İspartakule 2. Bölgede Emlak konutun arsası kalmadı. 1sanbulun arkası okulun önü kaldı. Bundan sonra top özel sektörede. Yoluç Ailesi Bizim evlerle anlaşarak tüm arsaları ihlasa verdiği söyleniyor. Bu doğrumu?İspartakule bundan sonra nasıl bir yapılanmaya girer. Teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba, Biz Bahçeşehir 2.Kısım (Bahçekent ) 4 yıllık bir sitede yatırımlık gayrimenkul satın almak istiyoruz. 25 katlı bir yapıda 4.kat 2+1 Net 75 m2 konut için 550.000 TL fiyat istemekteler.Sizce doğru bir yatırım mı olur bizim için? Bahçeşehir tarafını çok iyi bilmediğimiz için açıkçası karar veremiyoruz. 1 yıl içerisinde kar marjımız yüksek olur mu sizce değerlendirmeli miyiz?

Merhaba benim babamdan kalma Kartal'da dairem var değeri 300.000 lira. 850 lira kira getirisi vardır. Bende Kadıköyde kendi evimde oturmaktayım .Benim eskiden beri hayalim olan 200.000 lira değerinde bmw otomobili almak istiyorum. Size sorum Kartaldaki evi elden çıkarıp araba alınır mı? Kira gelirine fazla ihtiyacım yok

Merhaba, Çatalca ile ilgili yazılarınızın çoğunu okudum. Farklı sorularda farklı ve sabırlı cevaplar vermişsiniz. İlk kez sizden bir konuda bilgi almak isterim. 1. Arnavutköyden alınan küçük bir arsa mı yoksa Çatalcada daha büyük bir arsa mı önerirsiniz. 2. Çatalcanın hangi köylerini önermektesiniz. Teşekkürler

Merhaba, 19.11.2014 yılında, Noter'de yaptırdığım Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi ile Garanti Koza Kozapark Akkoza Projesi'nden bir daireyi Peşin Ödeme ile aldım. 17.12.2016 yılında evimi tamamlanmış olarak teslim aldım. Faturası kesildi. Kalan KDV, Ruhsat İşlemleri vb. ödemeleri de eksiksiz olarak banka kanalı ile yapıldı. Tapu'nun tarafımıza verilmesi konusunda, Garanti Koza'nın Akbank ve Ak Finansal Kiralama şirketlerinden kullandığı kredilere istinaden ipotekli olduğundan, sıkıntı yaşadık ve neticesinde Tüketici Mahkemesi'nde Tapu Tescil davamızı açtık. Bu aşamada Tapu Tescil'de, dairemiz, Garanti Koza üzerine görünmekle birlikte, Akbank ve Ak Finansal Kiralama 'nın ipotekleri ve ayrıca Garanti Koza'dan alacaklıların haciz şerhleri de bulunmaktadır. Tüketici Mahkemesi, lehimize "cebri icra ile satışının engellenmesi yönünde ihtiyati tedbir kararı " vermiş bulunmaktadır. Ancak, 30.03.2021 tarihinde Bakırköy 1. İcra Dairesi, Garanti Koza'nın İFLAS'ına karar vererek, tasfiye işlemlerini de başlattı. 1/ Kurulacak olan İflas Masası'na, yapmış olduğumuz Sözleşme, Ödeme Dekontları, adımıza Fatura vb. tüm dosyamız ile başvurma ve hakkımızı isteme ve hatta alma şansımız var mı ? 2/ "Müflisin gerek davacı gerek davalı olarak taraf olduğu, iflâstan önce açılmış ve halen derdest olan, iflâs masasına giren mal ve haklara ilişkin hukuk davaları iflâsın açılması ile durur. Duran davalara ancak ikinci alacaklılar toplanmasından on gün sonra devam edilebilir." diyor. Cebri icra ile satışını engellediğimiz dairemizin davası, ancak ikinci alacaklılar toplanmasından on gün sonra devam edeceğine göre, dava sonuçlanana kadar ya da aksi bir karar olmadıkça, dairemiz SATILAMAYACAKTIR. 3/Mevcut davamız devam etse dahi, aynı şekilde İflas Masası'na da başvuruda bulunabilir miyiz ? Alacak hakkımız olarak, dairemizin karşılığı olan parayı değil de teslim aldığımız dairemizin kendisini isteyebilir miyiz ? Yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımızla, Hakan EROĞLU

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle verdiğiniz hizmetten ötürü tebrik ederim sizi. Ben, yeni evli ve (Allah razı olsun ki)babasından bir evi kalmış, İstanbullu bir bireyim. Düğünde biriken bir miktar paramı üzerini kredi ile falan tamamlayıp, arnavutköydeki kanal istanbul güzergahondaki imar planında bulunan tarlalardan almak niyetindeyim. Sazlıbosna barajını nın sağ ve sol lokasyonunda, barajı yamaçtan gören tarlalar va. Buralardan düşünüyorum. Kısa vadede bir beklentim olmadığı için, kredi çeker isem kolay ödeyeceğim bir meblağ olacağı için ve 3. Köprü ve havaalanı, yapılır ise kanal istanbul projesi, başakşehir ve arnavutköy gibi gelişen yerlerin ortasında olduğu için de burada karar kıldım. Sormak istediğim şeyler şunlardır; - Sizce doğru bir yol mu izliyorum? - Hata yapmamam için önereceğiniz şeyler var mı? - Mantık hatalarım var ise düzeltir misiniz lütfen? - Senin yerinde olsam şöyle bir yatırım yapardım diyebileceğimiz birşeyler var mı? - Tek tapulu yerlere bakmamız konusunda bir yazınızda uyarmıştınız. Bölgedeki gelecekteki yapılılaşma planını öğrenebileceğimiz bir merci var mıdır?(belediye mesela) Şimdiden teşekkürler, cevabınızı bekliyorum. İyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüs bey, avcilar denizkoskerde deprem oncesi yapilmis yaklasik 25 yillik bir apartman dairesinin bahce katini almayi dusunuyorum. Ev 120 metrekare tadilati yeni yapilmis ve krediye uygun ayrica sahile cok yakin bir sokakda fakat cokta deniz manzarali oldugu soylenemez. Evin fiyati 130 bin tl. Bu evi almak sizce ne kadar mantikli ve guvenilir olur ?

Çatalca İzzettin?de 72.000 metrekarelik bir tarladan 400 metrekare hisseli bir alan almayı düşünüyoruz. Fiyat olarak 90.000 TL makul mudur? Aldığım zaman ortalama olarak en 5 yıl boyunca satmayı düşünmüyorum. Bu paraya bu lokasyonda yapılan yatırım mantıklı mıdır? Çocuğumun geleceği için? Karşısında da bir tarla ve arsa tapulu yer var 10.000 metrekarelik alanda 10/1 pay 1000 metre kare 265.000 TL? Bu nasıl bir yatırım olur? Cevap verirseniz çok sevinirim teşekkürler.

Sayın Tebernüş bey;açıklamalarınız için tşk ederim.Ancak her olumsuzluğu bankacılara atarak bunların finansal yalanlar olduğunu söylemişsiniz.Bu kendi görüşünüz.Bu arada bankacı da değilim,Akademisyenim.sizin Bakış açınız da zamanla değişiklik gösterecektir..Bu arada Gayrimenkul piyasasına hiç yabancı da değilim.Ülkemin iç dinamiklerini de bilirim.Ancak sizin açıklamalarınızdan bazıları dikkatimi çekti. "FED-MED hikaye:)) Bunlar dünyada piyasalar üzerinde baskı oluşturulmak için uydurulmuş finansal yalanlar. FED faiz artıramaz. Neden? Bastığı doları açıklasın önce:)) Dünyada dolardan bol bir şey yok:))" diyorsunuz.Peki ekonomide bir gerçek vardır. bu da arz talep meselesidir.Dünyada dolardan bol bir şey yok dediğiniz halde neden hem Türk lirası hemde yeni zelanda doları gibi konut fiyatlarının dünyada en çok arttığı ülkelerin para birimleri dolara karşı değer kaybetmiş.Yani dolar kıymetlenmiş.sizin açıklamanıza göre bol olan şeyin ucuzlaması değer kaybetmesi gerekmiyor mu :))Az olan kıymetlidir.oysa burada dolara boğulmuş dünyada ne hikmetse dolar değerlenmiş ve değerlenmeye de devam ediyor:)))Bahsi geçen ülkelerde ki konut artışları gelişmiş ülkelere göre reel anlamda geride kalmış.Çünkü o ülkelerin dolara karşı paralarının değer kaybı daha düşük.Kendi parası dolara karşı zaten değer kaybettiği için konut fiyatları dolar nezdinde değil, kendi parasal birim içinde artmış Türkiye olduğu gibi konut fiyat artışı da dolar bazında enflasyonu da, ya yakalamış yada biraz altında kalmış.Kısaca eğer ülkelerin konut fiyat artışlarını dile getireceksek konut artışının dolar bazında da artışını ortaya koymamız gerekir.Dolar değerlendikçe Ülkece fakirleşiyoruz.

Tebernüş Bey Merhaba, Belki soran olmuştur ama ben göremedim, Oturma amaçlı, Kiptaş Yeşilce Aydos evlerinden ev almayı düşünüyorum, site hakkında, bilginiz varsa, tavsiyede bulunursanız çok memnun olurum, cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.