Sayın Tebernüş Bey;dairem 4 katlı binanın 4.katında güney ve de doğuya bakan köşe daire.Güney bölümünündeki odalardan bir bölümü ;deniz(adalar),Göztepe 60. Yıl Parkını ,bir bölümüde ;karşı apartmanı (arada sokak var)görüyor.Doğu bölümündeki tüm odalar (mutfak dahil)deniz(adalar) ve de tamamiyle yine Göztepe 60.Yıl parkını görüyor.Benim dairemle aynı metrekareye sahip 3.katta altımdaki köşe daire ise sadece güney bölümünden; Göztepe 60.Yıl Parkını ve karşı apartımanı doğu bölümünden ise; yine Göztepe 60.Yıl Parkını görüyor.Alt daire sahibi ,üst katın(benim dairemin) şerefiyesinin kendi dairesine göre ;çatı akma sorunları,merdiven çıkma faktörü (binada asansör yok)v.b.g.ler sebebiyle daha düşük olduğunundan söz ediyor.Şimdi bu iki dairenin hangisinin şerefiyesi daha yüksektir ? Bu konuyu aydınlatırsanız sevinirim.Saygılar.

Tebernüş bey merhaba, Öncelikle sorulan sorulara titizlikle cevap verip bizleri aydınlattığınız için çok teşekkür ederim. Her insan elindeki 2 kuruşu yatırıma dönüştürürken kırk kere düşünüyor. Keza bende öyle. Son 3 aydır Maltepe, Çekmeköy, Eyüp ve Ümraniye bölgelerinde 250 bin TL ye kadar ev aradım. İlk kez yatırım yapıyorum ve yanlış yapmak istemiyorum. Bu semtlerde yüzlerce ev gezdim. Kafam iyice karıştı. Değerinin altında bir ev alma arayışım yok. Ama bu işten ileriki dönemde zararlı çıkmak istemiyorum. En son Ümraniye Şerif Ali de Elalmış Caddesinin hemen paralelinde (İkbal caddesi) Elif Sitesinde bir ev beğendim. Ara kat ve önü kapanmayacak şekilde açık cepheli,250 000 lira istenen net 125 m2 kullanım alanı olan gayet geniş kullanışlı 3+1, Kat mülkiyetli güvenlikli ve otoparklı site içerisinde bir yer. Aidat yok. Her dairenin bir bodrum alanı var ve büyük bir markete kiraya verilmiş. 1999 yapımı 4 er katlı 6 bloktan oluşan 6000 m2 arazisi bulunan 120 dairelik eski yapı olmasına rağmen oldukça bakımlı bir site, Ekspertiz de yaptırdım. Emsal değer üzerinden 260 000 değer biçtiler. Şuan içinde kiracı var ve 1000 tl net kira getirisi bulunmakta. Bana kalırsa kira getirisi m2 bakımından biraz düşük. Fakat ileriki dönemde sitenin 4 er katlı olması, arazi anlamında 120 daire için alanın geliş olması, ileride faaliyete geçecek finans merkezine çok yakın olması ve kentsel dönüşün vb. açısından bakıldığında iyi bir proje ile 5 seneye kadar ciddi anlamda prim yapabileceği düşüncesindeyim. Çünkü çevresindeki tüm alçak katlı yerler yıkılarak 10-15 katlı siteler ve yaşam merkezleri olmuş. Sizce şerif ali de eski bir site deki bu daireye 250 000 TL uzun dönem yatırım için (6-10 yıl arası yatırım süresi) doğru mudur? İlginiz için şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

kolay gelsin , halkalıda mahalle arasında kendime ait apartman dairesinde oturmaktayım. bahçeli ev hayaliyle boğazköyde bulunan natamam villalardan bakmaya karar vermiş bulunuyoruz, fakat güvenlik ve yerleşimin az olması bizi tedirgin etmekte, tabi bunun yanında ulaşım sıkıntısıda . boğazköy hakkında düşünceniz nedir?bu bölge prim yapar mı? şimdiden çok teşekkür ederim.

slm tebernüş bey sizin yazınılarızı sürekli takip ediyorum.. öncelikle bizi bilgilendirdiğiniz için teşekkürlerimi sunuyorum. benim ergen ilçesinde 3 tane tarlam var şehir merkezinde bunlar 20300 m2-28600m2 ve 35.000 m2 bunlar imarın içinde fakat imara açılmamış bunlara imara açmadan satmayı düşünüyorum acaba orda metre kare fiyatı ne kadara gider bilgilendirisenz çok memnun olurum...

tebernus bey iyi çalışmalar! tarlabaşı 360 için yorumlarınızı ve cevapları okudum.metrekaresi 40 dolara kiralanabilir mi diye sormuşsunuz.peki sizce o fiyata kiralanırmı eğer kiralanmıyorsa o bölgenin kira değeri nedir sizce?

Tebernüş bey merhabalar Esenyurt Orionpark sitesindeki bazı evlerin fiyatlarında kampanya varmış 115 m2 giriş katı için 155bin tl istiyorlar ama ilan sitesinde araştırdığımda 75 m2 1+1 yüksek katlarında da aynı fiyat bu durum beni biraz düşündürdü sizce giriş katı bu kadar uygun olur mu yatırımlık birde nasıldır bilgi rica edebilirmiyim.

merhaba tebernüş bey sitenizi ilgiyle takip ediyorum çerkezköy ve çorluda elimdeki nakite göre yatırımlık arazi arıyorum şimdi takiplerime göre çerkezköy veliköye üniversite gelecekmiş ancak buralarda fiyatlar biraz fazla ancak diğer köylerde uygun yerler var aklıma şu da takılıyor arazi yatırımı internetten bakmayla olmuyor kime danıştıysamda para edecek yerler zaten internete düşmez emlakçılar kendileri alır diyor insanlar benim tekirdağda yakınımda yok şimdi siz diyceksiniz madem yakının yok neden tekirdağı tercih ediyorsun tekirdağ gelişmeye her türlü müsait bir yer ve de geleceği olabn bir yer madem emlakçılarda uçuk fiyat çekiyor burdaki piyasayı nasıl öğrenebiliriz ya?

Merhaba Tebernus Bey, Cekmekoy deki ev aramalarimiz sonunda Glow3 projesinden ust kat iyi serefiyeli daire alma arefesindeyiz.2+1 kapali mutfak cift banyolu daire 425000 e geliyor.Kira olarak da 1500 civarindaymis.Oturmak amaclı dusunuyoruz..Sitenizden gordugum kadarıyla gecen sene 3+1 ler bu fiyataymis.300bin kredi ile 10 yıllık odeme dusunuyoruz.Sizce bu fiyatlar mantıklı mi, tekrar yorumunuzu rica ediyoruz. Tesekkurler

Merhaba biz bir siteden ev aldık. Mülkiyet tapusu var. Ancak bizden önceki kişi A bankasına 6 bin lira konut kredisinden borcluymus. Bizim B bankamiz 2.derece ipotek ile tapu bizim üzerimize gecirdi. Eski mülk sahibi yurt dışında ve güvenilir biri değil. Vekili ile tapu islerini hallettik. Vekil son olarak A bankasina tapuya göndermesi icin feyk yazısı gibi birsey verilecekti. Bu işlemi bir türlü yapmadılar. A bankasina ödenmesi gereken 6 bin lira bizim B bankasinsa hazır bekliyor. Bankamiz tapudan yada A bankasindan gelecek onay ile aradaki borcu kapatip bizi 1.derece ipotek yapacak. Peki korkumuz bu feyk yazısı gitmez vekil üzerine düşen bu 2 derece ipotek ile alakali işleri yerine getirmez ise ne olur. A bankasindaki 6 bin lira da faiz işler mi birileri evimizde hak iddia eder mi 6 bin icin 1.ipotekli banka evimizi elimizden alir mi. Bu para bizim B bankamizda hazır bekliyor bizim yapmamiz gereken bir şey var mı Teşekkürler.

merhaba tebernüş bey ben güneşli evren mahallesinde oturuyorum bakanlar kararı ile bagcılarda 4 mahalle kentsel dönüşüme alındı biliyorsunuz.. bunların icinde evren mahalleside var size sorum söyle olacak mahallenın tamamımı yoksa belirli yerlermi dönüşüme alındı bu konu hakkında bizimle bilgi paylaşımı yaparsanız sevinirim şimdiden cok teşekkürler iyi çalışmalar