Tebernüş bey merhaba, İzmir sınırları içinde tarım arazisi vasfında 10 dönümlük bir arazimiz vardı. Haberimiz olmadan bu arazinin tarım arazisi vasfının kaybolduğuna hükmedilerek arsa olarak dönüştürülmüş. Üzerinde tarım yapılmıyor fakat imara da açık değil. Bu haliyle emlak vergisi çok yüksek geldi. Yıllık yaklaşık 10 bin liralık bir emlak vergisi tahakkuk etmiş. Yeni vergi affı ile mevcut borçları kapatmaya çalışıyoruz. Benim merak ettiğim husus arsa ile arazi arasında naısl bir fark var? Niçin tarım vasfının kaybetmiş arazi değil de arsa olarak dönüştürülmüş olabilir? Bunu düzeltmemi mümkün müdür? Çok teşekkürler...

Selamlar Tebernüş bey,Gümüsyakada tripleks denize yakın bir yazlığım var binanın geçmişi 30 seneyi aşkın ve yer yer çatlaklar mevcut .sizce bu bölgede kentsel dönüşüm kapsamına girmemiz mümkün mü eğer mümkünse herhangi bir artımız olur mu ?

İyi Günler. Ben 2012'de bir kooperatifin son kalan dairesini paramı vererek kat irtifaklı tapumu aldım. Kooperatife üye olmak için ne dilekçe verdim ne de kooperatifle sözleşme imzaladım. Ancak daha önceki yönetimle müteaahit firma işleri raydan çıkardılar. Tutmuşlar üyelerden para istiyorlar. Üye olma talebim olmadığı ve herhangi bir sözleşme imzalamadığım halde beni üye olarak kaydetmişler ve benden de para istiyorlar. benim sorum şu dur: bu durumda kooperatif üyesi sayılır mıyım? Yani talebim olmadığı halde herhangi bir sözleşme yapmama rağmen yalnızca paramı verip tapumu almakla o kooperatife üye olmuş sayılır mıyım? Çok acil. Şimdiden teşekkürler.

Merhabalar benım sorum beylikduzundeki gulpark yaşam projesiyle ilgili olacak.Sizce yatırım amaçlı buradan 2+1 kullanış bakımından m2 si iyi bir daire almak ne kadar mantıklı ? Fiyatlar 260 bin civarı gibi.

merhaba Tebernüş bey, Çengelköy' ün bazı yerlerinde geri görünüm olarak görünmektedir. bunla ilgili olarak ne anlama geliyor geri görünüm. Çengelköyün İmar durumu hakkında bilgi verebilir misiniz. Teşekkürler

tebernüş bey merhaba ukra inşaat ukra city projesinden 2010 yılında yılında daire aldım 1,5 yıllık esenyurt imar planlarının iptaliyle zaman kaybı oldu malumunuz ama benim dairemin bulunduğu g blok temelinin 1 kısmı atılmış harfiyatın bir kısmı alınmış 3 yıldır mı durduruldu esenyurtda projeler bu mağduriyeti birazda firmalar yapmıyomu.belediye ruhsatını geçen hafta verdi ukra City'nin .emlakkulisi.com forumada bilgi vermiş olalım bu arada ama yıllarca bankaya senet ödeyen biri olarak ruhsat çıkmasına rağmen çalışmanın niye başlamadığını anlamış değilim her zaman olduğu gibi satış ofiside hep ileri daima ileri tarih vermektedir şunu düşünen yok bu insanlar hem kira -hem taksit ödemekte neden evlerini 1 ay önce teslim etmeyelim biz patron ve firmalardan bu yaklaşımı görmüyoruz ve esenyurt konut mağdurlarının firmalar tarafındanda mağdur edildiğini net biçimde yaşıyoruz ,ve yineliyorum ruhsatı çıkan ukra city neden mevzuu olan projenin % 45 ini oluşturan g "yıldız "bloğa başlamıyor ve mağduriyetimizi arttırıyor.sizce ?ve teslim tarihi 1 yıl geçmiş projeye 2 yıl ilave edip teslim edeceğini sözlü olarak açıklıyor atilla bey .esenyurt'da 1 ev = 5 yıl .vatandaşın hiç bir hakkı yok iflas erteleme kararıyla şirketler korunmada.bunun bilinmesini istiyrum ki türkiye gerçekten halkını koruyamıyor mağduriyetlerde.konut piyasasında da bu nu yaşadıkve hatırlarsanız uluslararası bir fuardan RET oyu aldık katılamadık yabancı vatandaşların t.c 'den konut alıp mağdur oldukları sebebiyle.kuralları kayoan koymuş vatandaşa sadece bankaya para ödeyip susmak düşüyor hadi piyasada benim diyen çıksın esenyurt mağdurlarına açıklama yapsın firmalardan veya siyasilerden hesap sorsun .böyle bir olay acaba almanya veya diğer avrupa ülkelerinde olsa hukuğun kararı ve mağdurarın ziyanı noktasında netice ne olur du?biz bu sebeple avrupaya yakın ama anun kadar hukuk korumasında olmayan bir devletiz.ukra city mağduru

Tebernüş Bey selamlar. kurtköy viaport mevkiinde ekşioğlu modern bir ken sitesinden ev almayı düşünoruz. daireler iç yapısına göre 200.000 ila 240.000 arası değişiyor. kira getirisi 800 ila 850 lira. site 10 yıllık.aidat 100tl. doluluk oranı fazla. bende aynı zamanda 850 lira kira ödüyorum yatırımlık düşünüyorum alıp kiraya vericem. 120 ay vadeli kredi kullanıcam.sizce uygunmudur. birde bu sitenin ve buraların prim yapma durumu nedir.mantıklı bir iş olurmu.? şimdiden tavsiyeleriniz ve cevabınız için teşekkür ederim.iyi çalışmalar.

Tebernüş bey sabrınıza hayran kaldığımı belirtmek isterim :))ben hem yatırım olsun hemde oturmak için çok sevdiğim semt istanbul/BAhçelievler de bir daire almak istiyorum binbir zorluklar yaptığımız biraz peşinatımız var üzerine 150000 tl kredi çekip 300000 tl ye bahçelievler talatpaşada kira getirisi 1400 tl olan 150mkare 4+1 1992 yılında yapılmış düz giriş kat daire almak istiyoruz fakat bir sorun var tapuda bodrum geçiyor.2014 imar yasasına göre kot olmayan yerlerde bodrum kata izin verilmeyecek diye bir şey duydum o yüzden korkuyorum mağdur olurmuyuz diyelütfen yanıtlarsanız sevinirim size çoooooook teşekkür ederim

Merhaba, Sarıyer maden bölgesinde Pera konakları adlı sitede 850.000$a boğaz manzaralı,4 katlı,banyo ve mutfakları yenilenmiş olan bir ikiz villayı satın almak istiyorum. Ev banka kredisine uygun fakat iskansız. Bu fiyatlardaki evler bu bölgede sıfır,kullanılmamış fakat çoğunlukla çatı dubleksi tarzında apartman daireleri ve butik siteler. Bu evi kıyasladığımda bu bölge için uygun bir fiyat olduğunu düşündüm. Kira getirisi 5000 TL olan bu evi satın almak karlı mı sizce? Çok teşekkür ederim.

Merhaba, Özyurtlar ntowers tan aldığım dairenin ödemelerini teslimin cok oncesinde tamamladım malum olaylardan teslimler gec yapildi ses cikarmadik dairemizi teslim almak istedik olmadık masraflar çıkardılar.Kimi kalemlerin olmadığını ispatlamamıza rağmen illa bu bedelleri istiyorlar.400 lira tapu hizmet bedeli istiyorlarki(tapu masraf ve harclar harici) 1300 daireyi dusununce 520 bin lira ediyor.Sözde superonline ile anlaşı fiber kablo çektirmişler 100 lira istiyorlar ki böyle bir bedelin kesinlikle alınmadığını superonlinedan teyit ettik.igdaş için 660 lira sözleşme bedeline tamam ama 658 lira altyapı katılım bedeli nedir.igdaşı aradığımızda bu bedel sözleşmenin içindeki 660 liranın icindeki 300 kusurluk dilim kesinlikle ödemeyin diyorlar.aynı durum iski içinde geçerli sözleşme bedeli harici kanal katılım bedeli gibi olmayan paraları istiyorlar.emlak vergisi icinde 300 lira istiyorlar ki tapudaki gorunum seklinden dolayı gecen sene 300 alıp 20 lira odediler.200 liralık sayaç için 850 lira istiyorlar ki bu paraya kombi alabilirsiniz.,vaad ettikleri ile yaptıkları arasında ciddi farklar var.işçilik berbat,çıkan yangın ,çalışmayan asansörler ,yapılmayan sosyal tesisler ama utanmadan bile bile fazladan para istiyorlar.ve bu paraları 1300 daire ile çarptığınız zaman ortaya milyonlar çıkıyor. Alanen enayi yerine konulmak ağrıma gittiği için kendilerinden bu dediklerinizi oduyeyim fakat bana yansıttığınız borçlar için sizin ilgili kurumlara yapmış olduğunuz ödeme dekontlarını gönderin dedim biz bunları sizle paylaşamayız dediler.Apartmanda bile para toplanırken yapılan masraf kafada soru isareti kalmasın diye panoya asılır ama bunlar olmayanı istedigi icin hesap veremiyorlar. Simdide ihtarname cekmişler size dairenizi bilffil teslim ettik hemde 2012 temmuzda diyorlar teslim suresini asmak istemedikleri icin.Allahtan sizin siteniz varda o tarihteki insaat durumunu Tıklayınız adresinden bulabilirsiniz. insanda biraz utanma olsa bu tarihte teslim ettik diyemez.Sadete geleyim adamlar göz göre göre soygun yapıyor olmayan teslimden bahsediyor hukuktaki durum malum en az 2,3 yıl mahkemelerde koşuşturmaca.ki avukatlarıylada yüzyüze görüştüm ortasını bulalım dedim onuda kabul etmediler.Bu parayı enayi gibi ödemek le mahkemeye gitmek arasında biryerdeyim konuyu Hilal hanıma hukuki olarak soracağım ama olurda dürüst müteahhit(!) Taner Özyurt ile görüşürseniz iletir misiniz "bugün bizi enayi yerine koyuyor fakat biz kendisini nereye koyuyoruz tahmin edemez".Ha bu arada bizden alınan haksız paraların hepsini kendisine son kuruşuna kadar haram ettiğimizi söylemeye gerek yoktur herhalde..