Sn. Kireçci, Kartall Mesa'dan 1+1 yatırım amaçlı bir ev almayı planlıyorum. Kendim avrupa yakasında bahçeşehirde oturmaktayım. Kartal'ı çok fazla bilmiyorum. Kartall Mesa gelecek vaad eden bir proje olabilir diye düşünüyorum, metro hattında buraya uzanması sebeiyle.Gerek konum, projenin toplu ulaşıma yakınlığı, yeri ve yatırıma uygunluk açısından bizleri aydınlatabilirmisiniz? Teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, fiyatlarda primde kira en büyük belirleyicidir; bunu az önce siz de yazmışsınız... Gelişemeyen gelişme akslarının çoğunda arz fazlası çok fazla ve kiralar dip noktasının da altında... Artık satış yapabilmek için saçma sapan kampanyalar taklalar atan bu gelişme akslarının bir çoğunu eleyerek tüketiciyi dolaylı da olsa doğru yönlendirmeye başlamak gerekmiyor mu? Kesinlikle Kurtköy Beylikdüzü Esenyurt bu lokasyonlardan üçüdür... Her türlü iddiaya girerim ki; bugün 3+1 bir konutun değerine parayı mesela faize koyalım 5 yıl sonra buradaki en iyi prim yapacak 10 projenin ortalamasından daha fazla gelir elde edebilirsiniz. Hatta konutu alırken ödenecek faizi de saymıyorum buda benden olsun... Dünyadaki metropoller de bunun benzer örneklerini görmek mümkün... Eğer merkeze uzakta müstakil bir yaşam tercih etmiyorsanız lazanya gibi bloklardan karlı çıkamazsınız. Merkeze 50km uzak 200 metrekare bir mülkten merkeze veya merkezin arka bahçesindeki 100 metrekare bir mülk her zaman daha iyidir. Peki bu neden böyle? İstanbul benzer büyüklükteki şehirlerde dünyanın en kötü ulaşımına sahip metropollerinden biridir. Bugün maslakta çalışıp esenyurtta kurtköyde oturmak trabzonda çalışıp rizede oturmaktan tek farkı bir de üstüne trafik çilesidir! Diyeceksiniz ki gelişme akslarında da iş yerleri var; ben de diyeceğim ki kanyonda, sun plazada çalışan bir vatandaşımızın kiraya ayırdığı bütçe ile gebze organize sanayide çalışan bir vatandaşımızın kiraya ayırdığı bütçe ve bütçe artışı aynı değil... Bizim ülkemizde bir işçi ayda 5-6 bin TL kazanırsa kurtköyde 3+1 evin kirası da 2.000 TL olabilir... Ulaşımın berbat olduğu bir şehirde yatırımda lokasyon en önemli kriterdir... Bi de buralardaki bazı firmalar mütekabiliyet fln diye bıdıbıdı yapıyorlar... Hangi yabancı beylikdüzünde ev alır? Çıkarsa büyükdere caddesinde boğaz hattında fiyatlar en az yüzde 30-50 artar ama esenyurtta artmaz... Budur.

tanbula google earth den baktığımızda istanbulun kuzeye değil de sürekli batıya ve doğuya doğru büyüdüğünü görüyoruz. oysa ki kuzey kısımları bomboş. sanırım sahil şeridi boyunca uzunlamasına büyümüş ama kuzeydede bir karadeniz sahili olduğu unutulmuş. çok ilginç istanbul büyükçekmeceye kadar büyüyeceğine kuzeyde karedenize kadar gidebilirmiş. şimdi ise hala silivriye kadar büyüyeceği konuşuluyor. ben bunların hiçbirtanesine inanmıyorum. silivri bölgesi çok dillendi ve benve silivriden alınan bir toprak bize değil bizim torunlarımıza fayda sağlar. silivriye havalimanı falanda yapılmayacak bence çünkü silivri istanbulun merkezi kabul edilen sirkeciye herhalde 100 kilometreden uzaktır. buradaki bir havalimanınn istanbula ne faydası olur? bence havalimanı gerçekten kuzeyde belgrad ormanının kuzey batısına yapılacak. zaten burası lokosyan olarak o kadar merkez bir yerki heryere eşit mesafede. istanbulun tam göbeği. son olarak olayları yukarıda anlattığım gözle değerlendirirseniz kanal istanbul projeside silivriden geçmeyecek. ne işi var kanal istanbulun silivride? bu kanal neden yapılacak gemilerin yüzmesi için mi? hayır bu kanal istanbula güzellik katması için turist çekmesi için yapılacak. peki istanbulun kalkıpta merkezinin 120-130 kilometre batısında yapılırsa hangi sultanahmette kalan turist 150 kilometre öteye kanala gider? bence kanal istanbul öyle bir yerden geçecek ki olabildiğince şehire yakın olacak. google earthden baktığınız zaman buna en müsayit yerde inanın bana güneyde küçük çekmece gölünün etraflarında kuzeydede ıspartakule civarlarında bir yer olmalı. zaten tema parkta burada. özet olarak silivri bölgesi bir balondu ve patlayacak. insanların beylikdüzündeki gelişime tanıklık etmelerinden sonra silivri masalına inanmaları çok kolay oldu ama bu yüzyılın içerisinde silivriden alacağınız arazi ya ad gayrimenkul en iyi torunlarınıza fayda sağlar. kuzey marmara otobanı diyoruz yani ipucu burada kuzeye bakın batıya değil.. tebernüş bey allah aşkına bu kadar yazdıktan sonra bana peki diye cevap vermeyin))) bu önemli bir konu bence bu platformda çok detaya giriliyor ama ana resmi kaçırmayalım ya da ana resim ney onu görmeye çalışalım. tartışmamız gereken kilit nokta burası istanbul kuzeyemi büyüyecek yoksa sahil şeridinde silivriye, tekirdağ, edirne diye mi gidecek)) kanal istanbul nereden geçebilir havalimanı nereye yapılabilir v.s bunlar hakkında detaylı olarak bir makale v.s yazamazmısınız tebernüş bey? acelesi yok biz zaten sürekli sizi takip ediyoruz.

Tebernüş bey merhaba, elimizde 100 bin lira nakit var üstüne en fazla 25-30 bin daha koyup bir ev almak istiyoruz. Zeytinburnu'nda oturuyoruz fakat buralarda bu fiyatlara ev bulmak pek mümkün olmuyor bulunsa bile ya daireler çok küçük ya da eskiler. Buralardan umudu kesip Esenyurt'a gittik Orion park ve Fiyaka Esenşehir konutlarına bir göz attık Orion parkta fiyatlar bütçemizi aşıyordu vazgeçtik. Fiyaka esenşehir evleri ise fena değildi 3+1 136 m2 brüt site dışına bakan 5.kat daire için uygun bir fiyat aldık. Bu arada site aditları konusunda 150tl'yi gözden çıkarmamız söylendi. Bazı eksikler ve soru işaretleri ile oradan çıktık. Daha sonra benzer fiyatlarda Garden City evlerinde brüt 122 m2 2+1 daireler olduğunu öğrendik, Garden city'nin konumu daha merkezi ve yorumlardan anladığım kadarıyla fiyaka'ya göre daha daha az sorunlu bir proje ve aidatlar daha uygun. Bu hafta orayı da gezip kararımızı vermeyi düşünüyoruz.Sizce hangi projeyi tercih etmek akıllıca olur? Veya bize önerebileceğiniz başka alternatifler var mı Avrupa yakasında? Bu ay içerisinde taşınmamız gerekiyor.

merhabalar, tuzla aydınlı kiptaş evlerinden daire almakmı daha mantıklıdır yoksa pendik yayalar mahallesinden mi bi daire almakmı daha mantıklıdır..kiptaş evlerinin fiyatı 122 bin yaylardaki bi projenin fiyatıda 140 bin dir.teşekkürler.metre kare fiyatları aynıdır.

ankara turkuaz vadisi toki konutları için ne düsünüyorsunuz elimizdeki toki konutunu satalımmı? yoksa ilerde prim yaparmı bekleyelimmi.

tebernüş bey mrb.tekrar tekrar görüşlerinizi almak için size sorular soruyoruz ve sizde her defasında bize düşüncelerinizi aktarıyorsunuz.benim sorum malum meşhur samsun towers ile ilgili olacak.bu projenin çok geçikmesi ile ilgili bir çok şey söylendi.ben hafta sonu babil kulelerine gittim ve 110 metrekare 3+1 dairelerin hemen hemen tükendiğini ve elde kalan daireninde fiyatının 169 bin tl olduğunu bildirdiler.buradan size sormak istediğim soru şu 1- 2010 mayıs ayı gibi babil kulelerinden arsa karşılığı55 bin tl ye daire alanların tapusunun verildiği ve eylül ekim gibi başlanacak denilirken 2011 mart nisanını bulduğu ( bu arada daha temel atılma aşamasında 169 bin tl olduğu )yani burada da geçikme olduğunu bunun elde olmayan nedenlerden mi olduğunu ? 2- babil kulelerindeki fiyatla aynı olarak satılan ve aynı kişilerin düzenlediği samsun towersın ocak şubat gibi başlanacak derken geçikme yaşanmasının ( her ne nedenden dolayı olursa olsun )bizim bu fiyatlara daire sahibi olmamızı da düşünerek gecikmenin abartılı mı olduğunu sormak istedim. 3-bu arada www.tminsaat.nethaberlersitesindeki bildiriyi okursanız bu gecikmelerin bundan mı kaynaklandığını belirtir misiniz?

libadiye emar karşısında ki garanti sitesinde oturuyorum kiracı olarak bulunduğum siteden ev almak istiyorum ileriye dönük yatırım için akıllı bir yatırım ola bilir mi şuan fiyatlar 180.000 civarında

Merhaba Tebernüs Bey. Insanlar uygun fiyatlardan ev sahibi olmanin derdinde. Fiyapi insaat sektöründe su ana kadar 2-3 ay gec teslim edecek ne ilk ne de son firma. Metrekare fiyati 2000-3000 TL olan projelerde bile gec teslim varken neden 900 TL'ye satan Fiyapi'ya bu kadar yükleniliyor anlayamiyorum. Dünyanin en büyük bankasindan bile bütün insalar parasini cekse o banka zora girer. Sizin de dediniz gibi emlak isi sabir isi. Benim gibi Fiyapi'dan ev almis olan diger insanlara tavsiyem sabirli olmalari ve burdaki bazi yorumlarin gazina gelmemesi. Esensehir'in cogu tamamlanmis. Fi-Tower kabasi en gec 2-3 aya biter, incesi zaten diger bir yandan ilerliyor. Gebze ve Tuzla projeleri bence cok hizli. Fi-Life ve Fi-Side projesi daha önce baslayan projelerin teslimleriyle istenen hiza kavusur diye düsünüyorum.

Merhaba hocam, uygun fiyata giriş katı [altında otopark depo tarzı yer var] 2+1 70 metre2 daire buldum ve hemen kapora verdim. Dairenin tapu bilgileri şöyle: Niteliği: mesken , Blok giriş kot: Bodrum(Bodrum görünmesinin nedeni kot farkından dolayıymış. Emlakcı bize öyle dedi.) Arsayı payı:4/80 arsa yüz ölçümü: 448m2.Arsa payını hesapladığımda 22.5 m2 çıktı. Bina niteliği tapuda: 5 katlı betorname apartman ve arsası olarak görünüyor. Fakat Bina 4 katlı.En üst katın üstünde teras gibi bir şey var. Bina yeni sayılır 10 yıllık bina.Sizce arsa payı çok mu düşük ayrıca giriş katı olmasına rağmen tapuda bodrum yazması değerini düşürür mü ?