Ruhsatlı olarak işyeri, zemin ve iki normal kat olmak üzere toplam 4 katlı bir binanın işyeri 2012 yılında kat irtifaklı tapu olarak alınmıştır. Alınan işyeri ile ilgili eksiklikler bulunduğunda dolayı faaliyete geçmemiş ve herhangi bir işlemde yapılmamıştır. Belediyece vergiler ise arsa vergisi olarak ödenmeye devam etmiştir. 2015 yılında su aboneliğini alıp 2016 yılında da beyanname vermek için belediyeye uğradığında belediyece normal katta oturanların beyannemesini ele alıp 2013 yılından itibaren işyeri beyanı olarak kabul edip geriye dönük borçlandırma yapmıştır. Oysaki 2015 yılında isu aboneliği olmasına rağmen hangi kanuna göre geriye dönük faiz işletip eksik olan ve kullanılmayan işyerini işyeri olarak göstermektedirler. Ayrıca binanın iskanı da alınmamıştır. Kolay gelsin....

Merhabalar, öncelikle kolay gelsin buradan bir cok bilgi edinerek fikir sahibi oluyoruz sayenizde.. benim sormak istedigim kendi adima cok önemli bir konu var. binamizdan hasarli olup olmadigini ögrenmek icin karot numunesi alındı. ve hasarli cikti. binada herkes yıkılıp yeniden yapilmasindan yana, hatta 10 dairenin 8 i imza verdi. fakat bir tanesi yurtdişinda diger daire ise yurtdişinda olan iki kardeş arasinda mahkemelik. şimdi bizde yeni imar planina takılmamak icin bodrum kattaki daireleri kurtarmak istiyoruz. bu nedenle de tebligat elimize gelmeden hemen imza toplayip hic bir şekilde itirazimiz yoktur diye belediyeye kagit verdik. bu bina yıkımi icin yeterli bir sayi sanirim? yıkım kararı belediyeye kagiti verdikten ne süre sonra cikar ortalama? benim sormak istedigim, bu mahkemelik daire bize ruhsat aliminda sorun cıkarir mi? mahkemelik iki taraf da gelip imza atsa bu iş halledilebilir mi? hazir cizilmiş projemiz de var. yikildigi gibi belediyeye projeyi verip onaylanmasini beklemekten başka bir şeyimiz yok acaba bu sürec de haziran ayina yetişir mi? diyelim mayis da yikilsa haziranin kacinda yürürlüge giriyor yeni imar plani? bu sorular cok onemli benim icin cevaplarsaniz cok senirim kolay gelsin Ahmet Mutlu

Merhaba. 2005 yılında ihale ile belediyeden satılan "SIFATI ARSA " olan bir yeri arkadaşım satın almış. Tapuyu kendi adına geçirmiş. Bende arkadaşımdan satın aldım. Belediye ye ev yapımı için ruhsat başvurusunda bulundum. Fakat arsanın altından En büyük kanalizasyon hattının geçtiğini söylediler. Kaldırılması için 2013 yılında dilekçe verdim. İş programımız da en kısa sürede değerlendirmeye alınacağını söylediler. Aradan 4 yıl geçmesine rağmen hiç bir işlem yapılmamış. Benim bu aşamada ne yapmam gerekiyor . Bazı emlakçılar arsanın istimlak edilebileceğini söylüyorlar. İstimlak edecekti belediye kendi adına olan arsayı neden sattı. Sizce belediye burayı istimlak edebilir mi ? Ne yapmalıyım yardımınız için teşekkürler...

kat karşılığı yolu ile inşaat yaptım. hak sahiplerine dairelerini teslim ettim. ancak binaya iskan alma işim gecikince, arsa sahibi kat irtifakı kurup bana ait iki daireye şerh koydurduğum dairelerden birisini benim sattığım ama paramın yarısını almadığım kişiye, diğer daireyi de-kayınpederime satmıştım ve içinde oturuyorlar-komşuların tamamen şayibeli bir şakide benim haberim ve onayım olmadan satmışlar.katkarşılığı sözleşmesinde tamamen bana bırakıldığı açıkça yazılı vetapuda da işlenik iken böyle bir satış nasıl yapılabilir? selamlar...

Merhaba Tebernüş Bey, 140bin tl peşinatım var. Anadolu yakası Marmaray hattı ile minibüs caddesi arasında bir ev alma niyetim var. Fiyatlar oldukça değişken. Aylık 4000 tl kredi ödeyebilirim. Bu şartlar altında en fazla ne kadarlık bir ev bakmalıyım. Döviz yükseliyor bu durum da emlak fiyatları nasıl etkilenir? Bekleyip biraz daha peşinat biriktirmemi mi tavsiye edersiniz? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş bey. Bir ilde üniversite kampüs içerisine yapılacak olan ve devlet tarafından yurt olarak kullanılacak stüdyo daireden almak niyetim var. lansmana özel 70 bin tl. inşaat 1 yıl sonra teslim ve teslimden hemen sonra 600 civarı kira ödemesi başlıyor. Ancak ilk bir yıl kira alamayacağım.kira devlet garantisinde olacağından 15 yıl kiracı derdi olmayacak. bina yurt şeklinde yapılacağından 15 yıl sonra sözleşme bittiğinde dairenin özel olarak kullanma imkanı zayıf gibi görünüyor. birde firmanın vaadi inşaat bittiğinde daire fiyatlarının en az 100 bin olacağı yönünde. Bu vaade itimat etmeli ve alım yapmalıyım sizce, birde kira artışı her yıl tefe tüfe ile olacak..

Tebernüş Bey, Öncelikle size değerli yorumlarınız için teşekkür ederim. 2015 yılı TÜİK konut satış verilerini (tapu verileri) incelediğimizde sanılanın aksine Nisan-Haziran döneminde 90-100 bin civarında iken, Aralık ayında 140-150 bin adete ulaşıyor. Ben bu konuda biraz kafa yordum, araştırdım, sordum, soruşturdum ve bir kaç nedeni olduğunu buldum ancak sizin farklı ve daha derin bir bakış açınız olabilir diye size de sormak istedim. Bence; 1. Aralık ayında arsa, arazi, iş yeri, konut yatırımı yapan şirket sayısı çok fazla. Vergi konusundan dolayı. 2. Bankaların yıl sonu kredi hedefleri 3. Bahar ve yaz aylarında aradığı fiyatı bulamayan satıcıların gevşemesi 4. Alıcıların Aralık ayını kelepir ay olarak görmesi ve uzun süredir takip ettikleri arsa, ev vs nin fiyatının düşmesini beklemesi 5. Yeni yılda artacak vergilerden kaçmak Sizce neden Aralık ayı bu kadar popüler?

Sattığım evi tapuya raiş bedelden harç ödedi alan kişi ben bunusattigim bedele yükseltmek istiyorum bunu nasıl yapa bilirim raiş bedel 55 tl sattığım fiyat 105 tapu gerekiyor mu işlemleri yapmam için yardımcı olursanız sevinirim ben saticiyim bu durumda bana yüksek bir gelir vergisi cikiyor

Merhaba kolay gelsin. 8 eşit hissedarlı bir arazinin bir hissesini alıp kalan 7 hissedardan şufu hakkı alırsam , neden ve ne gibi bir sıkıntı yaşarım ? Teşekkürler..

Ankara da konut imarlı arsa almak istiyorum konut imarlı olması bana ne gibi artısı ne gibi eksisi olur arsanın fiyatı ucuz bu yüzden kafam karıştı ticari konut imarlı ararsayla sadece konut imarlı arsa arasında ne fark var