teberrüş beysizi ilgi ile takip ediyorumben eyüpte oturuyorum size sorum buralar son dönemde büyük projelerle anılmaya başlandı ilönce viveland projesi yeşilpınarda cevahir avmprojesi alibeyköyde son olarakta eyüp park akşemsettin mah. de yükseliyor buprojeler buraya değer katarmı şüphesiz. buralardan ev alınırmı benim 2010da viveland projesine çok yakın bir yerden ev almıştım 100.000tl 85m2 satmayı düşünüyordum vaz geçtim şimdi 150.000 tl lerden bahsediyorlar sizxce bu değerler projelerbitince dahada değerlenirmi viveland a yakın binaların yıkılıp yerlerine eyüp park prj. si gibi lüx binalar yapılacağı söyleniyor. metronundabu bölgeden geçeceği artık iyice dillenmeye başladı wıhite hill avm tutmaz deniyordu şimdi dolup taşıyor bu projeler buranın değerini ne kadar etkiler şimdi yeni bir laf dolaşıyor öğretmen blk. ve onun gibi buralardaki orta büyüklükteki dsitelerin yıkılıp büyük projeler yapılacağı söyleniyor bu sizce doğru olabilirmi .bu yazdığımmekanlar birbirlerine çok yakın mekanlar ve hepside aynı bölgede acaba buralar üzerinde farklı planlarmı var kentsel dönüşüm gibi değerli fikirlerinizi sabırsızlıkla bekliyorumsaygılarımla..

merhabalar öncelikle böle bir hizmet verdiğiniz için teşekkür ederim. kararsız kaldığım bu konuyla ilgili size danışmak istedim umarım çözümede sayenizde ulaşırım.30 yaşındayım ve seneye allah izin verirse nişanlımla evlenicez.ikimizin maaşı toplam 2.500 kadar.babam bize 50 milyar vercek peşinat olarak ama bunun üstünü bizim tamamlamız gerekiyor.allah nasip ederse başakşehir civarından 2 +1 ev almak niyetimiz. başakşehiirn 2. ve 1. etaplarında ev fiyatları daha uygun görünüyor.ancak babamın fikrı bu zaman da ev almak zor diyor ve bankadan çekeceğiniz paranın üstüne faiz ödemeniz gerekecek..ben sizin yerinizde olsam kirada oturur 50 milyarıda faize yatırır para biriktirmeye çalışırım... bankadan az kredi almanızı önerim diyor.ancak sizede belirttiğim gibi bizim maaşımız yüksek değil yani biriktirek ev sahibi olmamız zor gibi görünüyor.sizcede bu zamanda ev almak mı zor?yoksa kirada mı oturmak zor?yani 110 milyarlık bir ev için bankadan 60 milyar kredi çekip bunu ödemek mi mantıklı yoksa bir kaç yıl kenara para ayırmak mı mantıklı?umarım derdimi size anlatabilmişimdir.şimdiden teşekkür eder saygılarımla iyi çalışmalar dilerim..

Merhaba Hilal Hanım Babamın Tuzla Aydınlı'da 505 M2 bir arsası vardı. %40 imar kesintisi yapıp geriye 375,03 m2 net kaldı. Kalan kısmından yol geçtiği için 259,36 m2 yi istimlak ettiler.Arsadan en son 115,67m2 kaldı. Yeni bir yer veremediklerini söyleyip bize 115,67 m2 başka biriyle beraber hisseli tapu verdiler. Arsamızda Dumankaya Saklıkent evleriyle komşu ve şimdi diğer yanımıza da Toki konutları inşa edilmekte. Hava alanına yakın bir yer. Sorum şu belediye istimlak ettiği 259,36m2 için metrekare fiyatını 169,40.-TL olarak bedele dönüştürmüş. Bu bedele itiraz etmek istiyorum nasıl bir yol izlemeliyim acaba? Teşekkürler İyi Çalışmalar...

merhaba tebernüş bey bugün bizimevler5 e gittim hani topraktan almak diye bir tabir vardı eskiden şimdi bakıyorumda bu kalkmış. ben bir daireyi 425ooo tl nakite alıp 2 sene sonra 600000 tlye mi satıcam sankide bu fiyatlar çıkıyor ortaya daire bu arada 205m2 birde satışa çıkan bloklar kör nokta bloklar bu fiyatlarda 2 inci elde zaten var benim anlamadığım yetkililer bunu görmüyormu acaba birde bunlarda kdv acaba 10018 mi de fiyatlar şişmiş olabilir saygılar

Sn:Tebernüş BeyBizlere yol gösterdiğiniz için öncelikle teşekkür ederim. Ben Afyon İlinde ikamet ediyorum.İstanbul'un hızlı büyüyen bir şehir olması sebebi ile Dap Yapının Dalga Kule projesine yatırım yapmayı düşünüyorum. Bu yapı ev otel konsepti olan bir proje.Bu konu ile ilgili videonuzu ve sohbetinizi izledim.Proje bildiğiniz üzere Maltepe bölgesinde ve deniz manzaralı bir proje. Brüt 47,47 M2 Net 25,5 M2 Studio daire fiyatları 126.000 peşin 127.000 50 ay faizsiz taksit olmak üzere 253.000 TL dir. 24 ay sonra teslim olacak dairelerin otel konseptine dahil edilmesi halinde aylık 2.000 TL kira getirisi olacağı söyleniyor. Düşündüğüm daire 19 katlı kulenin 17.katında ve tamamen deniz ve adalar manzaralı. Sorularım ise; 1- Bu bölge için brüt üzerinden hesaplarsak 5.300 TL m2 fiyatı makulmudur ? 2-Bu fiyatlar üzerinden bile prim potansiyeli yıllık bazda sizce olabilir mi ve ne civarda olabilir ? 3-Bu bölgede aylık otel konseptinden sizce 2.000 TL gibi bir gelir sağlanabilir mi ?Sizden alacağım cevap karar vermemde oldukça etkili olacaktır.Saygılarımla

Sayın Ahmet Korkmaz, Eşimin üzerine kayıtlı olan 2 evden 2011 yılı içerisinde elde ettiğimiz gelir benim banka hesabım aracılığı ile tahsil edildi. 1 Soru Beyanname kimin üzerine verilmeli. Mülk sahibimi yokda kira ödemesinin yapıldığı hesap sahibi adınamı. 2 Soru Evler için ayrı ayrı beyanname doldurmak mı gerekiyor yoksa tek bir gelir beyannamesi mi doldurulmalı. 3 soru Ayrı beyanname doldurarak 2800 tl indirimden 2 kere yararlanmak mümkünmü. Yardımlarınız hususunu arz ederim.

Saygısızlık etmek gibi bir amaca sahip değilim. Yalnız mevzubahis olan emlakçılar ise (iyilerini tenzih ederim) ne tarz davranış içerisinde oldukları ve ne şekil manipulasyonlara sebep oldukları herkesin malumudur. Birçokları kendi işlem hacimlerini artırmak adına milletin malıyla mülküyle oyuncak gibi oynamaktan hiç çekinmezler. Zaman zaman iyiyi kötüye, kötüyü iyiye çevirmek gibi yetenekleri olduğunu düşünüyorum. Söylediklerime gelince, bir defa kıyaslama öncelikle Anadolu yakası ve Avrupa yakası arasında başladı. İkincisi de benim verdiğim örneklerin yüzde sekseni zaten genel manada Kurtköy diye bilinen Yenişehir ve Çamlık bölgeleriyle ilgili. Hadiseye yatırım manasında bakınca da bugüne kadar bir bölgenin beklentilerin altında kalması bundan sonra da öyle olacağı anlamına gelmez. Aksine bir fırsat anlamına bile gelebilir. Kurtköy bölgesi özelinde mesela Kurtköy'ü şaha kaldıracak esas unsurlar daha devreye girmedi. Benim kişisel düşüncem kırılma zamanının 2015 olacağıdır. O vakit hem HABOM devreye girmiş, hem TeknoPark İstanbul bayağı bir yol almış hem de SG Havalimanının ikinci pisti konusu fikir olma aşamasını geçip bir proje haline dönüşecektir. Pendik, Tuzla (hatta Kartal ve Gebze de etkili olacaktır) genelindeki tüm yatırımların hayata geçmesi de o zamanları bekliyor. Yatırım yapmak için o gün beklenir mi onun da cevabı malum... Herkesin bildiği üzere Gözdağı buna bir örnek. Oraya kimse rağbet etmezken (ve de burada birisi basbas oraya yatırım yapan kazanır derken) ben alım yapmadığım için çok pişmanım. Tesadüf eseri Kütahya'dan kuzenimin Pendik Devlet (bir kısmı şu an için Marmara Eğitim) hastanesine tayini çıkması üzerine bizzat kendim yakınlarından ev tutmak zorunda kaldım ve bir sene önce 300TL'ye kiracı bulamayan bir yerden 725TL'ye ev tuttuk (tutmak zorunda kaldık!). Civarda herkes benzer hikayeler anlatıyor. Kısacası, en genel manada hadiseye bakarsak bizim millet "an itibariyle görmek" ister, gelecek projeksiyonuyla pek hareket etmez. Şu an Kurtköy'de, Tuzla'da, Kartal'da yeterince görmüyor, görmediğine de inanmıyor. Ben kendi adıma diyorum ki iyi ki görmüyorlar...

Hilal Hanım Merhabalar, Bugün yarın konut kredisi kullanmayı düşünüyorum ancak bankaların ipotek fek ücreti almaması gerektiği konusunda tartışmalar okudum ve çoğu kişi fek ücretlerini bankalardan geri aldıklarını belirtiyorlar. Yalnız geçmiş yıllarda kredi sözleşmelerinde ipotek fek ücretleri açıkca belirtilmiyormuş ve mahkeme tüketici lehine karar veriyormuş ancak bankalar bu duruma uyanmışlar ve sözleşmelerin içine fek ücretlerini açıkca belirterek yazıyorlar. Bu durumda sözleşmeden bu maddenin çıkartılmasını talep edebilir miyim , çıkartılmaz ise kredi bitimde ödemeden kaçınabilir miyim yada aynı şekilde geri alabilir miyim? Çünkü 2004 ten sonra bankaların ipotek kaldırmak için tapu idaresine ödedikleri harçlar kaldırılmış ancak bu paralar hala bankalar tarafından talep edilmekte. Yardımcı olup yönlendirirseniz sevinirim, Şimdiden teşekkürler,

merhaba tebernüş bey. Samsun Towers projesinden zamanında daire alan bir kişiden 120 bin lira karşılığı 3+1 dairesini almak üzere anlaştık. Toprak hisseli bir satış olucak. ancak samsun towersla ilgili bir çok problemde kulağıma geldi biraz kararsız kaldım açıkçası. Sizce satışı yapsam mı yoksa baska topraktan projeleremi baksam dumankaya adres kampüs makro yapı makro tek gibi

Merhaba,Ispartakule bölgesi Asiye Nasıl Kurtulur olayına döndü, bence çok boş tartışmalar bunlar.Cenaze olduğu düşünülse Avrupa Konutları burada 3. projesine başlamaz,bildiğim kadarıyla Sayın Çetinsaya cenaze levazımatçısı değil,başarılı ve vizyon sahibi bir işadamı.Ayrıca Halkalı bundan 15 yıl önce ne durumdaydı şimdi ne durumda? Ben beş yıl önce Avrupa konutları Atakent 1 de oturmaya başladığımda bile Halkalı şimdiki halinden bir hayli uzaktı.Dediğiniz gibi herşey zamanla ortaya çıkar,gelişmeleri arkamıza yaslanıp keyifle izlemekten başka yapacak birşey yok,en son sözü piyasalar söyler (bu metin tanıdık geliyor olmalı).Benim sormak istediğim soru şu, Temapark projesinin Halkalıya katacağı değer konusunun üzerinde çok duruyorsunuz,Temaparkın bölgeye nasıl bir katkısı olur,biraz açarsanız çok sevinirim.Saygılar.