Sn Tebernüş bey,Son günlerde okuduğum bir çok makalede dünya nüfusunun aslında artmadığı. Trendler iyi analiz edildiğinde azaldığı ortaya konmakta.Dünya nufusunun % 48' ini oluşturan batılı ve gelişmiş ülkelerde nüfus artışı negatif. Yani azalıyor. Gelişmekte olan ülkelerde ve Çin'de nüfus artış hızı azalıyor ve 2050 yılından itibaren o ülkelerde de nüfüs azalmaya başlıyor. Toplam nüfus azalmakla beraber yaşlı nüfus oranı çok artıyor. Sebepleri son yüzyılda doğurganlık oranının ciddi oranda azalması ve kentleşme oranının artması. (kentli halk, kırsala göre daha az çocuk sahibi olma arzusunda) Gayrimenkul hep hatırlattığınız gibi uzun vadeli bir yatırım enstrümanı. Bu faktörleri kendi yatırım planlarımızla beraber analiz edersek nasıl bir sonuca gitmeliyiz. Basit düşünürsek kentleşme arttığı için büyük şehirlerde nüfusun her konjonktürde artmaya devam edeceği, fakat yapı teknolojisinin ve yükseklik izinlerini artmasıyla şehir merkezlerinin, aktif genç (toplam nüfus içinde payı azalan) nüfusa yeteceğini düşünüyorum. Bu durumda yaşlı nufüsun kent merkezinden çekilerek şehre yakın bölgelerdeki toplu konutlara yerleşeceğini düşünüyorum. Bu durumda uzun vade için için her zaman şehir merkezine yatırım (arsa payına dikkat edilerek) daha mantıklı olabileceği sonucuna varıyorum. Ne dersiniz? Saygılarımla,

Merhaba tebernus bey, size genel anlamiyla atasehiri sorucam cunku hayatim boyunca biriktirdigim parayi bu bolgede ilerisi acik bir projede ev almak icin harciycam bu konuda goruslerinizi soylerseniz sevinirim, simdi ben bu bolgede 5-6 projeyle ciddi ciddi ilgilendim ve son 2 ayimi bu ise harcadim. size soyle soyleyim brandium residence baktim atasehirle bakkalkoy arasi bir yerde projede teklik var yani proje tek etrafiyla bir baglantisi yok ama fiyatlar ucuk neden bu kadar yuksek anlamadim, milimetrik insaatin residencina baktim oda oyle tekil bi proje etrafiyla bi baglantisi yok ama ondada fiyatlar ucuk..agaogluna baktim sanki biraz reklam sattiriyor gibi geldi ama lokasyonu tabiki super bu bir arti oldu benim icin, canan residanca baktim oda tekil bir proje ama gayet basarili ve diger projelere gore makul fiyatta ama lokasyonu merkeze uzak..simdi diyceksinizki her gulun bir dikeni vardir)) ama asil merak ettigim net metrakare uzerinden fiyat araligi metreakare basina 7-9 bin tlye geliyor bu civardaki projelerde, yani yatirim icin degermidir yoksa zaten cogu yapim asamasinda olan bu projeler icin ucuk kacikmidiir fiyatlar? uzun suredir icin biriktirdigim para oldugu icin iyi dusunmem lazim simdi ben bu fiyatlara aldigimda ileride az da olsa prim yaparmi yoksa dedigim metrekare fiyatlari ucuk kacik mi ne dersiniz? bana biraz pahali geldi daha projelerde bitmemis ustelik

iyi akşamlar. ben sinpaşın sancaktepedeki ege boyu projesinden 3+1 ev almayı düşünüyorum. satış ofisinde bizimle ilgilenen bey safran evleri g blok tan bazı evler önerdi. 128 metrekarelik, 7-8. katlarda ve tüm cepheleri bahçeye bakan bir daireyi beğendim. teslimatın 2 sene sonra olduğunu söylediler. fiyatı %10 indirimli 415.000tl. metrekaresi arttıkça 500-550.000tl lere kadar çıkıyor. acaba bu bölgede topraktan alınacak bir ev için fiyatı uygun mudur? ayrıca bu bölgedeki evlerin ne kadar prim yapmasını bekliyorsunuz? satış ofisindeki bey sinpaşın o bölgedeki başka projelerinde topraktan bu fiyatlara satılan evlerin şimdi 900.000tl lere satıldığını söyledi. bu bilgi acaba doğru mudur? çünkü eğer doğruysa aynı şey ege boyu için de söz konusu olacaktır sanırım... cevabınızı bekliyorum teşekkürler...

İyi akşamlar tebernüş bey.Toki kayabaşı konutları hakkında dayım ile sohbet ederken sizden ve sitenizden bahsettim.Dayım sizinle daha önce dünya gazetesinde beraber çalıştığınızı ve sizinle iletişim kurmak istediğini söyledi.Dayım Bayram Şahin'in size çok selamları var,sizinle görüşmek istediğini söyledi.İyi çalışmalar....

Tebernüş Bey, merhaba. Bugün size sorum yok. Elif hanımın sorduğu soruya verdiğiniz cevap üzerine, bende kendi görüşümü söylemek üzere bu mesajı yazıyorum. Dediğiniz gibi forumda beyin jimnastiği yapıyoruz. İki projenin de özellikleri farklı olduğu için proje bazında karşılaştırmanın pek sağlıklı olmayacağı düşüncesindeyim, o yüzden yatırım amaçlı görüşümü belirteceğim. Benim şu an yatırım yapma imkanım olsa ve iki (Panorama ve Evora) proje arasında kalsam. Şu an ki durum itibariyle Panorama projesine yönelirdim. Panorama projesinde de 1+1 (52 m2) 1. kat kuzey cephe yerine 2+1 (80 m2) güney cepheye yönelirdim. Sizin de dediğiniz gibi Evora projesi ilk satışa çıktığı güne göre prim yapmış durumda, Panorama ise şu anda yeni satışa çıktı gene dediğiniz gibi maliyet fiyatının altında. Evora da 1+1 54,5 m2 dairenin metrekare fiyatı 2.587 tl'ye gelirken, Panorama da 2+1 80 m2 dairenin metrekare fiyatı 1.312 tl'ye gelmektedir ve eğer bu fiyatlardan yatırım yapılırsa prim yapacaktır. Ödeme koşulları açısından da Panorama Evoraya göre daha uygun olduğu gözüküyor. Panorama 52500 tl peşin 24 ay 2.188 tl. Evora ise 49500 tl peşin 36 ay 2.546 tl. Pınar hanım gibi elimde iyi bir yatırım gücü olsa bence 1+1 yerine 2+1 seçmek daha mantıklı. Panorama da şu anda yapılacak olan yatırım ileri de daire değerini bulduğunda (5-6 sene içinde) daha merkezi bir projede peşinat olarak kullanılabilir. Evora projesi konsept olarak beğendiğim bir proje olsa da şu anda Panorama projesi bana yatırım için daha cazip. Bunlar benim görüşlerim. Kararı verecek olan Pınar hanıma bol şanlar dilerim. İyi çalışmalar.

merhaba tebernüş bey.arnavutköt,Dursunköy, Sazlıbosna, Hacımaşlı, Nakkaş, İmrahor, Boyalık, Baklalı, Yeniköy buralarda yatırım amaçlı arsa almak uygun mu?

Öncelikle hepimize geçmiş olsun . Oğlunun ünv İstanbul'da olduğu için Edirne'ye yakın olması ve yıllar önce yaşadığımız, yer olması nedeniyle beylikdüzü büyükşehir'den daire aldım küçük ve tadilat yaptırdım malum yer 99 öncesi ve 30 yıllık ama tünel kalıp radyal temel araştırmalarımla bina ömrü 50 yıl iyi bakımla bakım iyi yönetim iyi bakıyor konum kat metrobüse yakınlık sessiz yeşillik içerisinde AVM yakın çok iyi yönleri Edirne'ye de yakın her şey çok iyiydi 23 nisan depremine kadar depremde oğlum ve eşim evde görüntülü konuşurken yakalandılar ve en çok hissedildiği yer beylikdüzü bende edirne'de hissettim. Evin bütün sigortaları var fakat antrede derin olmayan çatlak oluştu duvarda karşı tarafındada çatlak var yan komşu üst komşuda da, var neyse ailemi Edirne'ye getirdim çocukta korku oluştu doğal olarak sigorta işlemlerini devreye soktum özel sigorta konut devreye girmedi önce DASK gelecek dedi DASK experi geldi alanında uzman beyfendi 2 saat binayı başlamak üzere daireyi en ince detayına kadar incelendi boya, sıva çatlağı bina sağlam dedi rapor tuttu. Duvar çatlağımım tamiri için tarafınıza ödenek olacak dedi. Özel sigortanın ise yaklaşımını beğenmedim. İşleyiş böyleyse yanlış onlarında ayrı exper göndermesi gerekebilir diye. Düşünüyorum. Sonuç itibarıyla büyükşehir'den de görevliler gelmiş bünamızı analiz etmişler bina,, sağlam ama oda antrede duvarda çatlak oluşması sıva boya çatlağı işin uzmanıda gördü. 99 öncesi olmasına rağmen sağlam raporu var binamızın konumu çevre durumu süper mükemmel tadilatımızda zevkimize göre oldu karar veremiyorum. Oğlum çekiniyor doğal olarak bana kalırsa satıcam ama yeni daireler güvenli mi oda belli değil eşim istemiyor satmayı sürekli kalmayacağız artık ayda 10 gün psikolojik etki var ne yapayım

Bir yer aldım 498 m2 , Niteliği Arsa köy içinde bulunuyor ama çevresi diğer parseller ile çevrili bir yer aldım. İmardan anlamadığım için acemiliğime geldi, Şimdi imardan bakınca Tarım arazisi içinde görünüyor yani benim yerim Arsa nitelikli, köy içinde ve tarım arazisi kısmında bulunuyor. Bu yerin yolu olmadığı için çok araştırma yaptım ve geçit hakkı ile yol alabiliyorum ama geçit hakkı ile alınsa dahi içine ev yapılamaz deniyor. Yerin parselini atabilirim. Ben buraya ne yapmalıyım? Nasıl yol izlemeliyim bilemiyorum. Yardımınıza ihtiyacım var.

Sayın Tebernüş Kireçci, %25 kira artış oranı sınırlaması 1 temmuzda sona erecek.Benim kira sözleşme başlangıç tarihi 1 temmuz.Yapılacak kira artış oranında %25 sınırından faydalanabiliyor muyum?Faydalanamıyorsam 1 temmuz itibariyle kira artış oranı % kaç olmalıdır? Teşekkürler

Balıkesir bandırmada mirasçısı olduğum arsa olrak geçen arazimizin sağlık alanı olarak tapuda çıktığını öğrendim miras paylaşımı yapılırken yada yapıldığında bu bizim karşımıza sorun olarak çıkarmı arsa bölündüğünde ne yapmamız gerekir.