Selamlar ; Biz şu an binamızı kentsel dönüşüm kapsamında mütahite verme sürecindeyiz. Binamızda en üst katta oturan mal sahibi yeni yapılacak binada teras kata da sahip olarak dubleks ev sahibi olmak istiyor. Binanın şimdiki halinde teras katı yok direk çatı var. Yeni yapılacak binada binadaki herkesin rızası olmadan teras kata kanunen sahip olabilir mi? Ayrıca teras kata sahip olması bizim arsa payımızı düşürür mü ? ( bu arada tapu kat mülkiyetli) İyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey. Daha önceki sorularımı -ki bilgilenme amaçlı idi- samimiyetle cevapladınız, teşekkür ederim. Bu seferki sorum doğrudan yardım isteği. Muğla Akyaka'dan bir ev almak istiyorum. Fakat yazlıktan ziyade, yaz kış hafta sonları kaçmak için. (İki saatlik mesafedeyim) 1.Akyaka'yı önerir misin? (Havası biraz basık demiştin önceki cevaplardan birinde.) Bana en yakın sahil orası. Hep ulaşım diyorsun. Ulaşım koşulu burada da geçerli mi? 2.Ev 130 m2 arsa içinde 65 m2, 2+1 bahçeli ve tek katlı. 150 bin. Cazip tarafı müstakil olması. Çünkü bu fiyatlara 2+1 daireler alınabilir. Yüksek miktarda kredi çekmem lazım. Niye ısrarcıyım? Çünkü insanın istediği vasıflarda ev her zaman satılmıyor. Buna ayıracak 300-500 bin liram olsa sorun değil. Nasıl olsa uygun biri düşer derim. Ama limitlerim kısıtlı. Biliyorsunuz, müstakil olunca fiyatlar fırlıyor. Bu evin bu fiyatı için kira çarpanı gibi bir kıstasım da yok. Akyaka'da arsalar da çok pahalı. m2 si 1250-1500 civarı. Buraya, günün birinde kat yükselir deyip arsa olarak da bakmalı mıyım? Bu evi alayım mı, yoksa "varsın bu ev olmasın" deyip Ekim-Kasımı mı bekleyeyim? Sezon dışında fiyatlar düşer mi sizce? Hani diyorsunuz ya, alırken kazanın diye; burada alırken nasıl kazanacağım? Çünkü fiyatı aşağı inmiyor.

merhaba, benim karamürseldeki 7580 m2 yerim gölet kapsamında kamu yararı maddesine göre kamulaştırılacağı söylenmekte[şu an inşaat devam ediyor fakat bize resmi hiçbir bilgi verilmedi]duyumalrımıza göre belirlenen kamulaştırma bedeli beklediğimizden düşük.1-eğer bedele itiraz edersek belirlenen parayı almamız daha sonra açacağımız bedel artırımı davasını engellermi, yoksa parayıo almadan mı dava açmamız gerekiyor.2-Aynı konumda ve vasıfta yer talep edebilirmiyiz 3-Bedel artırımı davaları sonucunda mülk sahibi[ bizim] aleyhine ne gibi sonuçlar olabilir. cevabınız için teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba. Yazılarınızın ve cevaplarınızın sıkı bir takipçisiyim ve severek okuyorum. Bizleri bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim. 32 yaşında ve yeni evliyim. Şu an oturduğumuz evi geçen sene sonunda nakit olarak aldık ve önümüzdeki birkaç ay içinde yatırım amaçlı bir konut/dükkan satınalımı ile ilgili bilgi sahibi olabilmek için sitelerinizi sıkı bir şekilde takip ediyorum. Bu aşamada kafamız biraz karışık. Sizin yazılarınızı defalarca okudum, size birkaç soru sorsam cevaplayabilirseniz biraz olsun kafamızdaki soru işaretleri giderilmiş olur: 1-350-500 bin lira civarında bütçemize uygun bir proje mi gelecekte daha çok prim yapar yoksa bahçelievler gibi bir semtten arsapayı yüksek, ilerleyen zamanlarda dönüşüm ihtimali olan, kiracılı ve kira çarpanı İstanbul ortalamalarında olan bir daire mi daha çok prim yapar? 2- Proje almaya karar verirsek, fiyatı,net metrekaresi (metrekare fiyatı),teslim tarihi aynı ve diğer tüm değişkenlerin aynı olduğunu varsayarsak, Basınekspress civarlarındaki bir projeden alınacak bir daire mi yoksa kayaşehir civarından bir projeden alınacak bir daire mi daha çok prim yapar? 3- Oturmuş bir semtten kiracılı bir dükkan almayı mı(Kira çarpanı 200 civarlarında), yoksa yeni bir projeden (ortalama 2 sene sonra teslim) bir daire almayı mı tavsiye edersiniz? Biraz uzun oldu ama, cevaplarınız için şimdiden teşekkür eder hayırlı günler dilerim.

Tebernüş Bey; Annemin babaannesinden kalma hisseli bir arsamız var. Tapu 1930 yılına ait ve diğer hissedarların soyadı yok. Diğer hissedarları tanımıyoruz? Diğer hissedarları bulup, arsayı satın almak istiyoruz. Ayrıca arsa üzerinde işgaliye var.Onun için ne yapabiliriz?

Merhaba Tebernüş Bey, oturmak amaçlı bi ev almak istıyoruz. Kağıthane de 5-6 yıllık bir sitede 120 m2 bı daıre ıcın 490bin TL istiyorlar. Ev normalde 2. Katta fakat kot farkından dolayı arka odaları zemın sevıyesındedır fakat evın bu arka tarafında kendıne ait bahce gıbı ufak bir alanı vardır bu da bize cok cazıp gelmıstır.( 30m2 kadar).Bunun yanında vergiler ve emlakcıyla birlikte 520 bin TL yı bulacak bır odememız olacak ve bizim bunun için 340 bin TL kadar kredı cekmemız gerekecek.Acıkcası ev fıyatları bana cok şişirilmiş gelıyor.Benim sorum acaba boyle bır evı almak mantıklımıdır ve ev fiyatlarının düşme olasılığı varmıdır? İleriki dönemlerde zararlı cıkmak istemıyoruz. Teşekkür ederim, iyi çalışmalar.

Merhaba, Erenköy kazasker, Suadiye bölgesinde büyük ve eski ev almak mı; yeni ve küçük ev almak mı karlıdır. Görüşlerleriniz benim için çok değerli, Çok teşekkürler, Saygılar,

iyi. çalışmalar.. kentplus centrium fındıklı sitesinden 1+0 daireyi 190000 tl ye almak istiyorum . kira getirisi 1000 tl. marmara üniversitesi kampuslerinin inşaat alanının bitişiğinde yer alıyor. sizce yatırım değeri nasıl olur. teşekkürler

Tebernüş bey merhaba konut sektörü ile ilgili kısa gözlemimi ve bir sorumu paylaşmak isterim müsadenizle. Özellikle 2010 yılından itibaren çok kişi tarafından emlak fiyatları pahalı balon var lafı dolanıyor bunda Amerikan konut krizinin medyada çok yer bulmasının da etkisi var ancak ben başka bir durumu paylaşmak isterim. Özel sektörde çalışan şanslı profesyonellerdenim diye düşünüyorum. Ben ve pek çok arkadaşım 2008 ile 2010 yılları arasında site veya semt içinde emlak yatırımı yaptı. Yöntem, evlilikten sonra eşin ve kendinin ufak birikimleri ile düğün altınlarının satılması ve ailden ufak desteklerle 100 bin civarı peşinatın bulunması sonrasında kalan 100 bin veya 150 bin tl içinde kredi kullanılması oldu. Aylık taksitler iki çalışanlı aile için çok zorlayıcı da olmuyordu. Ancak bizim aldığımız tür konutların fiyatları son bir kaç yılda 450 - 550 bin tl civarına çıktı bu nedenle artık biZim gibi peşinat yaratabilselerde yeni profesyoneller ( 28-35 yaş civarı) yüksek kredi kullanım bakiyesi ve aylık taksitleri karşılayamaz durumdalar. Sizde çalışanlarınızdan bu durumu gözlemleyeblirsiniz. Bu nedenlede kiraların arttığını düşünüyorum. Yeni evliler artık satılık ev aramıyorlar kötü de olsa işe yakın evde kirada oturuyorlar. Sektörün açmazı sisteme yeni oyuncu girişinin azalması ve bizim gibi oyuncuların ise seçici olması diye düşünüyorum. Soruma gelecek olursam. Daha önce yaptığımız yatırımları realize ettik. Şu an tekrar yatırım için konut bakıyoruz oturduğumz yer kira ve gayet memnunuz. Sinpaşın bosphorus city projesinde 122 metre kare 3 artı 1 daireleri (neti yaklaşık 82 metre kare) lansman fiyatlarının altında 360 bin tl den başlayan fiyatlarla ikinci el satılıyor. Kiralar 1500 1700 arası. Sizce bu fiyatlar dip mi bu proje hiç adam olmaz mı ? Küçük brüt metre karesi nedeniyle 2.1 tl birim aidat nedeniyle otrma maliyeti düşük. Glecekte bu aidatlarda bence önemli olacak diye düşünyorum. Ayrıca ev planları da kullanışlı artık büyük oturma odalarını kimse kullanmıyor salonlar aile kullanıma açıldı :) dezavantajları ise sitede adı çıkan koku ve günlük kirlama sorunu ayrıca halkalı bölgesinin çözümü zor olan ulaşım problemi orda oturup mecidiyeköyde çalışan çok kişi var...başarılar ve iyi haftasonları dilerim.

Merhaba, 16 dairelik bir binada kapıcı dairemiz kirada bir senedir 280 liraya oturmakta bu sene artış zamanı geldi ve yasal olarak hesaplanan tefe Üfe oranına göre 43 lira zam yapmamız gerekiyor 40 lira olarak belirleyerek daire sahiplerinin de onayını alarak karar yazacaktım ancak bir daire karşı çıktı toplantı yapan lazım dedi bende oybirliği ile değil oy çokluğu ile bu iş halledilebilir toplantıya ne hacet sonuçta bina için kullanılacak bir bedel bu kira bedeli dedim sen al kararı ben bozdururum dedi şimdi sorum şu kira artışı için toplantı gerekli mi oybirliği yada oyçokluğuyla mi olmalı? Bina da toplantıya katılacak kimsede kalmadı herkes köyüne felan gitti ne yapmam doğru olur? Ayrıca sonuçta bina giderleri için alınan bedel itiraz eden daire sahibi kiracı ile iyi gcwibdigi için sanırım kira artışı na karşı çıkıyor. Bu sorun degil mi sonuçta bedel yasal hesaplaniyir