Merhaba Tebernüş bey, Size geçenlerde sorduğumuz soru sonrası kafamız daha da netleşti öncelikle çok teşekkür ediyoruz.Kararımız Soyak tan yana. Sormak istediğimiz şey henüz iki siteyi de ziyaret etmedik ve içini dışını bilmiyoruz. Ama bütçemiz doğrultusunda kararımız soyak evostar ya da park aparts olacak. Şuan oturduğumuz 3+1 evimiz var ve sadece 2 odasını kullanıyoruz bu yüzden hem değişiklik olması hem sosyal olanakları nedeniyle 1+1 soyak alıp oraya yerleşmek ve mevcut evimizi kiraya vermek niyetindeyiz. Alacağımız ev ortalama 170-185bın aralığında. Kira ederi 750-800 tl ama biz yerleşeceğiz ve uzun vadeli olacak. Mevcut 3+1 evımızı de 1300-1500 tl kiraya verebiliyoruz. Sizce bu tercih bize uzun vadeli kazanç sağlar mı? Soyak halkalı için hangi seçim daha akıllıca olacaktır? Kararsız kaldığımız için bize net öneri yapmannızdan çok mutluluk duyacağız. tekrardan teşekkür ederiz.

merhaba Tebernüş bey, sorum gümüşdere köyü hakkında olacak. 1/1000 imar planı onaylandı söylentileri dolaşıyor bu konuda yorumunuz nedir? Ayrıca bu imar villa imari mı yoksa normal siteler mi olacak?

Merhaba Tebernüş Bey, Benim sorum şu şekilde olacak size, 2+1 70m2 civarında oturmak amaçlı bir daire alacağım öncelikli olarak kafamda Atakent bölgesi vardı. Nedeni hem oturmuş bir yapısı ve sosyal açıdan daha iyi olduğu içindi. İstediğim özellikteki daire fiyatları ortalama 275.000TL - 300.000TL civarında. Ancak bu binalar ortalama 2000 başları yapılmış daireler, yani 15 yıllık diyebiliriz. Sonraları Soyak Evostar-Park Apartstaki daireler dikkatimi çekti aynı özellikteki daireler nerdeyse daha ucuz ve en eskisi 5 yaşında bile değil dairelerin, ancak bölge atakent kadar gelişmemiş durumda şu an. Bu sebepten olmalı ki sanki burdan daire alan herkes dairelerini geri satıyor bu da beni korkutuyor. Uzun vadede bu bölgede Atakent gibi olur mu? Kendi fikrimce eski halkalı tren istasyonuna (Yeni Marmaray İstasyonu) bittiğinde inanılmaz prim yapacak gibi geliryor. Sizce doğru mu düşünüyorum? Teşekkürler. İyi çalışmalar.

Tebernüş Bey merhaba, Ataköy 9. kısım uzun yıllardır yüksek prim yapan bir bölge olmasına rağmen deprem riski ve yüksek binalar nedeniyle biraz korkutuyor, buradan yatırım amaçlı (kiraya vermek üzere) yüksek B bloklarda 2+1 daire almak akıllıca olur mu? Yoksa bundan sonra binalar eskidiği için yavaş yavaş prim yapma özelliğini yitirir mi? Sizin fikrinizi almadan karar vermek istemiyoruz. Yardımlarınız için çok teşekkürler.

Bizim binamız 5 katlı ve 15 dairelidir. Tapular kat irtifakıdır. En üst kattaki 3 daire evlerini projeye aykırı olarak dubleks yapmışlar. Ayrıca binanın giriş katı aslında "sığınak" iken mütehhatit orayı 2 daire yapıp başkalarının kullanımına verilmiştir (şuan sığınak olarak gözükmektedir) Bu 3 daire, imar affı ile dubleks yapılan dairelerini ilave 3 daire göstererek onaylatmak istemekte ve sığınak olan 2 daireyide daire olarak çevirmek istemekte yani 15 olan daire sayısı 3 dubleks ve 2 sığınaktan çevirme daire eklemesi ile 20 daire olarak yapılmak istenmektedir. Yani binadaki daire sayısını 15?den 20?ye çıkarmak istiyorlar. İmar affına bu dairelerden bir malik başvuru yapacaktır bu işlemi yapmak için Aklıma takılanlar; 1- İmar affı ile aslında 15 daire olan binanın daire sayısı 20 olabilir mi ve bu ilave 5 daireye tapu verilir mi? bina daki daire sayısı 20 olabilirse biz bunun için itiraz edemez miyiz çünkü kaçak yaptıkları daire ile bizim dairelere ait arsa paylarımızı düşürecekler? 2- Bina daki daire sayısı 5 daire arttığı zaman bizim dairelerin arsa payı düşüm göstermez mi? 3- İmar affına başvuru yapan kişi bağımsız bölüm sayısı yazmak zorunda mıdır? 15 bağımsız bölüm yazılırsa herhangi sorun olmaz sanırım yani başvurudan ilave daire talep edilip edilmediği anlaşılır mı? 4- Bağımsız bölüm sorulmakta bu kısma 20 denirse ilave 5 daire için tapu çıkar mı? Bu kısma 15 denirse ilave 5 daireye hak doğmaz mı? Saygılar

Tebernüş bey merhaba konut sektörü ile ilgili kısa gözlemimi ve bir sorumu paylaşmak isterim müsadenizle. Özellikle 2010 yılından itibaren çok kişi tarafından emlak fiyatları pahalı balon var lafı dolanıyor bunda Amerikan konut krizinin medyada çok yer bulmasının da etkisi var ancak ben başka bir durumu paylaşmak isterim. Özel sektörde çalışan şanslı profesyonellerdenim diye düşünüyorum. Ben ve pek çok arkadaşım 2008 ile 2010 yılları arasında site veya semt içinde emlak yatırımı yaptı. Yöntem, evlilikten sonra eşin ve kendinin ufak birikimleri ile düğün altınlarının satılması ve ailden ufak desteklerle 100 bin civarı peşinatın bulunması sonrasında kalan 100 bin veya 150 bin tl içinde kredi kullanılması oldu. Aylık taksitler iki çalışanlı aile için çok zorlayıcı da olmuyordu. Ancak bizim aldığımız tür konutların fiyatları son bir kaç yılda 450 - 550 bin tl civarına çıktı bu nedenle artık biZim gibi peşinat yaratabilselerde yeni profesyoneller ( 28-35 yaş civarı) yüksek kredi kullanım bakiyesi ve aylık taksitleri karşılayamaz durumdalar. Sizde çalışanlarınızdan bu durumu gözlemleyeblirsiniz. Bu nedenlede kiraların arttığını düşünüyorum. Yeni evliler artık satılık ev aramıyorlar kötü de olsa işe yakın evde kirada oturuyorlar. Sektörün açmazı sisteme yeni oyuncu girişinin azalması ve bizim gibi oyuncuların ise seçici olması diye düşünüyorum. Soruma gelecek olursam. Daha önce yaptığımız yatırımları realize ettik. Şu an tekrar yatırım için konut bakıyoruz oturduğumz yer kira ve gayet memnunuz. Sinpaşın bosphorus city projesinde 122 metre kare 3 artı 1 daireleri (neti yaklaşık 82 metre kare) lansman fiyatlarının altında 360 bin tl den başlayan fiyatlarla ikinci el satılıyor. Kiralar 1500 1700 arası. Sizce bu fiyatlar dip mi bu proje hiç adam olmaz mı ? Küçük brüt metre karesi nedeniyle 2.1 tl birim aidat nedeniyle otrma maliyeti düşük. Glecekte bu aidatlarda bence önemli olacak diye düşünyorum. Ayrıca ev planları da kullanışlı artık büyük oturma odalarını kimse kullanmıyor salonlar aile kullanıma açıldı :) dezavantajları ise sitede adı çıkan koku ve günlük kirlama sorunu ayrıca halkalı bölgesinin çözümü zor olan ulaşım problemi orda oturup mecidiyeköyde çalışan çok kişi var...başarılar ve iyi haftasonları dilerim.

Sayın Kireççi, Yatırım konularıyla ilgili birçok soruyu ve verdiğiniz cevapları okudum. Hemen hemen herkesin derdinin aynı olduğunu gördüm. Yatırım yapmak istiyoruz fakat bunu nasıl yapacağımızı bilmiyoruz. Şimdi benim sorum çok net: elimde 60000tl birikimim var ve bu parayla bir yatırım yapmak istiyorum. Bir arsa almak istiyorum fakat bölgeyi bir türlü belirleyemiyorum. Bundan 6 sene önce istanbul'a geldim. O zaman cebimde 30000tl paran vardı. Bu parayla Arnavutköy^den arsa almış olsaydım diye düşünüp duruyorum. Zira orada açıklanan projeler oldu. Yeni hava alanı, 3^ncü köprü ve kanal istanbul projesi hayaliyle bölgedki arsalar çok prim yaptı. Sorum şu bu tren artık kaçtı.Binecek yeni bir tren arıyorum. Genellikle çok ucu açık cevaplar veriyorsunuz. Örneğin büyük ölçekli arsalara bakın diyorsunuz. Biraz daha net cevaplar veremez misiniz? Sizce bundan 6 yıl sonra neresi zirve yapacak? Yada 60000tl'ye uygun bir arsayı nereden alabilirim? teşekkürler

merhabalar Hadımköy deliklikaya da İSNAK lojistik yapı kooperatifi hakkında bilginiz varmı? 1500 metrekare lojistik imarlı arsa (koperatif hissesi )için 430.000 ile 500.000 arasında farklı rakamlar isteniyor. deliklikaya da konut imarlı arsa lar için dönümüne 700.000 civarında rakamlar istenirken 1.5 dönüm için istenen rakamlar neden düşük kalıyor? selamlar

Merhaba 03-05-2016 tarihinde × emlak şirketiyle Alım-Satim ve komisyon sözleşmesi imzaladik hizmet bedeli olarak 3000 TL istendi yanımızda nakit olmadığı için emlakçı bize 3000 TL değerinde odemeli tarihi yazmayan senet imzalattı bizde 10 gün sonra vereceğimizi belirttik. Fakat bu sure içinde emlakciya karşı kuşkularımiz oldu söz konusu daire hakkında net bilgiler vermemeye başladı exper değeri hakkında belirsiz sozler söylemeye başladı daha sonrada senet bedelini vermekten vazgectik bize icraya vericeklerini soylediler ayrıca alınacak kredi tutarının söz konusu daire için yeterli olmayacağı için biz vazgeçmek istiyoruz ne yapmalıyız yardımcı olursanız çok sevinirim

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle verdiğiniz hizmetten ötürü tebrik ederim sizi. Ben, yeni evli ve (Allah razı olsun ki)babasından bir evi kalmış, İstanbullu bir bireyim. Düğünde biriken bir miktar paramı üzerini kredi ile falan tamamlayıp, arnavutköydeki kanal istanbul güzergahondaki imar planında bulunan tarlalardan almak niyetindeyim. Sazlıbosna barajını nın sağ ve sol lokasyonunda, barajı yamaçtan gören tarlalar va. Buralardan düşünüyorum. Kısa vadede bir beklentim olmadığı için, kredi çeker isem kolay ödeyeceğim bir meblağ olacağı için ve 3. Köprü ve havaalanı, yapılır ise kanal istanbul projesi, başakşehir ve arnavutköy gibi gelişen yerlerin ortasında olduğu için de burada karar kıldım. Sormak istediğim şeyler şunlardır; - Sizce doğru bir yol mu izliyorum? - Hata yapmamam için önereceğiniz şeyler var mı? - Mantık hatalarım var ise düzeltir misiniz lütfen? - Senin yerinde olsam şöyle bir yatırım yapardım diyebileceğimiz birşeyler var mı? - Tek tapulu yerlere bakmamız konusunda bir yazınızda uyarmıştınız. Bölgedeki gelecekteki yapılılaşma planını öğrenebileceğimiz bir merci var mıdır?(belediye mesela) Şimdiden teşekkürler, cevabınızı bekliyorum. İyi çalışmalar.