tozkoparanda kentsel dönüşüm ne zaman olucak

Merhaba Tebernüş Bey,   Öncelike Süleyman Çetinsaya?ya bir teşekkürle başlamak istiyorum. Oturma amaçlı 3+1 ev aldığım Avrupa Konutları Atakent 3 Sitesi gün geçtikçe kalabalıklaşıyor ve Temmuz-Ağustos ayındaki ufak sorunlar da zamanla haledildiği gibi geçtiğimiz aylarda market, kuaför, eczane, cafe, oto yıkama, restaurant, Club House, anaokulu ve ilkokul devreye girmiştir. Muazzam bir site ortaya çıkmıştır ve yakında burası Avrupa Konutları TEM?deki doluluğu yakalayacak gibi durmaktadır.   Size 2 adet sorum olacak: Birincisi Ulaştırma Bakanlığı ile ilgili. İzmir?de kenti boydan boya geçen ve halktan büyük ilgi gören banliyö hatlarını uzatma kararı alan ve geçtiğimiz günlerde temeli atılan proje gibi aynısı neden Istanbul?da yapılmamaktadır? 5-10 yıl önce Halkalı?da sona eren treni uzatmak delilik sayılabilirdi ama bugün bu fazlasıyla bir ihtiyaç haline gelmiştir. Metro yatırımı ile kıyasla daha az bir bütçeyle ve kısa zamanda Halkalı?ya gelen tren hattını dubleleyerek Yarımburgaz, Altınşehir, Ispartakule, Bahçeşehir ve hatta Çatalça?ya uzatılabilir. Şehrin kuzeye doğru büyüme vizyonu ve stratejisine istinaden Altınşehir?den Atatürk Olimpiyat Stadı-Kayaşehir-Başakşehir ve Arnavutköy?e farklı bir istikamete doğru ikinci bir ray da döşenebilir. Bu Sizce neden düşünülmüyor?   İkincisi konut yatırımı. Yatırımlık bir konut almayı düşünüyorum ama yeni projelerdeki 5000-7000 TL/m2 fiyatları kimlerin ödeyeceğini (ortalama Türk halkının geliri bellidir), KDV belirsizliği ortamında yeni bir faturayla karşı karşıya kalma ihtimali, yabancının neden bu yeni projelerden konut almasını gerektireceğini (Shanghai, Beijing, Dubai?deki örneklere bakarsak bir çok hayalet kenti andıran lüks konut projesi görülebilir-yabancı bugün hala Beyoğlu, Etiler, Boğaz hattında oturmayı örneğin Kurtköy ve Ispartakule?ye tercih eder) ve bazı inşaat firmalarının zora düştüğü bilinmesi (isim vermeyeceğim ama kimlerin olduğunu bu forum takipcileri rahatlıkla takip edebilir) nedeniyle bir süre daha piyasayı izlemeye tercih edeceğim. 2014-2016 teslim projelerdeki bu yüksek fiyatları kalıcı ve mantıklı buluyor musunuz?  

öncelikle sizin sıkı bir takipçinizim unutmadan karşılıksız bir hizmet ile bizleri bilgilendirdiğiniz için size teşekkür ederim. ben ukra city g blok 16.kat' tan 1+1 daire' yi ukra inşaat' a güvenerek sözleşme ile aldım edindiğim bilgilere göre ; şu an inşaat ruhsatı 10 kat' a kadar ukra inş.ibb' nin önerdiği imar transferine yanaşmıyor.doğal olarak şu an inşaat yaklaşık 10 aydır durmuş vaziyette birde imar transferini kabul etse külliyen zarar edilecek benim size sorum 20 eylül de skytürk' te konuk edeceğiniz ukra inş.yön.krl.bşk.sn atilla yavuz beyefendiye cevabını merak ettiğim şu soruları sormanızı rica ediyorum biz esenyurtta o kadar eş zamanlı proje başlamış olmasına rağmen biz ukra inş' a güvenerek maketten ev aldık g bloğ' un daha temeli atılmış değil çok zor şartlarda da olsa hala ödemelerimi yapıyorum 7 bloğunda 25 kata kadar sattıklarını söylüyorlar bu durumda 1) eğer imar sorununa istenilen çözüm bulunmazsa ukra city ibb' nin istediği imar transferini yapıcakmı 2) imar transferini yapmazsa 10 kat olarak mı inşaatı yapacak 3) 10 kat olarak yaparsa biz 10 katın üstünde 25 kata kadar satış yaptıkları 7 blok ta'ki daire sahipleri ne olacak paraları iademi edilecek mağdurmu olacak şahsi olarak bana başka projelerinden bir daire önerisi yaparlar ise kabul etmem para iademi isterim 4) yada bu proje hiçmi yapılmayacak yıkılacakmı birde benim anlamadığım 10 kata kadar ruhsat var ise ve daha sonra bu proje bir şekilde ne olursa olsun bitirilecekse neden bu zaman zarfı içerisinde en azından bütün bloklar g blok dahil olmak üzere 10 kat' a kadar yapılıp beklenilmedi netice de 10 kat' a kadar ruhsat izini var iken yoksa g blok tamamen emsal fazlalığı yüzünden iptalmi olacak inanın ukra ile eş zamanlı başlayan bazı projeler bitti her akşam iş dönüşü o projeleri görünce daha çok yıpranıyor ve piskolojim bozuluyor biz acaba ukra inş güvenmele hatamı ettik tama satış ofisini ne zaman arsak ulaşıp bilgi alabileceğimiz kişiler mevcut ama sıkıntı olan net bir sonuç yok belirsizlik hakim üst düzey bir yetkili muhatap bulamıyorsunuz bu arada ukra inş.beklentim biz onlara güvenen müşterilerini yarı yolda bırakmamaları ve kendi marka imajı' nı korumak için gereken neyse zararda etseler özyurtlar gibi yapmaları daire alanların haklarını korumalılar birde lütfen bu uzun süreçte sn atilla yavuz bey biz müşterilerini gidişhatla ilgili bir basın açıklamasıda olsa bilgilendirmeli temmuzda inşaata başlıyoruz diye tailhsiz bir açıklama yapıldı akabinde inşaat başlamadığı gibi herhangi bir basın açıklamasıda yapılmadı birde imar sorunu ekime kaldı tamam işin ucunda bürokrasi var maalesef bizim ülkemizde işler çok yavaş ilerliyor ama ortada 30.000 mağdur aile var bu kadarda uzamasın inanın bir çok kişi sıkıntıda bunun maddiyatı var maneviyatı var ukra hayat projesinin lansmanı yapılıyor ben ukra city den daire alıpta bloğun daha temeli atılmamışken başka proje satışta diğeri çözülmeden nasıl satılıyor psikolojim dahada bozuluyor insan bu proje bitmeden öbür projeye başlanılınca kafasında bizim ödediğimiz paralarlamı bu işler yapılıyor diye düşünp deliriyorum lütfen tebernüş bey kendinizi benim yerime koyun bukadar sitem ettim kusura bakmayın kolay para kazana insanlar değiliz ben 10 yıllık birikimimi peşinata verdim 60 ay senet yaptım senetleri ödüyorum ama borçlanarak çok sıkıntıdayım lütfen bu yazdığımı yayınlarsanız sevinirim saygılarımla.

Tebernüş bey selamlar. Allah bagıslasın, ailenizi Ant Yapının dergisinde gorduk, sizin baska bir yonunuzu de tanımıs olduk:) Antriva ile ilgili bir sorum olacak. Biz evleri geçen sene de cok begenmiştik, şimdi iyice ete kemige burunmus durumda. Allah'ın işi, geçen sene ilgilendigimiz ev, bizi bekliyor sanki, satılmamış hala, o yuzden tekrar niyetlendik :) Çok birikimimiz yok,ama yine de Mehmet bey ile goruselim dedik. Size sorularımız:1. m2 fiyatı 1.600 $m2, sizce bu iyi bir rakam mı? Rivanın, bu fiyatlar üzerinde değerlenmesini bekliyor musunuz? (zira siz zaten uygun buluyorsunuz Riva nın su anki halini diye takip etmiştim)2. Tüm sartlarımızı zorlayarak, uzun vadeli kredi ile Antriva dan ev sahibi olmak sizce mantıklı mı? Sonucta oturmak için alıyoruz, daha yolu yok, marketi bile yok :)Şimdiden çok teşekkürler yorumlarınız için!

merhaba tebernüş bey. 40 yaşındayım.ç geçen yıl 20 yıllık birikimimi yatırarak maltepe de 230.00 tl ye dükkan aldım. dükkanın tapuda gözüken satış fiyatı 55.000 tl. dükkanı aldığım şahıs 80 yaşında bir bayan. gayet sağlıklı ve dinç bir hanım. tapu alım satımı sırasında , satıcı dinç bir bayan olduğu için, tapu dairesi satıcıdan akıl sağlığı yerindedir belgesi talep etmedi. bu şekilde alım satım işlemi gerçekleşti. kendim bakkal olduğu için, samimi olduğum bazı emlakçı arkadaşlarım, akıl sağlığı yerindedir belgesini alıp tapu dosyasına koysaydın daha iyi olurdu şeklinde telkinlerde bulunmaya başladılar. nedenini sorduğumda, satıcı vefat ettikten sonra, mirascıları, satış esnasında, akıl sağlığı yerinde değildi diyerek satış iptal davası açabilirler dediler. satıcı çok dinç olduğundan, ilk başlarda bu telkinleri pek umursamadım. fakat daha sonradan bu düşünce, bir ok gibi beynime saplanıp, beni çok rahatsız etmeye başladı. çok huzursuz olmaya başladım. uzun yıllar zor şartlarda çalışıp kazanarak böyle bir yatırım yapmanız, yapmış olduğunuz yatırımın böyle bir risk taşıması,ve bu düşünceyle yaşamanız insana en ağır hastalıktan bile daha çok zarar verir. satıcının vefatından sonra mirasçılarının kötü niyetli olup bana böyle bir problem yaşatmayacaklarını nereden bilebilirim. sonuç olarak, satıcıdan akıl sağlığı belgesi istememekle eksik işlem yapmış olabilirmi, ileride mirasçılarıyla sorun yaşama ihtamilim varmı, bana yardımcı olup yol gösterirseniz çok sevinirim. acaba tapu dairesine dairesine bir dilekçeyle durumu anlatmam dahamı iyi olur. şimdiden teşekkür ederim.

merhaba,benim sorum düzce metek toki 130 m2 daireyi 161.000 tl satmaktadır.805 tl 180 ay 16.000tl peşinatla daire satılık.bu daireyi almak düzce emlak piyasasına göre nasıl değerlendirirsiniz.satılık ev tokşye iaden satılmaktadır.yani daha önce biri oturmuş evde.sizce bu daireyi almak mantıklımıdır ? bu konuda aydınlatırsanız sevinirim

Saygıdeğer Tebernüş Bey,emlak konusunda ve bununla sınırlı kalmayarak verdiğiniz değerli bilgiler için çok teşekkür ederiz.Acıbadem de gökdeniz sitesi validebağ korusu bitişinde olan 15 yıllık bir site 7 bloklu ve bloklar 7 katlı zamanında Osmanlı bankası çalışanları için düşünülerek yapılan bu sitede 140 m2 daire 1400 ile 1800 tl aylık kira ile kiralanabiliyor .Asansörlü açık otoparklı güvenlikli etrafı çevrili bir site içi masraflı olan bir daire arıyorduk ve 360.000 tl ile anlaşmak üzereyiz zevkimiz ve kullanım amacımıza göre içini yaptıcağımız bu daire için uygun bir fiyatmı tavsiyeniz rica ederiz

Hızlı dönüşünüz için çok teşekkür ederim Tebernüş Bey. (Ben Ece kentmen) Aslında almayı düşündüğümüz evde daimi yaşamayacağımız için haftasonu kullanacağımız için birbirine uzak lokasyonlar ama ilerde prim yapsın da istiyoruz. sizce lokasyon olarak neresi daha çok gelecek vaadediyor ? büyükçekmece mi ? bahçeşehir mi ? halkalı mı ?

merhabalar;Eşim ile sizin sıkı takipçiniziz, imdiden bigilendirme için teşekkürler.Ataşehire yakın hem oturmak hem yatırım amaçlı 3+1 ev almayı istiyoruz. düşündüğümüz rakamlar 300000- 350000 TL civarında Tg yapı şehir ışıkları, içerenköy Kent Plus Centrium, Sarissa Şerifali ve nish Adalar projelerini inceledik. sizin çevre ve prim amaçlı öneriniz nedir?

Tebernus bey,demin eski ev fiyat kaybettiriyor mu sorusunu soran arkadasa bende bir ornek vermek istiyorum.Bahcesehrde 98yılı başında 20 milyara o zamanın gozde sitesinde otoparklı güvenlikli 150 m2 4 1 ev aldım.Bugunlerde yeni bir eve gecmek icin evimi satısa cıkardım,ortalama 260.000 tl edıyor.Basta cok sevindim para kazanmısım dedim.Ama enflasyon oyle bir oyun oynamıs ki bana ,O zamanın 20 milyarı enflasyonu koydugumda bugun 410 bin lira ediyor.Yani şuan evin eskimesinden yada başka bir nedenden 150 bin lira kaybetmisim.Evler eskidikce deger kaybeder dusuncesi ile 4-5 yılda bir evden cıkmak mı lazım?_cunku korkum 10 yıl daha oturursam o zaman sattıgımda elime cok daha az para gecıcek.Ne dersiniz bu durumda kullanma payı olarak gorup satıp daha yeni bir eve mi gecmek mantıklı_?Yoksa degerini bulsun diye beklemek mi?