Merhaba,Sinpaş Aqua City 1 veya 2. etapta 134 m2 420.000 tl makul bir fiyat mıdır? 8-9 yıllık bu projelerin hala eğer kazanma potansiyeli var mıdır? Yeni aqua city 2010 bunların değerini düşürür mü sizce? Teşekkür ederim.

Sayın Ahmet Bey, merhaba. 1995 yılında yatırım amaçlı satın aldığımız tarlaya 1997 yılındaki şuyulandırmayla arsa olarak imar hakkı aldık.Bu arsayı 2010 yılında kat karşılığı müteahhite verdik. Yedi daire aldık. 14.07.2011 tarihinde cins değişikliği işlemiyle bu dairelerin kat mülkiyeti tapularını aldık. 2011 yılı içinde bu dairelerin altı tanesini sattık. Harçlar ve emlak vergisi ödemeleri tamam. Bizim hiçbir ticari faaliyetimiz yok. Tarlayı alışımız tamamen yatırım amaçlı ve daire satışları da bir seferliktir.Şimdi, sorumuz şuBu satışlardan bize 2012 yılında gelir vergisi çıkacak mı? Eğer çıkarsa nasıl hesaplanacak? Bu konuda ciddi olarak bir açmaza düştük. Sorumuzu cevaplarsanız çok mutlu olacağız. İlginize şimdiden çok teşekkür ederiz.

2014 yılı şubat ayında 370 tl ye ev kiraladım,2016 yılı şubat ayı kiram 400tl oldu ve şimdi ev sahibim kirayı 2017 şubat ayı itibarı ile 475 tl yapmak istiyor.Kiramı düzenli olarak her ayın 10'unda elden nakit olarak ödemekteyim.Ev sahibim 475 tl kira vermezsem evden taşınmamı istiyor böyle bir hakkı var mı?Kendimi nasıl savunabilirim?

Merhaba,Arnavutköy Baklalı Köyünde 1 donum arsa almayı dusunuyorum 45.000 tl tarla vasfında su an,3 kopru guzergahına cok yakın,sızın bu konuda görüşünüzü almak istedim Tebernüş bey nasıl bir yatırım olur ?

tebernüş bey günaydın,eyüp-yeşilpınar eski taşocakları mevkiinde (şelale sokak)yapımı büyük ölçüde tamamlanmış 3 bloklu site icerisinde güney cephe 6.kat, 2+1 , 83m2 brüt daire almayı düşünüyorum. 145bin TL 'ye satılıyor.SS yeşil tuba yapı kooparitifi adlı bir oluşum tarafından yapılmış.Bölge halkının bu alanın eskiden yeşil alan ve park olduğunu ve tüm yeşilpınarın kanalizasyon hattının bu binaların yapıldığı yerin altından geçtiğini söylediğine dair yazılar okudum.Alan 2006da kooparatife satılmış ancak davalar vs nedeniyle yapımı 2 yıl durdurulmuş ancak şu anda bitmek üzere. Bölge halkı buranın eskiden beri moloz yığılan dolgu bir alan olduğunu ,inşaat firması ise 10 metre derine indiklerini ve 12 metre kazıklama yaptıklarını ve bölgenin altından kanalizasyon geçmedigini söylüyor.sormak istediğim bölge ile ilgili bu konularda detaylı bilginiz var mı ? Ayrıca bölgede bahsedildiği gibi bir altyapı sorunu yoksa şayet , Bu bölgede bahsettiğim özelliklerdeki bu daireyi 145bin TLye almak yatırım için uygun mudur ? Binanın önündeki yeşil alan ve park alanında spor tesisleri var ,binanın tüm cepheleri tamamen açık ve yakında yeni yapılacak hayvanat bahcesinin bu bölgeye yapılacai söyleniyor bilginiz var mı ? iyi çalışmalar.

Tebernus Bey merhabalar. Umraniye Atakent Akdeniz Caddesi uzerindeki Studyo 2010 projesinden 2+1 daireyle ilgileniyorum.brut 85 net 75 m2. Projede Kapali otopark, spor salonu, guvenlik, resepsiyon, vallet parking hizmetleri mevcut. Bahce, yuzme havuzu vs yok. dairenin degeri bolgeye gore sizce ne kadar olmalidir? Iyi bir yatirim midir? Atasehir finans merkezi projesi nasil etkiler? Degerlendirir misiniz lutfen? Saygilar.

Merhabalar, kat karşılığı anlaşmalarda müteahhitin alacağı oran nasıl hesaplanıyor? Ben şuan bulunduğum bölgedeki değerli konumlarda olan arsalara baktığımda 702 metrekare, 1.10 emsal ve beş kat sınırı olan konut+ticari bir arsa 10.250.000 tl aynı bölgedeki ev fiyatları 4.5 milyon. 2.5 ev parasını arsaya yatırıp mütehattie versem maksimum yüzde kırk oranla anlaşacağını (benim alacağım oran bu) söylüyorlar. Bu sizce mantıklı mı

Merhabalar Adliye hastane ve avmye yakın gelişmekte olan bir bölgede dükkan almak istiyorum. 1.5 fiyatı 7500 de kira getirisi var. çevrede kira çarpanları çok yüksek bu bir nebze düşük. sizce bu paraya bir artı bir mi almak mantıklı yoksa bu dükkanı mı almak mantıklı. evin kira çarpanı daha iyi ve 250 bin kadar kredi çıkıyor. diğerinde de kredi çıkar ama kredisiz alırız alırsak. fiyatları aynı gibi düşünebilirsiniz. Daha önce ev arsa yatırımımı oldu ama dükkan hiç almadım. sizce farklılık olsun diye almalı mıyım yoksa bir artı bir konuttan devam mı etmeliyim. konut olursa biraz daha fazla borçlanacağız. Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, Benim size sorum değer artış vergisi ile ilgili. Bir müşterim 30.08.2020?de İstanbul?da emlak konut projesinden 1.750.000 tl?ye daire satın aldı. Proje bu yıl teslim oldu ve tapusunu nisan 2024 yani önümüzdeki ay alacak ve 11.500.000 tl?ye satmak istiyor. Şuan tapusunu almadığı için henüz emlak konuttan devir işlemi de yapamıyor. Sorum şudur ki, önümüzdeki ay tapusunu aldığında ve hemen satmak istediğimde söylemiş olduğum rakamlardan ?değer artış vergisi? çıkar mı, çıkarsa nasıl hesaplayabiliriz ve ya neredem tam kesin bilgisini öğrenebiliriz. Şimdiden bilgilendirmeniz için çok teşekkürler, sağlıklı günler dilerim.

Tebernüş Bey merhaba, Ormanköy sitesinde kirada oturuyorum. Buradan ya küçük açık mutfaklı 3+1 daire (8.5 mio tl) yada Evidea'dan 2+1 (7.2 mio tl) ev kararsızlığı yaşıyoruz. M2leri aynı. Evidea duyduğuma göre oturmuş ve keyifli bir site. Biz yaşamak için bir yer istiyoruz. Kira getirisi Ormanköy'deki ev için şuan 250 civarında. Evidea için net bir şey söyleyemiyorum çünkü kiralık ilan yok. Biri yeni diğeri daha eski bir site. Yorumlarınızı rica ederim.