Merhabalar oncelikle 2020nin sonunda nef 47 halic suites den bir daire aldim 52m2 brut 310.000tl ye kira getirisi 2.000tl kira carpani 155ay oluyor daire fiyatlari internette 43m2 ler 370-380 yaziyor ilanda saniyorum ki anahtar teslimde 390-400lere gelecektir. 66dairelik tek bloklu konut projesinde sadece ilk 5daire 52m2 digerleri 43m2. Cevresi sanayi bolgesi ama konum guzel metro tramway metrobus otobus hatlari doga koleji axis hepsi yurume mesafesinde. 2021de istanbulun kira carpani kac olmali oturumluk aldim ama kelepir ve karli oldugunu dusunerek yatirim yaptim fakat nef ile ilgili yorumlarinizi okuyunca acaba yanlis mi yaptim diye dusunuyorum. Hatta 2013te nef 47den daire almayi dusunen biri size danismis 200bin tl ye alacagini yazmis 2020de almis oldugum daire 310bin tl ye 7senede 110bin tl degerlenmis suan bile 370-380arasi ilanlar anahtar teslim mi bilmiyorum degilse 390-400eder komisyon tapu masrafi derken 8senede ikiye zar zor katlamis olan bir yapi bundan sonrada prim yapmaz mi bunca zaman pek yapmamis gozuken bir konut projesi. satilik sadece 2 ilan var 1tanede kiralik 1 doluluk orani yuzde 99. Konum olarak prim yapar mi bundan sonra bunca zaman yapmamis yer yoksa boyle devam eder mi yatirimimi degerlendirmenizi rica edecegim dogru bir karar vermis miyim ve bundan sonra prim yapip yapmayacagi ile fikrinizi merak ediyorum detaylica degerlendirirseniz cok sevinirim saglikli gunler diliyorum.

Çengelköy Doktorlar Sitesi'nde oturuyorum. Bölgede nüfus yoğun eski kooperatifler ve siteler var. Bildiğiniz üzere de neredeyse hiç birinin tapusu yok. Bosna Bulvarı üzerinde çeşitli projeler var. Örneğin Çengelköy Park Evleri, Çengelköy Life, Nazenin Konakları ve bazı yenilenen binalar... m2 fiyatları da bölge ortalamasının çok üzerinde, 12.000 TL ile 16.000 TL arasında değişiyor... Kiralarınsa, örn. 3+1 evler için 4.500 - 5.000 TL arasında olacağı söylenyor... Üsküdar Belediyesi'nin bölgede TOKİ projesi bile var. Ayrıca kentsel dönüşüm için de bir çok firmanın odaklandığı bir bölge burası... Siz bu bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz? Burada oturmaktan çok memnunuz ama yatırım için bu yeni projeleri nasıl değerlendirmek lazım?

Tebernüş bey merhaba. İyisinizdir inşallah. Ben istanbulda oturuyorum oturduğum daire benim. Malumunuz buradan daire yatırımı neredeyse imkansız. Bu yüzden Anadolu'da araştırma yapıyorum bir süredir. Kırıkkale şehirmerkezine yakın 7 yıllık binada 2+1 yüksek giriş kapalı otoparklı bir daire buldum. Fiyatı 170000 tl. Kiraya 700 -750 arası verilebilir. Kira çarpan açısından çokta cazip görünmüyor. Beni cezbeden tarafı hem tamamına kredi imkanı,hemde bugünkü maliyet fiyatlarının çok altında olması. Siz ne düşünüyorsunuz. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Sağlıcakla kalın...

5 katlı binanın zemin katında oturuyoruz. müteahhit firma zemin katın altına bodrum kat daire yaptığı için bizim kat ve bodrum kata balkon yapmamış. zemin kat dairemiz kot 1 gibi duruyor binanın dış görünüşünde. binanın bahçe alanı geniş. Biz, bodrum katta oturan komşumuz ile anlaştık birlikte balkon yapmaya karar verdik. o kendi dairesine ben kendi daireme. balkon yapabilir miyiz? almamız gereken izinler ve yapmamız gereken bilgilendirmeler nasıl olmalıdır. teşekkür ederim.

Tekrar merhaba,13.1.2017 deki sorumla ilgili konuşacağım.Dediğiniz gibi yönetim planını araştırdığımda böyle bir maddenin olmadığını öğrendim.O halde yapacak bir şey yok mu? Apartmanımızda komşuluk hukuku olmadığı gayet açık. Kavga çıkmasın diye küstahlara boyun eğmek zorundamıyız?Ben bir yaptırım olabilir mi diye sormuştum.Örneğin bir ihtarname gibi.Sizden net bir cevap alamadım.İyi günler diliyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle verdiğiniz bu değerli hizmet için teşekkür ediyorum. Oturum amaçlı daire almayı planlıyoruz. Eşimin işi Vatan caddesinde, benimki ise Bakırköy Devlet Hastanesi ya da Samatya SSK civarında olacak. ( benim iş tercihim ev lokasyonuna göre belli olacak) Topkapı Beyaz Rezidans 2 de 128 m2 cadde tarafına bakan, site dışından dükkan üstü katta, site içinde ise 3. Kat gibi kalan( altta kafeler vb var), bu 3. Kattan 4 daireden çıkış bulunan ortak bir yeşil alanı olan ( bahçe gibi bir alan,dairemiz önüne 10 m2 lik alanı çevirip masa sandalye koymamıza izin veriliyor) daire tapu, kdv vb masrafları dahil 700.000 e mal oluyor. Aidatlar 350 civarı 1 ay sonra teslim edilecek. Projenin çevresinde şu anda sanayi siteleri var ancak,projenin hemen yanı başında Nef topkapı ve Avrupa konutları topkapı kale projeleri başlamak üzere, sitenin tam karşısındaki alana ise medical park hastanesi yapılacakmış. Yani çevrede iyileşme olacak. Diğer daire istwest de 3+1 152 m2 18. Kat (en üst) önü açık, hava alanı görülüyor. Yatırım amaçlı almış olan bir şahıstan sıfır olarak satılıyor. Fiyatı 700.000 emlak komisyonu tapu vb masraflarla 735.000 gibi bir fiyat konuştuk. Aidatlar 450-500 tl civarı. Oturum amaçlı planlamaktayız ancak 5-6 yıl sonra satacak olursak diye prim açısından da düşünüyoruz. Açıkçası bir miktar trafiği göze alarak daha büyük ve sosyal olanakları olan bir proje mi, yoksa biraz daha küçük ama trafik sorunumuzun olmayacağı daha merkezi bir proje mi kararsız kaldık. Hem yaptığımız yatırım açısındsn hem de kredi kullanacağımız için faizi karşılaması açısından prim yapması da bizim için önemli. Tüm bu koşullar altında Beyaz Rezidans mı, İstwest mi tercih edilmeli, kıymetli önerilerinizi rica ediyorum. Şimdiden teşekkürler

Hilal Hanım iyigünler dilerim. Eşim ve ben bir hafta önce internet ilanında gördüğümüz bir ev için emlakçı ile irtibata geçtik. Ev 375.000 tl idi. Emlakçı evi gezdirdikten sonra bize "evi gösterdiğime dair" diye bir kağıt imzalattı ve biz maalesef okumadan imzaladık. Daha sonra evin civarında tekrar dolaşmaya gittiğimizde komşular vasıtasıyla ev sahibine ulaştık ve 355.000 tl den anlaşarak el sıkıştık. Ev sahibi emlakçıya evi sattığını söylemek için gittiğinde, ona evi gezdirdiği kişilerden birine satıyorsa kendilerine alıcının komisyon ödemesi gerektiği söylenmiş. Bize imzalattığı kağıt bir sözleşme imiş. Bizden 10.000 tl para istediler ve biz evi beğendiğimiz için 6.000 tl biz, 2.000 tl de evsahibi ödemesi konusunda anlaşarak (evsahibinin tutarını tapuda ödemede düşmek kaydı ile biz ödedik) 8.000 tl emlakçıya verdik. Ancak sonradan oluşan bazı aksaklıklar nedeniyle biz evi almaktan vazgeçtik. Yani satış gerçekleşmedi. Biz emlakçıdan satış gerçekleşmediği için paramızı talep ettik ancak bu bizim hizmet bedelimiz diye iade etmiyorlar. Hilal hanım biz onların elbetteki bir zaman harcadıklarını kabul ediyoruz ama bu gerçekleşmemiş bir satışta 8.000 tl değildir herhalde. Biz mağduriyetimizi gidermek adına hukuki bir girişimde bulunabilir miyiz. Sonuçta gözden çıkarılacak kadar küçük bir mebla değil. Bizi yönlendirirseniz çok seviniriz. Teşekkürler.

Merhaba, 16 dairelik bir binada kapıcı dairemiz kirada bir senedir 280 liraya oturmakta bu sene artış zamanı geldi ve yasal olarak hesaplanan tefe Üfe oranına göre 43 lira zam yapmamız gerekiyor 40 lira olarak belirleyerek daire sahiplerinin de onayını alarak karar yazacaktım ancak bir daire karşı çıktı toplantı yapan lazım dedi bende oybirliği ile değil oy çokluğu ile bu iş halledilebilir toplantıya ne hacet sonuçta bina için kullanılacak bir bedel bu kira bedeli dedim sen al kararı ben bozdururum dedi şimdi sorum şu kira artışı için toplantı gerekli mi oybirliği yada oyçokluğuyla mi olmalı? Bina da toplantıya katılacak kimsede kalmadı herkes köyüne felan gitti ne yapmam doğru olur? Ayrıca sonuçta bina giderleri için alınan bedel itiraz eden daire sahibi kiracı ile iyi gcwibdigi için sanırım kira artışı na karşı çıkıyor. Bu sorun degil mi sonuçta bedel yasal hesaplaniyir

Tebernüş Bey merhabalar. 92 yilinda hadimkoy sazlibosna tarafindan 400 m2 arsa aldik. Kanal İstanbul projesi için 200 m2?sinden yol gececegini diger 200 m2?sinin de cevre ve şehircilik bakanlığı tarafindan kamulastirilacagini duyduk. Elimize ulasan herhangi bir resmi evrak olmadi. İtiraz hakkimiz var midir? Yoksa kamulaştırma bedelleri ne olur, ne zaman alabiliriz? Teşekkürler

Saygıdeğer tebernuş abicim öncelikle emlak duayeni olarak insanlara sanki ailenizden birileriymiş gibi yardım edip yol gösterdiğiniz ve bunu samimiyet ve özveriyle yaptığınız için size çok teşekkür ederiz.ben Adana' dan yazıyorum, gelişip değer kazanmaya devam eden pınar mahallesinden 3yıl önce 3+1 185 metrekare evimi 180000tl ye aldım 50000 peşin gerisi krediyle 7yıl daha aylık 1650tl kredi ödememe var.evimin değeri şuanda satacak olsam 250000 civarı ediyor.şimdi benim sorum şöyle, evi satıp borcunu kapatacak olsam 100000 tl ye kapanıyor elimde 150000 tl kalıyor.şuanda adana sarıçam bölgesi çok değer kazanıyor yeni stadyum orda yapılıyor bitmek üzere ayrıca otogar ve sebze hali o tarafa taşınacak o civardan 250 metrekare arsayı 100000 tl ye alıp tek kat müstakil ev yapıp satmak sizce mantıklı mı ?arsayı ben alaçam evi temelden inşaat malzemesi satan ve bu işten anlayan çocukluk arkadaşım yapacak herşeyiyle 60000 tl ye mal olacağını düşünüyoruz.ortalama evin satış fiyatı 220000 civarı yani ev bittikten sonra adam başı 30000tl kar kalacak inşallah.toplam yapıp satma süresini max.3-4 ay olarak hesaplıyoruz olursa tekrar tekrar yapmayı düşünüyoruz sizce mantıklı mı ?? Ayrıca evimin satışından elimde kalan 50000 tlyide yüksek model sorunsuz araba alım satımında kullanmayı ve ordanda para kazanmayı düşünüyorum.uygun bulup 50000 tlye aldığım bir aracı en fazla 2 ay içinde 55000 tlye satabileceğimi düşünüyorum lütfen bana bir yol gösterip yardım eder misiniz.biraz uzun oldu kusuruma bakmayın.ama benim için çok önemli ve sizin görüşlerinizi sonsuz güveniyorum şimdiden çok çok teşekkür ediyorum... birazda biz parayla para kazanalım hep omuz yükü hep alın teri ilerleyemiyoruz bir türlü çok şükür halimize tabii ki