Merhabalar, İnşaatımız büyük ölçüde bitmiş durumda 31 dairenin yaklaşık 20 dairesinde oturulur durumda su ve doğalgaz aboneliklerimiz var müteahhit ile yaptığımız görüşmelerde sonuca ulaşamıyoruz daire sahiplerince dava açılmadan kendi imkanlarımızla tamamlamak istiyoruz. Bu konu ile ilgili aparman olarak bir kurul oluşturup yasal olarak daire sahiplerinden ödeme talep edebilirmiyiz. Cevap için şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim..

Merhaba Tebernüş Bey, Sultanbeyli artvin caddesinde bulunan müstakil evle ilgili ; orman tarafından orman arasizini işgalden 2002 de dava açıldı, dava orman lehine evin müsameresine olarak sonuçlandı, 2b yasasına göre orman vasfını yitirmiş olarak değerlendirilmedi, bizimle birlikte beykozda sultanbeylinde ve farklı konumlarda olan binlerce durum var, bizim durumumuzla ilgili yapabileceğimiz birşey varmıdır ? herhangi bir yasa mevcutmudur ? bilgilerinizi rica ederiz. Teşekkürler

1. Tek tapusu olan 4 katlı dubleks konutumun her katını ayrı ayrı kiraya verdim. Kiracılar Belediyeden İşyeri Açma Ruhsatı alabilirlermi? 2. Kiracılardan biri komple binayı kiralasa, ihtiyacı olmayan katları ayrı ayrı kiraya verse İşyeri açma ruhsatı alabilirlermi? Teşekkür ederim.

iyi günler Tebernüş Bey.Tapuda gayrimenkulün niteliği ''işyeri'' olarak geçiyor.Bu 'işyeri' ifadesi ne anlama geliyor.?Sizce bu durum ticari getiri bakımından konut veya arsa yazmasından daha mı iyidir?Bu gayrimenkulü yıkıp yerine sadece ev yapabilir miyiz ya da alt katına işyeri üst katına da daire yapmamız mümkün müdür? Teşekkürler şimdiden.

Merhaba Tebernüş Bey; Sahibi olduğumuz binanın 6 adet 140m2 net alana sahip dairelerimiz var bu 3+1 daireleri tadilat yaparak 1+1 dairelere çevirmek istiyoruz. ve daireleri Bu şekilde kiraya vermeyi planlıyoruz. Sormak istediğimiz konular 1) tadilat için hangi kurumlardan izin alınmalı 2) Kiralama işlemini bağımsız bölüm üzerinden mi yoksa ticari bir işletme kurup yıllık pansiyon gibi sözleşmeler ile kiraya vermek avantajlıdır. 3) Eğer bürokratik olarak bağımsız bölüm sayısını arttırıp kiralama işlemi sağlanabiliyorsa örneğin 6 daireden 16-18 daireye çıkarıp normal bir daire kiralama yöntemi için Nasıl bir yol izlemek gerekir. Bu konuyla ilgili sitenizde soru bulamakla beraber hem bana hemde açmış olduğunu çok faydalı ve başarılı bulduğum internet sitenize bilgi katacağına inanıyorum. İlginiz için şimdiden teşekkür eder başarılar dilerim. Saygılarımla Hakan FIRINCI

Merhaba Tebernüş Bey , Yatırımlık ofis e-5 soganlık mevkinde 395 = 1800 TL kira getiri Daire ise sancaktepe yeni yapılan metroya yakın 295 TL 1000 TL kira Ofis bu durumda daha mantıklı gibi, fakat hangi yatırım ileriye dönük değerlenebileceği konusunda kararsızım.Sizde önerilerinizi paylaşabilirseniz sevinirim.

Merhaba Tebernüş; toprak?dan eşit hisseli daire veya dükkan?lı apartmana sahip 5 ortak?dık. Kentsel dönüşümden dolayı müteahhit ile anlaşarak, bir ortağa 60 m2 dükkan, müteahhite 60 m2 dükkan ve 40? ar bin liara para, diğer 4 orta?ğın her birine 85 m2 daire olacak şekilde anlaştık. Müstakil tapu ve müteahhit?de dahil toplam 6 kişinin dükkan ve daire?sine bakılmaksızın herkesin hissesi eşit yani 1/6 olacak şekilde noter tasdiki ile anlaştık. Ancak müteahhit ve dükkan alan ortak ileride sıkıntı olmasın diye dükkan hisselerinin fazla olması gerektiğini söylüyorlar. Haklılarmı? Yani herkesin yeri belli ve müstakil tapu çıkarılsa? da dükkanın kira çarpanının fazla olmasından dolayı dükkan hissesinin daireden fazlamı olması gerekiyor, yoksa müstakil tapuda herkesin yeri belli olduğundan dolayı gerek yok mu hisse fazlası vermeye? Şimdiden teşekkürler.

Öncelikle iyi günler ben bi kaç sene önce ev sahibi oldum evin tapusunu alırken hiç bir yerde borçu gözükmüyordu şimdi evi satmaya karar verdim ve bankada evin eski sahibinin adına bankadar cekilmiş 300 milyar bi 100 milyar bi borç gözükmekte bana braz bilgi verirmisiniz bu nasıl oluyor boyle bişey olsa ben tapuyu alırken noterden bana ayrıyetten de zaten solemeleri kazım deilmiydi

s.a tebernüş bey ben bundan 4 sene önce hisseli bi dükkan aldım tapudakı arsa payına dikkat etmedim ve gecen gün gidip baktırdım dükkanıma düşün arsa payı yok denecek kadar az dükkan site içinde ve çok fazla hissedar var ve tapuda halen tarla olarak geçiyor arsa olarak geçmiyor bu durumda ne yapmam gerekıyor yardımcı olurmusunuz

3 yıllık binanın asansörü yapılan denetimde kusurlu bulunmuş ve kırmızı etiket vurulmuştur. Yönetici binaya Asansörü yapan firmaya yine bu revizyon işini vermiştir. 5000 tl bir masraf çıkmıştır asansördeki kusurlar giderilmiştir. 1 ay sonraki makine mühendisler odasının yaptığı denetimde hafif kusurlu anlamına gelen etiketi yapıstırarak asansörü kullanmaya izin cıktı. Bu 3 yıllık binadaki asansör revizyono masrafı olan 5000 tlyi kat maliklerimi öder,müteahhidmi yoksa asansör firması mı?(her ay asansör aidatını zaten ödüyoruz)