Merhaba Tebernüş bey , öncelikle sağlık , sıhhat ve hayırlı işler dilerim . Tecrübelerinizden çok istifade eden eski bir takipçiniz olarak , Davalık olduğum kiracılar nedeniyle dairelerimi kiraya vermek kesinlikle istemiyorum . Eskişehirde ; 45 yıllık 2+1 1.8 milyon değerinde 10-11 bin kira getirili , 20 yıllık 1+1 2 milyon değerinde 11-12 bin kira getirili , İstanbul?da ; Sıfır 1+1 5 milyon değerinde 25-30 bin kira getirili , daireleri satıp , İstanbul Şile ilçesinden villa imarlı müstakil tapulu 500 -700 m2 civarında arsa alıp , müstakil villa yaptırmak ve okullar kapanınca 3 ay boyunca burada ikamet etmek ve işe buradan gidip gelmek istiyorum , diğer zamanlarda da hafta sonu kalmak şeklinde bir düşüncemiz var . (Pendik Kurtköy?de ikamet ediyoruz) Sizden bilgi almak istediğim konulara gelince , 1 - Yukarıda yazdığım daireleri satıp , bahsettiğim şekilde bir proje yaptırmak finansal açıdan sizce mantıklı mı ? 2 ? Arsa fiyatlarının çok şişmiş olduğunu düşünen biri olarak , fiyatların seyri önümüzdeki dönemler için sizce nasıl olur ? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim ...

Merhaba, Suryapı Exen de 1+1 daire bakıyorum ve 6.5-7 milyon tl arası fiyatla listelenmiş daireler. Kiralık bakınca 28-35 arası değiştiğini görüyorum. Bana fiyat çok geldi ama güzel bir marka projeye benziyor. Sizde ne kadar olursa alınmalı yardımcı olursanı çok sevinirim. Yatırım amaçlı alıyorum, aslında takas olacak. Takas yapacağımız kişilerde değerli insanlar ve açıkçası onlar da fiyat dengesinde kararsızlar bizim gibi. Ortak paydada buluşmamız lazım. Evde bir kiracı var uzun süredir oturmakta 20k kira ile. Kirayı artırmamız illa en kötü değer tespit dava vs ile olur ama uğraştırır. Şimdiden çok teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba umarım iyisinizdir? Bir ev arayışındayız içernköy eston çamlı evlerinde 8.650 tl 3+1 Ancak bina deprem öncesi radye temel perde beton uygulaması ile 1997 yılında yapılmış sizce bu kadar deprem olurken mantıklı bir seçim mi ? Yeni yapılan binalarada güvenemiyorum malum son deprem sonrası gördük yeni yapılarıda . Beni aydınlatır mısınız sizce sağla mıdır bina ve zemin açısında iyi akşamlar diliyorum

Merhabalar . Sinpasin finans merkezindeki projelerinde elinde tuttuğu evleri paylı olarak sattığını duydum . 8 milyon ev fiyatı ve 10 kişiye paylı satıyor . 5 yıl sonra rayis bedelinden satıp kar paylariyla birlikte geri ödeme yapacak . Tabi kira alma konusuda 10 kişiye bölünerek yapilacak . Sizce böyle bir projeye girmeli miyiz

merhaba, yaklaşık aynı özellikte (otoparksız, 3+1, iskanlı, kaya zeminde) nişantaşı'nda 15 senelik hafif tadilat isteyen bina mı yoksa beşiktaş abbasağa'da sıfır eksiksiz bina mı alınır? nişantaşı fiyatı %10 fazla şekilde, yatırım derdim yok oturacağım. şimdiden teşekkürler.

Hocam merhaba, Şuanda kirada oturuyoruz Ümraniye?de. Kiramız 11 bin güncel zam ile. Geçen yaz arabamızı satıp ev faiz oranları çok yükselmeden bir daire almıştık. Kurtköyden. İçerisinde kiracı vardı bizde hemen geçmeyiz ufak ufak öderiz dedik tekrar araba alıncaya kadar mevcut konumumuzu değiştirmeyelim dedik. 9 ay geçti iyi kötü bir araç aldık. Şuanda kiracımız bu ay evden taşındı. Biz kararsız kaldık açıkçası. Evi güncel kiradan kiraya verirsek 28-30 bin gibi bir piyasası var. Buda bizim ev kredimizi Ödemiş olur. Ancak ileride oturduğumuz evin ev sahibi çıkın derse ve biz oradaki kiracıyı çıkaramazsak daha yüksek bir kiradan başka yere taşınmış olacağız. Bir diğer alternatifimiz ise kendimiz evimize geçmek. Bunun için de taşınma masrafımız vs olacak ve yeni araç aldığımız için bu süreçte biraz birikim yapmamız lazım taşınma masrafları badana eve birkaç tadilat için. Yani taşınma kararı alırsak 3-5 ayı bulabilir. Bu süre için o evin aidat ve ödemelerini ayrıca yapmamız gerekecek. Birde konumun uzak olması biraz düşündürdü. Fakat Evden çalıştığımız için idare ederiz diye düşündük. Şuan için kiraya vermek elimizi çok rahatlatır ve mevcut düzenimizi bozmamış oluruz ancak uzun vade düşünürsekte hazır boşalmışken kendimiz geçsek bir daha çıkarılma derdi olmaz ileride kiracılık çok zorlaşacak diyorsunuz. Böyle bir durumda sizce hangisini yapmak mantıklı olur. Fikirlere açığız. Çok teşekkürler şimdiden.

Merhaba, Satın almak istediğim daire için yapılan ekspertiz sonucunda talep ettiğim 2.7 milyonluk değer yerine 2.5 milyonluk bir değer belirlendi. Aynı sitede farklı daireler için yapılmış ekspertiz sonuçları elimde bulunuyor. Site dışına bakan daha kötü şerefiyeye sahip daireler için 2.7 milyonluk talepler onaylanmış. Benim almak istediğim daireyle benzer şekilde site içine bakan dairelerde ise 2.9 milyona kadar ekspertiz değerlendirmeleri bulunuyor. Sormak istediğim soru mevcut ekspertiz dökümanlarını bankaya ya da ekspertizi yapan firmaya referans olarak sunmak mümkün müdür ? Ekspertiz sonuçları özel bilgi olarak mı kabul edilir yoksa daireme belirlenen fiyat için diğer örnekleri bankaya sunabilir miyim ? Ayrıca ekspertiz dokümanında evin metroya, toplu ulaşıma olan uzaklığı, havalanı ulaşımı gibi bilgiler de yer almalı mı, gördüğüm kadarıyla binanın kaç asansörü olduğu, dairenin kaç metrekare olduğu, mdf tezgaha sahip olduğu gibi çok yüzeysel değerlendirmeler var. Örneğin almak istediğim evin karşısında sitenin ikinci etabı planlanıyor. Bunun gibi detaylar ekspertiz değerini etkilemez mi ? Şimdiden cevaplarınız için ve değerli vaktinizi ayırdığınız için teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Bugüne kadar hep doğru alış fiyatını sorduk ve 250 kira çarpanına göre belirlememiz gerektiğini öğrendik. Peki bir evin doğru satış fiyatı nedir? Satıcı gözü ile bakarsak, elimizdeki bir gayrimenkule ne fiyat verirlerse satmak mantıklı olur? Bunun da bir çarpanı var mı acaba? Teşekkürler

merhabalar Tebernüş Bey, siz sektör bilgisi gerçekten doğruları söylüyorsunuz. genelde de söyledikleriniz %90 - %95 çıkıyor, %5 yanılma payı diyelim, şaka bir yana; bizim 45 yıllık 120 m2 arsası olan bir binamız var 5 katlı. biz bunu 2 yıldır, ya satalım ya da kendimiz yapalım kentsel dönüşüm kredisi ile derken, süre boş boş geçti, bina iki ortaklı. inşaat maliyetleri arttığı için de şuan cesaret edemiyoruz. 455 m2 inşaat alanı var. yer küçükçekmece sefaköy'de. kentsel dönüşüm kredi limiti 2.000.000 TL ye kadar verilebiliyor. 2021 yılında müteahhitler bundan yaklaşık 7-8 ay önce 1.400.000 TL ye yaparız demişlerdi ve bize çok gelmişti. şuan açıkçası soramıyoruz bile, fiyatlar o kadar artmış ki, sizce doğru bir zaman mı inşaat yapılması için, gücencemiz de kredi açıkçası, büyük bir naktimiz yok. ya da binayı satıp, daire alacağız 2 adet. 2 ortağız zaten. daire fiyatları düşmez, mantıklı olan binayı kendi olanaklarımızda yaptırmak gibi.

Hocam 2022 ve sonrasi icim gümus yorumunuz nedir acaba tsk ederim