Tebernüş Bey. Ben Kasım ayında kısmen yaptığım araştırmalar sonucu innovia 4 teki projeye girdim. Ancak son bir kaç aydır firma ve devam eden inşaat ile ilgili olumsuz yorumlar kulağıma geliyor. Haliyle bunları duyunca canımız sıkılıyor. Özellikle zeminin inşaat için elverişsiz olduğu ve innoviada evlerin geç teslim edildiği gibi. Sizin bu konu ile ilgili bildikleriniz, görüşleriniz nelerdir?

selamlar benim sorum gül inşaatın eyüp park projesi hakkında olacak öncelikle 1 seneyi aşkın süredir internette vs projenin cıkacagı söyleniyor hatta martta satısa cıkacagı yazılmış ancak sordum eylüle yetiştirmeye çalıascagız dediler istanbul genelinde cok proje reklamını göryrm neyse fiyatlar 2+1 ler 360 nakitten başlıyormuş sizce daha lansman öncesi olmasına ragmen çok degilmi?yada bize böyle deyip lansmanda daha düşük rakamda çıkma ihtimali varmı?bu daireyi bu fiyata aldıgımızda bittignde ne kadar prim yapıcak 80 m2 yesilpınar gop arası bölgede o kadar prim yaparmıki?bölegeye yakın oldgumdan böyle bir projeye girme ihtiyacım var görüşlerinizi merak ediyorum iyi çalışmalar..

Hocam saygilar, proje ruhsati 2013 oncesi alinmis satisi devam eden projelerde 110 metrekare evler KDV orani %1'di, bu degisti mi? Degisiklik soylenen %8,%18 sadece 2013 sonrasi ruhsatli projeler icin midir? Saygilar...

Merhaba Tebernus Bey,Yazılarınızı 2-3 yıldır büyük bir beğeni ile takip ediyorum.Yeni bir yatırım aşamasındayız.Sizin yönlendirmelerine göre karar vermek için size danışmak istedim.DAP Dalga projesinden 46m2 stüdyo daire 190bin TL satış fiyatı havuz cepheli - güney daire - 2.kat. 50 ay 0 faiz - 70 bin peşin - 30 x 4(yıl) ara ödeme ile kalan kısım ödemesi (aylık taksit yok)daire alacağım. Kira beklentim min. 1500 tl (15 gün * 100TL ) - günlük 100tl kira bedeli üzerinden Yorumlarınız okuduğumda büyük önemli başlıklar aklımda kalan;-Stüdyonun değeri daha oturmadı-DAP ın ilk defa bu konsepte denemesi olduğu, otel markası ile anlaşılırsa değerini alacağı-Kat karşılığı yapmadığı ve kendi arsası olduğu için primi daha iyi alabileceği-Projedeki iyi kazancın Türkiyedeki istikrar, faiz ile olacağıBurada sormak istediğim bunlara ek olarak biz bu projeden yatırım amaçlı bir daire düşünüyoruz. Prestij 2.planda olarak düşünüyoruz. Ödeme koşulları, 2 sene içinde teslim, adalet sarayı, avukat-doktor için rahat kiraya verilebilir. Marmaray, metro bağlantısı ve konumu iyi olması sebebiyle düşündük.Bu noktada bu projeden böyle bir daireyi almak yatırım amacı olarak doğru mu.?2.eldeki fırsatları belki özellile bu bölgede denemek mi.? Biraz kafam karıştı. Bu konuda yorumlarınızı alabilir miyim.?

merhaba daha önceki sorumda açık yazmadiğim için cevap veremediğiniz konumla ilgili olarak 1-ataşehir myworld moontown sitesinde 2008 tahinde teslim aldığim.425.000tl malettiğim şimdi ise 2.600 tl kira aldığım dairem var.şimdi 800.000tl satabilirim.2- degerini bulmuşmudur ?şimdi mi satmalıyım ?3-yabancılara emlak satışında mecliste ki kanun çıkarsa evin değerine ne kadar etki yapar ? beklemeli miyim ?ne kadar zaman?4_ finans merkezinin etkisi ne olur? otuz bin fazladan kişi talebi ve fiyatları ne kadar artırır? bunun için kac yıl beklemem gerekir? beklemekle ?para cevirme durumunda alınacak nemayla baş baş mı olur ?ne tavsiye edersıniz ?yoksa degerini zaten bulmuşmudur ? beklemek fazla bir şey kaztmaz mı? cevap için şimdiden teşekkür !

merhabalar tebernüş bey,ilk soruma verdiğiniz cevap için tekrar teşekkür ederim,sarıgazi ovalbahçe sitesindeki aidat iyiyse ve yapımcı şirketlerin satış sonra hizmeti iyiyse alınabilir demişsiniz ama,neyi kastettiniz pek anlayamadım? Aidat164 TL.biraz yüksek ama kapalı otopark-kapalı havuz var.ilginiz için teşekkür ederim

Tebernüş bey merhaba, DemirliPark'ın teknik şartnamesinde radye temel üzerine konvansiyonel kalıp kullanıldığı belirtilmiş.Yalnız projeyi hem havadan emlak.com'dan hem proje resimlerimden incelediğimde 13 katlı 9 bloğunda cok hızlı(2 yıl ) şekilde bitirildiğini gördüm.Buda beni projenin tünel kalıp sistemi üzerine oturtulduğunu düşündürtüyor.Açıkcası bu konuda tereddütlerim oluştu.Bitmiş bir bloğun hangi kalıp sistemi üzerine oturtulduğunu anlayabileceğimiz parametreler nelerdir?Şimdiden çok teşekkür ederim.

tebernüş bey doğum oranlarının 1.5 lara gerilemesi , gelir adaletsizliği ve faizlerin yüksekliği gibi faktörler nedeniyle lüks olmayan ( 10 milyona kadar) konut piyasasının geleceğini nasıl görüyorsunuz acaba? yani 2 milyon lira komut kredisini 60 ay olarak sectiğinizde 75-80 bin lira ödeme çıkıyor hadi faizlrr düştü diyeliim 50-60 bin lira ödeme çıksa bu sefer fiyatlar yükselicek kullanıcağınız miktar artıcak falan o kısmı atladım.lüks konut kısmı ayrı mesele .türkiye de o kadar abuk sabuk para kazanan kesim varki( influencerlar,tiktokdan hediye toplayanlar falan) o kısımı hiç ölmez sanırım

Merhaba sayın Tebernüş bey Sizin alanınızın olmadığını biliyorum, sorumun sizin nezdinizde diğer okuyuculara başına gelmiş yada bilgisi olanada sormak istiyorum .. Kiracım 3. seneye girecek oturuyor malum kiralar cok düşük kaldı. Ben oğlumu nişanladım belki bu sene icinde evlendireceğim kendim stüdyo dairede oturuyorum oğlumla İstanbulun farklı bir semtin'de kendi yakınlarımda ev tutmak istiyorum 10 12 bin kiraya yerler kiracım ise 3-500 oturuyor cıkarmak istemiyorum ama böyle bir gereksinim doğarsa kesin ve kati cıkarabilirmiyim yoksa buda hukuk sisteminin gazabına uğrayıp 2-3 yada üzeri senelerce uğraşmama neden olabilirmi.. Saygılarımla

cezaevi yanından tarla alıır mı buralar ilerde imara açılabilir mi, konut sanayi vs.