Merhaba, Bahçeşehir de elit bir sitede oturmaktayım fakat sitenin yapısı gereği bir bölümü Villa Bir Bölümü Daire hal böyle olunca arsa payı oranlarında farklılıklar söz konusu oluyor ve her yıl toplanan DEMİRBAŞ Ödenekleri (havuzların onarımı,çocuk parklarının onarımı vs.)Ortak alan için harcanacak ödeneğin her kat malik ine EŞİT MİKATAR da pay ederek toplamak yasal mıdır? Kat Mülkiyeti esas olarak hazırlanmış olan ve tapuya serh edilmiş site yönetim planından anladığım kadarı ile bu paylaşımın, arsa payı üzerinden yapılması yönünde , eğer haklı isem nasıl bir yol izlemeliyim? İkinci bir ricam ise kanunda ve yönetim planında her kat maliki yapılacak harcamalara, arsa payına göre katılır ibaresini, genel kurul toplantısına katılan kısıtlı katılımcı ile oylayarak değiştirmek mümkün mü bunun için 5/4 kuralı aranması gerekli değil midir.Şimdiden yardımlarınız ve görüşleriniz için teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, Daha öncede size bir sorum olmuştu.Şimdi şöyleki çok yakın tanıdığımın emlakçısı vasıtasıyla Kandıra Akıncı köyünde 1250 m2 tarla aldım.Bu tarlayla ilgili emlakçı herhangi bir sorun olmadığı 625 m2 %5 625 m2 %30 imarlı olduğunu söylerek 45000 tl ödedik tanıdık ve güvenilir diye belediye gitme fırsatım olmadı.Geçen ay kandıra belediyesine İmar durumu ile ilgili Bilgi almaya gittiğimde şok yaşadım çünkü İmar durumu 786,25m2 Marjinal Tarıma gitmekte olup 39m2 inşaat izni, 462,86 m2 si Köy gelişme alan sınırı 40m2 inşaat yapılır dendi. Şimdi bu konuda yapmam gereken birşey varmıdır Güvenmekle yanıldığımı bir kenara bırakarak vermiş olduğum paraya deydiği bilemiyorum zarar mı ettm alırken hiç bilemiyorum ben bunu 5 yıl sonra satarken sıkıntı yaşarmıyım.Görüş ve önerileriniz benim için önemli olmakla birlikte yorumlarını beklemekteyim Teşekkürler.

Emlak Konut'un kura talep alımı devam eden Başakşehir projesiyle ilgileniyorum. Sabit ödemeli satış planını çözdüm de TÜFE'li ödemeyi çözemedim. Kendilerini de aradım. Tatmin edici cevap vermediler. 120 ay vadelendirilecek 160000 TL tutar için ortalama bir TÜFE oranı üzerinden mesela 1. ve 7. ay tahmini ne kadar aylık ödenecek? Nasıl hesaplandığını öğrenmek istiyorum. Ona göre kendime bir tablo çıkaracağım. Teşekkürler...

tebernüş bey merhaba.. esenyurt kiptaştan 75 metrekare 2+1 daire almaya karar verdim. . yeni yapılan kiptaş 5 dahil kiptaş 4 kiptaş 3 ve kiptaş 2 den 90000 tl ye daireler buldum. oturmak için daireyi alacagım. 30000 tl peşinatım var. aylık gelirim 2200 tl. sorum hangi kiptaşın gelecekte dahacok değerleneceği. kiptaş 5 sıfır ve etrafında boş arasıler var. kiptaş 4 bulvara daha yakın ama fatih sanayi sitesinin arkasında ilerde bu bölge kentsel dönüşümün merkezi olurmu? sanayi şehrin içinde kaldı sayılır. bu bölgenin gelişimi nasıl olur. kiptaş2 nin önüne özyurtlar nmerkez projesi yapıyor. kiptaş 2ye ne katar. kiptaş 3 tem e yakın.. bunların hepsndne ayrı gibi duruyor. kafam karıstı. yol gösterirmisiniz? hangisi ilerisi için daha makul olur?

7 yillik bir binanim son kati 260 bin anlasmak uzereyim kredi kullanip alacam iki dairem daha var kiralardan odeyecem krediyi son kat olmasi biraz beni tedirgin ediyor yillardir sizi takip ediyorum sizce mantikli olurmu 3 ev

Merhaba, Bir bahçe üzerinde 4 kardeş pay sahibiyiz, tapuda bahçe üzerinde bağ evi niteliğinde kerpiç ev gözükmektedir. Söz konusu kerpiç evde annem ve babam hayattayken beraber kaldık. Annem ve babam ettikten sonra da yine ben kalmaya devam ediyorum. Diğer kardeşlerin aynı bahçe üzerinde kendilerine ait ev yaptılar. Bu bahçe üzerindeki kerpiç ev için imar barışı talebinde bulunsam, kerpiç evin tapusu benim adıma mı düzenlenir, yoksa ev hissesi bahçe pay oranı olan 1/4 oranında mı tapu düzenlenir? Teşekkürler

Tebernus bey merhaba, öncelikle verdiğiniz cevaplar için teşekkür ederim. Çatalca izzettin mahallesinde tek tapu 14 dönüm tarlamiz var 700 metre ötede üniversite açılacakmis, bu buranın değerini yükseltir mo sizce, sıkıntılı bir dönemdeyiz ve satmayı düşünüyoruz ancak kendi değerinin çok altında bile alıcı bulamıyoruz, sizce beklemeli miyiz geleceği nasıl olur bu bölgelerin fikrinizi alabilir miyim?

Tebernüş bey merhaba İstanbul başakşehirde yapılmakta olan bir avm (vmall isra holding) 400 hisseye bölünmüş. Hissedarlardan biri 124 hissesini 1 pay 0.25 m2 olacak şekilde 145000 pay olcak şekilde albarakatürk bankasında fon oluşturmuş satıyor. Kişinin hesabına parayı yatırınca paylar devrediliyor. Böyle bir yerden hisse almak riski nedir. Biraz araştırdım gayrimenkul yatırım fonları var ama bu girişim sermayesi yatırım fonu diye geçiyor. Böyle bir yerden hisse alırsak sorun yaşarmıyız. Avm açılınca kira getirisi temmettü olark dağıtılacak. 0.25m2 lik bir pay 12000 tl 1 m2 getirisi 500 tl Yardımcı olursanız sevinirim.

Merhaba. 4 ay sonra evleneceğiz ve ailemize ait bir evde oturacağız. Ev, Fatih Derviş ali Mah Salma Tomruk Cad. üzerinde. 65 metrekare, 2 + 1, 3.katta ve bina yaşı 40. Evi satın alıp, hak sahiplerine paylarını ödemek istiyoruz. Bu evin piyasa değeri sizce ne kadardır? Ayrıca kredi çıkar mi? Yardımcı olursanız çok sevinirim. Şimdiden çok teşekkür ederim. İyi akşamlar.

Tebernüş bey merhabalar, şehreminide 20 yıllık 120 m2 dairem var son kat şu anda 500000 civarı ediyor belki biraz daha fazlası . Çapa semti eski semtlerden sokaklarımız ve sosyal yalan Alanları kısıtlı o nedenle be mevkiye yakın sitelere baktığımızda bütçemize uygun beyaz rez.2 de 3.kat diye geçen dükkan üstü neti 120m2 olan daireler 850000 fiyat verdiler. Bu şekilde bir değişim sizce uygunmudur. Şehremini için bu bölgelerde fazla bi değişiklik olmayacak deniyor bir de duydugum mevlanekapı tarafına turistik çalışmalar vs olacakmış . Anlayacağınız tek atımlık kurşunumuz var 2 cocuk sahibiyim yanlış bir yatırım yapmaktan korkuyorum belki bi kaç ay sonra bu fiyatlara bulamayacağiz :( kusura bakmayın biraz uzun oldu sizin de değerli görüşlerinizi almak isterim. Bu arada kiraya vermek istesek şehreminideki dairem 2000 tl diğeri 3200 civarında