merhaba içinde kiracı bulunan ayda 4000 TL ye kurumsal firmaya kiraya verdiğim dükkanın yıllık (48 000 tl ) kira gelirini hemen temin edebilmek için 3.şahısa dükkanı 1 yıllığına 40 000 tl üzerinden dönemsel satış yapabilir miyim?(kiracının tüm hakları sabit saklı kalmak üzere sonuçta 3.şahıs 1 yıl o dükkanın sahibi gibi kira kazancını alabilmiş olacak)

tebernüş bey iyi akşamlar.11 blok 110 daireli bir siteden 2013 yılında daire satın aldım.kooperatif devam etmekte 2000 yılında kurulmuş.kat irtifak tapusu çıktı ben daire aldım.2 ay önce mantolama+çatı yenilemesi+asansöre yeşil etiket aldık.bugün belediyeye gittik.sitenin yüzde 10 bitmiş gözüküyor dediler.kooperatife gittik elimizde yüzde 100 bitmiş evrak var dediler.evrakta bir yapı denetim firmasının kaşesi vardı.orayı bulduk.firma iflas etmiş.evrakları gittiğimiz firma almış.bizde o siteye bakmıyoruz ama o siteyle ilgili evraklar arşivimizde mevcut.sistemden baktılar yüzde 60 bitmiş dediler.bizim nasıl bir yol izlememiz lazım.mayıs 2011 de yapı ruhsatı alınmış.2016 bitiyormu.kat irtifak tapumuzun süresi doluyor.yapı denetim firması ile anlaşıp bu şekilde bitirmemiz mi gerekiyor.şu an 110 daire dolu,oturanlar var.70 dairenin kat irtifak tapusu var.40 dairenin arsa sahibi ile mahkemelik olduğu için tapusu yok.kat mlikleri olarak belediyeye başvuru yapsak olurmu.cevabınız benim için çok önemli.tşk.ederim

Sizce kayabasi 350 bin tl lik 3+1 daire mantiklimi? 1200 tl kirasi olan?

İyi günler; İstanbul Eyüpte (tam konumunu söylemek istemiyorum) satılık arsalarda hisse almayı düşünüyorum. Almayı düşündüğüm bu arsalar toplamda 20-25 adet parselde 200 m² kadar. Yani kimisinde hisse az kimisinde yok denecek kadar. İmar planında plansız bölgede (1/1000 lik ve 1/5000 lik) veya koruma kuşaklarında (dere veya karayolları) kalıyor. Özellikle plansız bölgede kalan arsaların imara açılabileceği düşüncesiyle elimdeki az miktarda olan paramı değerlendirmek istiyorum. Sorum şu; arsalar büyük arsalar ve çok hissedarlı(yaklaşık 100 hisse). Bu kadar büyük ve bu kadar hisseli bir yerde imar planı yapılsa ve imara açılsa, bunun kat karşılığı müteahhite verilmesi çok mu sıkıntılı olur. Parselin konumu (41.09440,28.94154)

İyi günler. Tebernüş bey yazılarınızı ve sitenizi düzenli olarak takip ediyorum bir konuda sizinde bilginizi almak istiyorum. 2 daire alternatifi arasında kalmış durumdayım bunlardan bir tanesi Ümraniye çakmak bölgesinde 2+1 yüksek giriş 78 m2 net bir daire 7 yıllık bina kira getirisi tahmini 800-900 tl arası fiyatı 200 bin tl diğeri ise yeditepe üniversitesi bölgesi 1+1 1.kat 160 bin tl boş hali ile 800-900 kira getirisi eşyalı 1100-1200 tl arası kira getirisi olan bir daire. Bu yatırım seçeneklerinden hangisi daha mantıklı olur. Kira getirisi 2.seçenekte daha iyi fakat 1 seçenekte de metro açılında daha da prim yapma şansı olur mu? Sizin bu konuda ki yazılarınıza istinaden kira çarpanına bakarsak 2 seçenek demeniz daha mantıklı gözüküyor fakat önerinizi öğrenebilirmiyim. Ayrıca 2.seçenekte şuan binada iskan yok müteaahit alacağını söylüyor bunu tercih ettiğimizde kendimizi nasıl garanti altına alabiliriz.

Büyük cekmecede özyurtlar inssaat an ev aldım topraktan 1 costalcıty projesı ve iflas ettim bu evi satmak istşyorum aldigim degerden yuksek bir degere sata bilirmiyim satarsam nasıl bir kaybim olur teşekkürler

merhaba tebernüş bey,engelliyim.iltihaplı romatizma (ankilozan spondilit )hastasıyım.toki kayaşehir 19 bölgeden C1-B-26 1.bodrum 2.no çıktı.o kadar netten baktım.anlayamadım,göremedim.bodrum katı mı yoksa giriş kat mı ? yatırım amaçlı varsa sizin görüşlerinizi paylaşırsanız çok çok memnun olurum.sağolun varolun

Kolay gelsin Tebernüş bey, Uzun zamandan beri ev alma hayalim var ama artık yeni nesil projeleri beğendiğim için mahalle kültüründen uzaklaşmak istiyorum. Meslek olarak mimarlıkla uğraşıyorum. Ataşehir gibi türk usulü mimari anlayışa da karşıyım. Bu yüzden mimari açıdan da tasarımı iyi olan, yaşam alanı olan ve imkanları olan bir ev almak istiyorum. Çok fazla evden çıkan biri değilimdir. Bu yüzden yaşadığım yerin rahatlığı ve imkanları çok önemli. Bu tarz iyi tasarımlara sahip projeler hakkında bilgi alabilir miyim?

Tebernus bey öncelikle sizin varliginiz gerçekten bizler için çok önemli Daha once size yuzde 20 imarli bir arsanin imarinin ilerleyen yillarda artip yuzde elli 60 olip olamayacahini sormustum.sizde genelde ilk imara acildigi gibi kalir.ama burasi turkiye artabilirde demistiniz.bende haliyle söyle bir soru oluştu. Ozaman kadıköy Beşiktaş Mecidiyeköy buralar ilk imara acilirken 100 de 100 olarak açıldılar.yada 100 de 30 olarak açıldı sonra 100 de 100 e ulaştı imar.çünkü en ufak bir arsa bile bina oldu buralarda.ilk imara acilirken yüzde 30 verdiklerini düşünürsek ve sizinde söylediğiniz gibi bu şekilde kalmış olsaydı. 300 metrekare de bir hastane etrafında da 80 dönüm luk arsalar olmasi gerekmez. Yada heryerde 100 metre kare evler ve çevresi bir dönüm arsalar şeklinde olmalıydı bütün şehrin.

merhaba tebernüş bey.sorduğumuz sorulara verdiğniz cevaplar için teşekkkür ederim.benim sorum kayaşehirdeki sosyal konutalara başvuru için istanbulda kesintisiz son iki yıldır oturma şartı istiyor.ben 4 yıldır istanbuldayım ama bu seçim için adersi taşıdım.başvurum geçersiz sayılır mı