Tebernüş Bey merhaba, Gökhan Taş Bey'in yazısına istinaden ben de görüşlerimi belirtmek isterim. Aslında Gökhan Bey'in yazdıklarına çok paralel bir teorim vardı. İnşaat sektörünün ve devletin yaklaşımının İstanbul özelinde bu şekilde devam etmesi durumunda tam olarak böyle olmasa da gidişatın o yönde olacağı izlenimini taşıyorum. İstanbul'da çok fazla konut arzı var ve bu konutlara gelen talepler hep yatırımcılardan. Yani ihtiyaç sahipleri değil, yatırımcılar evlerin sahibi oluyor. Gerçi siz nitelikli ve sağlam konut sayısının İstanbul'da hala yetersiz olduğunu düşünüyorsunuz ama yeni yapılan konut fiyatları (sunduğu imkanlar ve aidatları) düşünüldüğünde bu niteliksiz konutlara sahip olan insanların bu tarz evlere geçmeleri imkansız. Yani insanlar sürekli konut alıyor kiralamak ve ilerde satmak için ama acaba bu evleri onlardan kim alacak? Hangi ihtiyaç sahibi bu yatırımcıların beklediği paraları verecek? Bu da yatırımcılar için ayrı bir tehlike. Yılda %7-8 zam alan normal bir çalışanın değil bu evleri alması yanından geçmesi bile imkansız. İstanbul'da lüks konut yapılıyor ve yurt dışından yatırımcılar da bu konutlara teşvik ediliyor. Hatta yurtdışından birçok insan da İstanbul?a yerleşiyor. Ben bir mühendis olarak yıllarca çalışsam yine de şehir merkezine yakın yerlerdeki lüks konutlardan ev alacak kadar peşinatı biriktirebilir miyim bilemiyorum. Bu durumda orta ve alt gelir düzeyindeki insanların nasıl ev sahibi olup İstanbul merkezine yakın yerlerde oturabileceklerini düşünebiliriz ki? Kentsel dönüşümle birlikte yeni yapılan konutlar o bölgedeki hak sahiplerine değil de üst gelir düzeyine sahip insanlara gitmesi bu insanların daha doğuya ve batıya gitmelerine neden olacak ister istemez. Buna ek olarak gördüğüm bir diğer problem ise; sadece üst gelir düzeyine sahip insanların bulunduğu merkezde hizmet sektörünün sekteye uğrayacak olması. Merkezde Hizmet sektöründe kimler, nasıl çalışacak? İstanbul?un uçlarında yaşayan dar gelirli hizmet sektörü çalışanı nasıl hergün evinden kalkıp merkeze çalışmak için gelebilecek? Şu anki düzen ve tutum inşaat sektörü ve buna bağlı sektörleri kalkındıran bir düzen. Ne zamanki yapılan bu kadar konutun satılacağı gerçek ihtiyaç sahipleri (oturmak için ev alanlar veya o kiracılar) tükenir işte o zaman bu düzen bozulur diye düşünüyorum. Topraktan diye tabir ettiğimiz ev satışları sanki hazır ev satışı gibi fiyatlandırılıp pazarlanıyor ve satıldıkça da fiyatları artıyor. Ayrıca sürekli İstanbul?u cazibe merkezi yapacak bu projelerin üretilmesi ve dışarılardan insanların çekilmesi git gide nüfus ve ona bağlı trafik gibi problemlerin artmasına da vesile olacaktır. Aslında söylenecek o kadar çok şey var ki, burada yazarak anlatmak mümkün olmuyor. Başka bir platform olsa da orada bu konuları tartışabilsek. Saygılarımla...

Tebernüş bey merhabalar bulut İnşaatın evviva projelerinden 1 daire satın almıştık tower. eğer bitirilerse sözlerinde durularsa 2015/haziran teslimi 2+1 20.kat 85 m net 117.100 tl. fiyat ve bölgenin gelecek 3-5 yıl içerisinde gelişimi hakkında ne düşünüyorsunuz köy gibi bir yer , bir yandan 30 katlı innovialar bir yandan dışı halen sıvalı 3 karlı binalar inanılmaz bir çarpıklık söz konusu...bir kaç cümleyle aydınlatırsanız sevinirim.ilginize teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey, Yazilarinizi uzun suredir takip ediyor, yatirim icin sizin cevap ve yorumlarinizla kendime yol bulmaya calisiyordum. Esenyurt ve Kıraç bolgesinin gelismekte ve önlerinin acik oldugunu düsündügümden özellikle o bölgelerdeki projelerle ilgili yazilarinizi keyifle takip ettim. Kafamda bir cok proje var ama beni son gunlerde Kiraç'taki STAR TOWERS projesi daha cok cezbetmeye başladi. Gerek fiyatlari gerekse ileride daha da gelisip yatirim icin cezbedici olabilecegini düşündügümden biraz planlarimi bu taraf cevirdim. Ama detayli bilgi alabilecegim bilgi, yazi ve yorum ne yazikki bulamadim. Benim ilgilendigim yatirim amaçli olan dükkan STAR TOWERS'da 235 m2 6.40 yuksekliginde 1.200.000,00-TL. Profosyonel bir arastirmam olmasa da cazip olabilecegini dusundugum bu bolge ve yatirim icin sizin degerli yorumlarinizi merak ediyorum. Şimdiden cok tesekkurler ve sevgiler

İyi akşamlar Tebernüş Bey; eşimle, sizi bir konuda, faydalı bilgilerinizden istifade etmek adına, tekrar rahatsız edeceğiz. Arnavutköyde, bir katılım bankası tarafından ipoteklenen ve satışa çıkarılan çatı piyesli dubleks daireye talip olduk; birden fazla alıcı isteyince banka teklif alma yoluna gitti ve bi haftaya sonuç belli olcak. Sizce böyle bi uygulamadan ev almak mantıklı mı? ve tapusu kat irtifaklı imiş, bu şekil kat irtifaklı tapulu ev almak ilerde sorun olur mu acaba? Zaman ayırdığınız için teşekkür eder, başarılar dileriz.

Merhabalar, Başakşehir 5. etapta kirada oturmaktayız, metronun aktifleşmesi ile ev fiyatlarında belirgin bir artış yaşandı (2+1 180.000 olan evler 240.000 den satılıyor (alıcısı olur mu bilmem). Başakşehir-Kayaşehir bölgesinden ev almak istiyoruz ancak 8-10 yıllık bir eve bu parayı vermektense Emlak konutun projesinden ev alsak mantıklı olur mu? Fiyatın ucuz olmadığından bahsetmişsiniz hal böyle olunca daha uygun fiyatlı bir proje bulmamız 1-2 yıl içinde muhtemel midir (toki kiptaş gibi mesela...) Bizim yerimizde olsanız ne yapardınız? Bu gibi durumlarda beklemek mi daha iyidir yoksa imkanları değerlendirmek mi? Fikirleriniz bizim için çok değerli, teşekkürler.

Fiyapı Fiside Projesinde A4 30 - A5 31 daireler eşimin üzerine kayıtlı 2012 mayıs ödemeli normal satış sözleşmeli olarak alınmıştı. Şindi benden tapu almamı istiyorlar 1- 14.000+13.000 masrafı ödeyerek 64.000 ipotek(rısk devam) her şartta 31.12.2013 senet ödeyerek tapu almak 2- daire nin birinden vazgeçip 31.000+13.000 masrafı ödeyerek tapu almak. 3-Mahkemeye devam ediyor senede tedbir koyuldu 17.07.2013 dava var tapuya şerh koymak icin (batarsa 98.000 risk) ödemiş olduğum bedel. size sormak istediğim şekilde tapu almak yerine mahkemeye devam siz şirketin durumunu ve mahkeme safhasını iyi bildiğiniz için hangi yolu tavsiye edersiniz. Ben açıkçası pek şirkete güvenmiyorum 15 gündür vinçler kurulmadı başka faaliyet yok. Görünün terk edilmiş yer havasında . Kendileri hiç bir taahhütte bulunmuyorlar. Bana şahsi fikrinizi yazarsanız memnun olurum. İyi günler

Merhaba; Çatalca karacaköy'de denize 5 km köy merkezine 500 mt mesafede asfalt yol kenarı, bakımlı 2 dönüm müstakil parsel araziye talibim. Yatırım icin uygunmudur gelecegi nasıldır. Bu arsa icin 85 bin tl uygunmudur? Cevabınız icin şimdiden teşekkür ederim.

süleyman bey sha inşaattan nil terraceden bizde daire aldığımı sandık ama sadece paramızı kaptırmışız.daire falan ortada yok.şimdide kendisine ulaşamıyoruz..benim gibi mağdur arkadaşlar birleşelimm.beni arayınn.ortak haraket edelimm.siz bu konuda öncülük yaparmısınız tebernüş kireşçi arkadaşımız.birleşemezsek hepimiz ayrı ayrı rezil ve sefil olacağız.mağdur olduk zaten olacağımzı kadar.paramızı alamıyoruzz..insanlık bu mudur.

Tebernüş Bey merhaba, Size danışmak istediğim husus şudur ki; Ümraniye Atakent Bölgesi'nde kat irtifaklı bir villa almayı düşünüyorum. Hatta düşünmenin ötesinde karar da verdik. Bu bölge ve civarında arsalar hisseli ancak villalar tam mülkiyetli. sizin kulağınıza gelen majör bir gelişme var mıdır? İmar Planı değişikliği vs. gibi. ilginiz için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Kentlife Sancaktepe evlerinin AC Yapı satış fiyatları ile sahibinden verilen ilan fiyatları arasında dağlar kadar fark var (sahibinden daha pahalı), bu neden olabilir? Bir de; proje başladıktan sonra başka bir firma tarafından bitirilmiş. Bu bir sorun olur mu, bu proje ile ilgili bir sorun, mahkeme, tapu sorunu vs. olabilir mi? Almayı düşündüğümüz konutlarla ilgili bu tarz bilgileri genelde kime sormalıyız... yönetici? emlakçı? simitçi? Teşekkürler