Öncelikle ilginize teşekkür ederim, sorularınızın cevapları aşağıda: 1) Kaç metrekareyi, ne kadara ve hangi koşullarda alacaksınız? Cevap: bodrum :75m2 + ana kat :75m2 + üst kat: 90m2 (çıkmalar var), yani toplamda 240m2 + 50m2 bahçe = 290m2. İnşaata bu haftaiçi başlayacaklar, arazide çubuklar çakılıydı. ŞU andaki fiyatı 750bin TL. Sözleşmede nakit 150-200bin tl isteniyor. Geri kalanı tapu tesliminde ödenecek. (Büyük ihtimal kredi alacağız..). Villa olduğu için kaba inşaat teslim edilecek. İçide 50-100bin ile ancak oturulacak hale getirilebilir. Önceki etaplarda benzer evler ne kadara satılıyor? Ne kadara kiraya veriliyor? Cevap: Önceki etaplarda benzer evler 1,2 - 1,3 milyon tl. Ancak şu anda satılık olarak sadece inşaat firmasından var. Kasım.2014'te teslimleri yaptıkları için daha henüz 2.ele düşme ve kiralama olayı başlamamış. Eşim ve ben çalışan insanlar olduğumuz için, birikimlerimizi bu tarz bir yatırımla değerlendirmek istedik, en kötü durumda haftasonları gidip gelecek müstakil bir yer olur şeklinde düşündük. Asıl amacımız -ticareti bilmediğimiz için- elimizdeki paramızı değerlendirmek. Başka önerileriniz varsa değerli görüşlerinizi almaktan mutluluk duyarız. Selamlar-Saygılar

kirada oturduğum ev 25.02.2015 tarihi itibari ile satıldı.yeni ev sahibinden öğrendim evin satıldığını, kira sözleşmemde her ayın 20 sinde kira ödenir ibaresine göre kiramı yatırmıştım. fakat yeni ev sahibi benden kira bedeli istiyor.eski ev sahibi de depozitomun üstüne yattı bu konuda ne yapabilirim.

merhaba Tebernüş bey benim küplüce de ant yapının villalarının hemen altındaki parselde 130 m2 arsam var şuanda benden bunu 150 bin TL ye almak istiyorlar sizce bu arsayı satmalı mıyım yoksa bekletmeli miyim küplüce'nin imar durumu hakkında bilginiz var mı yardımcı olabilir misiniz teşekkür ededim

Tebernüş Bey, Yeni gündeme gelen ve çok komplike olacak(hesabı,anlaşması,bir sürü belirsizliği,maddeleri dahi belli olmayan) bir kanun çıkacağı belirtiliyor.Bu konu hakkında iki sorum olacak Kentsel Dönüşüm alanlarında bu vergiden muafiyet olacak mı? İkinci sorum ise eğer bu vergi her alanda geçerli olcaksa 14 ocak 2015 den önceki mülk sahipleri için bu vergi olacak mı? Son olarak kişisel olarak söylemek istediğim ÇOK ÇOK ZOR bir kanun ortaya atıldı ama hiçbir maddesi net değil. Bu kadar ciddi şekilde ekonomiyi ve inşaat sektörünü etkileyecek bir kanunun TAM ANLAMIYLA HAZIRLIKSIZ,VE SADECE BİR TASLAK HALİNDE SUNULMASI(AYRINTISI YOKKEN) ne derece doğrudur.? Firmaları sürüncemede bırakmaması için çok hızlı bir lekilde çıkacak bu kanunun en az 50 defa değişikliğe uğramasıda kaçınılmaz olacak. Ayrıca belediyeler gelir elde etmek için bir sürü yerde emsali arttırıp orayı yaşanmaz hale getireceklerdir.

Merhabalar 2013 Yılında Arnavutköyden Evkresi çekerek arkadaşla ortak bir hisseli tarla tapusu aldık.Krediyi arkadaşın evinden çektiğimizden tarlayı kendi üzerine aldı bende de ev tapusu olmuş oldu şimdi evi satmayı düşünüyoruz ama resmi olarak tarla tapusunda bhiç bir hakkım yok sadece sözle yaptık şimdi benim ne yapmam gerekir yarı hisseli satış 2014 yılı itibariyle durdurulurdu Lütfen acele cevap

baba evli çocuğuna bir daire almak istiyor fakat bu dairenin olası mal paylaşımına girmesini istemiyor, böyle bir durumda ne yapmalıdır.Cevabınız için şimdiden teşekkürler

iyi günler 180.000 lira değerinde bir evi kredi çekerek almak istiyorum fakat evi almak istediğim kişi 2013 aralık ayında evi tapuda 60.000 göstererek almış. Ben evi 180.000tlye almak istediğim için aradaki farktan dolayı 30.000 civarında bir ceza gelir dediler. bende biraz araştırdım ve pişmanlık beyannamesi verince 30.000 lik tutarı vermeden evin tapu değerinin yükseltilebileceğini öğrendim.Fakat benim evi satın alacağım kişinin evi aldığı kişide tapu değerini 60.000 göstermiş aradaki farkı pişmanlık beyannamesi vererek düzeltebilir miyim? Pişmanlık beyannamesini alım satım işi bittikten sonra mı vermeliyim yoksa evi satın almadan önce ikimizinde gidip dilekçeyi ortak mı vermemiz lazım. Cevap verirseniz çok teşekkür ederim ayrıca biraz acele ederseniz çok sevinirim çünkü işim acele :)

İyi çalışmalar tebernüş bey bizim malatya elazığ yolunda 80 dönüm arsamız var su an imara açık değil fakat 3 sene sonra kesin olarak açılacaktır bi nakit ihtiyacından dolayı şu an dönümünü 70.000 den 10 dönüm satıyoruz bu alıcılar 3 sene sonra 3 katı fiyatından satacaklardır. Biz bu arsaları inşaat firmalarına veya benzin istasyonlarına veya hangi kurumla daha cok verim alabiliriz ? nasıl nakit ihtiyacımızı daha az kayıpla karşılayabiliriz ? Teşekkürler. ( arsaların tam yeri : malatya elazığ yolu divan parkın arkasında 500 mt ileride Üniversiteye yürüme mesafesinde (800 mt) 40.000 metrekare bütün arsa )

Tebernüş bey merhaba, 2008 yılında Gayrettepe'den 230.000 tl'ye aldığım dairem şu an için 380.000 tl.Burdan çıkan sonuç şu; sadece enflasyon artış oranlarında bir kar oluştu bu dairem için. Yeni zam ile beraber aylık 700 tl kira gelirim var. Fakat bina 30 yıllık ve 5 katlı bir bina. Sanırım belediye 6 kata izin veriyormuş. 6 kat içinde tekrar yenilenmesi çok zor-40 daire var çünkü. 7 kata izin verseler olabilir,çünkü aynı m2'de(90 m2-380.000 tl-1.700 kira geliri) daireler alabiliriz. Sizce Şişli belediyesi 7 kata izin verebilir mi önümüzdeki yıllarda? Ya da başka bir düşüncede hiç beklemeyip, üzerine biraz koyup(50.000 tl kadar) birazda da kredi çekip yeni bir bina alma(500.000 tl civarı-daha fazla prim yapar ihtimali ile). Ben sizin düşüncenizi çok önemsiyorum. Nasıl bir yol izlemem lazım sizce?çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Şu an oturduğum bölge olan şenesenevlerde deprem öncesi inşa edilmiş bir sitede net 148m2 olan kat irtifak tapulu satılık kiracılı bir daire var. Yatırım ve oturum için almayı düşünüyorum. 2000tl kira geliri olan daireye biçilen fiyat ise 650.000tl yani fiyat kira oranı 27 yıla tekabül ediyor. Emlak balonu var, patladı patlıycak haberleri ışığında alım için doğru zaman mıdır ve fiyat için düşünceniz nedir? Yaklaşık %50 oranında mortgage kredisi kullanmayı düşünüyorum Teşekkür ederim