Merhaba, ilgili imar adadında çoğunluk parsele sahip şahıs 5 adet parselle sahip olup bunu tevhit işlemiyle tek parsele dönüştürmek için bağlı bulunan belediyeden uygunluk belgesi alınmış ve tevhit işlemi gerçekleşmiştir. Ancak bu tevhit işleminden önce bu 5 parsel üzerinde belediyenin ilgili müdürlüğünde kayıtlı haritalarda SANAYİ ÇARŞISI diye geçiyordu. Bu tevhit işlemi yapılırken ilgili şahıs tevhit işlemi ile birlikte konut olarak binalar yapılacaktır. Sanayi çarşısı olarak geçen yer tevhit işleminden önce 1.25 emsal değere sahipti. Sorum şu: Tevhit işleminden sonra işbu emsal değer otomatik olarak artar mı? Ayrıca tevhit işleminden sonra sanayi çarşısı olarak geçen yer (küçük sanayi alanı) otomatik olarak konut alanına dönüşür mü? Yada bunların değişmedi için tevhit işleminden sonra belediyeye tekrar imar planı değişikliği yapılmadı mı gerekir? Teşekkür

tebernüş bey merhaba, yazlık alımı konusunda fikrinizi almak istiyorum. istanbul'da pek de hoşnut olmadığımız bir mahallede kendi evimizde ikamet ediyoruz. bir miktar peşinatımız var, buna rağmen evimizi satıp, istediğimiz bir muhitten ev almak bir hayli zor görünüyor. böyle yapmak yerine ege taraflarında bir yazlık almak fikrimiz var alternatif olarak. tek endişemiz çocuğumuz. ben işim dolayısıyla kulanamayabilirim yazlığı ancak okullar kapandıktan sonra 3 aylık yaz tatili boyunca eşimi ve çocuğumu en azından bulunduğum muhitten uzaklaştırmış olacağım. yani yaklaşık 90 bin tl peşinat, üzerine kredi çekerek böyle bir yatırım için düşünceniz nedir, bir de ege'de böyle bir yazlık için lokasyon öneriniz var mı? işin matematiğine her zaman önem verirsiniz biliyorum ancak şu aşamada ben fikir olarak düşüncenizi almak isterim.

Merhaba Tebernus Bey; Sancaktepe bölgesinde 1+1 yatırımlık daire almak istiyoruz. İki opsiyonumuz var; 1. Bitmiş halde olan peşin 223 ktl satış fiyatı ve 750 tl kira getirisi olan ev-re gedizler sitesinde 59 m2. Ve 2. Dumamkaya mozaik projesi haziran 2017 teslim edilecek 59 m2; 210 kTl peşin fiyatıdır. Her iki projede de yatırım bedelinin 2/3 ü kadar naktimizin hazır oldugunu dusunerek; 5 senelik planladığımız 1+1 ev alımı için bu yatırım planımızda proje vizyonları ile ilgili olarak hangi seçimimizin daha yararlı olabileceği noktasında bilgilerinizi rica ederiz. Saygılarımla

Merhabalar. Kurtkoy de mıra da 950000tl ye vılla amaya karar verdık. Ama o bolgede yaptıgımız araştırmalarda aralık 2016 da teslim edilecek olan optımum unique projesınde kı vıllaları da beğendık. Mıra hemen teslım. Dıgerı bır yıl sonra. Kalıte ve yatırım açısından hangısını tavsıye edersınız? Tesekkurler

S.a Tebernüş abi nasılsınız? Tapuda iki bölum var. Yatay sütun şeklinde büyük harfle yazılan üst kısımda " ANA GAYRİMENKULÜN " ile orta kısımda " BAĞIMSIZ BÖLÜM " sorum olacaktır. ANA GAYRİMENKULÜN: niteliği üstde arsa, yüz ölçmü 236,19m2, BAĞIMSIZ BÖLÜM: ortada niteliği mesken, arsa payı: 14/200 yazıyor. birde kat irfifakı yanında kutucuk içinde " x " var. 1. Sorum şu, bilgiler ne anlama gelmektedir. ( tapunun üst tarafında arsa yazarken orta kısmında mesken bu nedemek? arsa payı 14/200 ne demek?) 2. Banka kredisi çıkar mı ? Çıkarsa bu kredi bana direkt veriliyor yoksa mal sahibine mi aktarılıyor. Biraz açıklar mısınız? Çalaışma hayatınızda kolaylıklar dilerim. Saygılarımla. Cevaplarınız için, şimdiden tşk.ler

İyi Akşamlar.Akşamlar. Tebernüş bey. 18.08.2015 tarihinde Esenyurt Saadet derede emlakcıda bir daire buldum,daireyi emlakcı komisyonu dahil 210.000 tl ye anlaştık ve 2.000 tl kapora verdim emlakcı ile bir satış sözleşmesi imzaladık.sözleşmeye fiyatın içerisinde komisyon dahil olduğunu yazdırdım.Ancak evi almak için 150.000 tl kredı kullanacaktım banka bu krediyi onaylamadı.Dolayısıyla bende evi alamıyorum.verdiğim kaporayı emlakcıdan nasıl geri alabilirim.yada alabilirmiyim. Teşekkür ederim

Selam Tebernus hocam, Otoworld Asya avm, gecen yil tamamalanma tahahutlu idi ama henuz bitmedi, Bu tarz gec teslimler sektorde nasil karsilaniyor ? Zamaninda teslimi ilke edinen firmalar neyi farkli yapiyorlar ? Rica etsem yorumlar misiniz ?

Mrh evimiz kyaka örnekkoyde kentsel donusum alanında 108 m2 3 kat imarlı mutahıt ımara gore % 40 verecegını soyledı asonsor boslugu oldugunu soyleyerek alt katın 50 m2 ust katların 70 m2 yı gecmıyecegını anlattı bız 2 katı ıstedık ucuncu kat ıda almak ıstıyoruz mıktarı henuz bellı olmayan para verecegını soyledı ve ustunune para odemesı yaparsak alabılecegımızı anlattı bıze para olarak ne vermesı gerekıyor bız 3,katıda alabılmek ıcın ne kadar kendısıne odeme yapalım evımız medıcal park hastanesıne yakın otobana yakın karsıyakaya yakın bır nevı merkezı sayılır ..tesekkurler

Tebernus bey selam, bugun nefin yeni projesinden yatirimlik daire sorduk. 34 net 55 brut metrekare guney cepheli daire icin 325bin tl liste fiyati aldik. Pesin veya kredi kullaniminda 292500 tlye geliyor aralik 2017 teslim dediler. Yatirim icin uygun mudur; 2,5 sene sonrasinda beklenen primi yapar mi ne dersiniz? Yardimlariniz icin tesekkurler.

Merhaba Tebernus bey. Benim cekmekoyde yaklaşık 15 yıllık 3+1 site içinde 135 m2 dairem var. Cekmekoye metronun gelecek olması, 3. köprü, 3. tüp geçit projerinin bölgeye çok yakin bir lokasyondan geçecek olmasi fiyatları mutlaka artıracaktır. Fakat oturdugum dairemin giderek yaşlanıyoru olması beni acikcasi olumsuz düşünmeye sevkediyor. Bu yüzden satıp acaba yeni bir daireye mi gecsem diyorum ama oturdugum bölgeyi de çok seviyorum. Sizce bir dairenin yaşının artması fiyat artışı hızını olumsuz etkiler mi ?