Sevgili Tebernüş bey.Muş'taki sorunlu bir arazimiz ile ilgili araştırma yaparken Emlak Kulisi sitesi ve size rastladım.Açıkçası sorunumu halledebilmiş değilim,ama her olayda bir hayır vardır.Köşe yazılarını ve soruları okudukça emlağa olan ilgim arttı.Şu anda Emlak Danışmanlığı Kursuna gidiyorum.Kısmet olursa emlakçılık yapmak istiyorum.Ulusal bir emlak firmasından isim hakkı (franchising) almak mı yoksa az olsun benim olsun diyerek kendi çapımda bir yer açmak mı mantıklı olur?Biz iki yakamızı bir araya getiremezken millet her iki yakadan arsa ve arazi fiyatı soruyor,onun için sorumu basit görüp cevap vermemenizi doğal karşılarım.Eğer cevap verirseniz çıkmış olan ve çıkacak olan bütün kitaplarınızdan ben de almak istiyorum.saygılar

Merhaba Kadir Bey ,Yazlığımı almak isteyen alıcı kredi cekmek için eksber getirdiğinde tapudaki kayıtda benim dairem komşumun üzerinde komşumun dairesi benim üzerimde görülüyor.Alıcı düzeltme işlemi için gerekli tüm evrakları hazırladı.Komşumun düzeltme işlemi için tapuya gelip imza vermesi gerekiyormuş.Ancak komşum alıcıyı beğenmediği için imzalamıyor.Bu durumda ne yapılabilir Komşumun tapuda imzası şart mı? Zamanım cok kısa olduğu için hukuk yoluna başvurmak istemiyorum.Teşekkür ederim. .

Merhaba Tebernüş bey , Bağcılar Kİrazlı mahallesi üçdirekli mevkisinde yatırım amaçlı bir ev almak istiyorum. Bulduğum ev 4 katlı bir binanın üçüncü katı 110 metrekare içi yapılı topraktan 25 metrekare hissesi var. Kirazlı metrosuna 5 dk uzaklıkta 185 bin istiyorlar uygun mu sizce ? Bu bölgenin değer alma oranı nedir? Şimdiden teşekkürler.

İyi Seneler, Menemende yeni başlanan metro yakınında Koç İnşaata (Mustafa Koç) ait 220 bin TL den satılan 120m² bürüt havuzlu site içinde 2+1 daire mi, yoksa Yelki de 200 bin TLden satılan 70m² bürüt Seferihisar Yolu üstünde Yelki girişine yakın 1+1 daire mi ilerisi için pirim yapar ? Düşüncenizi öğrenmek isterim. Teşekkürler Saygılar...

Merhaba, Küçükyalı Newada rezidence dan 3+1 daire aldım bu daire belediye projesinde 2+1 gözüküyor. Tapudaki arsa payıda düşük bu daireyi satmak istesem ne kadar % değer kaybı yaşarım.

36 ay önce müteahhitten taksitle daire satın aldım. 5 ay önce paranın tamamını peşin ödedim, arsa sahibi tarafından tapum verildi. Kat irtifakı tapusunu almış olmama rağmen arsa sahibi sözleşmesinin ocak ayında biteceğini, inşaat tamamlanmadığı için mahkemeye başvuracağını ve tapuların kendisine geri döneceğini belirtiyor. Toplam 40 kişiyiz, 30 kişi inşaat %70 aşamasını geçince bankadan kredi aldı ve ödüyor.Tapular gerçekten arsa sahibine geri döner mi? Ne yapmamızı önerirsiniz? Tapuların müteaahit tarafından vekaletle değilde arsa sahibi tarafından bizzat verilmesi elimizi güçlendirir mi fark etmez mi?

sayın hocam biz erenköy'de 47 senelik bir binada oturuyoruz .binamızdaki kat malikleri 2 ay önce binamızın cok eski olduğu gerekçesiyle , yıkılıp tekrar yapılması konusunda toplantılar düzenlemeye başladılar .buna binaen muhtelif müteahhit firmalardan teklif alıp bunları kat maliklerinin değerlendirmesine sundular.bu teklifler sonucunda benim şu anda net 116,57 m2 (balkonsuz),balkonlarla beraber 125 m2 olan daireme ; mevcut daire alanı balkonsuz esasına göre 79.5 ,balkonlu esasına göre 78.57 ,arsa payı esasına göre 82.12 m2 teklif verilmektedir.(Apartmanımız 2 tip daireden oluşuyor. bir katta 3 daire var biz orta daireyiz. orta dairelerin arsa payları daha düşük olup ,yeni tekliflerde m2 kaybı daha fazla olmaktadır.)buna ilaveten müteahhit firma, ilave 9 m2 için 90 milyar ücret talep etmektedir. Bu bilgier doğrultusunda : 1.apartman yıkılıp yapılırsa emsal esasına göre mi,yoksa arsa payı esasına göre mi yapılır? 2.apartmanımızda 2/3 coğunluk hemen hemen oluşturulmuş durumda ama bir kaç kat maliki bu kadar m2 kaybına karşı oldukları içim yıkıma karşılar.bu şahıslar yıkımı durdura bilirler mi? hakları nelerdir? 3 .apartmandaki kat maliklerinden biri;eğer bu 3 seçenekten birini seçip bir mutabakata varmazsak ,kendisi çürük raporu için belediyeye müracat edeceğini bildirdi.zorla kat maliklerini yıkıma mecbur etmeye çalışıyor.bu durumda kat maliklerinin hukuksal hakları nelerdir?bu yaptırıma boyun eğmek zorundamıyız?bu şahıs bu şikayet ile bu binayı istediği gibi yıktırabilir mi? 4.apartmanda ilave 9 m2(90 milyar)isteyen var istemeyen var . bu ücreti verebilecek olan var ,veremeyecek olan var.bu durumda nasıl mutabakata varılır? 5.bu yıkım konusu son 2 ayda meydana geldi. böyle apar topar karar alınıp ,binanın yıkılması nasıl önlenebilir? Eğer bu konularda bizi aydınlatabilirseniz çok seviniriz

Bursa, gemlik, engürücük köyüne, köy ihtiyar heyetinin onayıyla ve bedelini ödeyerek 1969 yılında bir ekmek fırını yapmıştık. Karayolları Bursa - Yalova yolunu çift yol yapınca, yapılan yoldan 30 m. uzak olmasına rağmen, istimlak alanında olduğuna binaen, mal md. aracılığıyla geriye dönük ceza işletmeye başladı. Ödüyoruz. Konu hakkında bilgi ve haklarımız nelerdir? tşkr ederim.

Abi iyi geceler sitede takip ettigim kadari ile kamulastirmadan muzdarip bir suru kisi var.ben gelecegim icin biseyler yapip bazi seylerden fedakarlik yaparak aldigim arazimin.devlet tarafindan piyasada ki ederinin altinda kamulastirilarak alinmasi ve ilgili belediyeler tarafindan kullanilmasi dusuncesinden dolayi.bir turlu harekete gecip te arsa alamiyorum.aklimda hep aldigim araziye kamulastirma olmadan el koyulacagi yada kamulastirilirkende degerinin cok altinda fiyat belirenecegi geliyor buda beni arsa almaktan sogutuyor..1-kamulastirma olursa raic bedelden alindigini biliyorum tapuda ise raic bedellerinde ilgili arsanin degerinin cok altinda oldugunu biliyorum.raic bedeli aldigim fiyat uzerinden dolar bazinda alirken gosterebilirmiyim. Kiymetli gorusunuz nedir.

tebernüş bey merhaba 90 bin tl niz olsa 45 bin tlden 1 dönüme iki arazimi alırdınız.yoksa 90 bine tek 2 dönümlük arazimi alırdınız..aynı semtte olduğunu farzedersek.