Eşim emekli İstanbul da yaşıyoruz.İstanbul dışında adına kayıtlı tapulu bir konut aldık .Kira geliri 700 liradır,emlak vergisi ödeyecek midir? Mevcut oturduğumuz ev benim adıma tapuludur. Saygılarımla

Merhaba, istanbul kartalda 10 sene önce kooperatiften annemin üzerine daire aldık. 9 yıl ev hanımı olan annem yaklaşık 2 yıldır bir firmada çalışmaktadır. Dün eve gelen vergi memurları emlak beyannamesi vermediğimizi ve cezalı olarak 2800 TL ödememiz gerektiğini ilettiler. Tek ev sahibi olan bayanlar emlak vergisi ödemek zorumda mı ve kooperatif hala müteahait firma ile davalık olup kooperatif tamamlanmış değildir. Tamamlanmayan kooperatif için emlak vergisi ödenmeli midir?

1996 yılından beri Kooperatif statüsünde bulunan Tuzla sahile yakin 12 senedir oturduğum sitede 1997 yılından beri üyeyim. Kooperatifte 125 üye ve 26 adet arsa sahibi var.2004 yılında ruhsatsız olarak arsa sahiplerine anahtar teslimi ve üyelere 4 duvar (üyeler dairelerinin iç donanımını kendisi yaptırdı) teslim edilen dairelere,2011 yılında ruhsat alındı.Arsa sahiplerine anahtar teslimi taahhüdü olduğu için üyeler arsa sahiplerine ait proje ,ruhsat,emlak vergisi,ısı yalıtım,dairelerinin iç donanımı ve yıllık aidat giderleri olmak üzere 1996 yılından beri ödeme yapmaktadır.Üyeler iki kere arsa payı ödemesi yapmak durumunda bırakılmıştır.Türlü bahanelerle arsa sahipleri muvaffakat etmediği için tapu alamıyoruz.Kooperatif yönetimi ve arsa sahipleri danışıklı hareket ederek birbirlerini mahkemeye vermekte ve süreci uzatmaktadırlar. Bu arada Yeşil Alan,Çocuk ParkıSosyal Tesis ve Projede yer almasına rağmen yapılmayan Havuz alanı için bırakılan alanlar,arsa sahipleri tarafından başka müteahhite satılmaktadır. Arsa sahipleri bu durumdan faydalanmak için , muvaffakat vermemektedir.şimdide otopark olarak yer alan alanın arsa sahipleri tarafından satıldığını öğrendik.12 yıldır park edilen alana perde kondu kapatıldı. Tapu alamadığımız için ve kooperatif statüsünden kurtulamadığımız bulunduğum parsel karsisinda imara açılan parselin Yeşil alan ,Sosyal Tesis,Çocuk Bahçesi olarak bırakılması için belediyeye bu yerin yeşil Alan ve otopark bırakılması konusunda başvurmak olumlu sonuç alabilir miyim.veya çabuk sonuç alabilicegim ilgili merci deresidir. İnşaat yapımı engellenebilir mi?

merhaba bu yıl toki 2016 yüzde 20 indirimi kanpanyası yapacak mı tarihi nedir bilgi verirmisiniz

s.a.iyi günler yeni yapılan insaat daireler tapu cıkartırken kat ittifak ve mülkiyet masrafı nekadar olur veya mutahit ilk tapuu cıkartırken masraf ne kadar olur masraf ilk cıkartırkenmi yoksa daire satış yapılırkenmi daha cok cıkar birde arsa sahi kendi üzerine direk kat ittifak ve mülkiyet cıkarken masraf lar aynımıdır yoksa biraz daha düsermi .bilgilendirmenizden dolayı tşk.ederim iyi çalışmalar

Iyi akşamlar tebernus bey, izmirliyim gebzede öğretmen olarak gorev yapmaktaym, elimdeki bir miktar parayi degerlendirmek açısından ev almayi düşünüyorum bu açıdan bucada 80-90 bin civarinda 1+1 alıp 650-700 liraya kiraya vermek ile ayni metrekarelerde kendimi biraz daha zorlayip 120 bin lira civarında kendim de oturabilecegim gebzede ev almak konusunda kararsizim bucadan ev almak beni pek zorlamayacak ancak gebze biraz zorlayacak ama daha cok degerlenecek fikrindeym. Değerli yorumunuzu bekliyor, teşekkür ediyorum..

Öncelikle böyle bir siteyi kurup insanlara yardımcı oldugunuz için çok teşekkür ederim .Benim 1. sorum siz hep konutta kira çarpanını baz almamız gerektigine vurgu yapıyorsunuz İstanbul da bulunan evin satılıp Anadolu dan kira çarpanı 120-150 arası olan evin alınması mantıklı olurmu?ayrıca bahse konu il Şanlıurfa ve burada da Adana gibi kiralar yıllık alınıyor kiracı ve ev sahibine göre degişiyor.2. sorum ise gayrimenkul degerlenmesi İstanbul da daha hızlı sizce ne yapsam daha mantıklı olur ?Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey. İstanbul/Bahçelievler de 700 tl ye kiracı olarak oturmaktayım. 85000 TL kadar nakitim var. 100000 tl kredi çekip aynı bölgede konut almak istorum. Bu bölge bildiğiniz üzere hem lokasyaon olarak çok iyi hemde kira getirisi her yıl artış gösteren bir bölge. Sorum şu; Elimdeki sermaya doğrultusunda alacağım konut beklentilerime cevap vermiyor bu sebeple daireyi 850-1000 tl arasında kiraya verip banka kredilerini ödemem mi daha mantıklı olur yoksa bu konuta benim yerleşip para biriktirip beklentilerime uygun evi alana dek para biriktirmem mi daha mantıklı olur. son olarak 100000 tl lik krediyi 5 yıl gibi kısa vadede tamamlayıp daha az faiz ödemeyi planlıyorum. maaşım (4000 tl) ödemede sıkıntı yaşamam. Emlak alım konusunda sonderece yetersiz biri olarak meramımı size nekadr doğru izah ettiğimi bilemiyorum ve fakat sizin zekanız ile boşlukları çok rahat doldurup en pratik alternatif çözüm ile beni bilgilendireceğinizi ümit ediyorum. Şimdiden teşekkürler..

2014 yıl sonunda 250.000 TL'ye 3+1 ev aldık. 100.000 TL peşin, 150.000 TL'yi de evlerin teslim olacağı tarihte yani 2016 Aralık'ta vereceğiz. 2016 sonunda bu evin değerinin 300.000 TL olacağını ve 1000 TL(1000-1200) kira gelirinin olacağını düşünürsek bu 2. ev yatırımı mantıklı mı?

ev 130,000 sattığını, 40,000 kaparo olarak alındığını, 90,000 ise taşınmazın devrinde ödeneceğini, kaporanun geri ödenmeyeceğine ilişkin hükümlerin sözleşmede yer aldığını, alıcının kötü niyetli olarak bu kaporaya istediğini, BU durumda KAPORASI kime ait ?