Merhaba belli bir birikimimiz var kredi çekip ev satın almayı düşündük ancak son anda ev sahibi satmaktan vazgeçti.Bizde bir süre ertelemeye karar verdik ve beylikdüzünde yapılan aris park ya da habitat park evlerinde kredi çekmeden 1+1 ev alıp hiç oturmadan proje tamamlanınca satıp üstüne biraz kredi çekip kendimize daha buyuk iyi bir ev alabileceğimizi düşündük .Ortalama fiyatları 120-135.000 civarı sizce yapmayı düşündüğümüz iş mantıklı mıdır.Birikmiş yatırımımızın bankada durmasından daha kazançlı olabileceğini tahmin ediyoruz siz ne düşünürsünüz.Bu bölge ve her iki projede ki dairelerden hangisi daha kolay ve kazançlı satılabilir.projeler yaklasık 5_6 ay içinde tamamlanacakmış .Fikirlerinizi iletirseniz seviniriz.

Sayın Tebernüş Bey, Yeşilpınar öğretmenler sitesinden 170bin'e daire almak istiyorum fakat eski yapı olduğundan 750 tl'ye kira verip, kendi durduğum kiracısı olduğum sıfır dairenin kirasını o şekilde ödemek istiyorum. Kentsel dönüşüm öğretmenler sitesine gelir mi sizce ? Gelirse de ekstra bir ücret istenir mi ? İyi günler

Ümraniye çakmak da yeni yapılan metronun çakmak girişi ve sanayi karsısında 5 katlı binamız var.gümrükçüler sanayi sitesi ne olur bölgenin geleceği nedir teşekkür ederim iyi çalışmalar

Selamlar Tebernüş bey, Tema istanbul ve MESA için yazdıklarınızı maalesef yanlı görüyorum. İlk defa objektif olmadığınızı gözlemliyorum ve neden böyle olduğu konusunda kendiniz daha iyi analiz yapabilirsiniz. Güçlü beye, bir kaç detayı atlıyorsunuz derken, acaba kendiniz de mi aynı hataya düşüyorsunuz? Lütfen Çetinsaya nın 3 Temmuz daki videosunu izleyiniz. 1. Marmaray 29 Ekim' de açılıyor. 2. Kçekmece belediyesi Eylül 2013 de bölgeye taşınıyor. 3. Ulaşım hatları ile ilgili söylemi mevcut 4. 1 sene içinde 30-35 prim öngörüyor, istanbul ortalamasının çok üstünde 5. Kanal olayından bahsediyor ve bugün emlakkulisinde güzergah anlatılıyor... 6. Ağaoğlunda oturuyorum, o bölgeye ve tema ya çok yakın olan yere Olimpiyat köyü olma ihtimali mevcut, düşük oranda olmasına rağmen olimpiyatları almamız. 7. Tema evlerinin emsali olacak 2 büyük proje vardır bölgede, Ağaoğlu-myworld, avrupa konutları 3. Gerisi hikayeden ibaret. 8- Gensler firmasını araştırmanızda fayda var, dünyada top5 de olan bir firma. 9- Yine basın lansmanında Ataken uyuyor denildi, evet bölgede yaşadım 5 sene, aynen katılıyorum uyuyor, uyumasın eğlensin, işte Tema. 10- Mesayı bilmem, bu projeyle tanıştım, iş yerindeki arkadaşlarım Bahçeşehirden biliyormuş, ve 2 gömlek üstün dediler diğer şirketlerden.Mesa büyük ortak oluyorda, hiç mi katkısı olmuyor, biraz anlamsız geldi. Lütfen basın lansmanını izleyin, orada Mesa yöneticisi neden ön planda olmadıklarını anlatıyor, çünkü bu bölge Süleyman beyden sorulur diyor, saygı duyuyor ve stratejiyi bozmak istemiyor. 11- En önemli durumda şu, tam 3 emlakcı Cuma günü beni aradı ve emlakcılara Ziraat bankası kredi vermiyormuş, yardımcı olabilir misiniz diye, ne anlama geldiğini tahmin ediyorsunuzdur.

tebernüş bey beylife projesinden ev almak istiyorum fakat Osmanlı yapının sorunları var.bu sorunlar çözülürmü ? teşekürler

Tebernuş Bey merhaba, Eşim ile Göktürk'ten hem oturmak hem de yatırım amaçlı bir daire almak istiyoruz. Araştırmalarımız sonucunda 2 ev arasında kararsız kaldık. İlk beğendiğimiz büyük bir bahçenin olduğu açık havuzlu 12 yıllık bir sitede çatı dubleks 4+1 daire. Ev sahibi 725.000TL istiyor. Alt kat net 120 m2, çatı katı net 70m2 civarında. Dairenin şerefiyesi iyi değil, köşede ve yola bakıyor , site Göktürk için eski, 12 yıllık ama merkeze yakınlığı ve yeşil alanının çok olması bize cazip geldi. Kat mülkiyeti mevcut. İçine 20-25 binTL civarında masraf ön görüyoruz. Tapuyu inceledik, arsa payının 130m2 olduğunu gördük. Aynı fiyata, yine benzer metrekarede, konum olarak diğer sitenin arka taraflarında merkezden biraz daha uzakta yer alan 4 yıllık butik bir sitede (sadece kapalı havuzu ve fitness'ı var, yeşil alan yok) bir başka çatı dubleks daha beğendik. İçini , odalarını çok beğendim, masrafsız. Bunun tapusunu incelediğimizde tapudaki arsa payı 80m2. Eşim eski olan siteyi ikinci el Mercedes'e benzetip, sıfır Fiat olacağıma, ikinci el Mercedes alırım daha iyi olur diyor:) Çok kararsız kaldık daha doğrusu kaldım. 150-200bin TL kadarını kredi çekeceğiz. Bu fiyat eski bir site için mantıklı mı? Sizin görüşünüz nedir? Değerli görüşleriniz için şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhabalar, - Garanti Koza ile 01.10.2012 tarihinde KOZAPARK' projesinden dükkan alımı ile ilgili bir söleşme imzaladım, noter veya başka resmi bir kanal kullanılmadan, - Şubat 2013'te ödeme güçlüğüne girdiğimden sözleşmenin feshini talep ettim. ( Dilekçe yazarak kendilerine verdim ) Bu tarihe kadar toplam 128.000 tl ödedim... - Bunun karşılığında sözleşmede imzaladığım ceza maddesi gereğince total bedel üzerinden % 20 ceza ödeyerek sözleşmeyi iptal edebiliriz dediler, - Bir avukata danışarak yine ekte göreceğiniz İhtarnameyi yolladım kendilerine, - Bu süreç içinde inşaat henüz başlamamıştı ( şimdi başladığını söylüyorlar ), 10.05.2013 tarihine kadar birçok kez görüştük Mart ve Nisan ayı senetlerimi koruma altına aldılar ( talebim üzerine ) bu görüşmeler sırasında cezam 252.000 den önce 52.000'e sonra 25.000'e 10.05.2013 tarihinde de en son 20.000'e indirildi. Eğer kabul etmezsem mahkemede görüşeceğimizi ve yüksek oranla davayı kabedip daha büyük zararla ayrılacağım söylendi... - Bu 20.000 içinde sadece yapılan masraflarını talep ettiklerini iddea ediyorlar. Bu masraflar ; - Satışı yapan beye verdiklerini söyledikleri 1.000.000 üzerinden %1,5 komisyon - Devlete %1 Damga vergisi ödüyorlarmış yapılan bu anlaşmayı resmi kılmak için Bunların örnek nüshalarını rica ettim, anca mahkemede mümkün cevabını aldım... - Ayrıca iptal dilekçesini yazdığım Şubat ayı içinde bana satış yapılan 10.01.2013 tarihinde ruhsatlarının olmadığını duydum bunu sorduğumda önce başka bir firmalarının adına ruhsatları olduğunu söylediler bende ruhsat inşaatı yapacak firmaya ait olmaz mı dediğimde GarantiKoza taşıyıcı ( mütahit firma ) dediler. Daha sonra bana cep telefonundan çekilen fotoğraf gösterdiler benim dikkat ettiğim orada ruhsat tarihinin 29.03.2013 olarak yazmasıydı... Bunu sorduğumda bana bunun ikinci ruhsatları olduğunu söylediler.. - Bu dükkanı satarken şöyle sözlü vaadlerde bulundular ; Bu dükkan sadece bir Turizm şirketine kiraya verilebilecek ( ETS, JOLLY vb gibi kurumsallaşmış firmaların ana merkezleri ile kira anlaşmaları yapılacak onlar buraya kendi bayilerini getirmekle yükümlü olacaklar, 4 yıl boyunca bunu GArantiKoza yönetecek hazır müşterili aylık 10.000 tl getirili ve bu garantili kira aktinin dukkaninin teslim edilecegi 30.06.2014 tarihinden en gec 4 ay icinde saglanacagini belirtmişlerdi.. - Yeni bir Avukata daha başvurdum sözleşmeyi kendilerine gösterdim.. Cevapları ; Cezai şartın geçerli olmadığı ve Garanti Koza'nın sizden cezai şart bedelini talep edmeyeceği konusunda görüş birliğine vardık. Bu durumda Garanti Koza'ya karşı bir dava ikame edilmesi ile bugüne yatırmış olduğunuz 128.000 TL'yi ödeme tarihinden itibaren reeskont oranında faizi ile birlikte geri talep edeceğiz. Cezai şart ödemek gibi bir zorunluluğunuz da olmayacak oldu... Aklıma gelen tüm detayları yazdım sanırım, benim ne yapmam gerektiği konusunda yardımcı olabilirseniz çok sevineceğim... Dava açarda daha kötü pozisyonlara düşersem bu 20.000 lik kesintiyi kabul mü etmeliyim yoksa dava ile şansım olur mu? Tekrar yardımlarınız için çok teşekkür ederim... Özlem SÖNMEZ

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul'da yaşayan herkesin söylediği birşey vardır ya "Babamız zamanında şuradan bir arsa alsaydı şimdi hayatımız kurtulmuştu"İşte öyle uzun vadeli bir yatırım yapmak istiyorum çocuklarım için.İki oğlum var 6 ve 2 yaşında.İlerde hayatlarını kurarken onlara çok büyük faydası olmasını istediğim bir yatırım yapmak istiyorum.Yani alıp 15-20 yıl unutacağım bir arsa istiyorum.60.000 civarı bir bedel ayırdım bunun için.Genellikle büyük ve ucuz arsaları tercih etmemiz yönünde tavsiyeleriniz.Malum İstanbul'da arsa kalmadı.Çorlu,Silivri,Çerkezköy veya Marmara Ereğlisi üzerinde yoğunlaştık.Silivri'de sadece Değirmenköy'de bu tür yerler var onun dışında şu an çok spekülatif ortam.Ne önerirsiniz?en az iki dönüm farklı yerlerden iki arsa alırsak yumurtaları aynı sepete koymamış oluruz diye düşünüyorum.Tavsiyeniz için şimdiden teşekkürler.

Sn. Ahmet Korkmaz bey, 15.01.2013 Tarihinde icra ihalesinden ankara keçiören sınırlarında 145 m2brut bir daire aldım. Mevcut 3065 sayılı KDV yasasına göre konutun tesliminde %1 KDV ödemem gerekiyordu. Ancak bilindiği üzere 2012/4116 sayılı BKK ile KDV oranları guncellendi. Bu kararın 7. Ve 12 maddelerinde öz olarak 1.1.2013 tarihinden itibaren insaat ruhsatı alınan konutların tesliminde arsa degeri 1000 TL üzerinde olanlardan %18 KDV alınmalıdır diyor. Bu BKK de icra ihaleleri gibi cebri satışlara ilişkin bir açıklama yoktur. Ancak madde 12 de kamu kurumlarinin yapmis olduğu inşaat ihalelerine ilişkin konut teslimleri yer almaktadır. Bu cümlede ihale ile tokı ve belediyelerin yapmış oldukları inşaat ihaleleri kastedilmektedir diye düşünüyorum.Burdan cebri satış ihaleleri kastedilmemistir. Yukarda anlatmış olduğum durumdan dolayı inşaat ruhsatı 2003 olan icra dosyası 2012 de hazırlanıp ilanı yine 2012 de yapılan ve ihalesi 15.01.2013 de gerçekleşen bir dairenin cebri satışında yüzde kaç KDV uygulanmalıdır. Saygılarımla arz ederim.

Merhaba Tübernüş bey ben Bakırcı Yapının küçükköy seranity projesinde ev almak istedim. şatış müdürleri fatih beyle gürüştük. daireyi almaya karar verdik. 317000 tl ye 3+ 1 daire için anlaştık. biz ödemelerle igili ceklerimizin olduğunu söyledik. fatih bey yönetimle görüşüp , bizi bilgilendireceğini, haber vereceğini söyledi. bize döndüğünde tamam dır sözleşmeyi imzalıyabileceğimizi söyledi.kısa bir zaman sonrada çekleri alamıyacaklarını kredi çekmemizi istediler. bizde peki dedik anlaştıkları bankayla kredi için görüştük. ara ödemelerle ana paranın üzerine 9000 tl faiz geldi. bizde son bir kez daha fatih beyle görüştük. çekleri bankaya vermeyip,daha önce anlaştığımız gibi size verelim daha önceki kararlarından neden döndüklerini de sorduk. biz daireyi almak istediğimizi bize acil olarak dönüş yapmalarını istedik . çek veye kredi hangi şekilde olursa olsun daireyi alacağımızı söyledik. . satış müdürleri yönetimle görüşüp bize döneceğini 3 gün içinde haber vereceğini söyledi.fatih bey bizi bir ay oyaladı. ben sürekli aradıgım ve mesaj çektiğim halde dönüş yapmadı.bir ay sonra 5 saat satış ofislerinde bekledikten sonra ertesi gün bana döndüler.döndüklerinde daire fiyatlarının zamlandığını 368.000 tl olduğunu. istersek bu fiyatlara alabileceğimiz söylediler. Bize bunu söyleyen firmanın sologanı olanBAKIRCI YAPI GÜVENCESİYLE diye sologan üreten bu firmanın bu sologanı haketmediğini, buna layık olmadıklarını ZAM FARKI OLAN 50.000 TL için bize verdikleri sözü tutmamaları çok manidardır. İNSANLARIN GÜVENİNİ KAYBETMEKTENSE, PARA KAYBEMEYİ TERCİH EDERİM DİYEN ALMAN'lar kadar olamadıklarını görmek insanı çok üzüyor yaklaşık 2,5 ay bizim zamanımızı alan bu firmanın insan odaklı düşünmediğini, parayı düşündükleri, parayı bu kadar sevmelerini, BAKIRCI İNŞAATIN, şirket kararı diye bize açıklayan, ısrarlarımız sonucu görüşebildiğimiz.yönetim kurulu üyesi olan kişinin ,mesleğinin mimar olması da ayrıca inşaat mühendisi olan eşimin meslekdaşı olması beni çok üzdü. İnsanlara tavsiyem parayı düşünen , insanların zamanını ve güvenini çalan bu firma hakkında iyice düşünmeleridir. Sizden de böyle bir olayı gerçekleştirn bu firmayla bir görüşme yapıp neden böyle yaptıkları için bilgi almanız...