Merhabalar.... Herşeyden önce sitenizi uzun bir süredir takip ediyorum... Hemen hemen hergün giriyorum.... Verdiğiniz bilgilerin sağlıklı olduğunu ve politik olmadığını düşünüyorum. Sizden bir ricam olacak, biliyorum Ankara ilgi alanınız dışında.... ben Ankara'nın gelişmekte olan bir bölgesinden tek tapu ve parseli büyük imarsız yer arıyorum.... Aradığımız bölgeyi net olarak tespit ettik hatta hangi sınırını bile oluşturduk bütün emlakçıları veya arsa sahipleri veya satılık ilanlarla konuştuğumda hep karşıma hisseli parseller çıkıyor yani 25-30 dönem bir parselde 4 ortak varsa 3 satıyor biri satmıyor haliyle bizde ortak bir yer istemediğimiz için buna benzer parsellere sıcak bakmıyoruz çünkü ileri ki zamanlarda iş yaparken karşımıza çıkar düşüncesiyle, tek tapu satılır yerlerde bizim düşündüğümüz bölgenin dışında, Sorum Şu; Biz bu örnekte belirttiğim parseller gibi tarlanın büyük bir kısmını aldığımızda diğer hissedar bize ayak bağı olmadan biz tarla üzerinde kendimiz istediğimiz birşey yapabilirmiyiz, yabancı hissedar olmasına rağmen öyle bir hakkımız olursa ileriki dönemlerde hangi yolu izlememiz konusunda bize yardımcı olurmusunuz....Vereceğiniz cevapdan dolay şimdiden teşekkür eder saygılarımız sunar.... Not: İnsanlara balık tutmayı öğrettiğiniz için teşekkür ederiz....

İyi Çalışmalar Tebernüş bey Merak ettim.Saha da emlakçılık veya Danışmanlık yaptınız mı? Teşekkür ederim.

Sayın Tebernüş Kireçci, İstanbul'da Göztepe mevkinde bir sitede dubleks bir daire ile ilgileniyorum. Dairenin üst katı binanın en üst katında. Emlakçılar söz konusu dubleks daireleri satın alan kişilere ilk kat için kat mülkiyetli tapu verildiğini, üst kat için böyle bir durumun söz konusu olmadığını ve dubleks daire alanlara üst kat için kullanım hakkı verildiğini belirtip 'Yönetim planına işlenmiş' olduğunu, tapu ve belediye tarafından da bu durumun resmi olarak onaylandığını söylediler. Site oldukça eski bir site ve çok sayıda böyle dubleks daire var. Emlakçılar da bu konuda şimdiye kadar bir sorun yaşanmadığını ve yaşanmayacağını belirtiyorlar ama ben size de danışmak istedim. Gerçekten yönetim planına işlenmiş olması bu durumun resmi kurumlar tarafından da onaylandığı anlamına gelmekte midir? Dubleks daireler için bu uygulama normal midir? İlginize şimdiden teşekkür ederim Saygılarımla

Selamlar Tebernüş bey,Gümüsyakada tripleks denize yakın bir yazlığım var binanın geçmişi 30 seneyi aşkın ve yer yer çatlaklar mevcut .sizce bu bölgede kentsel dönüşüm kapsamına girmemiz mümkün mü eğer mümkünse herhangi bir artımız olur mu ?

Merhaba Tebernüş Bey, 10 yıllık Garanti Bankasından Konut kredisi kullanılarak 4 yıl önce 3 bloklu siteden daire aldım. Banka tarafından Dask ve konut sigortam yapıldı. Hala aktif. 24.05.2014 Cumartesi günü Saros Körfezinde gerçekleşen deprem sonrasında, Tekirdağ Büyük Şehir Belediye Başkanlığı, Çevre ve Şehircilik İl Müdürülüğü, İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü teknik ekipleri olarak yapılan incelemeler sonucu 3 bloklu sitemizde aşağıdakileri tespit etmiştir; 3 Bloktaki konutların büyük bölümün duvarlarında derin çatlaklar oluştuğu, sıva dökülmelerinin meydana geldiği, Taşıyıcı sistemde genel olarak hasar görülmediği ancak birkaç kirişte kılcal çatlakların oluştuğu, Bina dış cephesinde sıva dökülmeleri olduğu görülmüş olup Tüm bunlar göz önünde tutularak binaların az hasarlı olduğu ancak daha sonra meydana gelebilecek olası büyük bir depremin binanın taşıyıcı sisteminde büyük bir hasar meydana getirebileceği düşünülmektedir. Tekirdağ Büyük Şehir Belediye Başkanlığı bu tespitler sonrası binaların acil durum riski bulunduğunu bildirerek, deprem dayanırlık tespiti yaptırılıncaya kadar binaların tahliye edilmesini tebliğ etti. Deprem Dayanırlık tespiti Belediye tarafından yaprılmaya başlandı. Deprem tarihinden beri dairemize giremiyoruz. Dask eksperi geldi ve çıkacak olan sonucu bekleyip ona göre hareket edileceğini bildirdi. Bu esnada bende kredi kullandığım banka ile görüşerek kredimin dondurlması yada taksitlerin ertelenmesi gibi haklarım var ise kullanmak istediğimi belirttim. Bankadaki arkadaşlar merkezlerine mail atarak ilgilendiler. İki taksiti erteleyebileceğimi söylediler fakat ana parada eksilme olduğu için bu işlemde gerçekleşmedi. Bina raporu resmi olarak açıklanmadı ama Riskli bina olarak adlandırlacağı, yıkım yada güçlendirme çıkacağı söylendi. Yıkım olursa aynı arsaya ayrık nizam iki kat veriyorlar. Arsa ilk başta dokuz kat müsadeli iken aradan geçen yıllarda iki kata düşürülmüş. Yani 3 blok oraya sığamaz. Bu durumda Kredi öde ve başka yerde kal beni çok zorlayacağı için yol gösterirseniz sevinirim. Kentsel dönüşüm olursa Belediye bize başka arsa gösterir mi yada nerden nasıl destek almamız gerekir? Saygılar.

iyi günler Tebernüş bey; Ankarada eskişehir yolu üzerinde başkent üni karşısında westgate projesinde c blok 17.katta bulunan 35 m2 1+0 stüdyo dan almak istiyorum. toplam fiyatı 180.000 tl olup yüzde 60 ı pesin(108.000 tl) diğer kalanı 24 ay 0 faiz (3000 tl/ay) ile almak istiyoruz.. Birde istanbul bahçeşehir de mobilyacılar sanayinin yanında yeni yapımına başlanan dumankaya hi-fit projesinde 43 m2 1+0 stüdyo dan almak istiyoruz, bu projede de ödeme 155.000 tl komple fiyatı, ödeme şeçeneğide 38.750 peşinat, 38750 nisan 2015 yılında kalan ise 0 faiz aylık 1075 tl olmak üzere 72 ayda ödememiz gerekiyor. Sizce bu iki projeyi tavsiye edilebilir mi yada seçenek olarak hangisi daha uygundur. Yardımcı olursanız sevinirim.

Merhabalar Tebernüş Bey, Nmerkez'de 1+1 60m2 13 katlı sitede 8. kat peyzaja bakan güney daire için liste fiyatı olarak 159.000 dendi. peşin almayı düşünmekteyiz, yapılması muhtemel indirimle birlikte 150.000 civarına bu daireyi almak mantıklımıdır ? Ekim'de teslimlerin yapılması düşünülüyor. Esenyurt civarında m2 fiyatları çok fazla yükselmiş sanırım, avm ile birlikte bu dairenin fiyatı istikrarlı bir şekilde yükselir mi yoksa bu fiyatın şu an doyma noktasına gelmiş bir fiyat olduğu ve yükselişin istanbul geneline göre daha yavaş olacağını mı söyler kitap ?

Tebernüş bey merhaba.Biz oturma amacıyla bahçeşehir boğazköyden 3+1 170 m2 4 katlı bloklar halinde bi siteden ev almayı düşünüyoruz.Fiyat 250.000 yaklaşık 125000 peşinatımız var kalanını kredi çekmeyi düşünüyoruz.Satıcıyla anlaştık kaporası verildi.Hazirana kadar zamanımız var sizce kredi için beklemeli mi yoksa hemen almalımıyız ?

Nef 06 (yeni) projeden ev almak istiyorum. 1+1 konutların 38-56 metre kare arası ve fiyatlarının ise 170000tl olduğu söylendi. Proje 30 ay sonra bitecekmiş ve kira getirisi aylık 1350 tl olduğu bilgisi verildi. Nef in bitmiş projesi 11 de 1+1 dairelerin fiyatları 345.000 tl olarak satılıyor. Sizce nef 06 projesi nden alacağımız 1+1 daire nin fiyatı bittiğinde nef 11 in 345.000 tl lik fiyatına yakın bir fiyat olurmu . 1350 tl ye kiraya vermek mümkün mü ? Teşekkürler

Tebernüş bey hayırlı akşamlar, samimi cevabınız için öncelikle teşekkür ederim. Sitelerinizi uzun yıllardır takip etmekteyim. Sitenizde geçen güncel haberlere güvenim tamdır, okumaktan zevk duyarım. Ayrıca yeni projeleriniz havadanemlak gibi diğer sitelerinizi de taktir etmekteyim. Güven sorunu sadece bazı inşaat inşaat firmalarının baş aşağı gitmeye başladığı dönemde net bir tablo çizmememizden kaynaklanıyor. Bu yaklaşımınızı Tulip Turkuaz, Fi Yapı, Ukra inşaat ve en son Makromda gördüm. Sessiz bir dinleyicinizim. Öyle sık sık yorumlarda bulunan bir takipçiniz değilim. Sizin ve mevcut siteleriniz hakkında ticari bir rekabetim bulunmamakta. Hatırınıza böyle şeyler lütfen gelmesin. Diğer bir hususta kendi adımla mesaj yazmadığımı söylemişsiniz. :) Bunu neye dayanarak söylediniz bilmiyorum. Cep telefon numaram eşimin adına kayıtlı olduğu için mi böyle düşündünüz bilmiyorum ama isterseniz kimlik fotokopimi şirketinize fakslıyabilirim :) Hülasa sizin çalışmalarınızı taktir etmesem sadık bir kullanıcınız olmaz idim, sadece bazı projelerdeki yaklaşımınızı yanlı bulmaktayım. Google da araştırsam bu konuda bir çok soru cevap bulabilirim. Teşekkür ederim.