kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptık tapuda kat irtifakı yapılırken müteahite düşen daireler müteahite devredilir ve satılamaz şerhi konur ancak hak ediş gerçekleştikçe satılmaz şehleri kaldırılır. öğrenmek istediğim şudur tapuda satılamaz şerhi konurmu bu ibare doğrumudur müteahit hak ediş gerçekleşmeden dairelerini satabilirmi teşekkürler

Merhaba, Mühye 895 parselle ilgili yakın zamanda bir gelişme var mı veya olacak mı? Bilginiz var mı veya Ankara bölgesiyle ilgilenen biriminiz bilgi verebilir mi? Şimdiden teşekkür ederim iyi çalışmalar

Tebernüş Bey merhaba, Gökhan Taş Bey'in yazısına istinaden ben de görüşlerimi belirtmek isterim. Aslında Gökhan Bey'in yazdıklarına çok paralel bir teorim vardı. İnşaat sektörünün ve devletin yaklaşımının İstanbul özelinde bu şekilde devam etmesi durumunda tam olarak böyle olmasa da gidişatın o yönde olacağı izlenimini taşıyorum. İstanbul'da çok fazla konut arzı var ve bu konutlara gelen talepler hep yatırımcılardan. Yani ihtiyaç sahipleri değil, yatırımcılar evlerin sahibi oluyor. Gerçi siz nitelikli ve sağlam konut sayısının İstanbul'da hala yetersiz olduğunu düşünüyorsunuz ama yeni yapılan konut fiyatları (sunduğu imkanlar ve aidatları) düşünüldüğünde bu niteliksiz konutlara sahip olan insanların bu tarz evlere geçmeleri imkansız. Yani insanlar sürekli konut alıyor kiralamak ve ilerde satmak için ama acaba bu evleri onlardan kim alacak? Hangi ihtiyaç sahibi bu yatırımcıların beklediği paraları verecek? Bu da yatırımcılar için ayrı bir tehlike. Yılda %7-8 zam alan normal bir çalışanın değil bu evleri alması yanından geçmesi bile imkansız. İstanbul'da lüks konut yapılıyor ve yurt dışından yatırımcılar da bu konutlara teşvik ediliyor. Hatta yurtdışından birçok insan da İstanbul?a yerleşiyor. Ben bir mühendis olarak yıllarca çalışsam yine de şehir merkezine yakın yerlerdeki lüks konutlardan ev alacak kadar peşinatı biriktirebilir miyim bilemiyorum. Bu durumda orta ve alt gelir düzeyindeki insanların nasıl ev sahibi olup İstanbul merkezine yakın yerlerde oturabileceklerini düşünebiliriz ki? Kentsel dönüşümle birlikte yeni yapılan konutlar o bölgedeki hak sahiplerine değil de üst gelir düzeyine sahip insanlara gitmesi bu insanların daha doğuya ve batıya gitmelerine neden olacak ister istemez. Buna ek olarak gördüğüm bir diğer problem ise; sadece üst gelir düzeyine sahip insanların bulunduğu merkezde hizmet sektörünün sekteye uğrayacak olması. Merkezde Hizmet sektöründe kimler, nasıl çalışacak? İstanbul?un uçlarında yaşayan dar gelirli hizmet sektörü çalışanı nasıl hergün evinden kalkıp merkeze çalışmak için gelebilecek? Şu anki düzen ve tutum inşaat sektörü ve buna bağlı sektörleri kalkındıran bir düzen. Ne zamanki yapılan bu kadar konutun satılacağı gerçek ihtiyaç sahipleri (oturmak için ev alanlar veya o kiracılar) tükenir işte o zaman bu düzen bozulur diye düşünüyorum. Topraktan diye tabir ettiğimiz ev satışları sanki hazır ev satışı gibi fiyatlandırılıp pazarlanıyor ve satıldıkça da fiyatları artıyor. Ayrıca sürekli İstanbul?u cazibe merkezi yapacak bu projelerin üretilmesi ve dışarılardan insanların çekilmesi git gide nüfus ve ona bağlı trafik gibi problemlerin artmasına da vesile olacaktır. Aslında söylenecek o kadar çok şey var ki, burada yazarak anlatmak mümkün olmuyor. Başka bir platform olsa da orada bu konuları tartışabilsek. Saygılarımla...

Hükümetin yeni düzenlemesine göre yatırımcı olarak bu projeden kiralanabilir stüdyo ev almamız mümkün müdür? bir sakıncası yok mudur? Bir cevabınızda bu yasanın yeniler için uygulanacağını belirtmişsiniz. dalga kule de daha bitirilmediği için yeni sayılmıyor mu? Sistemde bize söylenen tahmini aylık gelirin gerçekleşme ihtimali size göre yüzde kaçtır? büyük bir hizmet yapıyorsunuz. çok teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey, Sorum kurtköy uydukentte yer alan Hellenium wings projesi.Yaklaşık 10 ay önce bu projeden 33metrekare stüdyo daire aldım konut 92bin tl den aldım 25bin tl si peşin ve geri kalan kısmı kredi ile toplam maliyeti 130bin tl ye geldi.Konut 2014 sonunda teslim ediliceği bilgisini aldım şuanda ödemelerimde problemim yok ama ileriye dönük bu bölgede stüdyo daireyi kolaylıkla kiraya verebiliceğim konusunda biraz endişeliyim,bu konuda sizinde düşüncenizi almak istiyorum.Bir diğer sorum şuanda konutu satmak istediğimde 130bin tl ye satabiliyorum acaba biraz daha beklesem bittiğinde veya 2 3 sene sonunda konuttan ortalama nekadar kâr edebilirim.Sizce beklemelimiyim yoksa zarar yapmadan satıp böldede o fiyata 2+1 1+1 gibi eski yapıtlaramı yönelmeliyim? Teşekkür ederim

Iyi akşamlar tebernüş bey 60 metrekare 1+1 Kadıköy yeldeğirmenin de 4 katlı binanın 3katı 195 bin diyor.kira getirisi 1100 tl ve 3 ay sonra önünden Marmaray aktarma nokta durağı olacakmış.sizce mantıklı mı görüşlerinize ihtiyaçımız var iyi çalışmalar

Sevgili Belgin Hanım benim sorum şu ben Antalyada oturuyorum burda bu imkanım var mı hiç peşinatsız Emekli maşınla her ay ödiyerek bir dayre saybi olabilçekmiyim.Peki bana yardımcı olabilirmisiniz nasıl yapabilirm mesella... saygilarımla Berrin

merhaba, dumankayanın kartal koçtaş yanı sahildeki horizon projesi ile ilgili değerlendirmenizi alabilirsek memnun oluruz.yatırım için değerlendiriyoruz spesifik bir daire ile ilgili değil proje için genel değerlendirmenizi beklerim , ticari veya konut bölümleri mevcut. tşk

merhaba tebernüş bey. kanal İstanbul projesinin güzergahı netleşti ve Küçükçekmece gölü üzerinden geçiyor. yani benim anladığım kadarı ile innovia 2 Trakya tarafına doğru dışarıda kalıyor. kanal İstanbul projesinin innovia 2. etaba katkısı ne olur? proje ile birlikte o bölgede lüks konutların yapılacağı söyleniyor. teşekkürler

Sizden ricam Beylikdüzü Newista Residencenin iskan durumu ne oldu? Kaç kata kadar ruhsatı var ilgilenirseniz çok sevinirim teşekkür ediyorum. Kolay gelsin.