Tebernüş bey merhaba. İyisinizdir inşallah. Ben istanbulda oturuyorum oturduğum daire benim. Malumunuz buradan daire yatırımı neredeyse imkansız. Bu yüzden Anadolu'da araştırma yapıyorum bir süredir. Kırıkkale şehirmerkezine yakın 7 yıllık binada 2+1 yüksek giriş kapalı otoparklı bir daire buldum. Fiyatı 170000 tl. Kiraya 700 -750 arası verilebilir. Kira çarpan açısından çokta cazip görünmüyor. Beni cezbeden tarafı hem tamamına kredi imkanı,hemde bugünkü maliyet fiyatlarının çok altında olması. Siz ne düşünüyorsunuz. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Sağlıcakla kalın...

Merhaba, 19.11.2014 yılında, Noter'de yaptırdığım Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi ile Garanti Koza Kozapark Akkoza Projesi'nden bir daireyi Peşin Ödeme ile aldım. 17.12.2016 yılında evimi tamamlanmış olarak teslim aldım. Faturası kesildi. Kalan KDV, Ruhsat İşlemleri vb. ödemeleri de eksiksiz olarak banka kanalı ile yapıldı. Tapu'nun tarafımıza verilmesi konusunda, Garanti Koza'nın Akbank ve Ak Finansal Kiralama şirketlerinden kullandığı kredilere istinaden ipotekli olduğundan, sıkıntı yaşadık ve neticesinde Tüketici Mahkemesi'nde Tapu Tescil davamızı açtık. Bu aşamada Tapu Tescil'de, dairemiz, Garanti Koza üzerine görünmekle birlikte, Akbank ve Ak Finansal Kiralama 'nın ipotekleri ve ayrıca Garanti Koza'dan alacaklıların haciz şerhleri de bulunmaktadır. Tüketici Mahkemesi, lehimize "cebri icra ile satışının engellenmesi yönünde ihtiyati tedbir kararı " vermiş bulunmaktadır. Ancak, 30.03.2021 tarihinde Bakırköy 1. İcra Dairesi, Garanti Koza'nın İFLAS'ına karar vererek, tasfiye işlemlerini de başlattı. 1/ Kurulacak olan İflas Masası'na, yapmış olduğumuz Sözleşme, Ödeme Dekontları, adımıza Fatura vb. tüm dosyamız ile başvurma ve hakkımızı isteme ve hatta alma şansımız var mı ? 2/ "Müflisin gerek davacı gerek davalı olarak taraf olduğu, iflâstan önce açılmış ve halen derdest olan, iflâs masasına giren mal ve haklara ilişkin hukuk davaları iflâsın açılması ile durur. Duran davalara ancak ikinci alacaklılar toplanmasından on gün sonra devam edilebilir." diyor. Cebri icra ile satışını engellediğimiz dairemizin davası, ancak ikinci alacaklılar toplanmasından on gün sonra devam edeceğine göre, dava sonuçlanana kadar ya da aksi bir karar olmadıkça, dairemiz SATILAMAYACAKTIR. 3/Mevcut davamız devam etse dahi, aynı şekilde İflas Masası'na da başvuruda bulunabilir miyiz ? Alacak hakkımız olarak, dairemizin karşılığı olan parayı değil de teslim aldığımız dairemizin kendisini isteyebilir miyiz ? Yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımızla, Hakan EROĞLU

Merhaba elimde 600bin civarında bir birikim var. Bununla kira geliri için istanbul'da kira çarpanı düşük dükkan almayı düşünüyorum. Ama uzun zamandır aklımda bir yazlık hayali de var. Araştırmalarım sonucu Ayvalık taraflarında ikiz villa yapımına müsait arsalar buldum. Hazır elimde nakit varken ikiz villa yaptırıp villaların birisini satarak kendi yazlığımı ucuza veya bedavaya getirmek gibi bir düşünce içindeyim. Sizce bu mümkün müdür yoksa hayal kurmayın mı dersiniz.

Hocam merhabalar ; Tekirdağda 6500m2 bir tarla var buraya çelik ev yapmak istiyorum elektrik ve su yok . Su için kuyu , elektrik için güneş enerjisi ve rüzgar trübünü düşünüyorum 1) Bu tarlaya kaç m2 ev yapabilirim ? ve taban alanı ne olmalıdır 2) Oturum izni vs. almam için , o tarlaya ekim yapmam gerekli midir ? Veya çiftçi olmam gerekli midir ? 3) İleride bir problem çıkar mı sizce ?

Merhaba Tebernüş Bey Bahçekentte Avrupark Bahçekent Ve Bahçekent Flora İki Proje Arasında Kararsız Kaldım 2+1 Daire Satın Almayı Düşünüyorum Hangisini Tercih Etmeliyim Yardımcı Olursanız Sevinirim Şimdiden Teşekkür Ederim.

Tebernüş Bey merhaba. Şu an Koşuyolu'nda ailem ile birlikte oturmaktayım. 400.000 - 450.000 TL bedelli yeni bir ev bakıyoruz benim için. Koşuyolu'nda maalesef bu bedelin civarlarında çok fazla seçenek yok. Bununla birlikte Şerif Ali ve Fındıklı-Maltepe civarlarındaki yeni yapım sitelere baktığımda buralarda bu fiyatlara ev bulabilmekteyiz. Sizce Koşuyolu'nda şartları cidden son sınırlarına kadar zorlayıp 550.000 civarındaki evlere mi yönelmeliyim yoksa Ataşehir'e 10 dk mesafede bulunan bu Şerif Ali ve Fındıklı bölgelerindeki sitelere(örn. Kentplus Centrium) mi yönelmeliyim? Buraların gelişme olasılığı veya fiyatlarının değip değmeme konusunda karşılaştırmalı bir şekilde en doğru seçeneği tarafıma sunabilirseniz çok sevinirim. Saygılarımla abi.

Tebernüş Bey Merhaba Emlak?ta balon tartışmalarına bende katılma isterim ayrıca ülkemizin en önemli yatırım enstrümanı hakkında görüşlerimizi ifade imkanı verdiğiniz için teşekkür ederim. Konut Balonu ilgili pek çok tanım var ama genellikle son beş yıldaki enflasyondan arındırılmış fiyat artışının %100?ün üzerinde olduğu durumlar içi balon denilebiliyor. Ben 1999 yılında Satışa sunulan Soyak Yenişehir Şelale evlerinin lansman fiyatlarında bir çalışma yaptım. 6 sıfır atılmış fiyata göre 1999 Kasım sonu geçerli liste fiyatı 135 m2 kare bir daire için 38.781 TL?den başlıyormuş. 1999 Aralık ayı sonraki yıllar toplamı ve 2015 nisan ayı itibari ile enflasyon değişimi ile endeklenmiş güncel maliyet 365.705 TL olmaktadır. İkinci el emlak satış ilanlarında aynı büyüklükte dairelerin güncel satış fiyatı 650 bin TL gözüküyor. Artı olarak maliyet değerine göre 200 kira çarpanı ile gelir elde edilmiş diye düşünürsek toplam 198.478 TL kira geliri elde edilmiş oluyor. Kira hesabı mantığını sorgularsak çok yanlış gözükmüyor 3+1 daire için 2015 yılına düşen kira 1.910 olarak gözükürken emlak sitelerinde de güncel kiralık daireler 1900-2250 aralığında gözüküyor. 15 yıl?da daire %78 kazandırmış, kira gelirini de katarsak getiri %132 oluyor. Ancak kıyaslaman için devlet bono faizi ile eldeki para değerlendirilirse ne olurdu diye bakınca 38.781 TL?ye Kasım ayı sonunda alınan bono 1 yıl vadeli tahvillerde değerlendirilirse 15 yıl geçip 2015 Nisan ay sonuna gelince toplam değeri 1.193.422 TL oluyor. Bononun toplam getirisi %226 olmuş bence tahvil ve bono getirilerinde balon var :) 2013 yılında çok hızlı düşen devlet tahvili faiz oranları ve geleceğe yönelik faiz düşüşü beklentileri ile 2015 yılındaki döviz değerlenmesi emlak fiyatlarını artırmıştır. Eğer tahvil faizleri yükselirse konut değeri artışlarının hızlı olacağını düşünmüyorum. Çalışmalarınızda başarılar dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey,Ümraniye dumlupınar-kazımkarabekir ve bunun gibi toplamda 6 mahalle eczacıbaşı ile mahkemelik.Ödeme alınmaya tekrar başlandı.Bu imar işini geciktirir mi acaba?Bu bölgede hazırlanan bir imar planı olup olmadığı hakkında bilginiz varmı?Belediye ucu açık cümleler kuruyor.Sağlıklı bilgi alamıyoruz.Birde son sorum olacak.Ümraniye üsküdar metrosuna ilave olarak kazımkarabekir tarafına ek bir hat yapılacağı söylentisi var bunun netliği hakkında bilginiz varmıdır.?Saygılarımla

Merhabalar, Bu sonbaharda İstanbul'a taşınmam gerekiyor, İnternetten araştırma yapıyorum: aradığım özellikler: sakin sessiz bir yer olsun, güvenli bir muhit olsun, aynı zamanda etrafta sosyal alanlar da olsun (park, yürüyüş yerleri, cafe, restaurant, okul, hastane, alışveriş merk. vs.). Ayrıca kiraları çok da yüksek olmasın. Bu özelliklere uyan semt olarak Bahçehir görünüyor ancak toplu taşıma konusunda kararsız kaldım. Kendime ait bir aracım yok. Beylikdüzü'nde ise metrobüs var. Sizin yorumlarınızı merakla bekliyorum. Teşekkürler

Eskişehir?de alacağımız bir yurt için bankanın gönderdiği Eksper 25 milyon tl fiyat biçti ancak haberimiz yokken banka fiyatı yüksek bulup tekrar başka bir eksper yönlendirmiş ve ikinci eksper 10 milyon tl fiyat biçmiş banka ikinci kez bilgimiz haricinde eksper yollayabilir mi ? Bu rapora itiraz etmek gibi bir yola başvurabilir miyiz?