Tebernüş bey merhaba, Öncelikle imar durumlarıyla ilgili faydalı bilgiler için teşekkür ederim. 2002 yılında Maltepe/Altıntepe semtinde bir daire satın aldım, elbette hayatımda ilk kez tapu gördüğüm için bu tapunun ne olduğunu bilmiyordum. Malesef bunu çok sonra öğrendim, binamızda tabanda yaklaşık 1 meterlik bir çıkma nedeniyle iskanı alınmamış bu nedenle kat mülkiyetli tapu ile kandırılmışız. Karşı dairem satılmak istendiğinde kredi çıkmaması, yıkım kararı olması gerek dairemizin ederini,gerekse zor bir durumda evimizi satmak istediğimizde hayati bir sıkıntıya maruz bırakcağını gördüm. Ülkemizde malesef birşeyleri düzeltebilmek adına o konuyla ilgili tüm müfredatı öğrenmeniz gerekiyor aksi halde ya başından savılıyor, ya kandırılıyor yada dolandırılıyorsunuz. Sizden ricam bu durumu nasıl düzeltebiliriz? Projemi cizmek gerekir tekrar, cezamı ödemek hiçbir fikrim yok. Belediyedende bir çözüm yolu sunamadılar. Apartmanımızda 15 daire bulunmaktadır. Imarda 4 katlı bina diyor ancak ben 3cü katta oturuyorum ama tapuda 1ci kat 11 nolu daire yazıyor. Bina 5 + en üstler dubleks. Hakikaten anlamayalım diye herkes çok iyi çalışmış..

Merhaba Tebernüş Bey benim sorum kiptaşın bahçeşehirde satışa hazırlandığı daireler kura yöntemiyle mi satışa sunulacak?Bir de ödeme şartları nasıl olacak bir bilginiz var mı?bir ben İstanbul Büyükşehirde memurum bunun bana bir artısı olur mu?Cevabınız içim şimdiden teşekkürler...

sayın tebernüş bey.ben nef12 merter için yatırım yapmak istiyorum fakat fi yapının durumdan sonra biraz çekinir oldum.görüşlerinizi merak ediyorum. teşekkürler

Merhaba Sayın Kireççi. Halen başka şehirde yaşayan ve yaşlanmakta olan anne ve babamı, her geçen gün bakıma muhtaç olacaklarını öngörerek İstanbul'a yerleştirmek istiyorum. Maksimum 250.000 TL'ye kadar 120-150 metrekare arası hastanelere yakın mümkünse yeni yapılan güvenlikli bir sitede daire alma planım var. Marka ve şirket önermekten özellikle kaçındığınızı bildiğim için ben proje değil muhit tavsiye isteyeceğim. Ben şahsen Şişli'de oturuyorum ve bir ihtiyaç halinde maksimum 1 saat içinde onları ziyaret edebileceğim bir yer olmalı. Ispartakule nispeten ucuz ama hastanelere yakın olduğu için eliyorum. Şu an kafamda Kurtköy (Pendik) ve Beylikdüzü var ne dersiniz? Veya sizin öneriniz hangi semt veya bölge olur? Umarım link verip de "şurayı okuyun" demezsiniz zira o yazıları çoktan okudum :)

Merhaba, kendime ev ararken de başkalarına fikir verirken de yazılarınızı okuyorum, ona göre karar veriyorum, öncelikle insanlara sağladığınız bu ücretsiz profesyonel emlak danışmanlığı hizmetiniz için teşekkür ederim. Ispartakule'de birçok konut var, markalı markasız. Ağaoğlu, Garanti Koza, Avrupa Konutları, Patara, Efes, Olimpos vs. Tümünün tesisleri güzel, açık kapalı havuz vs. Ancak bunlar arasında sadece Ağaoğlu'nun tesisi aidata dahil değil, onun ayrı bir my club diye birimi var, o da faal değil. Bu durum göz önünde bulundurulduğunda, yatırım için, yine de Ağaoğlu tercih edilebilir mi? Fiyat sıralaması şöyle: Avrupa Konutları > Ağaoğlu > Garanti Koza > Patara,Efes,Olimpos. (Bizimevler konumuzun dışında) Ağaoğlu markası bu denli fark yaratabilir mi?

Tebernüş Bey merhaba, Kurtköy'de yer alan Work Square projesi hakkında görüşünüz nedir? Bu bölge'de bir çok 1+0 ve 1+1 formatında home office projesi yapılıyor. Havaalanı genişletilmesi, Teknopark gibi istihdam arttırabilme ihtimali olan potansiyel gelişmeler bölgede bahsedildiği gibi bu dairelere ilgiyi artırır mı? Sizinde bildiğiniz gibi bölgede bir çok home office projesi yaplıyor, bütün projelerdeki dairelere kiracı olacak sayıda talep olur mu? Yatırımlık 1+0 home office almayı düşünüyoruz Work Square projesinden fakat bu gidişle arzın talebi geçeceğini, dolayısıyla hem kira rakamlarının bölgedeki home officeler için telaffuz edilen rakamları görmemesinden hem de satılık fiyatlarında prim yapma olasılığının düşmesinden korkuyoruz. Örnek olarak 1+0 stüdyo daireler için 155bin TL'lik bir kampanya var, bu fiyattan daha yukarı prim yapma ve 1000 TL'den kiracı bulma olasılığı nedir?

Tebernüş bey slmlar. Ağaoğlu maslak 1453 den yatırım sahibiyim.Bana göre Türkiye'nin en güzel ve gercektende bir dünya pojesi! Fakat anlayamadığım bir şekilde aylardan beri ne siz ne siteniz nede havadan emlak'da 1453 projesiyle ilgili ne bir haber ne bir video yayınlamadınız.Sizin gibi bir emlak otörünün bu projeye bu kadar mesafeli durusunun sebebini ve yine oturmak için almayı düşündüğüm Ağaoğlu Bakırköy projesiyle ilgili ön yorumlarınızı paylaşırsanız sevinirim. Saygılarımla

Merhaba, Size sormak istediğim birşey var.. Okmeydanı Talatpaşa da bir inşaat firması bizim gecekondumuzunda bulunduğu büyük bir alanda konut yapmak istiyor.. Bizim arsamız tapu tahsisli.. Başka tapu tahsisli binalarda var arasında..25-30 tane yüksek ve tek katlı binalar yıkılacak ve 2 blok halinde 150 dairelik bir proje yapılmak isteniyor. Bu projeden 80 ınin inşaat firmasına 70 inide mülk sahibine dağıtmak istiyor.. Bizim payımıza düşen 65 m2 lık 2 adet daire.. Sizce bizim hakkımız bumudur.. Cevaplarsanız çok sevinirim.. teşekkürler

tebernüş bey merhaba.öncelikle sağlıklı mutlu yaşamlar dilerim...herzaman içtenlikle sorularımızı cevaplıyorsunuz ve hiçbir bedel talep etmiyorsunuz...emin olun dua ile anıyorum sizi...dünyada paylaştıkça artan tekşey bilgi olduğuna inanıyorum...halkalıdan ev bakıyorum daha öncede sormuştum.bugün soyak evostar ve park apartı gezdim.park apartsta kapalı otopark yok ve 2+1 67metrekare ile 83 metrekare arasında balkon harici oda net metrekarelerinde bir fark olmadığını gördüm ve teslim tarihide ağustosa sarkmış durumda ..içime sinmedi ve dumankaya konsepte baktım projeyi beğendim içime sinmeyen iki şeyi bir emlak konut anlaşması yok kendi yapıyor ikincisi merkezi sistem olması....dumankayada iki tip daireye baktım 1+1 bahçe katı bürüt 66 metrekare ayrıca 28metre kare bahçe kullanımı balkondan direkt çıkış var bahçe tapuda yok sadece yönetim planında olacak ve bahçe çalılıla çevrili duvarla değil ama tüm girişlerin bahçesi olcak şekilde tasarlanmış bahçeye masa koyabiliyorsunuz ufak bir ekimde olur denildi bitki benzeri..fiyatı 183500tl metre karesi bahçe olmadan 2961tl bakçe 28metrekareyi katarsam 2040tl....diğer alternatifte en üst kat 9. kat bloklar yatay yapılmış 93 meterkare 2+! fiyatı 239000tl metrekaresi 2316tl ye geliyor...kapalı otopark gölet var..bu sitenin yanındanda soyaktaki gibi menekşe deresi geçiyor...açıkçası bakçe kullanımı bana cazip geldi çünkü o bölgede bahçe kullanımlı başka proje yok ister kiraya verelim ister oturalıp insanın ayağı istediği zaman toprak çimene değiyor ve hemde sitede yaşıyorsunuz aynı villanın giriş katı gibi...merak ettiğim bu bahçe kullanımı yönetim planında belirtilmiş tapuda yok ilerde kat mailkleri çoğunluğuyla bu değişirmi?birde siz olsanız 2+1 imi en üst kat tercih edersiniz 1+1 imi bahçe kullanımlı olanımı kiraya vereceğim teslim alınca yani yatırım amaçlı alıyorum oturum amaçlı değil..birde katlara göre fiyat değil cepeye göre tüm katların fiyatları aynı.teslim tarihi haziran 2014....birde hemen teslim yani oturumun başladığüı elitcity k green var hemn yanında kültürüniversitesi inşaatı başlamış ilersi avrupa konutları atakent 3 buradada 94 ile 95 metre kare üst katlar konumuna göre 220000tl ile 235000tl arası 2+1 ama bu konutlarda oturum en az 3 yada 4 yıllık yani eskime var ve ozamanki inşaatla yapılmış ama hemende en az 900tl ye kiracısı var..açıkçası yatırım amaçlı bu daha cazip geliyor çünkü dumankaya evet yeni ama haziran 2014 de teslim olacak yani dah 1.5 yıl var ve soyak ertelem kararı aldı.birde halkalıda biryere çadır kursanız konut yapacaklar heryer ev doluyor yani arzın sonu gelmiyor.o yüzden bekleyip daha iyi fırsatmı yakalamalı yani....şuan 120000tl nakitim var kalan 100000tl yi kredi çekicem ama eğer konutu şimdi almasda seneye alırsam nakitim 200000tl olacak yani seney bugün 80000tl biriktiricem allah izin verirse sağlıklı olursam.yani söylicem bir ssene dah bekleyeyim mi yada aman aman öyle büyük fırsatmı..çünkü bugün bölgeyi gezdim lasmanda aldığı fiyattan 3 yıl yada 4 yıl önce konutunu aynı paraya satamayanlar gördüm divan residancede ve bosporus ciyde divanda bosporusda çok güzel site ama bir türlü hiç prim yapmamış ve hala herkez uzak dur diyor hangi emlakçıya gitsem....durum bundan ibaret affınıza sığınarak değerli cevabınızı bekliyorum teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Eroğlu İstanbul Lounge 2 projesinden 106 metrekare 2+1, batı cephe site içine bakan 5. kat, 381.000 TL, 0.64 faiz oranı 120 ay, mart sonu teslim için ne dersiniz? İstanbul Lounge 1 projesini beğenmiştiniz bu projeyi görme/inceleme şansınız oldu mu? Eroğlu'nun geleceği hakkında beklentiniz/izleniminiz olumlu mudur? KDV nin artacağını da düşünürsek bu fiyat seviyesi alınabilir seviye midir? uzun vadede getirisi nasıl olur?