Merhaba Tebernüş Bey,kira çarpanı hesabıyla yatırım içi ev yerine ticari gayrimenkul almanın daha iyi olacağını önerenler var. İstanbul'da gayrimenkul kira çarpanında Beyoğlu, Eyüp ve Küçükçekmece'nin rakamlarının küçük olduğu yönünde analizler mevcut. Siz de bir yazınızda Çapa-Cerrahpaşa'da küçük kira çarpanları olduğundna söz etmiştiniz. Bu iki veriyi bir araya getirirsek, Beyoğlu'nda (veya Çapa'da, bu tür eski muhitlerde) yatırım için dükkan satın alıp kiraya vermenin mantıklı olacağını düşünebilir miyiz? Beyoğlu kira çarpanı 10,9 seviyesinde. İşyeri için de aynı rakamdan veya daha düşük bir kira çarpanından söz edebilir miyiz? Yoksa farklı dinamikler söz konusu olabilir mi?

Merhaba, 2013 yılında almış olduğum 2 daireyi yine aynı yıl içerisinde kredili olarak sattım. Yalnız müteahhit firma tapu beyanını gerçek değer üzerinden değil, 2013 yılı belediye rayici üzerinden göstermiş. Alınan 2 ad dairenin gerçek değeri 150.000 TL beyan edilen değerler herbir tapu için 10.000 TL. Bakıldığında yüksek miktarda kâr yapmış gibi görünüyorum ama durumun aslı öyle değil. Müteahhit firmanin adima gerçek değer üzerinden kesmiş olduğu faturalar var. Pişmanlik beyanında bulunarak 10.000 TL beyan edilen değerleri gerçek değerleri üzerinden gösterip dogabilecek değer artış kazanç vergisinden kurtulabilir miyim? Teşekkürler.

merhaba öğrenmek istediğim uran holding ne durumda queen park ankara projesi teslim tarihi geçeli aylar oldu kısa zamandada pek teslim olacak görüntüsü vermiyor sıkıtılı durumlardan bahsediliyor işin özü nedir uran holding bünyesinde bir çok şirketi olmasına rağmen üç bloğu bitirecek durumda degilmidir saygılar mağdur vadandaş

Merhaba Tebernüş Bey. Benım İstanbul Sarıyer Kırecburnu Boğazında 11 Donum Arsam Mevcut. Bu Arsaya Yatırımcı Bulamıyorum. Bana Yardımcı Olabılır Mısınız. Kar Ortaklıgı Teklıf Etsem Bırlıkte Calısabılmek Mumkun Mudur. Saygılarımla.

Merhabalar; İstanbul'da Beylikdüzü tarafında 3+1 ev 10 ve üzeri binalar 350.000-400.000 arası kira geliri 1000-1500 arası ,yalnız Şanlıurfa tarafında 3+1 sıfır daire 200.000 kira geliri 1000 4+1 daireler 250.000-300.000 arası sizce İstanbul tarafındamı yatırımlık daire almak gerek yoksa Şanlıurfa tarafındamı Urfa nufus artısı en fazla olan illerimizin başını çekiyor.Teşekkürler

Emekli Sandığından 2013 yılından itibaren emekliyim.Üzerime tapu kaydı ve sicili olan 130m2 bir evim var ve burada ikamet etmekteyim. Ayrıca tapu kayıtlarındada bir adet taşınmaz olarak 1312m2 üzerinde 8 hisse olduğu belirtilen(E- devlet tapu bilgileri orgulamasında) tarla bulunmaktadır.Hisse olarak 1312/8=164m2 ediyor.Hal böyle iken emlak vergisinden muaf olur muyum?.Muafiyet şartlarına durumum uygun mudur?3 yıldır ödediğim vergileri geri alabilir miyim?Sagılarımla

Merhaba Gürsel Bey, Sultanbeyli 1561 parselde hisseli tapum var zilliyeti alınmış 983m2. Bölge bütünüyle kentsel dönüşüm içerisinde fakat hisseli tapuların çokluğu sebebi ile imara açılıp sorunlar çözülüp kentsel dönüşüm başlayamıyor. Sormak istediğim şu bölge ile ilgili bilginiz var mı ? 2011-2012 de kentsel dönüşüm olacağı açıklandı 5 senedir ses bile yok bölgenin durumu böyle yıllar yılı beklemeyle mi gider. İyi çalışmalar dilerim.

1996 yılında ayrık nizam olarak üç katlı bina projesi belediyeden onaylattık.Bina 2005 yılında tamamlandı.Fakat yapı kullanım iznini ve kat mülküyetini 2015 yılında aldık.Adada 1999 yılında yapılan plan tadilatıyla bitişik nizama geçmiş.Biz binamızı ayrık nizama göre yaptık.Binamızın batısından kadostra yolu(çıkmaz sokak) vardı.Belediye 1996 da çap verirken bu kadostra yoluna sıfır verdi.Projemız buna göre yapıldı ve onaylandı.Bu cepede pencerelerimiz ve balkonumuz var.Onaylanan projede de var.Arsamızın bu cephesi yamuk olduğu için kadostro yoluna baştan 80cm ortadan 170cm binamızın bitiminde 272cm dir.Birinci penceremiz kodasro yoluna 100cm ikinci pencere 150cm üçüncü pencere 270cm balkonumuz ise kodasro yoluna 40cm yaklaşmakta.Komşu parseller mütahite kat karşılığı arsalarını verince kadosra yolunu belediye mütahide ihalesiz hisselendirip satıyor. (satış yaparken plan tadilatı yapmıyor ve mütahite satıyor.)Mütahit bizden üç metre çekerek pencere bırakarak dört katlı binanın karkasını yaptı.Kadosra yolu onun tapusuna geçince bizim binamız çekme ölçülerine doğal olarak uymuyor.Bizim pencere ve balkonumuza ne gibi yaptırım uygulayabilir.Kapattırabilir mi?Yoksa bizim kazanılmış hakkımız mı?Kapattırırsa biz ne gibi önlem almalıyız.Nasıl bir yol izlemeliyiz.

Merhaba Ahmet Bey, Kayınpederden 2 yıl önce aldığı ve tapuda 104000 TL görünen evi hali hazırda 250.000 TL olan piyasa değerinin yarısı 125.000 TL den alacağım. Ödenecek tapu harcı evin değeri üzerinden mi yoksa ödeyeceğim tutar üzerinden mi olacaktır. Ayrıca değer artış kazanç vergisi de ödenen tutardan mı yoksa değer üzerinden mi hesaplanır? Ayrıca bu evin alımı için diğer masraflar için harcamak üzere 150.000 TL konut kredisi çekmeyi planlıyorum. Ödenecek gelir vergisine bir etkisi olur mu? Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Bir sene önce bir konut aldım benden beş yıl önce ortak kullanım olan otoparkı daire sahiplerinin izniyle o dönemin yöneticisi kiraya vermiş ve karşılığında da almış oldukları parayı dairenin ortak giderlerinde kullanmışlar.otoparkı kullanmak istiyorum fakat otopark kiraya verildiğinden kullanamıyorum otoparkı kiralayan kişiyi nasıl çıkartabilirim şimdiden yardımlarınız için teşekkürler.