ihlas marmara 3'ten 450000 TL'ye 4+1 daire almak ne kadar mantıklı olur? bu fiyat yüksek mi? gerçek değeri tahmine ne kadar olabilir? pirim yapar mı?

Merhaba Tebernüş Bey. Ben İstanbul'a taşınacak olan bir ailenin üyesiyim ancak halen daha acaba ev alsak mı kiralasak mı karar veremedik. Sarı Konaklar Çamlıca adlı sitede hem satılık hem kiralık daireler var satılık 450.000 dolar kiralık 2.800 tl. Satın alsak bir yıl sonra satsak ev prim yapar mı? Veya satın alıp kiraya versek nasıl olur? Çünkü bir yıl sonra o evden Avrupa Yakası'na taşınacağız. Ve sitede nedenini bilmediğimiz şekilde fazla sayıda boş daire var ve proje yeni değil. Önerilerinizi bekliyorum.

Ahmet Bey Merhabalar; Almayı planladığımız ev 300,000 TL, bir alım satım vergisi çıkacakmış, emlakçı arkadaş ev sahibinin net pazarlık yaptığını, masrafların bize ait olduğunu söyledi. %8 ama 2 parçada %4 gibi bir şey söyledi, ama ben sizden debilgi alma istedim. Şimdiden teşekkürler.

Sayın Tebernüş hocam.Hoşderede bulunan Spradon evleri ve Atatürk Bulvarı arasında bulunan mevkiide arsamız var.Ancak üzerinden yüksek gerilim hattı geçtiği için satış izni verilmiyordu.Buraların imara açıldığını ve tapularda ki şerhin kalktığını duyduk.Ben İstanbulda oturmuyorum ve hiçbir yerden sağlıklı bilgi alamıyorum.Yüksek gerilimin de kaldırılacağını duyduk.Bu konuda bir bilginiz varsa çok memnun olurum.Bu arada buralar sizlere göre değerli yerler midir orta vade de beklemeye değer mi acaba.Cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim

öncelikle sizin sıkı bir takipçinizim unutmadan karşılıksız bir hizmet ile bizleri bilgilendirdiğiniz için size teşekkür ederim. ben ukra city g blok 16.kat' tan 1+1 daire' yi ukra inşaat' a güvenerek sözleşme ile aldım edindiğim bilgilere göre ; şu an inşaat ruhsatı 10 kat' a kadar ukra inş.ibb' nin önerdiği imar transferine yanaşmıyor.doğal olarak şu an inşaat yaklaşık 10 aydır durmuş vaziyette birde imar transferini kabul etse külliyen zarar edilecek benim size sorum 20 eylül de skytürk' te konuk edeceğiniz ukra inş.yön.krl.bşk.sn atilla yavuz beyefendiye cevabını merak ettiğim şu soruları sormanızı rica ediyorum biz esenyurtta o kadar eş zamanlı proje başlamış olmasına rağmen biz ukra inş' a güvenerek maketten ev aldık g bloğ' un daha temeli atılmış değil çok zor şartlarda da olsa hala ödemelerimi yapıyorum 7 bloğunda 25 kata kadar sattıklarını söylüyorlar bu durumda 1) eğer imar sorununa istenilen çözüm bulunmazsa ukra city ibb' nin istediği imar transferini yapıcakmı 2) imar transferini yapmazsa 10 kat olarak mı inşaatı yapacak 3) 10 kat olarak yaparsa biz 10 katın üstünde 25 kata kadar satış yaptıkları 7 blok ta'ki daire sahipleri ne olacak paraları iademi edilecek mağdurmu olacak şahsi olarak bana başka projelerinden bir daire önerisi yaparlar ise kabul etmem para iademi isterim 4) yada bu proje hiçmi yapılmayacak yıkılacakmı birde benim anlamadığım 10 kata kadar ruhsat var ise ve daha sonra bu proje bir şekilde ne olursa olsun bitirilecekse neden bu zaman zarfı içerisinde en azından bütün bloklar g blok dahil olmak üzere 10 kat' a kadar yapılıp beklenilmedi netice de 10 kat' a kadar ruhsat izini var iken yoksa g blok tamamen emsal fazlalığı yüzünden iptalmi olacak inanın ukra ile eş zamanlı başlayan bazı projeler bitti her akşam iş dönüşü o projeleri görünce daha çok yıpranıyor ve piskolojim bozuluyor biz acaba ukra inş güvenmele hatamı ettik tama satış ofisini ne zaman arsak ulaşıp bilgi alabileceğimiz kişiler mevcut ama sıkıntı olan net bir sonuç yok belirsizlik hakim üst düzey bir yetkili muhatap bulamıyorsunuz bu arada ukra inş.beklentim biz onlara güvenen müşterilerini yarı yolda bırakmamaları ve kendi marka imajı' nı korumak için gereken neyse zararda etseler özyurtlar gibi yapmaları daire alanların haklarını korumalılar birde lütfen bu uzun süreçte sn atilla yavuz bey biz müşterilerini gidişhatla ilgili bir basın açıklamasıda olsa bilgilendirmeli temmuzda inşaata başlıyoruz diye tailhsiz bir açıklama yapıldı akabinde inşaat başlamadığı gibi herhangi bir basın açıklamasıda yapılmadı birde imar sorunu ekime kaldı tamam işin ucunda bürokrasi var maalesef bizim ülkemizde işler çok yavaş ilerliyor ama ortada 30.000 mağdur aile var bu kadarda uzamasın inanın bir çok kişi sıkıntıda bunun maddiyatı var maneviyatı var ukra hayat projesinin lansmanı yapılıyor ben ukra city den daire alıpta bloğun daha temeli atılmamışken başka proje satışta diğeri çözülmeden nasıl satılıyor psikolojim dahada bozuluyor insan bu proje bitmeden öbür projeye başlanılınca kafasında bizim ödediğimiz paralarlamı bu işler yapılıyor diye düşünp deliriyorum lütfen tebernüş bey kendinizi benim yerime koyun bukadar sitem ettim kusura bakmayın kolay para kazana insanlar değiliz ben 10 yıllık birikimimi peşinata verdim 60 ay senet yaptım senetleri ödüyorum ama borçlanarak çok sıkıntıdayım lütfen bu yazdığımı yayınlarsanız sevinirim saygılarımla.

Tebernüş Bey Merhaba,Sizi uzun zamandır takip ediyorum.Paylaştığınız deneyimlerinizi ileri görüşlü tavsiyelerinize saygı duyuyorum.şu anbeylikdüzünde migros arkasında kısa katlı sitelerde oturuyoruz.Ispartakule Avrupa konutlarına geçmek istiyoruz.Ama beylikdüzününde hem e-5 bağlantısı hemde teme yakınlığı uygun,hemde metro var. fakat beylikdüzünün tek girişi olmasından dolayı trafik yoğunluğu haddinden fazla.Sizin deneyimlerinize dayanarak almayı planladığımız evi gelişimi ileri vadede daha iyi olacağını tahmin ettiğim ıspartakule mevkiinden düşünüyorum.Bölge hakkında zaman zaman isabetli yorumlarınız var.sizce Yatırımımızı ne şekild edeğerlendirmemiz gerekecektir.Teşekkür eder.İyi Çalışmalar Dilerim.

Merhaba tebernus bey. Oncelikle vatandasa bu sekilde yardimci oldugunuz icin tesekkur ederim. Ben seneye yazin evlenmeyi dusunuyorum. Zeytinburnu ve civarlarinda site icinde oturmak istiyoruz. Haziran ayinda bitecek olan the istanbulda 4+1 evimiz var onu satip suan kirada oturdugumuz merkezpark yel evlerinden 2 dairealip babamlarla ayni sitede oturmayida dusunuyoruz. Karar veremedik. Zeytinburnunda yeni baslayacak bi kac proje var sanirim beklemelimiyiz ne yapmaliyiz yardimci olursaniz sevinirim.

Merhaba Tebernüş Bey,200bin TL'lik bir bütçem var. Kartal ve Maltepe'de E-5 yakın veya Şerifali'de site özellikleri taşıyan 3+1 bir daire almayı düşünüyorum. Hem oturmak için hem de ileride değerlenebilecek önerebileceğiniz lokasyonprojeler nelerdir. Hem teslim olması şart değil makul bir daireyi 1 sene bekleyebilirim. Ayrıca Pendik'deki Ihlamur Konutları ile ilgili bilgi alabilmek için belirtilen numarayı arayınca düşmüyor. Bu projeyle ilgili de küçük bir bilgi verirseniz sevinirim.

Tebernüş Bey.. Emlak sektöründeki bilgi paylaşımınıza teşekkür ederim. Fakat sizlere katılmadığım husus var. Onu paylaşmak istedim yanlış anlamazsanız. Özellikle Esenyurt ve Beylikdüzü bölgelerinde brüt m2 2000 tl civarında konutlara 5 yıl odeme kosullarında fiyata iyi diyorsunuz. Ben katılmıyorum. 3 sene önce alanlar prim yaptılar karlı satabildiler. Fakat bu tarihten sonra orada zaten prim yapmış haliyle satışa çıkıyor konutlar.. Zaten 2 2,5 senede elimdeki parayı başka türlü yatırım yaparak kazanç saglarım. cevre ve Sehircilik Bakanı dün ne dedi 1,5 milyon İstanbulda konut yapılacak.. Yani artık konut fiyatları iyice düşecek inşallah, ki dar gelirli vatandaşlar da ev sahibi olabilsin. m2 fiyatı 2000 tl e teeee Esenyurtta daire mi alınır?? Özür diliyerek şuan bu yatırımların yanlış olacağını düşündüğümü belirttim. Umarım k.bakmazsınız. Saygılarımla...

merhaba,benim sorum düzce metek toki 130 m2 daireyi 161.000 tl satmaktadır.805 tl 180 ay 16.000tl peşinatla daire satılık.bu daireyi almak düzce emlak piyasasına göre nasıl değerlendirirsiniz.satılık ev tokşye iaden satılmaktadır.yani daha önce biri oturmuş evde.sizce bu daireyi almak mantıklımıdır ? bu konuda aydınlatırsanız sevinirim