Tebernüş bey iyi günler..vakit buldukça yazılarınızı takip ediyorum.inşaat firması olarak samsun canik bölgesinde yatırım yapmaktayız..bulunduğumuz bölgede bir adet yüksek bina ve otel projesine arap yatırımcılar yatırım yaptılar..yeşillik ve doğa manzarası olduğu için arap ülkelerinden misafirlerin bölge oldukça ilgisini çekmekte.şuan full doğa manzaralı bir projem var. Arap yatırımcılar veya müşterilerinin kültür ve zevklerine uygun kafamda projeler var.Efendim sizce nasıl bir yol izlemem gerekiyor..arap yatırımcı veya müşterilerine nasıl ulaşabilirim.. Teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş bey Yaklaşık 25 senedir Başakşehire bağlı Altınşehir mahallesinde ikamet etmekteyim. Güvercintepe imara açıldı yapılaşma başladı. Fakat Altınşehir için Başakşehir'in sitesinden imarı sorguladığımızda " ÇEVRE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞINCA İLAN EDİLEN REZERV YAPI ALANI DAHİLİNDE KALMAKTADIR " diye bir uyarıyla karşılaşıyoruz. Benim ilk aklıma gelen kanal istanbul projesi dahilinde böyle birşey olduğu,fakat bu rezerv alanı kararı bizim mahalle sakinleri için avantaj mı dezavantaj mı ? Bilgilendirirseniz sevinirim.

Merhaba Tebernüş Bey, Bir sorumuz olacak fakat 25 Mayıs pazar sabahına kadar yanıtlayabilirseniz çok seviniriz. Nish adalar sitesinden 60. blok batı cepheden 3+1b tipi brüt 141 m2 daire bakıyoruz. Fiyat 530.000 TL (tapu msarafı ve kdv dahil). Aslına bakarsanız fiyatı pahalı geldi. Fakat maliyetin %60 ı için sıfır faize ile 60 ay senet yapabileceğiz. Sorumuz ise şu. Bebeğimizi de büyüteceğimiz bir site olsun istiyoruz. Kısa sürede satmak gibi bir düşüncemiz olacağını da sanmıyoruz. Ama 4-5 yıl sonra diyelim ki satmak istedik, prim yapmasa da en azından bu fiyatlardan satması kolay olur mu? 2. opsiyonumuz ise Narlife projesi 2+1 Batı cephe 475000 tl (ankastre, klima dahil) fiyat aldık. Brüt 99, net 85 m2. Nar life proje olarak güzel ama nish adaların fiyatı ve 3+1 olması ile bir adım önde. O kadar kararsız durumdayız ki anlatamayız. Biri şunu yapın dese yapıvericez. Kendimizi bizim yerimize koyun siz olsanız ne yapardınız. Mesela nish adalar için artı yönler daire güzel, ferah işçilik iyi, manzarası hoş. 3758 tl m2maliyeti. eksi tarafları ise konum olarak ulaşılması zor bir yerde, rüzgarlı bir bölge aynı zamanda aidatları şu an için yüksek. Ayrıca sadece açık havuz alternatifini kullanabiliyoruz o da yazın. Nar life ise m2 maliyeti daha pahalı,yaklaşık 10 ay sonra teslim, 2+1, 4800 tl m2 maliyeti. Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkürler.iyi ki varsınız..

Tebernüş bey merhaba, Istanbul Anadolu yakasında oturma amaçlı ev almayı düşünüyorum.Surayapı idilia da 128 m2 Brüt, 92,85 net Haziran 2016 teslim daire 390.000. Bu projenin hemen yanında Sinpaş Liva da 115,39 m2 Brüt, 80 m2 net hemen tesli daire 349.000 tl (dekorasyonu). Brüt m2/tl fiyatları hemen hemen aynı. Sinpaş liva da şuam oturuma başlanan aynı daire tipleri için 1000 tl kira istiyorlar internet sitelerinden. (Ancak oturum Mayıs'ta hızlanacak olmasına rağmen yaklaşık 250 tane-satılık-kiralık daire ilanı var. demek ki çoğunluk yatırım için almış ve karı/zararı realize etmek istiyor diye düşündüm)Idilia 2 yıl sonra teslim edilecek olmasına rağmen bu fiyatı nasıl okumamız gerekir?surayapının projeleri "daha mı fazla değerlenir " ya da "pahalı satıyor" şeklindeki düşünmek lazım. Sancaktepe ve Sultanbeyli de gezdiğim projelerde herkes hastane ve metro projesine kesin gözüyle bakıyor ve fiyatlıyor. Bu projelerin güncel durumları ile ilgili bilgileriniz var mı acaba? Aynı gün Kartal Yakacık ta rönesansın Sayfiye projesini gezdim; Brüt 120 m2, net 82,79 17 nci kat, daha çok Yalova tarafına bakan bloktaki dairenin fiyatı 415.000 tl. bölgede kemalist gibii benzer dairelerin kiraları 1200 tl civarında. Sancaktepe ve özellikle Sultanbeyin oturması için sanırım daha bir 5-10 yıl geçmesi gerekiyor. sayfiye E-5 e yakın ve Metro zaten var. Sizin görüşünüz nedir acaba bu üç proje ve lokasyonları hakkında? Görüşleriniz için şimdiden çok teşekkürler, iyi günler.

20.06.2010 yılında ihlas finans alacağım için onların yandaş kuruluşları ile temlik anlaşması yaptım.28.01.2011 tarihine kadar aylık alaşma mıktarı kadar ödeme yaptılar o tarihten bu güne kadar başka ödeme yapmadılar.Bu konuda yasal bir hakkımız var mıdır?Bu anlaşma yanı Temlik hangı fımayı bağlar yasal süreci yazarmısınız?

Merhaba, Bir bahçe üzerinde 4 kardeş pay sahibiyiz, tapuda bahçe üzerinde bağ evi niteliğinde kerpiç ev gözükmektedir. Söz konusu kerpiç evde annem ve babam hayattayken beraber kaldık. Annem ve babam ettikten sonra da yine ben kalmaya devam ediyorum. Diğer kardeşlerin aynı bahçe üzerinde kendilerine ait ev yaptılar. Bu bahçe üzerindeki kerpiç ev için imar barışı talebinde bulunsam, kerpiç evin tapusu benim adıma mı düzenlenir, yoksa ev hissesi bahçe pay oranı olan 1/4 oranında mı tapu düzenlenir? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey ; Sakarya'nın Karasu ilçesinde 2+1 bahçe katı havuzlu güvenlikli bir sitede ev aldık. Fakat mütahitin 135.000 TL değer biçtiği dairesi için 117.000 TL anlaştık. Bankaya konut kredisi almak için başvuru yaptığımız vakit eve giden ekspertiz evin değerini 80.000 TL olarak belirlemiş. Daire alım fiyatı ile ekspertiz belirlediği fiyat arasında yaklaşık % 31 gibi makas farkı var. Acaba daireyi piyasa fiyatından yüksek mi aldık ? Ekspertiz değeri 80.000 TL olan dairenin satış fiyatı en fazla ne kadar olabilir ?

Selamlar, İstanbul çatalca da ormana cephe bir tarla beğendim fakat uzunluğu 120 metre, genişliği ise 7 metre. Bu tarla oturumluk alınır mı? Genişlik yüzünden imara açılmaması söz konusu olur mu?

Merhaba Serdar bey. İzmir'de şuanda yatırım için arsa alınabilecek bölgeler neresi.Torbalıda 280 m2 4 kat imarlı %30 imarlı 77000 tl arsa almak mantıklı mı veya değerlenebilir mi? aliağa, kemalpaşa , torbalı , menemen gibi yerlerden 2 kat imarlı 70 bin ile 100 bin aralığında arsalar almak mantıklı mıdır? veya bu bölgelerden imarsız tarla, bahçe almak ilerisi için iyi bir yatırım olabilir mi? teşekkürler kolay gelsin.

Selamlar ; Biz şu an binamızı kentsel dönüşüm kapsamında mütahite verme sürecindeyiz. Binamızda en üst katta oturan mal sahibi yeni yapılacak binada teras kata da sahip olarak dubleks ev sahibi olmak istiyor. Binanın şimdiki halinde teras katı yok direk çatı var. Yeni yapılacak binada binadaki herkesin rızası olmadan teras kata kanunen sahip olabilir mi? Ayrıca teras kata sahip olması bizim arsa payımızı düşürür mü ? ( bu arada tapu kat mülkiyetli) İyi çalışmalar dilerim.