projesi ile Mia Beşyıldız arasında ciddi fiyat farkı var. Benzer büyüklükteki daireler neredeyse %50 Viaportda daha pahalı. Projelerin 3-5 yıl sonraki değerleri de bu kadar farkeder mi ? 2 sinin kalitesi de iyi . Ancak Viaport çok reklam yaptı ve yeri daha merkezi ve büyük olduğu için prim potansiyeli fazla gibi gözüküyor ama bu kadar da farkeder mi ? 2. sorum yatırım amaçlı olarak düşünürseniz Atlantis gibi Wbahçe gibi az katlı projelerde fiyatlar daha ucuz. Kurtköy viaport civarı yakın olması tabi avantaj ama fiyatlar arasında ciddi dengesizlikler var. Bu projelerdeki fiyatlar 2500 Tl min başlar iken 2. el 3-4 yıllık 3 katlı projelerde 3+1 (Atlantis Hobi ) gibi evler alabiliyorsunuz. Genel olarak kriz kapıda densede projelere ciddi bir talep var . Ataşehir'den prim yapanlar ya da Cadde'de deprem korkusu olanlar almaya başlamış. TAbi prim yapma beklentiler üzerine kurulu bir gelecek vaadi var . Umarım herşey yolunda giderde Kurtköy de ATaşehir rakamlarına ulaşırsa İstanbul'un taşı toprağı altın olduğuna daha çok inanacağım. Buna göre Kurtköy de projeden mi yoksa sosyal imkanı az ama arsa alanı daha büyük az katlı daireler mi ileride daha çok prim yapar emin olamadım.. Tek atımlık kredili kurşunumuz var. Kurtköy ile ilgili sorularıma cevap verirseniz çok memnun olurum. TEşekkürler.

Merhaba sayın Kireçci Öncelikle bir arkadaşın ''arsamı satımmı'' sorusuna verdiğiniz ''Yazı-Tura at'' cevabınıza koptuğumu söylemeden geçemeyeceğim ) çok yaşayın emi )) Neyse... Konumuza dönelim MaveraBaşakşehir hakkındaki düşüncelerinizi merak ediyorum.Teşekkürler...

Selamlar Sayın Kireçci, Zeytinburnu'da ikamet ediyorum ve Telsiz mahallesinde 2 dairem var sizce şimdi satmalımıyım yoksa kentsel dönüşümü beklemelimiyim. Hangisi seçenek kar yapar.Kentsel dönüşümü 2 senede sonuçlanırmı şimdilik herhangi bir kıpırdama yok telsiz mahallesi ve kazlıçeşmeyle ilgili. yorumlarınızı rica eder saygılarımı sunarım. teşekkurler.