Sayın Kireççi, Yatırım konularıyla ilgili birçok soruyu ve verdiğiniz cevapları okudum. Hemen hemen herkesin derdinin aynı olduğunu gördüm. Yatırım yapmak istiyoruz fakat bunu nasıl yapacağımızı bilmiyoruz. Şimdi benim sorum çok net: elimde 60000tl birikimim var ve bu parayla bir yatırım yapmak istiyorum. Bir arsa almak istiyorum fakat bölgeyi bir türlü belirleyemiyorum. Bundan 6 sene önce istanbul'a geldim. O zaman cebimde 30000tl paran vardı. Bu parayla Arnavutköy^den arsa almış olsaydım diye düşünüp duruyorum. Zira orada açıklanan projeler oldu. Yeni hava alanı, 3^ncü köprü ve kanal istanbul projesi hayaliyle bölgedki arsalar çok prim yaptı. Sorum şu bu tren artık kaçtı.Binecek yeni bir tren arıyorum. Genellikle çok ucu açık cevaplar veriyorsunuz. Örneğin büyük ölçekli arsalara bakın diyorsunuz. Biraz daha net cevaplar veremez misiniz? Sizce bundan 6 yıl sonra neresi zirve yapacak? Yada 60000tl'ye uygun bir arsayı nereden alabilirim? teşekkürler

BAHÇE KATI VE GİRİŞ KAT DAHİL 5 KATLI BİR APARTMANDA BAHÇE KATI DAİREYİ (GİRİŞİN ALTI) ALMAYI PLANLIYORUM. TAPUYA GÖRE 49 M2 ARSA PAYI VAR. BAHÇELİEVLER/İSTANBUL'DA BU DAİRE. KENTSEL DÖNÜŞÜM VEYA BİR MÜTEAHHİTİN TALİP OLMASIYLA YIKLIP TEKRAR YAPILIRSA BAHÇE KATINDA ALACAĞIM DAİRENİN AKİBETİ NE OLUR? YENİ KANUNA GÖRE YOK SEVİYESİNİN ALTINDA DAİRE OLAMAZ DİYOR. BANA ZAMİN KAT DAİRE Mİ VERİRLER? YARDIMINIZI ESİRGEMEZSENİZ SEVİNİRİM.

Merhaba, Tebernüş Bey, Uzun yıllardır halkalıda bekleyen proje emlak konut bünyesinde bizim mahalle ismiyle satışa sunuldu. Son bir hafta neredeyse iki etap satışı tamamlandı. Henüz ihalesi yeni yapılmış ortada şantijesi bile olmayan bir proje için bitmiş emsal projelerle aynı hatta daha fazla fiyat talep edilmesine rağmen ciddi bir talep ve satış mevcut. Biziö göremediğimiz gelecekte bölge yada proje ile ilgili yatırım fırsatı mı var bilgimiz varsa yorumlarınızı rica ediyorum. Teşekkürler Saygılarımla

Merhabalar. Ben elimdeki küçük diyebileceğim bir bütçe yaklaşık 70-80 bin tl ile bir arsa almak istiyorum. Kısa vadede örneğin yaklaşık 5 yıl içinde değerlenebilecek mevkiiler de nereye yatırım yapmamı önerirsiniz? Teşekkür ederim şimdiden ilginize

iyi. çalışmalar.. kentplus centrium fındıklı sitesinden 1+0 daireyi 190000 tl ye almak istiyorum . kira getirisi 1000 tl. marmara üniversitesi kampuslerinin inşaat alanının bitişiğinde yer alıyor. sizce yatırım değeri nasıl olur. teşekkürler

Selamlar, verdiğiniz cevapları ve yazılarınızı sürekli okuyorum. Ben daha önce bu konularla hiç ilgilenmemiş birisi olarak evlilik dönemimin gelip çatmasıyla yakınen haşır neşir oldum. Tek istediğim kat mülkiyetli olarak kayıtlı bir tapuya sahip, güneş gören bir ara kat daire satın almak. Bu deprem bölgesi olarak geçen Avcılar olur, yine zemini çok iyi olmayan Beylikdüzü olur veya Bahçeşehir olur. Çok önemli değil. İstanbul Belediyesi'nin zemin araştırmalarına göre Beykoz Çavuşbaşı hariç İstanbul'da kaliteli bir zemin zaten bulunmamaktadır ve bu binaların nasıl yapıldığını daha önemli hale getirmiştir. Benim sizinle paylaşmak istediğim bir kaç husus var. Öncelikle bu kadar tapu ve iskan probleminin olması normal midir? Neredeyse baktığım her 10 dairenin 6-7'sinde tapu'da bir problem bulunmaktadır. Ya arsa tapuludur veyahut kat mülkiyetli değildir ve kat irtifaklıdır. Peki Devlet yetkilileri bu kadar iskan sıkıntısını neden daha da zorlaştırmaktadır? Bir kağıt parçasının ve bir kaç mühendislik, çevre planlamasının yapılması bu kadar zor bir hadise midir? Hakkında bu kadar yıkım kararı olan ev var iken bu yıkımlar neden gerçekleşmemektedir? Bu kadar mülkiyet izinsiz daireye neden satış izni verilmekte ve hatta kredi alınabilmektedir? Neredeyse müteahhit'lerin yaptığı yapıların tamamında değeri ölçüsünde kredi çıkmamaktadır ve bir vergi kaçırılması sorunu söz konusudur. Buna neden göz yumulmaktadır ve gerekli denetimler sıkı şekilde uygulanmamaktadır? Ben nasıl bir bürokrasiye sahip bir memleketin vatandaşıyım. Bu kadar hakkaniyetsizlik nasıl mümkündür?... Ev almak kısacası neden bu kadar zorlaştırılmaktadır. Bürokrasi ve yanlış uygulamalar üzerine bir yorumunuza denk gelmediğim için yazıyorum. Bu konular hakkında paylaştı iseniz e-mail adresime linkini rica ederim. Kolaylıklar dilerim.

Merhaba Tebernüş bey, Size geçenlerde sorduğumuz soru sonrası kafamız daha da netleşti öncelikle çok teşekkür ediyoruz.Kararımız Soyak tan yana. Sormak istediğimiz şey henüz iki siteyi de ziyaret etmedik ve içini dışını bilmiyoruz. Ama bütçemiz doğrultusunda kararımız soyak evostar ya da park aparts olacak. Şuan oturduğumuz 3+1 evimiz var ve sadece 2 odasını kullanıyoruz bu yüzden hem değişiklik olması hem sosyal olanakları nedeniyle 1+1 soyak alıp oraya yerleşmek ve mevcut evimizi kiraya vermek niyetindeyiz. Alacağımız ev ortalama 170-185bın aralığında. Kira ederi 750-800 tl ama biz yerleşeceğiz ve uzun vadeli olacak. Mevcut 3+1 evımızı de 1300-1500 tl kiraya verebiliyoruz. Sizce bu tercih bize uzun vadeli kazanç sağlar mı? Soyak halkalı için hangi seçim daha akıllıca olacaktır? Kararsız kaldığımız için bize net öneri yapmannızdan çok mutluluk duyacağız. tekrardan teşekkür ederiz.

Mersinde 60 daireden oluşan sitemiz kooperatif olarak tamamlanmıştır. Ancak yapı kullanma izni alınamamıştır. gerekçe olarakta projeye uygunsuzluk ( salonda bulunan balkon küçültülmüş ve bu alan salon olarak değerlendirilmiştir) tespit edilmiştir. 12 yıldır bina kullanılmakta , binada evler alınıp satılmaktadır. hertürlü emlak vergisi, elektrik+su abonelği vb. sorunsuz devam etmektedir. Ancak bu plan uygunsuzluğundan dolayı yapı kullanma izni alınamamkta ve dolayısıyla da kooperetif te tasfiye edilememektedir. İskan affı veya imar affı gibi bir af varmıdır. bizim bu durumda yararlanma gibi şansımız varmıdır. Bu sorunumuzu çözmek için ne yapabiliriz. Bilgi verebilirseniz sevinirim. evimiz 160 m2 dir...

Merhaba Tebernüş Bey. Daha önceki sorularımı -ki bilgilenme amaçlı idi- samimiyetle cevapladınız, teşekkür ederim. Bu seferki sorum doğrudan yardım isteği. Muğla Akyaka'dan bir ev almak istiyorum. Fakat yazlıktan ziyade, yaz kış hafta sonları kaçmak için. (İki saatlik mesafedeyim) 1.Akyaka'yı önerir misin? (Havası biraz basık demiştin önceki cevaplardan birinde.) Bana en yakın sahil orası. Hep ulaşım diyorsun. Ulaşım koşulu burada da geçerli mi? 2.Ev 130 m2 arsa içinde 65 m2, 2+1 bahçeli ve tek katlı. 150 bin. Cazip tarafı müstakil olması. Çünkü bu fiyatlara 2+1 daireler alınabilir. Yüksek miktarda kredi çekmem lazım. Niye ısrarcıyım? Çünkü insanın istediği vasıflarda ev her zaman satılmıyor. Buna ayıracak 300-500 bin liram olsa sorun değil. Nasıl olsa uygun biri düşer derim. Ama limitlerim kısıtlı. Biliyorsunuz, müstakil olunca fiyatlar fırlıyor. Bu evin bu fiyatı için kira çarpanı gibi bir kıstasım da yok. Akyaka'da arsalar da çok pahalı. m2 si 1250-1500 civarı. Buraya, günün birinde kat yükselir deyip arsa olarak da bakmalı mıyım? Bu evi alayım mı, yoksa "varsın bu ev olmasın" deyip Ekim-Kasımı mı bekleyeyim? Sezon dışında fiyatlar düşer mi sizce? Hani diyorsunuz ya, alırken kazanın diye; burada alırken nasıl kazanacağım? Çünkü fiyatı aşağı inmiyor.

Sayın Prof.Dr. Gürsel Öngören: Şaşkınbakkalda bulunan 1967 yapımı binamız 15hisse,14 hisse 10 hisse ,8 hisse ve 6 hisse arsa paylarına sahip ve konum olarak ön ve arka daireler olarak yapılmıştır. mart 2013 tarihinde yapılan apartman malikleri toplantısında aynı zamanda arka daire maliki olan müteahite ben ve 9 nolu daire maliki hariç firmaya yeniden yapılması için onay verdiler..biz 2 daire şerh koyduk.bu müteahhit malik haziran 2013 tarihinde riskli yapı için müracaat etti. ve riskli yapı onayı verildi.ben malik olarak süresi içnde kentsel dönüşüm müdürlüğüne binamızın yıkımına itirazım olmadığını ancak yıkım sonrası yapılan projenin arsa paylarına gözetilmeden yapıldığını,küçük hisseli ön ve arka dairelerin haksız zenginleşerek büyüdüğünü,arka dairelerin öne gelerek şerefiye kazandıklarını m2 leri 50 ve 70 m2 olanların 85 m2 büyüdüğünü benim gib 140 m2 i olan 6 dairenin 95 m2 düştüğünü dolayısı ile bazı dairelerin haksız zenginleşmesine sebep olduğu için projeye itiraz ettim. aradan geçen ekim 2013 tarihine kadar kentsel dönüşüm müdürlüğünden ceva alamadım. müteahhit firmanın riskli yapı onayını bu tarihte aldığını öğrendim. ben bu durumda kentsel dönüşüm müdürlüğü ne 1 ay içinde itirazıma cevap verilmediği için savcılığa suç duyurusunda bulundum. ve 2.ci bir dilekçe vererk itiraz dilekçemin Çevre Ve Şehircilik Bakanlığından sorulmasını talep ettim. ve konu ile ilgili cevap yazısı geldi. müteahhit mart 2013 tarihli 2 dairenin itirazı olmasına rağmen ve riskli yapı kararı daha sonraki tarihlerde olmasına rağmen 6306 sayılı yasadaki 2/3 çoğunluğu yanlış uygulayarak ve kentsel dönüşümden bana gelen yazıda riskli yapı kararı sonrası kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması ,maliklere noter koçanı dahil tebligatların yapılması.ve binanın yıkılmadığı için alınacak kararların kat mülkiyeti kanunun geçerki olduğu.yıkımdan sonra ise 6306 sayılı yasa uygulanacağı eğer bu hususlar uygulanmamışsa bu eksik uygulamadan dolayı noter sözleşme ve onaylanan projenin iptal edileceği belirtilmiştir. karar defterinde mart 2013 tarihli toplantıdan sonra genel kurul toplantısı bu güne kadar yapılmamasına rağmen ben ve diğer 2 daire hariç noter sözleşmesi yapılmış ve binamıza müteahit firmanın tabelası proje alanıdır diye tabelası asılmıştır. ben Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesine yapılan sözleşmelerin Kat Mülkiyeti Kanununa uygun olmadığı,projenin haksız zenginleşme sağlayacakları ve telafisi imkansız neticeler doğuracağı için İhtiyati Tedbir kararlı dava açtım. 18 şubat 2014 duruşma günü verildi.fakat ihtiyati tedbir için mahkeme benden bina değerinin %15 i oranında nakit teminat istedi bu da belediye değerinin %15 37.500 TL tutuyor. banka teminat mektubunu ve dairemin teminatını kabul etmedi ve parayı ödeyemediğim için ihtiyati tedbir kararı uygulanmadı.bu arada yine sulh hukuk mahkemesine dairemin konumu ve diğer hisse oranı farklı daireler ile ilgili Tespit Davası açtım. ve geçen hafta bilirkişiler geldi.henüz rapor almadım.şimdi yönetimden toplantı çağrısı geldi ve 08.01.2014 tarihinde dışarıdan tutulan yöneticinin görevinin sonlandırılması, merkezi sistem kaloriferlerin iptali, hesapların incelenmesi ile ilgili kararların alınacağı bir kat malikleri toplantısına çağrı yapıldı. biraz uzun olan yazımdan dolayı özür diliyorum. 15 hisse gibi en büyük hisseye sahip daire maliki olarak yukarıda anlattığım nedenlere bağlı olarak projeye onay vermezsem 6306 sayılı yasaya göre dairem satın alınırmı? onay verirsem benim hak mağduriyetim ne olacak. ve haksız zenginleşme ,şerefiye ve eşit oranda küçülmeyen projeye tespi davası açtığım dairemin durumunu diğer maliklerden ne gibi işlem yaparsam haksızlığım giderilebilir. ilginize teşekkür ederim. Ahmet Rüştü ULUER 73