İyi günler; İstanbul Eyüpte (tam konumunu söylemek istemiyorum) satılık arsalarda hisse almayı düşünüyorum. Almayı düşündüğüm bu arsalar toplamda 20-25 adet parselde 200 m² kadar. Yani kimisinde hisse az kimisinde yok denecek kadar. İmar planında plansız bölgede (1/1000 lik ve 1/5000 lik) veya koruma kuşaklarında (dere veya karayolları) kalıyor. Özellikle plansız bölgede kalan arsaların imara açılabileceği düşüncesiyle elimdeki az miktarda olan paramı değerlendirmek istiyorum. Sorum şu; arsalar büyük arsalar ve çok hissedarlı(yaklaşık 100 hisse). Bu kadar büyük ve bu kadar hisseli bir yerde imar planı yapılsa ve imara açılsa, bunun kat karşılığı müteahhite verilmesi çok mu sıkıntılı olur. Parselin konumu (41.09440,28.94154)

İyi günler. Tebernüş bey yazılarınızı ve sitenizi düzenli olarak takip ediyorum bir konuda sizinde bilginizi almak istiyorum. 2 daire alternatifi arasında kalmış durumdayım bunlardan bir tanesi Ümraniye çakmak bölgesinde 2+1 yüksek giriş 78 m2 net bir daire 7 yıllık bina kira getirisi tahmini 800-900 tl arası fiyatı 200 bin tl diğeri ise yeditepe üniversitesi bölgesi 1+1 1.kat 160 bin tl boş hali ile 800-900 kira getirisi eşyalı 1100-1200 tl arası kira getirisi olan bir daire. Bu yatırım seçeneklerinden hangisi daha mantıklı olur. Kira getirisi 2.seçenekte daha iyi fakat 1 seçenekte de metro açılında daha da prim yapma şansı olur mu? Sizin bu konuda ki yazılarınıza istinaden kira çarpanına bakarsak 2 seçenek demeniz daha mantıklı gözüküyor fakat önerinizi öğrenebilirmiyim. Ayrıca 2.seçenekte şuan binada iskan yok müteaahit alacağını söylüyor bunu tercih ettiğimizde kendimizi nasıl garanti altına alabiliriz.

Merhabalar. Telirdağda yaşıyorum yeni evleneceğim düğünüme 1 buçuk ay var. Ev sahibi olmak istiyorum fakat üzerime çekilmiş bir ihtiyaç kredisi var ve eşim de yeni iş değiştirdi o yüzden banka kredisinden umudumuz yok malesef. Taksitle ev satan emlakçı var mıdır ve çalışma sistemi nasıldır bilgi verirseniz çok sevinirim. Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

merhabalar.. Denizlide ikamet ediyor ve bir ev sahibi olmak için olağanüstü çaba sarfediyorum. Ancak gerek iş gerekse de 3 küçük çocuğa :) sahip olmanın getirdiği dezavantajlar nedeni ile zorlanıyorum. 80.000 TL nakitim var bir daire buldum, mevkisi ve m2 sine göre fiyatı çok uygun.. 135 m2 120.000TL.. Denizli de 2015 yılı itibari ile daire fiyatları m2 si 1400-1500 TL civarında.. Ancak tüm pazarlık işlemlerinden sonra dairenin tapuda 37 m2 göründüğünü öğrendim. Muhtemel yaşanabilecek sıkıntılar ve çözüm önerileriniz nelerdir? Teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba.. Ben yeni emlak danışmanlık ofisi açacağım. İnternet üzerinden yaptığım araştırmalarda size rastladım. Sizin kitaplarınızın olduğunu öğrendim.. Bu kitaplarınıza nasıl ulaşabilirim ? Yardımcı olursanız sevinirim.. İyi çalışmalar.

Sayın kireççi selamlar, Yurt dışında yaşıyorum, ailem Halkalı Abay caddesi üzerinde yaşıyor, Son günlerde Abay mahallesi ile Basın Ekpres yolu arasının komple yıkılacağını ve bu bölge için büyük bir yapılanma olduğu dedikoduları konuşuluyormuş halk arasında. Bir uzman olarak en doğru kaynak sizi gördük, halk tedirgin. Bu bölge için bir yıkım ya da yeni bir plan söz konusu mu? Böyle bir şey söz konusu ise içinde oturanların durumu ne olacak, bir çoğu sorunlu tapu çünkü...

Tebernüş Bey Merhabalar, Toki Kayaşehir Başvurularında 1100 ile 400 konutluk alt gelir başvuru şartında 400 konutlukta gayrimenkul olmayacak diyor, 1100 konutluk orta gelir başvuru şartında ise konut olmayacak denilmektedir. Eşimin üstüne kayıtlı tarla tapusu var.Herkes farklı şeyler söylüyor. Başvuramazsınız diye. Yardımcı olurmusunuz? Teşekkürler.İyi Çalışmalar.

Merhaba ; Biz Haziran 2014 de bir dükkan kiraladık.Dükkan ve üst katı mal sahibinin oturduğu daire olmak üzere iki katlı bakımsız bir bina idi. Babaları ölmüş ve bina babalarının üzerine, Annesi ve tüm kardeşler varis. Mal sahibine müteahhitte verilip verilmeyeceğini sorduk. Düşünmüyoruz dedi. Bunun üzerine 5 yıllık sözleşme yaptık. Dükkanın içinde tadilatlara başlayıp, hemen her şeyi değiştirdik, dekor ettik. Bu esnada mal sahibinin pekte tekin biri olmadığını duyduk. Kendisi bazı borçları olduğunu ve kirayı bankadan kendisine yatıramayacağımızı bu yüzden sözleşmeyi annesi üzerine yapmamızı söyledi. Bizde annesi ile sözlşeme hazırladık fakat bu sefer 1 sene olması gerektiği hakkında diretti. Biz baya bir masraf yapıp oldukça yol kat ettiğimiz için fazla tartışmaya gerek duymadan 1 senelik düzenledik. Bu süreçte bize yine bir müteahhitte vermeyi düşünmediğini ve gününde kiramızı ödedikten sonra çıkarması için bir neden olmayacağını söyledi. 8 ay dan sonra şimdi bir müteahhitte anlaştığını, bizim zaten 1 senelik sözleşmemiz olduğunu gerekirse protesto çekip bizi çıkarabileceğini söylüyor. Bizim masraflarımızı da karşılayamayacağını, sadece yıkıma kadar oturup kira vermeyebileceğimizi söylüyor. Müteahhit ise ben mal sahibi ile dükkanlar sorunsuz diye anlaştım dedi. Binadan örnek alıp , çürük raporu çıkardıktan sonra 2/3 ay da boşaltmak zorundasın diyor. Bizim ise bu dükkanda 45 bin tl masrafımız var, bunun ancak küçük bir kısmını taşıyabiliriz. Gerisi zayi olmaktadır. Ayrıca aynı şartlarda ve metrekarade dükkan bulmamız zor, kaybolan ticari kayıplarımız ve zamanımız da cabası. Biz durumu mahkemeye taşıyıp, mal sahibinin önce 5 yıllık sözleşme yapıp bizi kiracısı yaptığı, sonra çeşitli bahaneler ve diretmelerle başka varis olan Annesi ile 1 yıllık sözleşmeye zorladığını belirteceğiz. Sorum ise tüm bu mağduriyetimize rağmen, müteahhit yada mal sahibi çürük raporu ile bizi oradan çıkarabilir mi ? Biz yıkım kararını nasıl durdururuz ? Biz kaybımızı nasıl telafi edebiliriz? İlginiz için şimdi den teşekkürler.

beykoz g.suyu mah.aşık kerem sokakta ön görünüm ve sit alanındaki müstakil tapulu 300 m2 üstünde 4 dairesi ola arsamızı varisler arası anlaşmazlıktan dolayı değerinde satmayı düşünmekteyiz. en yüksek eder değeri sizce nedir ve ortalama kaça satabiliriz. yardımcı olursanız sevinirim.

Merhaba Tebernüş bey, Daha önce cevapladığınız sorularım için teşekkürler. En son ilgili sorum şuydu -> http://www.tebernuskirecci.com.tr/kartepe-sile-yatirimi-hakkinda/124327 Buna istinaden sormak istediğim şu: Kartepe'de sahibinden 300 m2 civarı %40 imarlı düz bir arsa fiyat 118 bin. Bu durumda Kartepe'de çok nitelikli bir konut mu yoksa bu arsa mı? Bu arada Şile'deki konut sitesi de çok nitelikli. Orası otobandan sonra iyi prim getirir mi acaba? Fakat aidat 300 civarı olacakmış Şile. Sizin bu konudaki fikirlerinizi bekliyorum.