Merhaba Tebernüs bey, avcilar denizkoskerde deprem oncesi yapilmis yaklasik 25 yillik bir apartman dairesinin bahce katini almayi dusunuyorum. Ev 120 metrekare tadilati yeni yapilmis ve krediye uygun ayrica sahile cok yakin bir sokakda fakat cokta deniz manzarali oldugu soylenemez. Evin fiyati 130 bin tl. Bu evi almak sizce ne kadar mantikli ve guvenilir olur ?

Merhaba Tebernüs Bey, Ben iflah olmaz gayrimenkul yatirimcisiyim, son 5 yil malumunz iyi gecmedi ama ben zaten eski deden kalma gayrimenkulleri satip, yeni-depreme dayanikli sitelere yatirim yaptigim icin dolar-altin hesabi yapmiyorum, yasim 35 ama eski usul tas-topraktan baska yatirim düsünmem, kazandigimi (borsa) tasa topraga yatirim yaparim, son zamanlarda arsa-arazi almiyorum sadece. Ama suan cok ciddi bir sorunun geldigini görüyorum ve sizinle paylasmak isterim Kiralar cok hizli artiyor ama Türk vatandaslarinin alim gücü artmiyor, daha yeni 2600 lira kiraya verebilecegim daireyi 2000 liraya memura kiraya verdim, diger talipler arapti (Yemen-Irakli), bu daireden cikan kiraci 1300 lira kira veriyordu, 2018'de 1200 liradan ilk kontratini yapmistik. Lokasyon Esenyurt E-5 cephe, daire net 90m2 2+1 site icinde. Aidat 300 lira, siz bana arapca ögrenmemi tavsiye edermisiniz? Vatandasin alim gücü yükselmedigi sürece benim malimin degerlenmesini riskli buluyorum, bu durum sürdürülebilir mi? Insanlara ev fiyatlari yükselcek son firsatlar diyorsunuz ama sizi dinlemiyorlar, cok büyük yanlis yapiyor belli bir kesim, daire 450-500 bin lira kirasi 2600 lira, sizce bu yepyeni daire 1 sene sonra kac para olur? Yilbasinda 1600-1800 liraya kiraya veriliyordu, satis fiyati 375 bin liraydi. Tesekkürler

Tebernüş Bey merhaba, yatırım amaçlı bir daire almayı planlıyorum. 2 alternatif arasında tereddüt yaşıyorum. 1.) Avrupa Konutları Kale projesinde 2+1, 136m2 brüt, 100m2 net. 837K TL. Birim fiyatı 8,370 TL/m2 net üzerinden. 1. kat kuzey ve batı iki cephe sitenin arka tarafında. Yaya/araba giriş çıkış kapısına bakıyor ve kapıya en yakın daire. 2.) Eroğlu Merter - Platform projesinde 2+1 870K TL, 146m2 brüt alan, 80m2 net kullanım alanı ve 40m2 kat bahçesi ve teras alanı. 7.kat Merter tarafına bakıyor. Daire hazır bitmiş hemen kullanıma hazır durumdadır. Birim fiyatı : terası dahil edince 7.250 TL/m2 Net oluyor. Yardımınızı ve yorumunuzu rica ederim. Teşekkürler.

Saygıdeğer tebernuş abicim öncelikle emlak duayeni olarak insanlara sanki ailenizden birileriymiş gibi yardım edip yol gösterdiğiniz ve bunu samimiyet ve özveriyle yaptığınız için size çok teşekkür ederiz.ben Adana' dan yazıyorum, gelişip değer kazanmaya devam eden pınar mahallesinden 3yıl önce 3+1 185 metrekare evimi 180000tl ye aldım 50000 peşin gerisi krediyle 7yıl daha aylık 1650tl kredi ödememe var.evimin değeri şuanda satacak olsam 250000 civarı ediyor.şimdi benim sorum şöyle, evi satıp borcunu kapatacak olsam 100000 tl ye kapanıyor elimde 150000 tl kalıyor.şuanda adana sarıçam bölgesi çok değer kazanıyor yeni stadyum orda yapılıyor bitmek üzere ayrıca otogar ve sebze hali o tarafa taşınacak o civardan 250 metrekare arsayı 100000 tl ye alıp tek kat müstakil ev yapıp satmak sizce mantıklı mı ?arsayı ben alaçam evi temelden inşaat malzemesi satan ve bu işten anlayan çocukluk arkadaşım yapacak herşeyiyle 60000 tl ye mal olacağını düşünüyoruz.ortalama evin satış fiyatı 220000 civarı yani ev bittikten sonra adam başı 30000tl kar kalacak inşallah.toplam yapıp satma süresini max.3-4 ay olarak hesaplıyoruz olursa tekrar tekrar yapmayı düşünüyoruz sizce mantıklı mı ?? Ayrıca evimin satışından elimde kalan 50000 tlyide yüksek model sorunsuz araba alım satımında kullanmayı ve ordanda para kazanmayı düşünüyorum.uygun bulup 50000 tlye aldığım bir aracı en fazla 2 ay içinde 55000 tlye satabileceğimi düşünüyorum lütfen bana bir yol gösterip yardım eder misiniz.biraz uzun oldu kusuruma bakmayın.ama benim için çok önemli ve sizin görüşlerinizi sonsuz güveniyorum şimdiden çok çok teşekkür ediyorum... birazda biz parayla para kazanalım hep omuz yükü hep alın teri ilerleyemiyoruz bir türlü çok şükür halimize tabii ki

Merhabalar, etiler basın sitesinden 2+1 bir daire almayı planlıyorum zemin kat. İçerisinde kiracı var, 50 yaşında bi bina ve kentsel dönüşüme girmek zorunda. 25 yaşındayım. Sizce genel anlamda bu mantık doğru mu? 1- Eski ve merkezi bir site bul 2- 50-60 yaşında olsun. 3- Önümüzdeki dönemde kentsel dönüşüme girsin ve sıfır bi daire olsun. Bunu sat. Yaşımdan dolayı sanki böyle, 1-2 ev almak mantikli gibi geliyor.

Merhaba by kireçci Nef 19 projesinden bir ev almak üzereyim 3+1 teraslı 12 katlı blokun 12. Katı brüt teras dahil teras 14 m2 174m2 net 113m2 nakit 820 bin oturmak ve yatırım için alıyorum sizce mantıklı karlı bir yatırım olurmu.bir diğer sorum Nef projeleri min. %42 kar vaadinde bulunuyor bu size gerçekçi geliyormu.nef firmasına güvenmelimiyim teşekkür ediyorum

Merhaba Tebernüş bey.Biz 1 yillik evliyiz.Istanbulda yasiyoruz.Bir yil icerisinde ortalama 30 bin tl bir birikimimiz oldu .Ilk basta oturabilcegimiz bir daire almaya karar verdik.(Elbette ki kredi ile ) Ancak istedigimiz gibi bir daire almaya gucumuzun malesef yetmedigini anladik.Malum pesinat az olunca cekilen kredi yuksek olmak durumunda bu kez de geri odemesi cok ucuk rakamlari buluyor. Sizdena su konuda bizi aydinlatmanizi rica ediyorum. Suanda dumankayanin 1+0 studyo daireleri var boyle bir daire almak sizce iyi bir yatirim midir ilerde satip kendi istedigimizz eve katki olmasi acisindan yoksa bu parayi beklemeye alip dahada ustune koyup bir iki yil beklemekmmi acikcasi kucukte olsa bir ev sahibi olmak istiyorum ama yanlis bir yatirimda olsun istemiyorum.Buarada biz alacagimkz studyo daireyi kiraya vermeyi dusunuyoruz kendimiz yine kirada baska bir dairede oturmaya devam edecegiz .sorumu yanitlarsaniz cok sevinecegim.Kafam bir hayli karisik. Mutlu gunler dilerim

merhabalar son zamanlarda site de cok fazla hirsizlik olayi olmaya basladi son 1 ayda 2 kere bahce katlarina hirsiz girdi. girilen evlerin seyahatte olmasi ve hirsizlarin bu dairelere biliyor olmasi cok tuhaf degil mi? site yonetiminin hala bir onlem almamasi normal bir sey mi? Ayrica otoparklarda daire numaralari hale belli degil. aksamlari park edecek yer bulamiyoruz. Ayrica sitedeki yabanci sayisi git gide artiyor. Ev fiyatlari da vatandaslik bedeline emlakcilar tarafindan yukseltiyor. Bir sitede yabanciya satis kontejyani olmasi gerekmez mi?

Emlak Konut'un kura talep alımı devam eden Başakşehir projesiyle ilgileniyorum. Sabit ödemeli satış planını çözdüm de TÜFE'li ödemeyi çözemedim. Kendilerini de aradım. Tatmin edici cevap vermediler. 120 ay vadelendirilecek 160000 TL tutar için ortalama bir TÜFE oranı üzerinden mesela 1. ve 7. ay tahmini ne kadar aylık ödenecek? Nasıl hesaplandığını öğrenmek istiyorum. Ona göre kendime bir tablo çıkaracağım. Teşekkürler...

merhaba büyükçekmece gölün orda arsam var bazı bölgelerini imara açıp villa lar yapmışlar ama benim arsamın olduğu tarafta hala bi gelişme yok. ne zaman tamamen imara açılacak o bölge acaba