Merhaba tekrardanSizin oturum ve yatırım icin ev alma yazılarınızı okuduktan ve önceki kira çarpanı soruma vermiş olduğunuz cevaptan yola çıkarak soyle bir sonuca ulaştım. Yatırım için konut alıyorsan nitelikli yani icinde havuz vs gibi sosyal donatısı olan markalı evlerden uzak duracaksın. Nedeni; birincisi Gecmiste bu evler topraktan alındığında epey karli bir yatırım gibi geliyordu ama artık öyle bir fark yavaş yavaş ortadan kalkmış görünüyor. İkincisi bu evlerin aidat tutarları çok fazla. Üçüncüsü kira çarpanları normal bir apartman dairesine göre çok yüksek (ki bunun sebebi ikinci belirttiğim sebeple örtüşüyor). Gecmiste markalı konutlar normal konutlara göre daha fazla prim yapıyor görünüyordu ama bu da yavaş yavaş kırılıyor görünüyor. Ornegin halkali bölgesinde bir yanda TOKİ'nin yaptıgı evler var öbür yanda markalı konutlar var. Daha oncesinde Avrupa konutlarının yaptıgı evler muazzam prim yapmıştı ama son 2 seneye baktığımızda benim gördüğüm TOKİ'nin kalitesini şahsen hiç beğenmediğim evler benim diyen markalı konutları kazançta geçtiğini görüyorum.Kendince yaptıgım bu analize katılır mısınız? Bı konudaki görüşlerinizi merak ediyorum.

Tek blokta 172 konuttan meydana gelen Esenyurt Evviva Home projesinde satışlar başladı. Projede 200 engelliye peşinatsız sıfır faizle uygun ödeme koşulları sunuluyor. tebernüş bey merhaba yukarıda bir tanıtım ilanı var.bir çelişki söz konusu...172 daire 200 engelli vatandaşa nasıl satılabilir çözemedim.saygılar

Öncelikle saygılar sunuyor, kamuoyuna önemli konularda ışık tuttuğunuz için teşekkür ediyorum. Esenyurtta Crown Tower projesinden ev aldım. Proje konusunda hiçbir sıkıntım yok. Benim sıkıntım civardaki devlet okullarıyla ilgili okul sayısı mağlesef proje sayısı paralelide artırılmamış. Bu nedenle Esenyurt genelinde ve ilgili bölgede ciddi öğrenci yığılması var. Crown Tower, Solar Kent, Regnum, özyurtlar, Samsun Tower gibi projelerin değerli mütahitlerini ben okul ve sağlık ocağı yapmaya davet ediyorum. Sadece bu projelerde yaşayacak insan sayısı Türkiye nin birçok ilçesinden fazladır. Kurulacak bir vakfa bölgede yaşamı tercih edeceklerinde ciddi destek vereceklerine eminim. Devletimizin ciddi teşvikler sağladığı bu tip sosyal sorumluluk projelerinin adı geçen şirketlerin marka değerini ciddi şeklide artıracağına eminim. Soruma gelince acaba bu şirketlerin böyle bir düşüncesi varda benimmi haberim yoktur ? Konuyla ilgili şahsınızdan ve ilgili şirket yöneticilerinden cevap bekler başarılarınzın devamını dilerim. Unutmamak gerekirki günümüzde marka olmak her detayı düşünmekten geçmektedir.

: Merhaba benim iki katlı altı dükkan olan evim var kentsel dönüşüm geldi ben evimi belediye ye vermek istemiyordum ama bize bedel tesbit davası açmışlar bende dükkanlarım oldugu için KAMULAŞTIRILIR diye düşünüp kaybetmemek KORKUSUYLA belediyeyle sözleşme yapdım ama tapu devri yapılmadı bizim evin bulundugu yere bina yapılacak kamu yararı yok evim üstte işyerim altta yıkılacak diye çok üzülüyorum kurulu düzenim bozulacak nasıl iş kuracagım bilmiyorum piskolojim çok bozuk gözüme uyku girmiyor üzüntüden acaba yürütmeyi durdurma kararı ala bilirmiyiz lütfen bana cevap yazın saygılarımla

Tebernus bey; asagidaki 3 secenekden hangisini tavsiye edersiniz (lutfen sadece verilmis bilgiler uzerinden tavsiyenizi yapiniz; verilmemis bilgileri icin projeler arasinda esitlik varsayiniz)1- Varyap Meridian: Studyo home-ofis, 58m2, 393,000TL, Ocak 2013 teslim.2- MetropolIstanbul: Studyo home-ofis, 67m2, 437,000TL, 2015'de teslim.3- Kristal Sehir: 1+1 home-ofis, 97m2, 325,000TL, 2015'de teslim.

Tebernus bey merhabalar, haftasonu sinpas lagun projesini gezdim bahce katı 270m2 brut evin fiyatı 930.000. Bu arada aynı evin internetteki 2. el fiyatı 850.000. Ama satıs ofisindeki odeme kosulları oldukca esnek ve 0 faiz'le sinpas'a geri odeme yapabiliyorsunuz. Kelebekia'daki dairemi satıp lagunden almayı dusunuyorum. Sorum su bu fiyata lagun'den ev almak mantıklı mı? Yoksa anadolu yakasında kurtkoy haricinde yeni bir mustakil proje mi beklemeliyim yatırım yapmak icin. Degerlendirmeniz icin simdiden tesekkurler.

Sayın Ahmet Bey, merhaba. 1995 yılında yatırım amaçlı satın aldığımız tarlaya 1997 yılındaki şuyulandırmayla arsa olarak imar hakkı aldık.Bu arsayı 2010 yılında kat karşılığı müteahhite verdik. Yedi daire aldık. 14.07.2011 tarihinde cins değişikliği işlemiyle bu dairelerin kat mülkiyeti tapularını aldık. 2011 yılı içinde bu dairelerin altı tanesini sattık. Harçlar ve emlak vergisi ödemeleri tamam. Bizim hiçbir ticari faaliyetimiz yok. Tarlayı alışımız tamamen yatırım amaçlı ve daire satışları da bir seferliktir.Şimdi, sorumuz şuBu satışlardan bize 2012 yılında gelir vergisi çıkacak mı? Eğer çıkarsa nasıl hesaplanacak? Bu konuda ciddi olarak bir açmaza düştük. Sorumuzu cevaplarsanız çok mutlu olacağız. İlginize şimdiden çok teşekkür ederiz.

Saygısızlık etmek gibi bir amaca sahip değilim. Yalnız mevzubahis olan emlakçılar ise (iyilerini tenzih ederim) ne tarz davranış içerisinde oldukları ve ne şekil manipulasyonlara sebep oldukları herkesin malumudur. Birçokları kendi işlem hacimlerini artırmak adına milletin malıyla mülküyle oyuncak gibi oynamaktan hiç çekinmezler. Zaman zaman iyiyi kötüye, kötüyü iyiye çevirmek gibi yetenekleri olduğunu düşünüyorum. Söylediklerime gelince, bir defa kıyaslama öncelikle Anadolu yakası ve Avrupa yakası arasında başladı. İkincisi de benim verdiğim örneklerin yüzde sekseni zaten genel manada Kurtköy diye bilinen Yenişehir ve Çamlık bölgeleriyle ilgili. Hadiseye yatırım manasında bakınca da bugüne kadar bir bölgenin beklentilerin altında kalması bundan sonra da öyle olacağı anlamına gelmez. Aksine bir fırsat anlamına bile gelebilir. Kurtköy bölgesi özelinde mesela Kurtköy'ü şaha kaldıracak esas unsurlar daha devreye girmedi. Benim kişisel düşüncem kırılma zamanının 2015 olacağıdır. O vakit hem HABOM devreye girmiş, hem TeknoPark İstanbul bayağı bir yol almış hem de SG Havalimanının ikinci pisti konusu fikir olma aşamasını geçip bir proje haline dönüşecektir. Pendik, Tuzla (hatta Kartal ve Gebze de etkili olacaktır) genelindeki tüm yatırımların hayata geçmesi de o zamanları bekliyor. Yatırım yapmak için o gün beklenir mi onun da cevabı malum... Herkesin bildiği üzere Gözdağı buna bir örnek. Oraya kimse rağbet etmezken (ve de burada birisi basbas oraya yatırım yapan kazanır derken) ben alım yapmadığım için çok pişmanım. Tesadüf eseri Kütahya'dan kuzenimin Pendik Devlet (bir kısmı şu an için Marmara Eğitim) hastanesine tayini çıkması üzerine bizzat kendim yakınlarından ev tutmak zorunda kaldım ve bir sene önce 300TL'ye kiracı bulamayan bir yerden 725TL'ye ev tuttuk (tutmak zorunda kaldık!). Civarda herkes benzer hikayeler anlatıyor. Kısacası, en genel manada hadiseye bakarsak bizim millet "an itibariyle görmek" ister, gelecek projeksiyonuyla pek hareket etmez. Şu an Kurtköy'de, Tuzla'da, Kartal'da yeterince görmüyor, görmediğine de inanmıyor. Ben kendi adıma diyorum ki iyi ki görmüyorlar...

Öncelikle merhabalar.Kentsel dönüşümde üsküdar sıradaki ilçeler arsında varmı.Kentsel dönüşümde arsa tapusu olup kat irtifakı tapusu olmayanların durumu ne olacaktır.Arsa tapusu var bu arsada 3 katlı bina varsa bu üç kat tapulu olmadığı için kentsel dönüşümde sadece arsa hakkımı verilecektir.Bu durumda burada oturan 3 aile hiç bir hak idda edemeyecekmidir.

iyi çalışmalar tebernüş bey.merak ettiğim konu,sizin gibi tecrübeli,çevresi olan,işin ehli biri bile 3. havaalanının yerini bilmiyorken,gazetenin birinde yazarlık yapan ve emlak işinden yaptığı mantıksız açıklamalar yüzünden,anladığım kadarı ile hiç bir şey anlamayan biri çıkıp,havaalanı silivriye veya başka yerlere değilde,kemerburgaz ve göktürk cıvarında,üstüne üstelik kanal istanbuldan çıkacak harfiyatlar ile bu bölgelerdeki eski taş ocakları doldurulacak ve buraya 3. havaalanı yapılacak diye koskoca gazetede yazılar yazıyor.lütfen dünyada hangi dolgu alanı ne tip toprak ile doldurulup havaalanı yapılmıştır?japonyadaki denizin üstüne kayalar,demir,çelik ve muazzam beton kalitesi ile doldurulan alan ve havaalanı hariç?tabi burası tc her şey olabilir derseniz bile bu dolgu alanlarının oturması eski haline gelmesi en azından 50 yılı alır.3.havaalanının önümüzdeki 5-10 senelik süreçte kesin ihtiyaç olduğunu düşünürsek,yazar arkadaşımızın bir rant peşinde koştuğu,gazetesinde yazdığı gibi göktürkte evinin olmadığını ancak silivride veya havaalanının yapılacağı başka bir bölgede arsa peşinde olduğunu söyleyebilirmiyiz?bölgede yapılmış hiç bir alt yapı,üst yapı,yollar,şehrin gelişmesi(orman ve su havzaları)ne şehir kurulmasına nede havaalanı yapılmasına şu an müsait değil.silivri gazitepe çok mantıklı ve uygun ancak çevredeki emlakçılar ve belediye çalışanlarının,bölgede çok sınırlı sayıda hazine arazilerinin devlete kamulaştırmada yüklüce bir maliyet getirecek olması dezavantaj,çatalcada toprak yapısı düzgün,uygun ve hazine arazileri bol,ancak su havzası olmasından dolayı şehirleşmede büyük sıkıntılar olacak.çorlu da hazır havaalanı var ve çevresinde binlerce dönüm hazine arazisi mevcut ancak istanbula 130 km mesafede.sizce 3. havaalanı için en mantıklı yer neresi?sizden ricam medyayı takip eden bizlerin böyle bir kaç rantçı veya cahillerin yazıları yüzünden yatırımlarında para kaybetmemeleri.ve sizin bize doğru yolu göstermenizdir.siz doğru yazdıklarınızdan ve insanları doğru yönlerdiğinizden bu günlere geldiniz.ve dileğim bu çizginizi hiç bir zaman bozmamanızdır!bizi ,okurlarınızı bildiğiniz kadarı ile doğru yönlendirirseniz,eminimki çok daha iyi yerlere gelecek ve bu toplumun daha iyi yerlere gelmesini sağlayacaksınız.uzun zamandır sizi kitaplarınızdan ve medyadan takip ediyorum,başarılar,saygılar!!!