Merhaba Hocam Nasılınız,Silivri Mahallelerinde (Selimpaşa,Balaban,Ortaköy,Mimar Sinan,Çanta vs)Bağımsız Villa Yapıp Satmayı Düşünüyorum. 500 m2 Arsa Üzerinde Havuzlu Bağımsız Villa Maliyeti 7,5-9 mio Bitiyor.1-Tavsiye Edermisiniz Yapmayı 2- Bu Maliyete Biten Villayı Benim Kaça Satmam Lazım.Teşekkürker

İstanbul /silivri - balaban Mh. 260 m2 hisseli arsa sahibiyim aramın yanıbaşında doğalgaz çıkarılıyor sizce satıp ev almalımıyım yoksa beklemeliyim.

Selamlar Tebernüş hocam .öncelikle biz yatırımcılara verdiğiniz değerli görüş ve öngüreleriniz için teşekkür ederim saolun .Esenyurt devlet hastanesinin ve yeni yapılanek hizmet binasının hemen arka sokağında 2 artı 1 105 metrekare 13 yıllık sonkatta bir dairem var ..bu tarz daireler söylediğim lokasyonda 2800 ila 3500 arasında sahiblerinden satılmak isteniyor maalesefki emlakcılar 1800 ila 2500 arası fiyatlara ancak satılabileceğini söylüyor orada bir dairenin maliyetinin şu an 2500 liraya mal olunacağını mütahitlerden bilgisini akdım yani sadece arsa payı 1500 ila 2000 arasında arsa payı biner dediler yapım maliyeti 2500 ila 3000 arasında tutar dediler bunlardan da anlaşılacağı üzere 3000 binin altında satmak demek bir daha almaya kalkdığınızda alamayacağımız o paralara manası cıkıyor acelem yok ev boş kiraya versem 13 bin liraya kiracısı hemen bulunuyor ..ama hazır ev boşken satıp memeleketim bafradan 3 milyona satarsam bafrada tam merkezde sıfır 2 tane 2 artı 1 daire alabiliyorum kiraya verirsem ikisini aylık 23 bin lira getirisi olur şimdi esenyurttaki daire mi kaca satmalıyım sattığımda paramı vadeye mi yatırayım yoksa bafra merkez lokalden 2 tane sıfır 2 artı bir daire mi alayım ..3 milyona satsam esenyurttaki daire mi vade koysam her ay 140 binlira vade getirisi oluyor kararsız kaldım ne yapayım ..borsadan hiç anlamam bu arada şimdiden teşekkür ederim ..

Mrhb imar sınırında olan birtarla var almak istiyorum şu anda büyük ova kuruma alanı ilan edilmiş büyük ova kuruma alznı ne demek

Tebernüş Bey merhaba, Yenilenecek binada üst katta olmam dolayısıyla dubleks hakkımı kullanmak istiyorum. Bunun için diğer sakinlerden izin almak zorunda mıyım? Zorunlu ise; bina sakinlerinin kaçta kaçının onayına bağlıdır? Dubleks inşaat maliyeti dışında, diğer sakinlere bir şerefiye ödemek zorunda mıyım? Yapılacak dubleks dolayısıyla diğer sakinlerin arsa payı azalır mı?

Merhaba Tebernüş Bey, Bugüne kadar hep doğru alış fiyatını sorduk ve 250 kira çarpanına göre belirlememiz gerektiğini öğrendik. Peki bir evin doğru satış fiyatı nedir? Satıcı gözü ile bakarsak, elimizdeki bir gayrimenkule ne fiyat verirlerse satmak mantıklı olur? Bunun da bir çarpanı var mı acaba? Teşekkürler

merhabalar Tebernüş Bey, siz sektör bilgisi gerçekten doğruları söylüyorsunuz. genelde de söyledikleriniz %90 - %95 çıkıyor, %5 yanılma payı diyelim, şaka bir yana; bizim 45 yıllık 120 m2 arsası olan bir binamız var 5 katlı. biz bunu 2 yıldır, ya satalım ya da kendimiz yapalım kentsel dönüşüm kredisi ile derken, süre boş boş geçti, bina iki ortaklı. inşaat maliyetleri arttığı için de şuan cesaret edemiyoruz. 455 m2 inşaat alanı var. yer küçükçekmece sefaköy'de. kentsel dönüşüm kredi limiti 2.000.000 TL ye kadar verilebiliyor. 2021 yılında müteahhitler bundan yaklaşık 7-8 ay önce 1.400.000 TL ye yaparız demişlerdi ve bize çok gelmişti. şuan açıkçası soramıyoruz bile, fiyatlar o kadar artmış ki, sizce doğru bir zaman mı inşaat yapılması için, gücencemiz de kredi açıkçası, büyük bir naktimiz yok. ya da binayı satıp, daire alacağız 2 adet. 2 ortağız zaten. daire fiyatları düşmez, mantıklı olan binayı kendi olanaklarımızda yaptırmak gibi.

Tebernüş bey merhaba, uşak merkezde 3 katlı müstakil bir ev ile ilgileniyorum. 27 yıllık, ayrıca otoparkı olan bina, cadde üzerinde köşe konumunda 163 m2 arsa 135 m2 bina oturumu şeklinde yer alıyor. masrafsız olan binaya 750 bin tl gibi bir para isteniyor. Hali hazırda kira getirisi 2100 tl. Bu yer için kira çarpanı çok yüksek çıkıyor. Ben 660 teklif etmeyi düşünüyorum. 1-müstakil ev ile daire kira çarpanı fark eder mi? 2-Ayrıca inşaat malzemelerinin fiyatı 1 yılda yüzde 70 arttı yeniden aynı binayı yapmak daha maliyetli olur diye düşünüyorum sizce yanılıyormuyum?

İyi akşamlar Tebernüş bey birkonuda bilgi almak istiyorum. Tekirdağ yenice karaevlide 500 m2 yer almak istiyorum. Orası iyi bir yatırım olurmu 200 TL normal fiyatmı Çok teşekkür editorum

hocam Gaziantep K.maraş Hatay bunlardan hangi ilimizde ev almak mantıklı arz fazlası- arz açığı tarzında cevap verme olasığınıza araştırdım ama bişey bulamadım